七里香榭花园项目保温层施工方案

PAGEPAGE2七里香榭花园项目保温层施工方案编制：审核：审批：编制单位：深圳市工务建设工程编制日期：第一章总则（一）工程概况：七里香榭花园项目位于深圳市龙华镇二线扩展区，西侧为人民中路，北路侧临近民塘路，与“日出印象”住宅小区隔路相望。该项目占地面积47862.07㎡，建筑面积106453.52㎡，外墙保温层设计采用JF胶粉聚苯颗粒保温材料及JF抗裂砂浆。（二）JF胶粉聚苯颗粒保温材料及其成套技术的作业条件（1）外墙基底采用聚合水泥砂浆掺杜拉纤维找平，垂直度达到规范要求；（2）外澹门窗应先安装并做好填缝及防水处理，并经有关部门检查验收，门窗边框与墙体连接应预留出保温层的厚度，缝隙应该分层填塞密实，并做好门窗框表面的保护；（3）外墙面上的雨水管卡、预埋铁件、设备穿墙管道等应提前安装完毕，并预留出外保温层的厚度；（4）施工用外脚手架应搭设牢固并铺满脚手板，应考虑保温层的厚度；（5）预制混凝土外墙板接缝处应提前处理好；（6）作业时环境温度不应低于5℃，风力不大于5级，风速不宜大于10m/s，遇雨雪天气严禁施工。（7）超过6个月的各构造层材料严禁使用。（三）JF胶粉聚苯颗粒保温材料及其成套技术的主要施工工具：常用机具：400L强制式砂浆搅拌机、电动搅拌机、垂直运输机械，水平运输手推车。（四）JF胶粉聚苯颗粒保温材料及其成套技术的材料配制：（1）界面砂浆的配制界面剂：中细砂：水泥=1：1：1（重量比），先加入1份界面剂，在加入1份中细砂和水泥，搅拌均匀成浆状。（2）胶粉聚苯颗粒保温浆料的配制先将70—80kg水倒入砂浆搅拌机内（加入的水量以满足施工和易性为准），倒入二袋（50kg）胶粉料，搅拌5min，在倒入二袋（400L）聚苯颗粒继续搅拌3min，直至搅拌均匀。该浆料应随搅随用，且在4小时内用完。（3）抗裂砂浆的配制抗裂砂浆：水=4：1（重量比），用砂浆搅拌机搅拌均匀，静置5—10min，再次搅拌即可使用，搅拌好的砂浆最好在2小时内用完，严禁将已凝固的砂浆二次搅拌再投入使用。保温施工技术（一）采用JF胶粉聚苯颗粒保温材料及其成套技术时，满足现场文明施工的措施：（1）搭设搅拌棚，所有材料必须在搅拌棚内机械搅拌，防止聚苯颗粒飞散，影响现场文明施工。搅拌棚的搭设应满足以下要求：搅拌棚的位置应选择背风向：搅拌棚应尽量靠近垂直运输机械；搅拌棚三侧封闭，一侧作为进出料通道，应有顶棚，地面应平整坚实；远离砂石料场，并尽量使其处于砂石料场的下风向；（2）聚苯颗粒轻骨料应有好的保护，防止包装的破坏；（3）对在楼栋及搅拌棚周围露天存放的砂石料，用彩条布或细目安全网覆盖；（4）对门框在小推车的高度内，包裹铁皮，防止门框破坏；（5）窗框下框处应有扣板保护，扣板可用1㎝厚木版钉成∩形状，扣板的顶板比框高2㎝左右；（6）落地灰及时清理，脚手板，脚手管也应及时清扫，大风雨天应该停止施工。