沧州市经济社会发展分析报告111.13

沧州市经济社会发展与房地产市场发展报告又是一座滨海化工城市。全市共有个县(市、区)，土地总面积万平方公里，总人口多万。年被国务院确定为沿海开放城市，是河北省确定率先发展的“两环”(环渤海、环京津)开放一线地区。独特的区位优势和便利的交通条件，加上优势产业发展的基础，沧州正在成为环渤海、环京津区域内具有强劲发展活力的地区之沧州地处全国交通枢纽地带，拥有铁路、公路、海运、管道等多种运输方式，自古有水旱码头之称。京杭大运河贯穿全境。黄骅港居全国港口前列，成为集煤炭、原油、成品油、杂货、化工、客运、集装箱为一体的中国北方综合性枢纽港口，沧州也将成为全国一个新的大型海陆联运枢纽和商贸集散地。境内公路基本形成了“六纵、六横”主框架结构。京沪铁路、京九铁路纵贯沧州南北，朔黄铁路横通东西。沧州是环渤海区域内资源丰富地区之一，境内有华北、大港两大油田，已探明石油地质储量为亿吨，天然气亿立方米，境内又发现储量亿立方米的天然气田，开发潜力非常可观。沧州经济结构日趋合理，主导产业优势明显。沧州工业形成了以化工为主，轻工、机电、纺织、建材、食品、医药等协调发展的工业组织框架。作为全国第三座化工城，拥有进入全国五百强的沧州化工股份有限公司等一批大中型化工企业；铸造业是全国三大铸造基地之一，享有“铸造之乡”的美誉。亿元，增长；第三产业增加值0亿6。全社会固定资产投资完成亿元，增长个，开工率。2亿元，其中开工项目济保持强劲发展势头。预计全市个县市生产总值达到，占全市的；产业特色为沧州化机集团、沧州环海物资公司等户企业2万名职工调整了劳动关系；核——城市建设和管理取得新成绩。总投资0亿元的“一纵三横”道路等七项重点工程全部启动。开元大一是抓好重大在建项目。加快沧州大化集团万吨，华北石化00万吨炼油扩能改造，华北石油万步改善区域交通状况，沟通港口与腹地之间的立体交通网络项目。活宝丰、。三五八十”工程的实施。、上档升级的抓手，以高端、、“中国名牌”和“国家免检产品”。上规模、上水平，打造宜居、和谐、魅力的新狮城。通何人都必须无条件执行。建设工程；实施垃圾无害化处理工程。民素质。坚持建管并重，强化城市管理。进一步落实“两级政府、三级管理”成均增长十五期间，市区商品住房供销基本平衡，但销售平均增幅高于竣工增幅近10个百分点，表明需求旺盛。开竣工说明普通住房供应较充足，但中小户型住房供应仍偏紧。2005年，市区城市居民人均可支配收入达到8593元，年平均增长9.9％，商品住房价格增幅低于城市居民人均可支配收入增幅，仍处在合理上涨区间M；M，配套服务、物业管理水平低，10万平方米以上规模小区仅占住宅小区总数的5%。从以上可以看出，市区居民中需进一步改善住房条件、居住环境的应安排新开工建设住宅1300万平方米，其中非普通住宅应新开工130万平方米，普通商品住宅(含经济适用房)应新开工建设1170万平方米。普通商品住宅中(含经济适用房)套型建筑面积90—140平方米(不含90平方米)应新开工260万平方米，核渤海新区地处环渤海中心地带，东临渤海，北靠京津，南接山东，与胶东半岛、辽东半岛隔海相望，区要地位。豫北，面向朔黄铁路沿线及陕西、内蒙等基础、城市配送物流为会和谐、环境优美的宜渤海新区近期及远景的发展目标：2006至2010年为重点突破阶段，主要是改善投资环境，增强对要素资源的吸纳能力，形成合理的产业结构雏形，地区生产总值达到400亿元。2011年至2020长区、河北重要的经济增长极，地区生产总值达到1600亿元。2021年至2030年为集约完善阶地，京津冀都市圈临海区域经济次中心和滨海现代化新城，地区生产总值达3200亿元。2003年版城市发展总体规划。六、沧州市土地供应情况：年以来全市招拍挂出让方式供地比例大幅度提高，应以招拍挂方式出让的经营性用地全部实行市场化配置。