造价工程师《案例》精析卷二

2012年造价工程师《案例分析》精析（卷二）2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_1内容讲解第一节人工工、材料、机机械预算定额额消耗量的确确定定额是规定定消耗在单位位工程构造上上的劳动力、材材料和机械的的数量标准，是是计算建筑安安装产品价格格的基础。一、人工预预算定额消耗耗量的确定时间定额和和产量定额是是人工定额的的两种表现形形式，算出时时间定额，也也就可以定出出产量定额。预算定额中中人工消耗量量的确定，其其基本步骤如如下：1.确定时时间定额中的的工作延续时时间，其计算算公式为：工作延续时时间=基本工作时时间+辅助工作时时间+准备与结束束工作时间+不可避免中中断时间+休息时间在计算时，由由于除基本工工作时间外的的其他时间一一般用占工作作延续时间的的比例来表示示，因此计算算公式又可以以改写为：工作延续时时间=基本工作时时间/[1—(其他工作时时间占工作延延续时间的比比例)]3.产量定定额。其公式式如下：产量定额==1/时间定额4.计算预预算定额人工工消耗量。其其计算公式为为：预算定额人人工消耗量=时间定额*(1+人工幅度差差系数)二、材料预预算定额消耗耗量的确定合理确定材材料消耗定额额，必须研究究和区分材料料在施工过程程中消耗的性性质。施工中中材料的消耗耗，可分为必必需的材料消消耗和损失的的材料两类性性质。完成单位合合格产品所必必需消耗的材材料数量，按按用途可分为为主要材料、辅辅助材料、周周转性材料、其其他材料。其其计算方法主主要有以下几几种。(1)按标标准规格及规规范要求计算算。这是一种种常用的方法法，其中一些些基本的计算算公式应记住住，如：每立立方米1砖墙砖的净净用量计算公公式为砖数=1//[(砖宽十灰缝)*(砖厚+灰缝)*砖长]再如砂浆用用量的计算公公式为砂浆(m33)=(1m3砌体—砖数的体积)*1.007其中1.007是砂浆实体体积折合为虚虚体积的系数数。(2)按设设计图纸尺寸寸计算。(3)对于于配合比用料料，可采用换换算法。(4)对于于不能用其他他方法确定定定额消耗量的的新材料、新新结构，可采采用测定法。材料的损耗耗量，是指在在正常施工条条件下不可避避免的材料消消耗，如现场场内材料运输输损耗及施工工过程损耗.材料定额消消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用用量X(1+损耗率)2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_2三、机械预预算定额消耗耗量的确定机械台班预预算定额消耗耗量的计算步步骤及计算方方法如下。(1)确定定合理的施工工条件。这一一点主要是拟拟定合理的工工人编制所需需要的。(2)确定定机械1小时纯工作作正常生产率率。机械1小时纯工作作正常生产率率的确定方法法，机械工作作特点的不同同而有所不同同。如对于循循环动作机械械，其计算公公式为机械纯工作作1小时正常生生产率=机械纯工作1小时正常循循环次数*一次循环生生产的产品数数量机械纯工作作1小时循环次次数=60*[[60/1次循环的正正常延续时间间(秒)]1次循环的的正常延续时时间=∑(循环各组成成部分正常延延续时间)—交叠时间(3)确定定施工机械的的正常利用系系数。施工机机械的正常利利用系数，是是指机械在工工作班内对工工作时间的利利用率。(4)计算算施工机械台台班定额。其其计算公式为为施工机械台台班产量定额额=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班纯工工作时间=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班延续续时间*机械正常利利用系数施工机械时时间定额=1/施工机械台台班产量定额额(5)计算算预算定额消消耗量。