深圳某住宅项目消费者调研报告

****城项目

消费者调研报告

深圳市**房地产经纪评估有限公司2002年7月11日1

目录（一）、背景资料

（二）、消费者购买意向

（三）、消费者购买决策

（四）、片区、项目及价格测试

（五）、媒体效果测试

（六）、开发商测试

（七）、不同职业者相关分析

2（一）、背景资料被访者性别方面，男性比例为71.5%，女性比例为28.5%。年龄方面，被访者年龄比例最高的在25-30岁占45.4%，其次是31-35岁占30.8%，再次是36-40岁占12.9%，25-40岁合计比例为89.1%；40岁以上的比例为10.9%。从事行业中位居前四位分别是零售/批发贸易业17.4%，文教卫生业15.9%，党政机关11.5%，加工、制造业9%。

3职业方面位于前四位的分别个体私营老板、事业单位普通职员、政府公务员、企业普通职员，个体私营老板、事业单位工作人员和政府公务员比例较高。如下图所示：4

最高学历中，高中/中专/技校占34.1%，大专占27.4%，本科及以上占22%，初中及以下占16.5%，大专及以上和大专以下学历各占一半。家庭人口数以3人最多，其次是4人，再次是5人。

每周常住人口数以3人最多，其次是4人，再次是5人。被访者婚姻状况中，比例最高的是已婚有6周岁以下孩子的、其次是已婚有6-18周岁孩子的、再次是已婚儿女在18周岁以上的。被访者有摩托车的比例为47.8%，有小轿车的比例为24.1%，有面包车的比例为5.5%。5现住物业权属方面，前三位分别是：租用物业占38.7%，自购商品房占33.5%，自购福利房占17.4%。被访者拥有自有物业的为50.9%。

常住区域中，龙岗区占97.8%，其它区域极少，这与本次调研区域设定有关。

工作区域中，龙岗区占95.2%，也与本次调研区域设定有关。户籍在龙岗和在市外的各有四成多，户籍在关内的极少。

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个人月收入集中在5000元以下占85.2%，其中2500元以下占29.4%，3000-4000元占22.4%，2500-3000元占20.9%，4000-5000元占12.5%；此外5000-10000元占11.3%，10000元以上占3.5%。如下图所示:7家庭年收入集中在4-12万元，比例占九成；其中4-5万元占四成，6-7万元二成五。如下图所示：