市本级前个月办理国有土地使用权出让宗，土地出让面积公顷，成交价款亿元。其中以挂牌方式出让土地公顷，成交金额亿元，政府收益亿元比去年增长。序号批准文号土地使用者用途年限土地来源供地方式用地面积供地价款供地时间备注沧政出函号沧州市佳苑房地产开发有限公司商业、住宅原有建设用地挂牌出让沧政出函号沧州万盛房地产开发有限公司商业、住宅原有建设用地挂牌出让沧政出函号中共沧州市纪律检查委员会监察局机关事务管理处住宅原有建设用地协议(划拨沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函沧政出函号市城镇集体工业联社商业号沧州嘉泰物业发展有限公司号沧州嘉泰物业发展有限公司号沧州嘉泰物业发展有限公司号沧州渤海石化工程有限公司原有建设用地协议(划拨补办)商业原有建设用地商业原有建设用地商业原有建设用地工业原有建设用地协议(改制协议(改制协议(改制协议(改制号沧州渤海石化工程有限公司工业原有建设用地协议(改制号沧州石化宾馆有限公司商业原有建设用地协议(改制号沧州朝阳石化工程有限公司工业原有建设用地协议(改制号石家庄市鑫达房地产开发有限公司商业、住宅原有建设用地挂牌出让号沧州市金龙房地产开发有限公司商业、住宅原有建设用地挂牌出让号沧州市弘业五金制品有限公司工业年征转协议出让号沧州市运东新华机械加工厂工业年征转协议出让号沧州市家常食品有限公司工业年征转协议出让号沧州市三庆工贸有限公司工业年征转协议出让号沧州市物资办公室商业年原有建设用地协议出让号沧州市华油飞达钻采设备有限公司工业年征转协议出让号沧州市正天方地产开发有限公司商业、住宅原有建设用地挂牌出让号河间华欧工艺玻璃制品有限公司工业年征转协议出让号河北中捷石化集团有限公司商业年原有建设用地协议出让(补办)号沧州市煤炭物资总公司仓储年原有建设用地协议出让(补办)序号批号单位位置项目/用途原用地单位批准面积(平方米)批准时间1沧政拨函[2007]1号沧州路桥工程公司解放西路北侧经济适用住房/居住市交通局(转征、新增)64999.407.5.82沧政拨函[2007]2号沧州市城市管理行政执法局解放中路南侧办公楼沧州市公安局837.42007.4.253沧政拨函[2007]3号沧县试验学校南环路南侧综合楼项目征转(新增)95402007.5.204沧政拨函[2007]4号沧州广厦房地产开发有限公司浮阳大道东侧经济适用住房/居住征转(新增)10406.62007.5.235沧政拨函[2007]5号沧州日报社新华中路南侧、水月寺大街东侧报业大厦沧州日报社沧州恒顺置业有限公司5582.12007.5.246沧政拨函[2007]6号沧州日报社新华中路南侧、水月寺大街东侧经济适用住房/居住沧州日报社沧州恒顺置业有限公司市人民印刷厂5312.72007.5.247沧政拨函[2007]7号沧州华润热电有限公司西北二环交叉口以北、塑黄铁路以南热电厂征转(新增)2589562007.6.188沧政拨函[2007]8号沧州市交通局迎宾大道东侧、解放西路北侧交通规费征收综合楼征转(新增)11398.92007.5.229沧政拨函[2007]9号沧州引大入港输水有限公司中捷沧化集团石油化工区引大入港加压泵站原有建设10417.72007.7.2110沧政拨函[2007]10号沧州市供水排水集团有限公司浮阳大道东侧调度中心原有建设用地/建设局8661.22007.7.27合计386112、沧州市基准地价成果表土土地级别面积()面积()面积()ⅢⅣ省内有关城市基准地价比较表单位：万元亩邢台保定山坊衡水州邢台保定山坊衡水州邢台用地住宅用地商业ⅢⅣ保保定山坊衡水州工业用地由上表可以看出，沧州市为五等城市，其地价水平低于省内四等城市，如保定、邢台，这是由于四等城市的发展时间、发展状况及工业基础均比沧州好，其交通便捷度、商服繁华度也比沧州高，因此，其地价水平高于沧州应属必然；但与同等城市相比，沧州作为省内环渤海湾的开发性重要化工城市较其它有着较优的位置优势，地价比唐山、衡水、廊坊高，沧州市在河北省内属中等偏上水平。