现代楼书设计

现代楼书设计分析一、不同类型楼楼书的比较随着房地产行业业的蓬勃发展展以及消费人人群的不同层层面的延伸，使使楼书设计也也越来越精湛湛、丰富起来来。不论是从从内容的纵深深、精细，还还是从外在的的包装、印刷刷，都显现出出从单一、朴朴实到尽善尽尽美的华丽飞飞跃。由于各各式各样的楼楼书是销售楼楼盘的主要推推销手段之一一，不同类型型的楼书能带带给消费者不不同的号召力力和感染力，为为楼盘注入理理念、生命、活活力，是房地地产行业不容容缺少的效益益指南针。对对纷繁竟出的的楼书做了相相对深入的了了解和比较之之后，总的来来说可以划分分为两个大的的类型。一种种是重功能型型，一种是重重理念型。1.不同类型型楼书的特点点1.1.重功功能型楼书的的特点楼书直接面对的的就是购房的的消费群体，功功能型楼书也也就是站在消消费者最直接接、便利的角角度来设计的的。这类楼书书一般来说都都使用较少的的页面，直接接在内页中向向消费者展示示购房所必须须解决的问题题。如:住房地段、小小区环境、生生活是否便利利、房屋户型型平面图分布布等。让消费费者最快的了了解欲购买的的户型，挑选选最适合自己己的房屋购买买。优点:(1)薄。便于于翻阅和携带带。(2)成本低。设设计成本和印印刷成本相对对比较低。(3)发放范围围大，传播范范围广。能让让更多的消费费者了解楼盘盘的状况，扩扩充了消费群群范围。(4)直接展示示户型，排除除多余干扰。有有一针见血之之效。对于大大众普通消费费群来说即便便利又解决了了某些消费者者文化层次不不高、理解能能力有限的困困扰。(5)节约策划划和设计时间间。可用于紧紧急的推广方方案变动。劣势:（1）无太多保保存价值。(2)楼书本本身无特点。在在房产交易会会中不会引起起消费者的重重视，印象不不深刻，甚至至被忽略。还还容易引起消消费者的麻木木感，失去深深入了解的兴兴趣。(3)缺乏品品质感。消费费者无法领会会到品质感的的存在，更加加缺乏信任度度。就算想象象也是空乏无无力的。只能能亲临现场才才能更加深入入的了解楼盘盘。1.2.重理念念型楼书的特特点随着社会的发展展，人民生活活品质的提高高，精神需求求不断的高涨涨。消费者对对住房的挑选选更追求环境境的优美和品品质感的树立立。为了既能能引领消费者者的消费层次次和方向的提提升，又能满满足消费者的的消费要求，房房地产行业也也开始出现了了重理念型的的楼书设计。其其主要目的是是将一个整体体消费理念注注入消费者的的头脑中，满满足其精神需需求，又迎合合了其物质需需求。先提出出理念，更能能将住房的实实体、环境与与消费者的目目的融为一体体。重理念型型楼书设计的的出现，也使使面对大众的的房产宣传推推广意向面对对不同小众型型转化，楼书书设计也更加加精致、具体体，更具有针针对性，通常常重理念型楼楼书经常用到到两种类型，一一种是以文化化作为理念设设计策划的重重点;一种是以生生活方式作为为向消费者诉诉求的中心。前前一种又分为为中国文化和和外国文化两两种风格。2.不同类型型楼书2.1重文化型型的理念楼书书(1)中国文化化为主中国文化历史悠悠久，古文化化的精深是炎炎黄子孙足以以世世代代歌歌颂的诗篇。特特别是北京、南南京、西安、成成都、杭州等等等都是文化化古都，文化化积淀深厚，这这些城市中的的许多房地产产楼书设计往往往承载了很很多文化内涵涵。在理念方方面，时常用用“秦时的明月月、汉时的关关”“唐宋的诗词词、明清的画画”，予以融合合，让喜爱中中国古文化的的消费者又飞飞跃时空回到到古代，与古古人同饮、同同乐、同歌、同同舞的畅想。满满足了这类消消费者的精神神需求。在设设计方面，以以中国的水墨墨为主要设计计元素，构图图以空灵为设设计构成的基基本，各种古古代象征物或或者象征建筑筑成为主要是是设计题材。