其计计算公式为：：机械预算定定额消耗量=施工机械台台班定额*(1+机械幅度差)补充定额是是定额体系中中的一个重要要内容，也是是一项必不可可少的内容。当当设计图纸中中某个工程采采用新的结构构或材料，而而在预算定额额中未编制此此类项目时，为为了确定工程程的完整造价价，就必须编编制补充定额额。今后推广广清单报价，逐逐步淡化现有有定额体系后后更需要大家家学好本讲，以以便编制企业业内部定额。第二节企企业定额的编编制与审查所谓企业定定额，是指建建筑安装企业业根据本企业业的技术水平平和管理水平平，编制完成成单位合格产产品所必需的的人工、材料料和施工机械械台班的消耗耗量，以及其其他生产经营营要素消耗的的数量标准。企企业定额反映映企业的施工工生产与生产产消费之间的的数量关系，是是施工企业生生产力水平的的体现，每个个企业均应拥拥有反映自己己企业能力的的企业定额。企企业的技术和和管理水平不不同，企业定定额的定额水水平也就不同同。因此，企企业定额是施施工企业进行行施工管理和和投标报价的的基础和依据据，从一定意意义上讲，企企业定额是企企业的商业秘秘密，是企业业参与市场竞竞争的核心竞竞争能力的具具体表现。目前大部分分施工企业是是以国家或行行业制定的预预算定额作为为进行施工管管理、工料分分析和计算施施工成本的依依据。随着市市场化改革的的不断深入和和发展，施工工企业可以预预算定额和基基础定额为参参照，逐步建建立起反映企企业自身施工工管理水平和和技术装备程程度的企业定定额。作为企业定定额，必须具具备有以下特特点：(1)其各各项平均消耗耗要比社会平平均水平低，体体现其先进性性。(2)可以以表现本企业业在某些方面面的技术优势势。(3)可以以表现本企业业局部或全面面管理方面的的优势。(5)与施施工方案能全全面接轨。2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_3二、企业内内部定额(施工定额)的编制原则则1.平均先先进性原则平均先进是是就定额的水水平而言。定定额水平，是是指规定消耗耗在单位产品品上的劳动、机机械和材料数数量的多少。也也可以说，它它是按照一定定施工程序和和工艺条件下下规定的施工工生产中活劳劳动和物化劳劳动的消耗水水平。所谓平平均先进水平平，就是在正正常的施工条条件下，大多多数施工队组组和大多数生生产者经过努努力能够达到到和超过的水水平。企业定额应应以企业平均均先进水平为为基准，制定定企业定额。使使多数单位和和员工经过努努力，能够达达到或超过企企业平均先进进水平，以保保持定额的先先进性和可行行性。2.简明适适用性原则简明适用就就企业定额的的内容和形式式而言，要方方便于定额的的贯彻和执行行。制定企业业定额的目的的就在于适用用于企业内部部管理，具有有可操作性。定额的简明明性和适用性性当二者发生生矛盾时，定定额的简明性性应服从适应应性的要求。贯彻定额的的简明适用性性原则，关键键是做到定额额项目设置完完全，项目划划分粗细适当当。还应正确确选择产品和和材料的计量量单位，适当当利用系数，并并辅以必要的的说明和附注注。总之，贯贯彻简明使用用性原则，要要努力使施工工定额达到项项目齐全、粗粗细恰当、步步距合理的效效果。3.以专家家为主的原则则4.独立自自主的原则5、时效性性原则6、保密原原则2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_4第三节定额额单价的组成成、换算与确确定一、人工单单价的组成与与确定人工单价是是指一个建筑筑安装工人一一个工作日在在预算中应计计入的全部人人工费用。一一般地讲，其其组成大致包包括工资、工工资性补贴、辅辅助工资、劳劳保福利费等等。二、材料单单价的组成与与确定材料的预算算价格是指材材料从其来源源地到达施工工工地仓库后后的出库价格格。