中国楼市空置率过高 勿让房子成为闲置的投资品

Word中国楼市空置率过高勿让房子成为闲置的投资品中国的楼市一直是一个较大的问题，在房价过高的问题面前，如今，另一个问题又随之凸显。近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2021春季年会期间表示“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”这一言论被传开后，大家感到很震惊。

楼市空置率到底有多高？这几乎成为房地产界多年来的一个谜。

近日，这个话题又引发了一轮争议。“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2021春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”

目前的现实情况是，这20年来，作为地方支柱产业的房地产几乎在全国各地都得到了迅猛发展，每个城市新房的准确数量可能不是很好讲，究竟有多少空置也同样不好说。在住房空置率这个问题上，认为泡沫非常严重的人士给出了高达30%以上的警戒数字；而房地产商则认为空置率还不到5%；住房和城乡建设部近两年公布的空置率为12%－16%……

其实，无论闲置商品房的数量有多少，关键就在于，这些闲置房是否能被市场所吸收消化。

显然，目前的形势依然不容乐观。房地产业经过20年的狂飙突进，目前似乎已经进入发展拐点，诚如业内人士所称，从黄金时代转型进入白银时代。房地产价格高速增长的态势，在经历了多次政策调控后，受到了明显遏制。而当前中国经济进入相对下行周期，证券市场火爆对房地产所需投资的明显分流，以及市场各方对于房价未来走势的预期发生明显变化，都预示着，房子无论建在哪个地区、哪个地段，都能受到追捧的好日子一去不复返了。

与此同时，房地产的宏观形势已经发生了重大转变。2021年，全国300个城市共成交土地27907宗，成交面积104032万平方米。与之相对应的是，当年住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交面积35377万平方米;商办类用地成交土地面积15917万平方米。

从这组数据可以看出，2021年新入市的土地面积，如果按照当年住宅用地和商办类用地成交面积量来计算，需要至少两年时间才能予以消化。

根据房地产行业市场调查分析报告数据显示，2021年，住建部将开建700万套保障房。也就是说，“十二五”期间完成保障房的任务将超过3600万套，覆盖城镇20%左右的住房需求。

与此同时，棚户区改造也在同步推进，随着保障房的不断入市，亦将在客观上挤占商品住宅的刚需市场份额。

这也就意味着，现有闲置商品房面临着新入市商品房和保障房的内外夹击，业界普遍认为，尽管房地产调控开始放松，但2021年对于全国房地产界来说，其主要任务依然是去库存。

从以上数据分析可以得出一个结论：那就是闲置商品房解套，最关键在于房地产市场功能回顾民生。

目前，依然有大量的民众需要购买第一套房产，或者即使有房子，但需要改善型居住，这些人都是潜在的“闲置“房和新房购买者，似乎可以说这些人都具有刚性需求。

但是，为什么房地产新政推出后，房地产市场的信心还是无法得以恢复？“闲置”的商品房如何能够被销售出去？最为关键的是当前的房地产定价，是以投资者为对象，而不是以自住者为对象。当房地产定价所面对的是投资者而不是自住者，这时要让购买住房的自住者进入这个市场是不可能的，因为自住者没有足够的支付能力，在投资者价位上进入房地产市场。

安居是自然法则，民生是房子的首要功能。谋得栖身之所是社会安定和谐的基础。城市土地资源的稀缺性、国有性，住房的不可或缺不可替代，也决定了房地产业应以保障居民的安居为第一要务。这是世界各国通例，也是市场法则效率和公平的体现。就此而言，能让房地产市场回归居民自住为主，才能从过往20年房地产市场过度倾