《工程质量白皮书》

精企业管资，心理下即修使欢下载使某某公司No.:00000000000000487《工质量理》皮书2013目

录第章言............................................................................................................................................................21

精企业管资，心理下即修使欢下载使第章程量管系及务责2．1工程质管理系统2．2各职能门职责第章质及全标质量目标安全目标年度质量考核指标第章程工质过管施工过程管理程序施工过程质量控制施工方案、技术交底控材料进场检查控制样板（段、间、层）验停止见证点检查内容交房验收第章工质检检查方法----------------------------------------------------------------------------------------------评分标准----------------------------------------------------------------------------------------------工程实体检查评定--------------------------------------------------------------------------------------质量会议----------------------------------------------------------------------------------------------质量检查整改报告--------------------------------------------------------------------------------------质量整改及反馈----------------------------------------------------------------------------------------客户关注点质量通病防手册-------------------------------------------------------------------------------问题--------------------------------------------------------------------------------------------.1板处开裂-------------------------------------------------------------------------------------.2洞处开裂-------------------------------------------------------------------------------------.3不材质接缝处裂----------------------------------------------------------------------------.4墙穿管线部位裂----------------------------------------------------------------------------原因分析----------------------------------------------------------------------------------------板缝空洞处开裂措施-----------------------------------------------------------------19结构施工质量通病控制点---------------------------------------------------------------------------------第一章前言2012年司启动新十年的发战略，强调以客户的角度对待工程质量，重点贯彻以零缺陷的识追求零缺陷的产品的质量观理心各目司作范监支持、引的则和集团程质量管理步入正轨的需要，本着部能业化业程规范化的则，编制出本管理白皮书，期望司在工程质量管理规范化，透明化取得进步，高工作效率，提升工程质量，让我们的工程更好的满足业主要求。本手册在编制过程中，得到了集公司领导、工程管理人员的大力支持与帮助，在此深表感谢由于时间仓促及因编制人员水平有限，不妥处在所难免，敬请批评指正，并在将来升级版中修正。1

精企业管资，心理下即修使欢下载使第二章工程质量管系统及业务职2．1程量理统运管中心工管部

项公工副经理项公工部土工师

暖工师

电工师

园工师根据总部职能部门对项目公司职能部门进规、监控、支持、引的职能目标，同时根据项目工程管理流程透明化和规范化、职能专业化的要求，界定了公司职能部门与总部的业务对接关系营理心项目的成本控制、技术支持、统筹协调中心。2．2职部职2.2.1集公运管中：集运营管理中心对全集团的工程质量安全负责；负工程质量管理体系的建立和完善，对培训、考核、执行结果行检查；负监督全集团各项目工程质量、安全管理制度的落实，负责检结果整改情况的落实；负工程质量检查评定工作，并向集团办公会提交报告；参重大工程质量事件的论证分析和处理；对质量安全目标责任书》的考核、评分工作进行审核，对各项工程管理人员的奖罚进行审定。2.2.2集工管部负集团公司的工程质量管控。负工程质量管理制度的制定、负责工程系统的业务培训、考核评定；负监督和检查全集团各项目工程质量、安全管理制度的落实情；负月、季各项目公司工程质量管理和安全管理检查，根据检查果出具检查报告；针工程质量问题督促各项目公司落实整改，并对整改结果进行查；参重大工程质量事件的论证分析和处理；负日常工程质量检查的考核、评分工作；根据质量管理白皮书各项目工程管理人员的奖罚提出建议；2.2.3项公总理工副经：对项目公司的工程质量、安全管理负全面责任；负本项目公司《质量白皮书》的落实工作；组建立、健全本项目公司工程质量管理、安全管理组织架构、位职责；负本项目公司质量、安全管理专项制度的审批和实施；负组织本项目公司工程质量、安全事故的分析并协调处理。负本项目公司工程质量、安全管理方案（施工单位上报）的审，对方案的执行情况进行检查、监督及考核；1

精企业管资，心理下即修使欢下载使组本项目公司工程质量、安全的月检查，并组织监理公司、施单位认真整改。并将整改结果上报集团公司运营中心；组工程竣工验收、施工样板房验收、参与重要分部、分项工程收。2.2.4项公工部理对项目公司的工程质量和安全管理全面负责。负本项目公司工程质量专项制度的制定；对项目公司《质量管理白皮书》的执行情况全面负责；参本项目公司工程质量、安全事故的分析、协调处理；负本项目公司工程质量、安全管理方案（施工单位上报）的审，并组织按方案实施；负召集、主持各种质量、安全管理会议，安排质量、安全日常理工作；组工程师对工程存在的质量、安全问题进行检查并落实整改。负检查施工单位、监理单位工程质量、安全管理机构、体系、度是否健全。并针对具体情况分别进行管理。组图纸审核，汇总审图意见并上报集团公司运营中心。组施工样板（间）施工、参加主要材料、重要分部、分项工程验收，工程竣工验收。2.2.5项公各业程：对管项目的工程质量进行过程控制、对施工质量结果负责。落执行《质量管理白皮书》及项目公司质量管理制度和相关标。负工程质量、安全管理方案（施工单位上报）的审核，并按方组织落实和检查。负工程施工图的审核影响工程使用功能构全工量感效果的部位提出审图意见。负组织甲供材料进场验收及材料管理工作，监督检查乙供材料进场验收。负施工样板（间）的实施及验收。负落实所管项目的工程质量、安全问题整改。施过程中负责对分部、分项工程施工质量进行抽查，必须保证键施工节点受控。熟掌握专业施工图纸和相关施工规范。对常的质量检查数据及时进行录入。负组织落实现场成品保护管理工作。第三章：量及安全目3.1质目依据集团三年职能规划）项目实际情，质量目标确定如下：各目一次收房率：初装修达到以；装修达到以。房屋竣工交付后，因施工质量造成的严重质量缺陷率漏水含屋面、厨卫间、外窗、外墙、管道强度低于规范标准、承重结构裂缝，室内几何尺寸方正等）为零。户均缺陷数：按验房记录单中客户记录质量问题的数量（项修均每户少于（含项精装修平均每户少于（含）项质量问题。杜因质量问题引起的重大客户投拆和媒体负面报导。3.2安目各项目无重大安全责任事故事故；轻伤率次人质量安全目标责任考核评定办法3.3年质考指以年度为考核周期，总分分各项考核指标权见下表。1