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家庭可支配收入由低到高比例逐步减少，其中5万元以下占四成，5-10万元占三分之一。如下图所示：9（二）、消费者购房意向购房经历中，59.8%的人没有购房经历，购房一次的比例为31.5%，二次及以上的为8.8%。已购房的区域购房的区域绝大多数在****城占83.4%，中心城外的其它龙岗区域占10.8%，关内占5.9%。已购住房中，90-110平米比例最高，其次是70-90平米，再次是110-130平米；已购住房中，最小面积为50平方米，最大面积为240平方米；平均面积为103.8平方米；3房2厅1-2卫1-2阳的户型占大多数。10未来两年最有可可能在龙岗购房房的区域按比例例大小依次为：：****城、、龙岗其它区域域、布吉、横岗岗。如下图所示示：11未来两年年内购房房的可能能性中，，需求较较大和很很大的比比例之和和略大于于较小和和很小的的比例之之和。如如下图所所示：12购房目的的中，按按比例大大小依次次是改善善和提高高居住质质量、为为亲人朋朋友购买买、投资资保值、、结婚、、暂时过过渡。居居民购房房的最主主要目的的是改善善和提高高居住质质量。如如下图所所示：13计划购房房面积按按比例大大小依次次为：90-110平平米、110-130平米、、70-90平平米、150平米以以上、130-150平米、、70平平米以下下。如下下图所示示：14计划购房房中，3房需求求最大，，其次是是4房，，再次是是2房。。如下图图所示：：15计划购房房中，90-130平平米的3-4房房2厅1-2卫卫1-2阳为主主流需求求。计划购房房平均单单价为2656元/平平方米，，最低价价为1000元元/平方方米，最最高价为为8000元/平方米米。16计划购房房中，平平层占42%，复式占占31.1%，跃式占占15.3%，无所谓谓占11.6%。计划购房房中，多多层占62.6%，小高层层占13.8%，低层占占10.2%，高层占占2.3%。选择交房房装修标标准中，，比例大大小依次次是毛坯坯房占37.9%，中中高档装装修占28.5%,简简单装修修的占24.3%，厨厨卫简单单装修其其它毛坯坯的占6.2%,豪华华装修占占3%。。17（三）、、消费者者购房决决策购房的主主要考虑虑因素按按比例大大小依次次为：周周边自然然环境、、价格、、建筑质质量、治治安状况况、交通通状况、、周边公公建配套套、位置置、保安安及物管管方式、、实用率率、付款款方式、、开发商商信誉、、面积、、户型、、小区档档次、交交楼时间间、投资资回报率率、会所所、其它它。喜欢的建建筑风格格按比例例大小依依次为：：现代风风格、欧欧陆风格格、中国国传统风风格、岭岭南风格格。喜欢的小小区园林林景观中中，比例例最大的的是以花花草树木木为主题题的，其其次是中中心庭园园结合小小游园。。喜欢的建建筑外墙墙颜色中中比例最最高是淡淡雅的，，其它比比例较低低。希望小区区应有的的配套设设施前五五位依次次是：超超市、学学校、游游泳池、、医院、、中心广广场。18对小区会会所的功功能要求求方面，，比例最最高的前前三位为为儿童活活动场所所、健身身房、图图书阅览览室。住户大堂堂装修标标准按比比例大小小依次为为：中档档装修、、普通装装修、高高档装修修。对小区智智能化有有要求远远大于无无要求的的。小区必备备的智能能化功能能位居前前三位的的依次为为：可视视对讲和和防盗门门控系统统、闭路路电视监监控系统统、周界界防越报报警系统统。对住宅停停车位有有需求的的大于对对停车位位无需求求的；选选择租用用大于选选择购买买的；选选择停车车位租金金在100-200元元/月的的比例最最高，其其次是100元元/月以以下和200-300元/月月；希望望购买车车位的平平均价格格为36607元/个个，最高高价为10万元元/个，，最低价价为1万万元/个个。喜欢的客客厅窗户户形式中中，比例例大小依依次是落落地窗、、平推窗窗、外凸凸窗、转转角窗。。19喜欢的主主卧窗户户形式中中，比例例大小依依次是落落地窗、、外凸窗窗、平推推窗、转转角窗。。喜欢的次次卧窗户户形式中中，比例例大小依依次是平平推窗、、外凸窗窗、落地地窗、转转角窗。。喜欢阳台台连接形形式中，，以阳台台连接客客厅占多多数,阳阳台连接接主卧和和弧形大大露台也也有一定定比例。。喜欢的客客厅朝向向方面，，选择朝朝南的比比例最大大，此外外依次是是朝东的的、朝东东南的、、朝北的的，其它它朝向所所占比例例极少。。喜欢的主主卧朝向向方面，，选择朝朝南的比比例最大大，此外外依次是是朝东的的、朝东东南的、、朝北的的，其它它朝向所所占比例例极少。。