如:象征物有龙、虎、凤等，建筑有紫禁城、圆明园、中国长城等。中国古文化理念设计为主的楼书，解读出古代皇官贵族的生活方式，让消费者的地位、身份得到的尊重，也增加了对将来购买此楼盘的相应的关切程度和信任感。比如:成都芙蓉古城(图1)，北京的紫竹花园;深圳的依山居、熙园;中山的康城(图2);上海的菊园。图SEQ图表\*ARABIC1图SEQ图表\*ARABIC2(2)外国文化化为主随着中国的改革革开放不断发发展以来，也也增长了很大大一部分消费费者一对外国国文化的喜爱爱和关注。他他们思想开放放、生活方式式以西化为主主，将现代感感和时尚感作作为生活中不不可缺少的一一部分。为了了迎合此类消消费者的物质质和精神需求求，房地产行行业的楼书设设计也做出相相应的变化。这这类楼书，在在理念方面，以以热情、奔放放、浪漫、享享受为守::设计构成通通常用西方人人所喜爱的简简约主义;设计题材通通常选用国外外某些具有特特色的风情小小镇的风光。例例如:“欧洲日内瓦瓦小镇”(图3)图SEQ图表\*ARABIC3“普罗旺斯”、“爱琴海”、“清迈阳光”等。以外国国文化理念设设计为主的楼楼书，迎合了了向往西方生生活却不能亲亲临其境的消消费者的欲望望，满足了他他们所追求的的“小资生活”的情调。2.2重生活型型的理念楼书书此类楼书布主要要是抓住消费费者对幸福生生活的愿望和和美好向往。设设计主要以讲讲解温馨、和和谐的生活状状态为主。设设计题材也都都是来自现实实中的生活场场景。抓住消消费者大多羡羡慕和希望自自己有一个温温暖的家的心心理。大多买买房都是为了了让生活稳定定、健康，计计自己和家人人改善生活环环境，有良好好的生活氛围围。这类楼书书都围绕自在在、品位、自自然、畅怀、关关爱、简约、优优质、网络、享享受来对消费费者进行理念念的灌输。这这类楼书所面面对的消费者者既可以是大大众的，也可可以是小众的的，包含面的的消费群体比比较广，是许许多楼书推广广中常用的设设计理念(图4)。图SEQ图表\*ARABIC4重理念型楼书的的优点和劣势势优点:①制作精美，值值得收藏。对对于已经成为为业主的消费费者来说，较较精美的楼书书设计是值得得收藏的，可可以作为买房房的纪念。一一般理念型楼楼书制作都很很精美，成本本不菲，在设设计、纸张和和印刷上更加加考究。多采采用独特的印印刷方式。②独特。由于有有独特的设计计理念和它本本身制作的独独特性，理念念型楼书更加加容易在纷杂杂的楼书中脱脱颖而出，引引起消费者的的注意。并因因为其的特色色，而留下深深刻印象。从从而对此楼盘盘增加了购买买欲和想要亲亲临的感觉。③完美的楼书设设计策划。往往往理念型楼楼书的设计策策划方案都是是由房地产公公司推广部较较优秀的团队队共同商议的的结果。他们们考虑了消费费者所能触及及到的方方面面面。不仅回回答了消费者者的物质购买买疑问，也引引导了消费者者精神层次上上提升。强烈烈的品质感，促促使购买欲增增长。④有足够的页面面，满足理念念的诉求。足足够的页面让让消费者既可可以对房屋的的功能进行透透彻了解，能能够更加深入入的理解此楼楼盘的中心理理念。详细的的介绍户型和和环境的同时时，隐藏的理理念也在悄然然间得到消费费者的理解和和迎合。劣势:①成本较高。纸纸张、印刷、包包装、策划，所所需的物力人人力比功能型型楼书多得多多，成本相应应提高。图SEQ图表\*ARABIC5②携带不便。一一般理念型楼楼书由于页数图SEQ图表\*ARABIC5殊纸张和印刷，通通常比较厚重重，不便于随随身携带。③传播面相对狭狭窄。由于制制作成本较高高，在制作的的时候相对数数量将会比功功能型的楼书书少，能够得得到楼书的人人也相应减少少。