精企业管资，心理下即修使欢下载使考核内容一次性收房率

初装修项目精装修项目

权重15%

标准高于高于渗漏交房目标

严重质量问题

室外回填土塌陷墙体裂缝室内几何尺寸方正

10%

业主拒绝收房混凝土强度不合格户均缺陷数

初装修精装修

15%

少于3项少于4项日常检查

月度检查评定分值

60%3.3.2考标说:各项目一次收房率：初装修达到以；精装达到以。以集中交房阶段（交房方案中明确的集中交房时间）参加收房的总客户数减去因质量缺陷问题未收房的客户数后与参加收房的客户数的比值。初装修：一次性收房率低于不分；高于（）按权重的分值核算精装修：一次性收房率低于不分；高于（）按权重的分值核算质严重缺陷：如：渗漏水（含屋面、厨卫间、外窗、外墙、管，室内几何尺寸方正，室外回填土塌陷造成的破坏（如台阶坡道、散水、道路、园林度于规范标准等严重质量问题。此项由运营管理中心根据未收房房屋进行检查，如存在以上几项严重质量问题之一或其它严重量问题影响业主入住使用，业主拒绝收房的，交房期出现一户此项为零分。户缺陷数：按验房记录单中客户记录质量问题的数量（质量点平均每户少于（含项，精装修平均每户少含项点指发生质量问题的项目数及项目的个数核算单中写明墙体裂缝，则按各房间墙体裂缝的实际发生数量进行累计核算。初装修平均每户质量问题少于项含按权重的分值核算，高于此标准要求不得分。精装修平均每户质量问题少于项含按权重的分值核算，高于此标准要求不得分。月检查评定分值以各月检查平均分值占年度考核分值的核算。月检查平均分值在分以下的此项不得分至分（不含）按实际分值核算，达到或高于分按权重核。3.3.3年质安考分核：年度量全核值=月检平分（重+一性房（重15%）+严质问（重10%）+户缺数权15%+惩分。分值由集团运营管理中心核算。如目年度没有房屋交付目标，年度内一次性收房率和户均缺陷分值取消，取消分值纳入月度检查评定分值核算年度质量安全考核分值。3.3.4年质绩考奖惩分评分法年终考核在分以上且在全集团范围内得分第一项目公司年度质量绩效增加分分上的年度质量绩效增加5分年考核在（含）以上，按满分计算年度质量安管理绩效；年考核在（含）分间的，实际分值计算年度质量管理绩效；年考核在分以下的，该年度质量绩效分为分扣除公司年度绩效分，工程部年度绩效分。第四章工程施工质过程管理（审批所用表格均采用监理通用表格）1

精企业管资，心理下即修使欢下载使

4.2施过质控施工A2）A2材料原料进场检查流程

1

精企业管资，心理下即修使欢下载使料自复承单

产合证材化单复合证填“程料/配件/设备”质证书承单

甲供材及设备重选料源

填程料/配/备审（）设开检记（式C）承单

产合证材化单说书保卡装记单供单检并写审（A9甲工师监工师不格按检率现发现料问时行抽监工师发知B1禁止使用总理程运现承单

不格

审“审”及表式C）监工师合材进检进材承单、理程按定量检填工物进报表（）承单审报表）总理程合继使承单材、设备检查内容：根据各项目总、分包合同约定的内容和检方法执行。如果前期合同中无检查内容及检查标准，按工程施工质量验收规范要求对甲供材及设备进行检查验收。甲供材料、设备表号

序123

专业土建电气暖通、消防

材料、设备木地板、橱柜及配套设施、木质家具、木门、外窗、入户门、防火门、栏杆、百页厨房电气设备、配电箱、配电柜、电梯卫生洁具、淋浴屏、泳池设备、散热器、泵房供水设备

需见证取样复试材料备考核甲材验收工程部经理负责组织相关专业工程师对甲供材料验收工程师和监理工程师应对进场程材料、设备的质量证明资料进行审核，并对材料、设备实物按照样板标准进行验收。材料如按要求需试，专业工程师应见证取样，并送达试验室。相专业的工程师负责填写《工程甲供材料进场验收记录表》由工程部、监理公司、承商、供货商各自存档。甲供材料、设备分批次进专场时，专业工程师和监理工程师、施工单位技术员每次均须行验收。甲供材料、设备验收包括但不限于以下项目（根据各项目合同约定确定检查内容甲供材料、设备表号

序1

专业土建

材料、设备门窗及五金、幕墙（型材及配件封胶、户门、防火门、内外墙砖、石材、内外墙涂料（色卡纸、装饰板材、栏杆等1

需见证取样复试材料、设备考核

精企业管资，心理下即修使欢下载使23

电气暖通、消防

楼宇对讲设备监控设备消防设备灯具、开关插座、电线电缆、户箱箱体卫生洁具、管材、阀门甲乙供和主要乙供材料验收：监理工程师负责组织甲指乙供、乙方采购材料设备的验收。甲乙供、乙方采购材料设备首次进场验收专业工程师必须参加，并与监理工程师一并验收记录单中签字确认。甲乙供、乙供材料部分或全部不合格且无法使用但可重新供货的，监理工程师应及时发监理通知单，要求供货单位限期将不合格的工程材料、设备退场。监理单位现场见证不合格材料的场单位将退场通知及退场见证情况报送工部核查。承包单位擅自使用未经监理单位、建设单位验收或验收不合格的工程材料、设备，监理程师应及时发文制止，并按合同约定追究承包单位的责任。若工程师对此不作为，将核算经济损失，对程师进行严肃处罚，直至解除合同，对此产生的损失将依法追究其相应责任。甲指乙供和主要乙供材料号