住宅户型型方面，，选择厅厅大房大大和厅大大房小较较多。20（四）、、片区、、项目、、价格测测试被访者对对片区交交通看法法较好；；被访者者对片区区生活及及公共配配套看法法较好；；被访者者对片区区周边环环境看法法一般；；被访者者对片区区发展前前景看法法较好；；购房入入户政策策对被访访者影响响一般。。被访者在在项目地地块购房房可能性性较小。。被访者认认为该片片区房价价一般。。大部分被被访者认认为小区区大面积积商业设设施对生生活/居居家有利利。喜欢的小小区商业业设施形形式中，，选择大大型独立立商城的的占一半半，此外外依次是是沿路商商业街、、小区分分散商铺铺。大部分的被被访者不考考虑购买商商铺。21被访者购买买商铺考虑虑的经营品品种比较分分散，选择择较多的有有经营日用用或杂货的的士多店或或小超市、、建材装潢潢、餐饮、、美容美发发、服装、、文具、电电器等，而而购买商铺铺作投资的的也有一定定比例。考虑购买商商铺的面积积中，选择择比例最高高的是40-60平平米，其次次是60-80平米米，再次是是20-40平米。。考虑购买商商铺的价位位中，选择择比例最高高的是5000-8000元元/平米，，其次是5000元元/平米以以下，再次次是8000-12000元元/平米。。22在项目地地块计划购房的的单价主要要集中在3000元元/平米以以下，比例例大小依次次是2000-2500元/平米、2000元元/平米以以下、2500-3000元元/平米；；其它比例例极少。如如下图所示示：23在项目地地块计划购房总总价中，20万元以以下占23.1%，，20-30万元占占56.5%，30-40万万元占15.2%，，40万元元以上占5.1%。。如下图所示示：24付款方式中中，分期付付款和银行行按揭的较较高，一次次性付款的的有少量比比例。最高首期中中，选择三成首首期比例最最高，其次次是两成首首期，再次次是五成首首期。计划购房首首期款以5-10万万元最多，，此外比例例大小依次次是3-5万元、10-15万元，其其它比例较较少。计划购房的的月供款主主要集中在在1500-2500元，比比例占六成成。25（五）、媒媒体测试最常看的报报纸比例大大小依次是是：深圳特特区报、晶晶报、深圳圳商报、深深圳晚报、、南方都市市报、龙岗岗报、深圳圳都市报。。最关注的深深圳特区报报的版面依依次是：国国际新闻、、国内新闻闻、深圳新新闻、社会会生活、体体育新闻、、要闻、首首版、金融融证券、鹏鹏城今版、、地产金页页、连载。。最喜欢的电电视频道前前七位依次次是：翡翠翠台、本港港台、深圳圳一台、深深圳二台、、深圳体育育频道、深深圳影视频频道、深圳圳新闻频道道。购房获得信信息的渠道道中按比例例大小依次次为售楼现现场、亲友友介绍、报报纸广告、、电视电台台、户外广广告、展销销会、闹市市展场。26（六）、开开发商测试试对建设控控股公司的的了解程度度中，不知知道的占73.6%，听说过但但不了解的的占20.3%，有一些了了解的占5.5%，很了解的的占0.6%。说明建设设控股公司司在龙岗知知名度较低低。对建设控控股公司的的品牌声誉誉的评价中中，很好和和较好的比比例占41.5%大于很差和和较差的比比例3.1%，一般的比比例为55.4%，说明建设设控股公司司在龙岗的的品牌声誉誉评价是一一般到较好好。对建设控控股公司楼楼盘都不知知道的占71.3%，知道宝珠珠花园的占占11.4%，知道新新新家园的占占8.9%，知道龙联联花园的占占8.4%。说明建设设控股公司司开发的楼楼盘在龙岗岗的知名度度较低。27（七）、不不同职业相相关分析1、政府公公务员和事事业单位工工作人员购购房情况分分析如上图所示示，政府公公务员和事事业单位工工作人员购购房情况为为47.4%的人没没有购房经经历，购房房一次的比比例为43%，二次次及以上的的为9.6%。282、企业管管理人员购购房情况分分析如上图所示示，企业管管理人员购购房情况为为51.1%的人人没有购房房经历，购购房一次的的比例为37.8%，二次及及以上的为为11.1%。293、个体/私营老板板购房情况况分析如上图所示示，个体/私营老板板购房情况况为73.4%的的人没有购购房，购房房一次的比比例为18.9%，，二次及以以上的为7.7%。。304、不同职职业者在未未来2年在在****城购房交交互分析如上图所示示，未来2年计划在在****城置业的的购房者按按职业划分分为个体私私营老板占占31.4%，事业业单位普通通职员占15.7%，政府公公务员占9.6%，，企业普通通职员占8.8%；；事业单位位工作人员员和政府公