所以，一一般这类楼书书都具有争对对性的派发，适适当的和功能能型楼书结合派发。有有的制作精良良的楼书还成成为楼书设计计界的范本，必必须购买房屋屋或者出钱购购买才能得到到。例如:西安楼盘《就就掌灯》的楼楼书(图5)。图SEQ图表\*ARABIC63.个案分析::《金林半图SEQ图表\*ARABIC6楼书是一个楼盘盘的建筑思想想及其人文内内涵的概括，楼楼书设计是将将楼盘所有信信息加以有效效的凝聚、展展示和传播。《金金林半岛》为为楼盘采取了了一种融合文文化承载和精精神消费的宣宣传策略。这这样，在楼书书设计创作中中巧妙的处理理物质消费与与精神生活(享受)之间的某种种复杂关系，其其创作思想的的核心是寻求求人类文化思思想内涵的回回归。“金林半岛”位位于成都市中中心，属高端端楼盘，在开开盘后半年内内曾创造了一一系列销售奇奇迹。其精装装本楼书《金金林半岛》(图6、7、8、9、10、11)也在互联网网上引起过业业界众多讨论论。“金林半岛”以以介绍楼盘及及其物业管理理为主线，通通过创意的设设计，展现了了“金林半岛”那温馨、时时尚风景。l、以人为本，体体现中西文化化，洋溢温馨馨、优雅、高高尚的气氛。2、广告语以手手册内容为诉诉求精神，跟跟住户进行人人性化的沟通通交流。3、色彩上以单单色为主色调调，凸现“金林半岛”高贵脱俗的的居住理念。4、图片是所有有楼书的一个个重要表现元元素。《金林林半岛》有各各类图片58幅，绝大部部分弥漫着欧欧风美肉的西西式主题，成成为所谓的“东方乌托邦”。插图以富富豪生活为毛毛题，巧妙融融汇于鲜活文文字和特殊象象征符号之问问，浑然一体体，体现豪华华时尚生活和和浓郁的人文文关怀。5、整体和细部部悦目和谐，既既美观大方又又精致隽永。图SEQ图表\*ARABIC7图SEQ图表\*ARABIC8图SEQ图表\*ARABIC9图SEQ图表\*ARABIC10图SEQ图表\*ARABIC11图SEQ图表\*ARABIC12二、现代楼书设设计中的不足足及发展方向向楼书是宣传媒介介一种，它与与消费者、房房地产开发、楼楼盘本身的建建设等四力-面融为一体体的，很难孤孤立看待。它它的发展也应应该从多角度度的视野出发发，尽可能找找到每一个说说服消费者购购买的诉求点点，楼盘才可可能操作成功功。虽然，楼楼书设计发展展步伐日益加加速，但由于于现在房地产产市场发展势势头良好，有有的城市达到到了住房供不不应求、房价价不断攀高的的地步，使楼楼书的功能性性降低，楼书书在房地产推推广方面的重重要地位也有有所减弱，与与此同时，楼楼书设计中也也渐渐浅露出出一些不足。（1）楼书的基基本语言尚失失住房的热销使得得某些楼书设设计偏离了传传播的轨道，失失去了应具备备的功能。有有的楼书用较较少的设计语语言解释楼盘盘，却用更多多的艺术文字字诠释设计家家们的独特思思想，成为设设计师自我推推广知名度的的艺术门路，成成为广告人的的自娱自乐，大大大尚失了楼楼书存在的最最基本意义。翻翻阅房地产市市场正在推广广的楼书，大大部分再没有有从消费者角角度去考虑如如何设计楼书书，而是形成成了设计套路路，艺术拼图图。它们一本本比一本制作作精良，捧在在手里象一本本精装的文化化名著，让人人受宠若惊。而而翻开后就会会发现，这样样的楼书往往往都是装帧异异常精美，内内容空洞无物物。（2）浮夸风盛盛行楼盘的好与坏并并不是楼书说说了算，需要要本身的质量量过关。但有有的房地产开开发商，为了了能让楼盘卖卖得更快、更更好，在楼书书上做足了浮浮夸的假动作作，欺骗了消消费者。从住住房小区环境境的建设到样样板房的装修修，在纸上呈呈现得赏心悦悦目，现实却却差距甚远。逐逐渐让消费者者看到楼书已已经抱有了不不信任的态度度，加大了楼楼书传播房产产信