序123

专业土建电气暖通防

材料、设备外墙面砖、精装修室内石材、精装修瓷砖采购、精装修壁纸采购、防火门、单元门、雨棚、栏杆铝合金门窗工（塑钢门窗、铝木门窗等）电线、电缆、电气管材、开关、插座面板、阀门、给排水、采暖管材、潜污泵、风机

需见证取样复试材料、设备考核电线、电缆样库建立工程部经理负责组织在现场建立材料样板库，存放甲供、甲指乙供和主要乙供材料样品并进行识、登记。材料样板库的日常管理工作由工程部资料员负责。材料、设备样板需标明材料设备品种、规格型号及品牌等。集团招标采购的材料和设备应由采购部封样，交底时转给工程部，由工程部统一管理；材料、设备样板库（包括但不限于以下各项）号

序

专业土建电气暖通

材料、设备门窗及五金、幕墙（型材及配件密封胶、户门、防火门、内外墙砖、石材、内外墙涂料（色卡纸、装饰板材、栏杆、隔热胶条等楼宇对讲设备监设备消设备灯具开关插座电线电缆、户箱箱体卫生洁具、管材、阀门样板工施工全面推行样板制工部经理根据工程施工进度计划及项目情况组织样板的实施程师负责日常管理工作；施过程中的施工样板施工完成后由工程副总组织项目公司相关员进行验收必须填《样板施工验收记录样间（初装修、精装修及公共区域）施工完成后由项目公司组施工单位、监理单位、设计单位及集团相关部门及领导进行验收。专业工程师填写《样板施工验收记录经收合格后施工单位方可组织大面积施工；对样板施工中发现问题杜绝再次带到实际工程当中。1

精企业管资，心理下即修使欢下载使非板间（初装修、精装修及公共区域）分部分项工程，过程控实施样板的部位如下：地卷材防水层、涂料防水层。选一角点处实施即可；主结构：钢筋与模板（墙、柱、板等一个节点。在现场选定一位置单独施工，不灌注）工程；等结构完成验收后拆除。隔安装、砌体（在楼内选择一面墙实施，并喷涂标识为样板，保留到全部隔墙、砌体项工程完工后封闭楼面工程：细石砼地面（在楼内选择一间房子实施，并喷涂标识为样板墙饰面工程：毛坯房在楼内选择一面墙实施，并喷涂标识为样板，抹灰工程并留到最施工隐蔽；精装修项目综合验收样板房；吊工程：纸面石膏板吊顶、金属材料吊顶、其它复合板吊顶等（验收样板房细装饰：窗护栏、楼梯栏杆与扶手的制作与安装（验收样板房外装修：外墙涂料、外墙砖粘贴、室外的栏杆、阳台栏杆、空调位百叶（验收样板温体系、外墙石材或其它材质的外墙在围墙等相应地方实施，并喷涂标识为样板；保留到施工成。门加工：木门窗、金属门窗、塑钢门窗制作保留样品；门窗安装验收样板房；玻璃幕的制作安装现场实施样板段；屋工程：确定施工方案，按方案现场分层分次收，不作样板；电工程：开关插座位置及安装，灯具布置及安，验收样板房；预埋单独作样板，并喷涂标识为样板；设安装：给水、排水配件位置及安装，卫生器位置及安装，暖气片位置及安装，验收样板房；绿化、道路工程：人行路、景观路作样板段。同材质每段施工1米可在施工现场施工，但要保护好。做为样板指导施工；公区域样板部位包括管井、电井、电梯前室、共楼梯间；分期开发但同样施工图的，只在一期做一次。以上项目如不能在样板房内实现样板指导目的，应单独实施样板以指导大面积施工；停止地下室底板防水前、厨卫间防水前、屋面防水前基层验收；结构底板、±结构、封顶层结构钢筋及预埋灌注砼前隐验收；砌筑结构完、墙体不同材质部位抹灰前抗裂缝措施检查（统一验收样板段或样板层外窗安装完，墙口防水节点措施检查（统一验收样板段或样板层，按标准做法施工集团项目管理部负责样板段、层的质量检查。其它部位以抽查监理过程验收资料进行监控。项目工程部、监理公司负责施工过程的质量控制。停止点检查项目公司需提前天知运营中心，运营中心根据情况安排检查，如不能参加检查验收，项目工程部应将验收合格结果并附相关照片报运营中心后，方可大面积展开施工。检查使用表格采用监理通用表格，其它以观感验收为主。交房交验收栋号需具备的条件：项目公司交房栋号施工完（含园林道路织完成分户验收及公共区域验收针对收所提问题整改完成，并复查合格；分户验收资料齐全；交房栋号水电系统施工完成，其中给水、排水、电力、热力（冬季消试运行成，并已开通；对讲、燃气等功能试验完成，具备开通条件。交房栋号室内外保洁工作完成；楼体标牌、门牌、信报箱等标设施安装完成。取得竣工验收备案。交验收：1