材料预算算价格的计算算方法如下：：材料预算价价格=(材料原价+供销部门手手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*(1+采购及保管管费率)-包装品回收收值三、机械台台班单价的组组成及确定机械台班单单价是指1台施工机械械，在正常运运转条件下1个工作班中中所发生的全全部费用，它它共由7项内容组成成：折旧费、大大修理费、经经常修理费、安安拆费及场外外运输费、燃燃料动力费、人人工费、养路路费及车船使使用税。其中，有关关项目的常用用计算公式如如下：1折旧费=[[机械预算价价格*(1—残值率)*贷款利息系系数]/耐用总台班班大修理费==[一次大修理理费*寿命期内大大修理次数]/耐用总台班班台班人工费费=定额机上人人工工日*日工资单价价2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_5第四节施施工图预算的的编制与审查查施工图预算算是确定建安安工程预算造造价的文件，是是由设计单位位在施工图完完成后，根据据施工图设计计图纸、现行行预算定额、费费用定额以及及地区设备、材材料、人工、施施工机械台班班等预算价格格编制和确定定的建安工程程造价的文件件，相对于设设计概算中的的单位工程概概算和单项工工程概算，施施工图预算要要更加具体、准准确，更符合合实际情况。一、施工图图预算的编制制施工图预算算有单位工程程预算、单项项工程预算和和建设项目总总预算。单位位工程预算是是根据施工图图设计文件、现现行预算定额额、费用标准准以及人工、材材料、设备、机机械台班等预预算价格资料料，以一定的的方法，编制制单位工程的的施工图预算算。单位工程程施工图预算算的汇总，就就是单项工程程的施工图预预算。而建设设项目总预算算，则是各个个单项工程施施工图预算的的汇总。(一)编制制依据施工图预算算的编制依据据主要包括：：(1)施工工图纸及说明明书和标准图图集;(2)现行行预算定额及及单位估价表表;(3)施工工组织设计及及施工方案;(4)人工工、材料、机机械台班预算算价格及调价价规定;(5)建安安工程费用定定额;(6)预算算工作手册及及有关工具书书。(二)编制制步骤施工图预算算的编制过程程大致可分为为五个步骤。(1)根据据施工图纸及及全国统一的的工程量计算算规则，计算算各分项工程程的工程量。工工程量的计算算是施工图预预算编制中工工作量最大，也也是十分重要要的一项工作作，在案例分分析中，应注注意把这一部部分的内容与与前面工程量量计算部分的的内容结合起起来进行学习习。(2)根据据计算出(或在案例题题目中给出)的各分项工工程的工程量量、定额消耗耗指标、砂浆浆及混凝土配配合比等资料料进行工料分分析，计算出出工程所需的的人工、材料料、机械的消消耗量。(3)根据据题目中给出出的资源价格格表计算出人人工费、材料料费、机械费费，此三项费费用的合计即即为定额直接接费。(4)根据据题目中给出出的费率计算算规定计算各各项费用。在在这一步骤中中，主要应注注意各项费用用的计算基础础，如间接费费的计算基础础是直接工程程费，利润的的计算基础是是直接工程费费加间接费，而而税金的计算算基础是直接接工程费加间间接费加利润润。另外还应应注意各项费费用的组成内内容，如直接接工程费不仅仅包括定额直直接费，还包包括脚手架费费及零星工程程费等，这些些都是案例分分析应注意的的问题。(5)汇总总以上计算出出的各项费用用，即可编制制出工程的施施工图预算。(三)编制制方法编制施工图图预算主要有有单价法和实实物法两种方方法。1.单价法法单价法是用用事先编制好好的分项工程程的单位估价价表编制施工工图预算的一一种方法。2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_6第五节设设计概算的编编制与审查设计概算是是在初步设计计或扩大初步步设计阶段，根根据设计要求求对工程造价价进行的概略略计算。它是是设计文件的的重要组成部部分，是投资资估算的延伸伸和细化。