、沧州市土地市场地价分析随着土地使用制度改革的深化，土地资源的资产价值得到体现，尤其是年国务院号文下发后，沧州市国土资源局严格实行国有土地有偿使用制度，自年月日起，对所有经营性用地，全部实行招标、拍卖或挂牌方式出让。据完全统计，从年至年月，全市共出让土地宗，政府收益亿元，切实防止了国有资产的流失。我们对两年多来沧州市土地市场按商业、住宅、工业不同用途不同级别的交易情况进行了列表统计，现就三年来土地市场价格执行情况做如下分析：(一)基准地价与评估地价的关系从沧州市各种用途地价情况统计表中可以看出：从年至年月评估一级商业宗，最高价是沧州市实业房地产开发公司占地，宗地位置位于渤海大厦东侧，评估地价为元平方米(折合万元亩)高出基准地价，距基准地价上限元平方米(折合万元亩)；最低价是沧州市实业房地产开发公司占地，宗地位置位于新华桥北下坡处，评估地价为元平方米(折合万元亩)高出基准地价下限元平方米(折合万元亩)。二级商业宗，最高价为沧州市大方经贸有限公司占地，宗地位置位于建设大街和解放路交叉路口，评估地价为元平方米(折合万元亩)高出基准地价，距基准地价上限元平方米(折合万元亩)其余两宗均高出基准地价。三级商业宗，最高价为中汇物资有限公司占地，宗地位置位于西环中街西侧，评估地价为元平方米(折合万元亩)高出基准地价，距基准地价上限元平方米(折合万元亩)最低价为市供销社第二回收公司占地，宗地位置位于北环中路北侧，评估地价为元平方米(折合万元亩)高出基准地价下限元平方米(折合万元亩)。商业宗，为威达精细化工有限公司，十三中西侧不临路，评估地价为元平方米(折合万元评估地价为元平方米(折合万元亩)高出基准地价，距基准地价上限元平方米(折合万元亩)最低价为市机电冶金房地产公司占地，宗地位置位于维明路南侧，评估地价是元平方米(折合万元亩)高出原基准地价下限元平方米(折合万元亩)。二级住宅宗，最高价为新华区房地产公司(原运输一场)占地，宗地位置位于交通大街东侧，评估地价是元平方米(折合万元亩)高出基准地价，距基准地价上限元平方米(折合万元亩)最低价为市城建综合开发公司占地，位于怡馨圆南区，评估地价是元平方米(折合万元亩)高出基准地价元平方米(折合万元亩)。从地价统计资料表明，评估地价在基准地价控制范围内，评估地价在基准地价平均值以上的占，在控制低线以上的占，低于控制低线为，低于控制低线的宗地为东塑房地产开发公司兼并小屯二砖场占地评估单位为沧州市地产中心，二砖场位于住宅四级地边缘且基础设施为“三通一平“达不到基准地价所设定的“五通一平”条件，地价应向下修正评估地价为元平方米略低于基准地价下限(元平方米)。由此看出评估地价合理率为。(二)评估地价与成交价的关系成交价为政府收益加实际发生前期费用，一般高于评估地价，特殊情况例外；、国有土地挂牌、招标、拍卖评价，成交价高于评估地价，从年年月沧州市各种用途地价情况统计表中可以看出：评估地价成交的宗，占出让宗地的；成交价高于评估地价的有宗，占出让宗地的每亩高出评估地价万元以内的宗，每亩高出宗，每亩高出评估地价万元以上的宗，如小南门商业区成交价高出评估地价均在以上。(三)原因分析造成地价高低的原因有以下几个方面年评估的宗地中有宗高于平均值，有宗低于平均值。与各宗地所处的区位基本相符，评估地价形成的高低或基础资料调查的不全面，都有可能造成评估地价差错，应注意提高评估人员的业务素质，并应加大对评估机构的监管，在