精企业管资，心理下即修使欢下载使项目公司通知运营管理中心及物业公司进行交房验收时必须具备上述条件。项目公司需提前3天知运营管理中心及物业公进行交房验收。运营管理中心按约定时间组织交房前验收工作。运营管理中心针对分户验收结果进行抽查，抽查比例不少于交房总户数的。物业公司对公共区域及系统功能是否具使用条件进行检查。检结束后，运营管理中心、物业公司与项目公司针对检查结果召开专题会议，针对需整改完善的部位项目公司明确整改完成时间。根检查结果运营管理中心整理形成交房前的检查验收报告，检查报告需明确是否具备付条件，并将报告上报集团领导并发至项目公司。项公司交付栋号未经运营管理中心及物业公司检查验收或验收不具备交付条件，项目司自行交房的，按奖惩办法执行。第五章：程质量检查5.1重检验项重点检查验收项目坑支护验收；结构隐检（底板、±层封顶、后浇带等部位验收；抹灰前不同材质交接处施工措施检查；地下室防水、厨卫间防水、屋面防水基层验收；防水层蓄水验收；回填土；门窗安装完未抹灰封闭前验收；阳台栏杆固定点封闭前验收；屋面工程按做层验；保温门窗口节点处检；外檐装饰面层观感检查；通水、通球、打压试验、消防联动试运行检查；分户验收；竣工验收；园林；以项目为工程管理系统重点验收检查内容。检查合格后方能进下道工序。检查资料存档备查。应与监理工程师一并进行隐预检。检查表格使用监理通用表格。专业工程师参与度基支护：由专业工程师组织设计、地勘单位对基坑进行验收。结隐检（底板、±零层、封顶、后浇带等部位图纸、施方案、规范进行验收。结验收。抹前不同材质交接处施工措施实施检查。地室防水。回土：专业工程师参与度为随时抽查。厨间防水基层验收、防水层蓄水验收。门窗安装完未抹灰封闭前验收。：阳栏杆固定点封闭前验收。屋工程按做法分层收外温门窗口节点检查。外装饰面层检查：分格、分块的方案审核。通、通球、打压试验检查、消防联动试运行检查。分验收。竣验收。园工程师全程跟踪检查指导。检查时应以监理工程师为主，专业工程在检查发现问题严重时有权停止施工。验收时能实测实量的项目应采取实测量方式并求在验收记录单位上填写实测数尽量与监理的分部分项验收相结合，减少工作量。观感验收项目除外1

精企业管资，心理下即修使欢下载使如达不到工程验收规范及合同约定质量标准要求公司必须发出停工整改指令求施工单位期整改，并复查达到规范要求。集团运营管理中心将对上述项目重点检，并复核项目公司检查结果。月度检查分值权重：以目为检查对象，如项目公司分管多个项目按各项目平均分值算。针对《质量管理白皮书》执行情况的检查（用表示重；程实体检查项目（用表重；总分为分。项目每月质量检查得分※※项通辽岭两个月检查评定一次分由运营管理中心评定结《质量管理白皮书》的质量管理控制重点，对质量管理过程资料文件进行检查，对执行情况进行评定。A表号

序

评定项目

评定标准

值

分

检查情况

各项评定得分12

方案及交底材料设备进场验收

性

资料及签字齐全有施工指导检测报告及合格证等资料齐全材料验收程序文件齐全

000

111进场材料标准符合合同要求

1样齐全

0样板按合同、规范、图纸、方案

1要求施工

03

工程样板（间）实施

样板验收资料齐全样板验收后展开大面积施工

00

11按白皮书验收比例验收收资

14

施工过程中隐蔽验收专项或分项工程验收

料齐全验收合格质量整改结果反馈资料齐全

000

11各项得分汇总加权分值以《质量通病控制要点》为检查依据，据工程不同施工阶段按专业或部位（地基基础、主体结构、饰装修、屋面工程、机电安装、园林市政）质量通病控制执行情况进行评定。评分表格：评分表格按检查项目及施工段、部位不同由运营管理中心按实际情况制定检查内容。B表评定等级

优良95分以上

合格9585分

不合格85分以下1

精企业管资，心理下即修使欢下载使检查内容检查项目

评定标准

符合质量验收规范要求

基本符合质量验收规范要求，但存在部分问题，有待改进

存在较多质量问题上月检查项整改情况整改得分本月检查项检查得分

各项平均分*35%=各项平均分*35%=整改得分＋检查得分=说明：工程实体检查得分占权，其中整改35%，检查各为35%月度质量考评分数占月度绩效权重：项目公司总经理、工程副总占、工程部经占、程部工程师占。月度绩效的评分方法质量理考评分数在分以上的按计分之间的按实际比例计：分下的计分。此分值此由集团行政核算；运营管理中心针对各项目进行检查于检查结束后与各项目召开质量专题会对量问题共同定预防、整改措施，项目公司明确质量整改完成时间，项目公司日形成质量专题会纪要上报运营管理中心，并立即落实整改及预控措施。项目公司未提交会议纪要，按奖惩办法执行。运营管理中心在每月日内将月度检查报告发至各项目公司、并上集团领导，项目公司针对运营管理中心及风险控制中心报告中所提质量问题以点带面组织整改，并于次月20日将改报告发至运营管理中心。报告中所提出的问题运营管理中心在复查前，如项目公司因工程进展需隐蔽的，必须与运营管中心进行沟通，经同意后方可进行隐蔽。项目公司未提交整改报告及未通知运营管理中心检查进行隐蔽施工的奖惩办法执行。工程师将日常检查验收及项目管理中心查所发现的质量问题及时填质问题整改通知单理总监及工程部经理审批签字后，下发给施工单位，通知施工单位的技术质量负责人、项目经组织进行整改。监理工程师负责监督施工单位质量问题改完成情况，并将整改结果反馈工程部，工程部经理反馈给工程副总和总经理。当质量整改比例按《质量问题整改通知》中约定整改完成时间达不到以时由工程部经理负责督促施工单位落实整改；当质量整改比例按《质量问题整改通知》中约定整改完成时间达不到以时由工程副总负责督促施工单位落实整改；当质量整改比例按《质量问题整改通知》中约定整改完成时间达不到以时由总经理负责督促施工单位落实整改；1