设计概算分分为单位工程程概算、单项项工程综合概概算和建设项项目总概算。在在案例分析中中重点要掌握握的是单位工工程概算和单单项工程综合合概算。一、单位工工程概算的编编制单位工程概概算即单位建建安工程概算算，它由建安安工程中的直直接工程费、间间接费、计划划利润和税金金组成。单位位工程概算又又分为土建工工程概算和设设备及安装工工程概算两大大类。(一)土建建工程概算其编制方法法主要有以下下几种。1.概算定定额法又称扩大单单价法，是采采用概算定额额编制建筑工工程概算的方方法，类似于于采用预算定定额编制工程程预算。概算算定额法适用用于初步设计计达到一定深深度、建筑结结构比较明确确的工程。2.概算指指标法这是用拟建建的建筑物的的建筑面积乘乘以技术条件件相同或基本本相同的概算算指标编制概概算的方法。概概算指标法适适用于初步设设计深度不够够、工程量不不明确，但技技术成熟，有有类似工程概概算指标可以以利用的工程程。3.类似工工程预算法这是利用技技术条件与设设计对象相类类似的已完工工程的造价资资料编制拟建建工程设计概概算的方法。这这种方法在应应用中要注意意的是必须对对建筑结构差差异和价差进进行调整。概算指标法法、类似工程程预算法都需需要按实际情情况进行调整整，概算指标标法用换入换换出需调整的的费用调整，类类似工程预算算法用个费用用的调整系数数调整具体件件计价与控制制教材(二)设备备及安装工程程概算这一概算又又包括设备购购置费概算和和安装工程概概算两个内容容。其中设备备购置费由设设备原价和运运杂费组成，其其概算的编制制方法主要是是估价指标法法;安装工程概概算的编制方方法有预算单单价法、扩大大单价法、设设备价值百分分比法和综合合吨位指标法法等。二、单项工工程综合概算算的编制单项工程综综合概算是以以各个单位工工程概算为基基础来编制的的。根据建设设项目中所包包含的单项工工程的个数的的不同，单项项工程综合概概算的内容也也不相同。当当建设项目只只有一个单项项工程时，单单项工程综合合概算还应包包括工程建设设其他费用、预预备费、投资资方向调节税税、建设期贷贷款利息等。当当建设项目包包括多个单项项工程时，这这部分费用列列入项目总概概算中，不再再列入单项工工程综合概算算中。三、设计概概算的审查设计概算审审查的主要内内容包括以下下几项。(一)审查查编制依据的的时效性、合合法性、适用用范围。各种依据，如如定额、指标标、价格、取取费标准等，都都应根据有关关部门的现行行规定进行，应应随时注意有有无调整和新新的规定。(二)审审查概算编制制深度2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_7第三讲企业定额、概概算、预算及及工程造价指指数内容提要1、人工、材材料、机械预预算定额消耗耗量的确定2、定额单单价的组成、换换算与确定3、概算、预预算的编制方方法与审查方方法及步骤4、工程造造价指数的编编制重点、难点点1、人工、材材料、机械预预算定额消耗耗量的确定2、定额单单价的组成、换换算与确定3、设计概概算的编制方方法4、单位工工程施工图预预算的编制步步骤及编制方方法5、建筑工工程概预算审审查的主要方方法6、工程造造价指数的编编制内容讲解第一节人工工、材料、机机械预算定额额消耗量的确确定定额是规定定消耗在单位位工程构造上上的劳动力、材材料和机械的的数量标准，是是计算建筑安安装产品价格格的基础。一、人工预预算定额消耗耗量的确定时间定额和和产量定额是是人工定额的的两种表现形形式，算出时时间定额，也也就可以定出出产量定额。预算定额中中人工消耗量量的确定，其其基本步骤如如下：1.确定时时间定额中的的工作延续时时间，其计算算公式为：工作延续时间==基本工作时时间+辅助工作时时间+准备与结束束工作时间+不可避免中中断时间+休息时间造价价师培训班在计算时，由由于除基本工工作时间外的的其他时间一一般用占工作作延续时间的的比例来表示示，因此计算算公式又可以以改写为：工作延续时时间=基本工作时时间/[1—(其他工作时时间占工作延延续时间的比比例)]3.