精企业管资，心理下即修使欢下载使施工单位应针对建设单位及监理单位巡及检查中发现的问题按期整改。建设、监理单位按整改合格项的百分比结合工程进合付款方式中约定的工程款支付阶段工程款改分比低于含建设单位将停止支付该阶段工程款，高于时整改合格的百分比同比支付该阶段进度款，直至该阶段质量问题全部合格为止方可支付此阶段剩余工程款；1屋山、女墙水漏现：山墙、女儿墙泛水处漏水；原分析：材料收头构造不合理，卷材张口没有订，封口处未用密封材料密封或封闭不严。女儿墙压顶板抹灰层开裂，雨水沿墙面入；砌眉砖抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开。防措施：砖砌女儿墙高度较低时卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下金属压条钉压固定并用密封材料封闭严密，压顶上部抹灰放坡端部抹鹰嘴滴水。见图。砌筑女儿墙较低时，也可将防水卷材上至女儿墙厚的处然后再做混凝土压顶，见图。在做混凝土压顶时，先压入一层卷材甩，屋面防水卷材卷上后，将甩出的卷材粘贴在上卷的卷材外面。见及。女儿墙较高时，卷材收头可压入砖墙预的凹槽内，用压条钉压固定，并用密封材料封严，凹槽距屋面找平层高度应大于，凹槽上部墙体抹水泥砂浆或聚合物砂浆保。见图。墙体为砼时，卷材收头可采用金属压条压，固定于砼墙上，并用密封材料封严。在收头上部用金属板做盖板保护。见图取消挑眉砖和后浇砼挑檐眉挑灰后容易裂缝水从防水层背后渗入外（挑檐）至屋面距离较小，在挑眉砖挑檐下做防水收头，抹灰操作困难，施工质量不易控制。屋面保温层和找平层施工时，在女儿墙部应放置厚苯板，防止屋面找平层因温差变形挤压女儿墙使其根部产生裂缝，从而发生渗漏。2屋水口处漏现：水落口处防水渗漏；原分析：返坡水落口安装不牢，嵌缝不严，未做密封理；防水层和附加层做法不正确。防措施：水落口安装时位置、标高、坡向要正确标高不得过高也不宜过低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度。水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应细石砼（掺膨胀剂）嵌填密实，安装牢固。水落口周围直径范内坡度不应小于，落口与基层接触处，应留宽，凹槽，嵌填密封材料。见图水落口的附加层施工应仔细认真。铸铁铁制）水落口附加层采用双层做法，先宽卷材卷起搭接不小于，入水落口内大于，牢贴实，外露部分剪成条状翻贴在水落口外周围平面上，再剪一块不小于的形卷材对准落口中米字形向口内下贴牢按定铺贴大面积卷材。见图3屋变缝处漏问：屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝）处漏水。原分析：屋面变形缝构造做法未按设计要求施工1

精企业管资，心理下即修使欢下载使设计节点不明确；屋面变形缝预制砼压顶板接缝处未用密材料嵌缝或因抹灰开裂；金属压顶板搭接处焊缝开焊。防措施：屋面变形缝应按设计要求认真施工，同满足变形及膨胀的要求。见3图预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封，抹灰时做好泛水找坡。采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处，金属板要交圈。4出面道根漏问：伸出屋面管道根部渗漏水。原分析：出屋面管道根部与找平层未留凹嵌填密封材料。防水附加层做法不细。卷材防水上部收头未加套箍，卷材老化裂剥离。防措施：伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆锥道找平层间应留凹槽用密封材料填塞密实。管根卷材附加层必须严格按工艺要施工两层附加层其中一层的一半剪成条状与基层粘贴另一半卷上管根部（高度大于接不少于，另一附加层压在锯齿上将缝隙遮挡。防水卷材收头必须加金属套箍箍紧，并密封材料封严。见图5屋水出入处水渗问：屋面水平出入口防水卷材由于施工不当被踩坏，出现渗漏。原分析上人屋面门口防水卷材因门坎高度不足防水层直接铺在门口的下部，无保护层人员走动卷材被踩坏而产生渗漏。防措施：门洞宽度应留置准确，按防水做法门洞度在做完防水层后上部有以上的防水保护层，防水层收头应压在砼踏步下（留洞时此门洞高度尺寸大于左防水层的泛水应设保护墙，加以保护。图6屋设基础工坏水问屋面设备基础（天线基础、风机基础、广告牌等）周边防水层渗漏。原分析设备基础是在防水层做完后再施工设备础，因基础重量而压坏防水层。在防水层上打洞施工设备基础或装广告，对破坏的防水层未进行修补。防措施设备基础必须自屋面结构层生根先做备基础后再做屋面防水层卷材要包裹在设备基础的上部并增加附加层，防水收头要压实，与设备底座处要用密封膏封严。对后凿施工的基为告牌支座水损坏情况定修补措施时对屋面防水层进行修补。在防水层上放置重量较轻的设施时上部的防水层应做卷材加强层时在在其上浇筑细石砼，其厚度不应小于。7屋角位防层损问，屋面防水层楼角部位（阴阳角层破坏造成渗漏。、因分析防水层阴阳角处由于热应力集中变形大阴阳角处防水层往往先于大面积防水层提前破损使屋1

精企业管资，心理下即修使欢下载使面渗漏。角防水附加层施工不认真。防措施防水层阴阳角找平屋应按设计要求做成弧或倒角。圆弧半径按卷材种类按下表选用。找平层圆弧半径）卷材种类沥青防水卷材高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材

圆弧半径防水卷材在阴阳角加做附加层，附加层度按设计规定，一般左，采用全粘实铺为主。附加层也可采用防水材料加网格布涂刷。卷材附加层的剪裁按图工。8屋梁水孔漏问：屋面梁过水孔周边渗漏原分析：屋面梁过水孔位置不准，过高或过低形长年积水造成渗漏。过水孔四周防水密封不好。防措施屋面梁预留过水孔时应根据屋面排水度和屋面防水各层材料做法的厚度确定过水孔孔底标高水孔高度不应小于，度不应小于。采用预埋管道时，其管径不得小于。过水孔四周防水卷材应与屋面做法一致由于过水孔工作面较小材铺贴剪口多必须精心施工铺贴平服，并做好密封处理。过水孔也可采用防水涂料（防水厚度不小于2封材料封口。过水孔采用预埋管道时，管道两端周围砼接触处应凹并用密封材料嵌填封严。9卫间漏通控措9.1防水厚不造渗问题：墙面、顶面潮湿、发霉。原因分析防层厚度不足造成防水的耐久性达不到要求不到五年保修期就开始渗漏特别是墙面部分防水层厚度不足，造成相连的房间墙面出现长毛、发霉现象。防治措施：严格把关，每间地面墙面防层进行切片验收，确保厚度。9.2预留处漏问题：洞口周边渗漏。原因分析：预留洞施工的，管道施工完，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏。防治措施：从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松动、裂纹等质量隐患，采取了楼板留洞，只预留洞口位置工完模板后暖通技术人员用红油漆标出准确位置径小与管径匹配管直径大即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。具体做法见及图。9.3地漏节处：漏过水造积问：地漏处渗漏原分析：地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。防水与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄点渗水到管根、墙角等。防措施在漏下边设一个的小头漏斗其装高度与结构板找平层上板面相平防前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地的难度。为解决地漏返气问题，在地漏下方加装一处返水弯。具体做法见图穿板管渗漏1

精企业管资，心理下即修使欢下载使问题：穿楼板管根处渗漏原因分析：穿楼板管根处防水层与管道接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破坏。防治措施：为解决管根渗水问题，在排立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实，见附图。防水基层管根周边要出邻基层处，根做凹。9.5穿墙渗问题：暖气、给水地埋管穿墙处渗漏原因分析：防水层细部做法处理不好造渗漏防治措施：一种为非承重墙后开洞，管走防水层外；一种为承重墙预留穿墙洞，管道加套管。根据不同地点选择不同做法。见附图。9.7烟风、泥力水、向界渗问题：烟风道水泥压力板水平、竖向边有渗漏渗漏原因烟风道水泥压力板与楼面或墙面的的交界处网格布未保证搭接各防治措施：烟风道与管井水泥压力板竖向交界处，管井水泥压力板与管井楼面混凝土台水平界处，烟风道水泥压力板与隔墙板、混凝土墙的竖向交界处，均要用宽格布粘贴并证每边宽。网格布要用聚合物胶粘牢。见附图。9.8铺贴砖制段问题：生间地砖倒坡留下返工破坏防水隐患。原因分析：卫生间地砖铺贴找坡倒坡，工剔凿地砖，造成防水层破坏隐患。防治措施卫间地砖时要将墙四周标高弹出或将墙砖最下皮砖下平拉水平线校准地砖靠墙四边水平，找好地漏处标高贴灰饼，进行控制卫生间地砖坡度，贴完后及时检查验收。10外窗漏病控措10.1常见题外底部渗水，尤其外窗角部位及拼樘处底部渗水更为严重。窗和窗扇渗水，大部分是拼接处存在缝隙。外侧面塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。窗关闭不严而引起渗漏。10.2产生原分析窗固定于结构层与保温层之间，或者距离结构层与保温层交界面过近。窗口没做滴水或鹰嘴。窗与结构之间未用发泡胶塞满。密胶封堵打胶不严或老化失效。窗口未向外找坡。10.3以排为主，防堵结合。皮与结构墙外表皮、亦即外保温板粘接层不能齐平，主框外表皮对于结墙外表皮至少退进。在施工中需注意窗口封堵密实；必做鹰嘴或滴水。间用发泡胶填塞饱满。实足。外须做不小于的找坡。双保温网格布加强层。副安装完成及副框完成封堵后，收口周边做防水层，可选用厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材。

防水涂膜层厚上面必须作防水层，且必须作在保温板以下，遗漏或错误地把防水层作在保温板上将产生极其严重1

精企业管资，心理下即修使欢下载使的渗漏缺陷。10.4要点的收：安装前验收窗洞口；验收门窗框；验收膨胀剂（发泡剂口粉刷；验收硅胶；门窗扇安装，门窗整体验收，淋水试验。接接处应设防水垫片，防水垫片规格要满足要求，搭接处采用密封胶密封。连形式的门窗，位于转角或连通部位的连接杆件的上部要重点检查是否已进行封堵，避免雨水由上而下渗入室内。度符合要求，避免下料偏短，端头漏水。或压孔应注胶封堵。开排水孔。设在框两端拐角一处安装后应检查排水孔有否堵塞情况，排水孔高度应大于，以保槽口内积水能顺利排出。计求检查门窗洞口的尺寸的准确性（洞口宽度、高度误差：挑，，口角线误差与口墙体周边的标准间隙应控制在2之内，严禁将窗框直接埋入墙体，间过大处，必须先采用细石混凝土浇捣修整后方可安装施工，严禁采用劣质砌体，如烧结泥砖或砂浆直接垫平用留洞口法安装，不得采用边安装边砌洞口的做法，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患；用厚细混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于，止窗下墙体渗水；进定的距离，避免雨水直接冲刷。连件设置，除四周离边角设点外，其余间距应不于，应采用热镀锌件，厚度不小于度不小于埋设必须牢固在风荷载作用下产生移动而使密封材料产生裂缝。时上下框的中线应与洞口中线对齐下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角；墙缝用发泡聚氨酯填塞用密封胶密封附框的窗的要装附框时应安装牢固面口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于发聚氨酯再封密封胶。窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材发泡剂满窗框与墙体间的间隙调整垫块禁止残留于发泡剂内，清除后要及时进行二次填充密实。窗室外一侧打密封胶侧根据具体工程要求确定是否补打密封胶浆与窗框外侧交接处要留有注胶槽，宽度，嵌注密封胶时，应注意清除浮灰、砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固。密封胶应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。浇，锚入两侧墙一砖长度，室外窗台应低于室内窗台板为宜，并设置的水坡以排雨水，外窗台批水板施工与窗框离缝，接作为硅胶槽。硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸；应滴水线（槽附11墙渗通控蓬空调机搁板倒坡渗漏雨、空调机搁板处渗漏些建筑物的阳雨及空调机搁板的倒,下雨后排不出水雨经墙体及灰缝渗入室造成渗多设计构造不合理支未找平形倒坡；可用密封材如油膏等沿台雨及空调机搁板与墙面交接缝封严并水泥砂浆摸出向外流水的坡度外下口设置滴水槽或鹰。架机具预留的施工孔洞处渗;外内侧局部出现渗水要主体结构施工时在混凝土结构上留置的施工外挂架等机具预留的施工孔洞，外墙二次堵洞工作不重视或堵洞方法不得当。剔预留在主体混凝土中的管头堵前充分湿润混凝土基尽可能用以细石混凝土掺加胀剂堵塞。从外向里用铁丝拉栓模,从里向外填筑石混凝,用钢筋捣实。1