产量定定额。其公式式如下：产量定额==1/时间定额4.计算预预算定额人工工消耗量。其其计算公式为为：预算定额人人工消耗量=时间定额*(1+人工幅度差差系数)2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_8二、材料预预算定额消耗耗量的确定合理确定材材料消耗定额额，必须研究究和区分材料料在施工过程程中消耗的性性质。施工中中材料的消耗耗，可分为必必需的材料消消耗和损失的的材料两类性性质。完成单位合合格产品所必必需消耗的材材料数量，按按用途可分为为主要材料、辅辅助材料、周周转性材料、其其他材料。其其计算方法主主要有以下几几种。(1)按标标准规格及规规范要求计算算。这是一种种常用的方法法，其中一些些基本的计算算公式应记住住，如：每立立方米1砖墙砖的净净用量计算公公式为砖数=1//[(砖宽十灰缝)*(砖厚+灰缝)*砖长]再如砂浆用用量的计算公公式为砂浆(m33)=(1m3砌体—砖数的体积)*1.007其中1.007是砂浆实体体积折合为虚虚体积的系数数。(2)按设设计图纸尺寸寸计算。(3)对于于配合比用料料，可采用换换算法。(4)对于于不能用其他他方法确定定定额消耗量的的新材料、新新结构，可采采用测定法。材料的损耗耗量，是指在在正常施工条条件下不可避避免的材料消消耗，如现场场内材料运输输损耗及施工工过程损耗.材料定额消消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用用量X(1+损耗率)三、机械预预算定额消耗耗量的确定机械台班预预算定额消耗耗量的计算步步骤及计算方方法如下。(1)确定定合理的施工工条件。这一一点主要是拟拟定合理的工工人编制所需需要的。(2)确定定机械1小时纯工作作正常生产率率。机械1小时纯工作作正常生产率率的确定方法法，机械工作作特点的不同同而有所不同同。如对于循循环动作机械械，其计算公公式为机械纯工作作1小时正常生生产率=机械纯工作1小时正常循循环次数*一次循环生生产的产品数数量一级建造造师培训机械纯工作作1小时循环次次数=60*[[60/1次循环的正正常延续时间间(秒)]1次循环的的正常延续时时间=∑(循环各组成成部分正常延延续时间)—交叠时间(3)确定定施工机械的的正常利用系系数。施工机机械的正常利利用系数，是是指机械在工工作班内对工工作时间的利利用率。(4)计算算施工机械台台班定额。其其计算公式为为施工机械台台班产量定额额=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班纯工工作时间=机械纯工作1小时正常生生产率*工作班延续续时间*机械正常利利用系数施工机械时时间定额=1/施工机械台台班产量定额额(5)计算算预算定额消消耗量。其计计算公式为：：机械预算定定额消耗量=施工机械台台班定额*(1+机械幅度差)补充定额是是定额体系中中的一个重要要内容，也是是一项必不可可少的内容。当当设计图纸中中某个工程采采用新的结构构或材料，而而在预算定额额中未编制此此类项目时，为为了确定工程程的完整造价价，就必须编编制补充定额额。今后推广广清单报价，逐逐步淡化现有有定额体系后后更需要大家家学好本讲，以以便编制企业业内部定额。2级建造师2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_9第二节企企业定额的编编制与审查所谓企业定定额，是指建建筑安装企业业根据本企业业的技术水平平和管理水平平，编制完成成单位合格产产品所必需的的人工、材料料和施工机械械台班的消耗耗量，以及其其他生产经营营要素消耗的的数量标准。企企业定额反映映企业的施工工生产与生产产消费之间的的数量关系，是是施工企业生生产力水平的的体现，每个个企业均应拥拥有反映自己己企业能力的的企业定额。