精企业管资，心理下即修使欢下载使对螺丝处渗漏面穿螺丝处渗;体构采用大模板施具通用性强、装拆方便、整体刚度大、转次数提高工程质量、加快施工速度提高劳动生产率在程工中得到广泛的应用用于加固的穿墙对拉螺杆在剪力墙面上留下许多直径的穿眼存外墙渗水隐患。做外墙外保温或外墙抹灰进行二次堵洞密封处理由穿墙眼,作量需找一种施工快、经济实用、省力的方法。经工程实践可以利用发泡剂的憎水性、发泡,填性密封管断渗渠道其效果极佳。与填充墙结合部处渗漏填墙结合部处渗漏要该处两种材料收缩不一致形成裂缝雨从此部位浸入室内。构柱或力墙与砌体围护结构间的连接必按设计及施工规范要求在混凝土柱剪力墙中埋或筋体锚固钢筋在体结构施工前,柱或力墙)与块必须浇透水吸饱满。砌筑时,砌与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满,不出现先砌砖后勾缝的现象。在结构梁面砌筑砌体时,必须座浆饱。结构梁底的砌体砌筑,同样应砌筑砂浆填要满,但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求,施时往往会因工作条件造成施工人员站立角度不好且可能多出现的斩砖现,部操作人员便贪图方便采了先摆砖后面层缝的错误方,为建筑物留下了渗水隐患。近年来高层建筑因框架结构与砌体间连接出现裂缝而渗水的现象不断生,基本上皆因以上原因引起。高层建筑因条件限制外墙面维修困,故施工时必须予以高度重视,严按规范施工。考虑到混凝土与砌体收缩不一致,可外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴的丝筛网再设计要求抹灰以服各种原因造成的接开裂。外墙外保温墙面高低不平、裂缝、保温层脱落均会从其缝隙处渗漏。温面高低不平、裂缝、保温层脱落从其缝隙处渗漏。外温墙面缝隙处渗漏降造价许多高层建筑外墙外保温不做外墙抹灰层直接在砌体墙面做机械固定保系统而力墙在施工留下的穿对拉螺杆眼未得到处结填充墙斜搓砖抹灰不,施孔处理不当等均缺少了一层保护屏,存在外墙渗水隐患更应引起重。墙灰层后再做外墙外保温外墙外保温板应尽量使用标准尺寸的聚苯板转处聚板应垂直交错互锁;门窗洞四周处是应力集中的部位为免因板缝产生的裂缝门洞口四角处的聚苯板不得拼接应用整块聚苯板切割成型聚板缝应离开角部至少使用非标准尺寸的聚苯板时可用多用刀进行切,加异形线条应采用电热丝切割器进行切割加工根工作面的要求剪网络,标网格布应留出搭接长度牢,随用专用抹子将板边的水平之处搓平尽减少板与板之间的高接,聚板表面不平整处应用打磨抹子磨当缝间隙大于时应聚苯板填实。聚苯板施工完毕,至需静置小时才能进行打磨以止聚苯板移减弱板材与基层墙体的粘结强度。机械固定在角处、孔洞缘的水平垂直方向应加,锚距基层边缘的距混土小于砌墙不小于。外架孔洞的修预一块与孔洞尺寸相同的保温板并打磨其边缘部使之能紧密填入孔洞处。待水泥砂浆表面层干燥后将保温板背面整个涂上厚的结剂应意不要在其四周边沿涂粘结剂。切一块强玻纤网其小应能覆盖整个丁区与原有的玻纤网至少重叠。处体口渗漏上落水管部位有严重浸逐渐发展到室内对应部分也出现渗漏痕渗面积逐渐扩大要落水口杯放置位置不当、落水口杯与防水层处理不好落水管承插不严密或有破损造成。先落水管口杯处的防水层揭在水管口四周用密封材料嵌添严密后再以用柔性防水材料或防水涂料铺至水杯口内如是水落管坏应新更新水落安装必须与外墙皮留出距离不小于2的间隙且用卡子与墙固定。接头的承插长度不小于。开11.7.1问题板处开裂1

精企业管资，心理下即修使欢下载使洞处开裂不材质接缝处开裂墙穿管线部位开裂2原因析11.7.隔墙板自身质量对板缝开裂的影响：配比不合理，强度低，极易开裂；养护期不足收缩未完成即出厂；墙板接缝处有油污，板生产时使用的废机油做脱模剂，会严重降低墙板与嵌缝砂浆之间粘结力；11.7..施工安装的因素：板与板、板与柱、梁板或房顶交接处，易产生裂缝；连续长墙安装。大开结构的建筑，一次安装过长的墙板，由于各种收缩因素的累积产生收缩应力，造成墙板开裂；墙开槽回填不实，填洞材料与尺寸不规范产生内力易成墙板开裂配制粘接胶浆用的水泥标号与板用水泥标号不一致易在粘接处因2种泥的缩水性能不一致而导致开裂构造处处理不合理窗洞口节点构造薄弱。板采用组合件为U型板片按程要求要有二个孔位若安装时只钉一个则会造成固定点约束能力降低，导致墙体开裂。板装时，支撑在板底的木楔若没有拆除，再加板底缝隙处理不认真，会造成条板在木头支下产生挤压变形，而导致墙面开裂。安装过程中，各工种配合不密切，事后开槽、开洞，减弱墙板的刚和整体性。板缝处未设嵌缝带，或采用嵌缝带不合适。嵌缝带用于连接企口处的增强层。嵌缝带一般有两种材：耐碱玻纤网格布和聚酯无纺布，后者延伸率很高，抗裂性能突出。施工选用普通玻纤布，也是导致板缝易开的原因之一。条板搭接处理不当墙体上定浴缸或其它卫生器具的部位和管道通过立墙位置于条板连接节点的粘接剂或玻纤带施工不认真，未作防水处理引起开裂渗漏现象。11.7.2.3.防止板及洞开的施控制进场板材质量板求质地均匀密棱楔头完整板面平整纵向无扭曲等缺陷；强度低、养护期不到的不得进场；选用非废机油脱模剂的板材，或安装前及时、认真清理；尽选用半圆弧企口形板缝的板材。施工前必须选用充分干燥的轻板。在隔墙板与梁、柱、砼墙等不同材质的结合处钉丝网或玻璃纤维布。设置钢卡板，每块墙顶端设两块槽钢卡板，下端设两组四块钢卡板，当水平长度超过时，中间应增设钢筋砼立柱加固。安装板U型板的二个孔位，若因射钉枪引力大而无法达到二个孔位同时固定，可只固定一个孔位，而另一个孔位可用环氧胶泥粘结于楼板面。对板根部处理。在条板安装完毕之后，派人对立板根部检查，并待砼达到终凝之后，再拔掉木楔，填细石砼。选和与轻板同品种、同标号的水泥配制粘接胶浆；板间竖向接口采用专用嵌缝剂，嵌缝剂应具有抗裂性。竖向板缝，要将接口胶结料挤压密实，随时捻板下水平缝要用低碱水泥砂桨嵌缝并抹成八字角。在竖板缝两侧粘宽嵌缝带碱玻纤网格布和聚酯无纺布相比者伸率很抗裂性能突出，应优先选用。对板的非整块板搭接位置的处理。立板时，由于楼层高与板长模数不相符时，允许搭接，但位置应相对错开。每片条板至少放入二个长度不小于5毫米铁空心圆管，且应架立在条板圆孔内，并用横钉穿其圆管，以防下滑，保证经搭接后的条板面不致变形。严禁采用圆管打扁后装入板孔内用力挤条板的办法来处理。对大间的结构，安装时每隔3-5米预留一处安装缝不处理，放置一时间，待应力释放完毕后再处理。做配和专业预埋准备工作，严禁事后剔凿开洞。配板时，不仅要考虑墙板组合的合理性，避免出现小于板同时应将水电等专业的预留洞口位置同时在配板图中标出，要求小孔洞应在板安装前完成，减少安装后由于开槽、管道开洞，必须待按缝砂浆强度达到之后方可进行。其凿洞必须用电动锯、切割裁口，以免板面损伤太大缺口。在补洞时，严禁采用水泥砂浆，须用低碱水泥拌成以上细石砼来补强。在补缝保证密实之后，另在其位置增贴二道玻纤带，其宽度要覆盖补洞之处以并经检查后方可粉刷。1

精企业管资，心理下即修使欢下载使对卫等有水房间隔墙防水防裂处理隔下端做出地面的砼垫层据卫生器具安装位置状况，分别再做防水层处理，如加抹防水砂浆或涂刷防水涂料等，并经试水实验合格后方可进行下道工序。11.8轻质块充墙缝砌裂缝的原因分析本材性产生的问题：由于砌块本身的性能即它的收缩性引起的裂缝。质砌块收缩率比黏土砖大，在自然收缩过程中，随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形，引起不同程度的裂缝；由于砌块单体体积大，灰缝面积小，砌体的抗拉抗剪度低，为黏土砖，易灰缝方向产生裂缝；填充墙自身收缩而产生裂缝，这主要是由于砂浆有流动性，在重力作用下，而引起的收缩。砌块强度达不到要求产生的裂缝于承重填墙主要承受自重受压荷载作用此这种裂缝多为垂直裂缝；因不同材料差异变形引起的墙体裂缝。如框架柱梁与填充墙之间、填充墙与剪力墙之间的裂缝。施引起的问题11.8.2.施前不做砌块的排列图设计，砌块无错缝对孔搭砌，日砌高度过大，容易引起墙体开裂；11.8.2.使了龄期不足或雨期淋过雨的砌块；11.8.2.砌砂浆强度达不到设计要求，灰缝不饱满，削弱了墙体抗拉、抗剪强，而引起墙体开裂；11.8.2.砌与砼柱或剪力墙连接出及施工洞口填砌处理不当；11.8.2.在同的材料的接口部旧体连接处及开槽位置果采取任何措施因起抹灰层的开裂；11.8.2.开槽埋管线后，填塞及抹灰层面处理不当往往引起局部开裂；11.8.防止裂缝产生的措施11.8.严控制砌筑材料的质量。对龄期不到天淋过雨的湿砌块不得马上使用。11.8.采正确的施工方法。11.8.砌前应根据砌的尺寸编制排列图，并考虑墙体的上下搭接长度不小于块高的也不应小于㎝必须镶砖时应分散布置。11.8.砌时应尽量采主规格砌块。砌筑砂浆强度应达到设计要求，灰缝应横平竖直，砂浆饱满，以确保墙体的质量。11.8.为避免砌体沉变形过大，日砌高度严格控制在以内，当填充墙砌至接近、板底时，应留有小于一皮轻质砖高度的空隙。待砌体沉实后，再用斜砌法砌实。11.8.砌和钢筋砼柱或剪力墙）要拉结。沿柱（或剪力墙）高度方向约每隔㎜㎜（应按砌块高度调整）预留两根㎜拉结钢筋，其拉结钢筋深入砌体内的长度小于㎜。1