企企业的技术和和管理水平不不同，企业定定额的定额水水平也就不同同。因此，企企业定额是施施工企业进行行施工管理和和投标报价的的基础和依据据，从一定意意义上讲，企企业定额是企企业的商业秘秘密，是企业业参与市场竞竞争的核心竞竞争能力的具具体表现。目前大部分分施工企业是是以国家或行行业制定的预预算定额作为为进行施工管管理、工料分分析和计算施施工成本的依依据。随着市市场化改革的的不断深入和和发展，施工工企业可以预预算定额和基基础定额为参参照，逐步建建立起反映企企业自身施工工管理水平和和技术装备程程度的企业定定额。作为企业定定额，必须具具备有以下特特点：(1)其各各项平均消耗耗要比社会平平均水平低，体体现其先进性性。(2)可以以表现本企业业在某些方面面的技术优势势。(3)可以以表现本企业业局部或全面面管理方面的的优势。(4)所有有匹配的单价价都是动态的的，具有市场场性。(5)与施施工方案能全全面接轨。二、企业内内部定额(施工定额)的编制原则则1.平均先先进性原则平均先进是是就定额的水水平而言。定定额水平，是是指规定消耗耗在单位产品品上的劳动、机机械和材料数数量的多少。也也可以说，它它是按照一定定施工程序和和工艺条件下下规定的施工工生产中活劳劳动和物化劳劳动的消耗水水平。所谓平平均先进水平平，就是在正正常的施工条条件下，大多多数施工队组组和大多数生生产者经过努努力能够达到到和超过的水水平。企业定额应应以企业平均均先进水平为为基准，制定定企业定额。使使多数单位和和员工经过努努力，能够达达到或超过企企业平均先进进水平，以保保持定额的先先进性和可行行性。2.简明适适用性原则简明适用就就企业定额的的内容和形式式而言，要方方便于定额的的贯彻和执行行。制定企业业定额的目的的就在于适用用于企业内部部管理，具有有可操作性。定额的简明明性和适用性性当二者发生生矛盾时，定定额的简明性性应服从适应应性的要求。贯彻定额的的简明适用性性原则，关键键是做到定额额项目设置完完全，项目划划分粗细适当当。还应正确确选择产品和和材料的计量量单位，适当当利用系数，并并辅以必要的的说明和附注注。总之，贯贯彻简明使用用性原则，要要努力使施工工定额达到项项目齐全、粗粗细恰当、步步距合理的效效果。3.以专家家为主的原则则4.独立自自主的原则5、时效性性原则6、保密原原则2012年造价价工程师《案案例分析》精精析（卷二）_10第三节定定额单价的组组成、换算与与确定一、人工单单价的组成与与确定人工单价是是指一个建筑筑安装工人一一个工作日在在预算中应计计入的全部人人工费用。一一般地讲，其其组成大致包包括工资、工工资性补贴、辅辅助工资、劳劳保福利费等等。二、材料单单价的组成与与确定材料的预算算价格是指材材料从其来源源地到达施工工工地仓库后后的出库价格格。材料预算算价格的计算算方法如下：：材料预算价价格=(材料原价+供销部门手手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)*(1+采购及保管管费率)-包装品回收收值三、机械台台班单价的组组成及确定机械台班单单价是指1台施工机械械，在正常运运转条件下1个工作班中中所发生的全全部费用，它它共由7项内容组成成：折旧费、大大修理费、经经常修理费、安安拆费及场外外运输费、燃燃料动力费、人人工费、养路路费及车船使使用税。其中，有关关项目的常用用计算公式如如下：1折旧费=[[机械预算价价格*(1—残值率)*贷款利息系系数]/耐用总台班班大修理费==[一次大修理理费*寿命期内大大修理次数]/耐用总台班班台班人工费费=定额机上人人工工日*日工资单价价第四节施施工图预算的的编制与审查查施工图预算算是确定建安安工程预算造造价的文件，是是由设计单位位在施工图完完成后，根据据施工图设计计图纸、现行行预算定额、费费用定额以及及地区设备、材材料、人工、施施工机械台班班等预算价格格编制和确定定的建安工程程造价的文件件，相对于设设计概算中