（二）采用JF胶粉聚苯颗粒保温材料及其成套技术时，其主要安全管理和成品保护：（1）机械设备必须由专人操作，经检验确认无安全阴患后方可使用；（2）操作人员必须遵守高空作业安全规定，系好安全带，不许往下掉东西；（3）进场前，进行安全培训，注意防火，现场不许吸烟、喝酒；（4）遵守施工现场制订的一切安全制度；（5）严禁在地面上直接倒胶粉聚苯颗粒保温材料和抗裂砂浆，施工完的墙面、门窗口等处残存砂浆应及时清理干净；（6）翻拆架子或升降吊篮应防止碰撞已完成的保温墙体，其他工种作业时不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口；（7）保温层、抗裂保护层、装饰层在干燥前应防止水冲、撞击、振动。（三）JF胶粉聚苯颗粒墙外保温施工技术的工艺流程：基本工艺流程如下：结构基层处理——吊垂直线、套方、弹控制线——打点、冲筋、做口——复测基层平整度——抹界面砂浆——抹胶粉聚苯颗粒浆料——保温层验收——抹抗裂砂浆随即抹压耐碱涂塑玻纤网格布——抗裂保护层验收（四）外墙保温层施工注意事项：（1）施工前应冲洗砂浆层浮尘，有污染基层铲平；（2）在砂浆基底冲筋打点，做灰饼；（3）保温浆料材质较松软，施工厚度厚，抹灰施工应分遍成活。第一遍抹灰较厚，用力抹保温材料在墙上，增大保温浆料与基层的粘结能力；保温面层用扛尺刮平后，抹子轻轻收平，尽量减少来回赶压。（4）JF胶粉聚苯颗粒保温浆料一般每遍抹灰厚度在20㎜左右，但在保温面层施工时，抹灰厚度宜控制在10㎜左右，以利于找平施工时面层施工质量易得到保证。（5）保温浆料每遍抹20mm左右，间隔在24小时以上；（6）保温浆料应在4小时内使用完毕，回落的落地灰应在小时内回罐搅拌后使用完毕；（7）保温层固化干燥后（一般为5—7d），方可进行抗裂防护层施工；（8）保温层最后一遍抹灰时，应达到冲筋厚度并用大杠搓平，门窗洞口垂直平整度应达到规定要求。（五）JF胶粉聚苯颗粒保温浆料搅拌方法及搅拌质量的措施（1）材料进场时，应进行检查，内容包括：JF胶粉的单袋的重量25㎏，聚苯颗粒轻骨料的单袋体积200L，包装袋是否破损、材料是否与合格证、检测报告相配套，是否有储存说明、是否有效期内；（2）材料配比：水：JF胶粉：聚苯颗粒轻骨料=40㎏：25kg：200L（3）开动搅拌机，然后将水倒入搅拌机内，在倒入一袋JF胶粉搅拌3—5min，最后倒入一袋聚苯颗粒轻骨料继续搅拌3min；（4）JF胶粉聚苯颗粒保温浆料拌制必须在搭设的搅拌棚内进行；（5）JF胶粉聚苯颗粒保温浆料拌制必须设专人搅拌，以便控制搅拌时间，确保配比准确；（6）对JF胶粉聚苯颗粒保温浆料现场进行湿密度检测。其方法是：对现场砂浆搅拌机内的保温浆料抽检取样，用容积为1L的量筒进行称量，要求在0.4以下，干燥后便可以控制每立方米230㎏以下，从而保证保温层的导热系数，满足设计要求。（六）窗户先塞口的保温浆料施工方法窗户采用先塞口施工时，其窗框四周应填塞密实，窗户经验收合格后方可进行保温抹灰厚度施工，保温抹灰厚度包裹住窗框宜为10㎜，注意保温层到窗框内侧的距离一致；在抗裂保护层施工前应在窗框与保温层之间放一预制长条薄板，其尺寸为厚3㎜、宽5㎜，待抗裂防护层施工完成后取出，在留茬口即使注硅酮胶。（七）保证抗裂防护层的平整度施工方法（1）抗裂防护层的平整度控制首先要求保温隔热层的平整度达到要求；（2）窗角、阴阳角等部位的加强网格布应选用JF抗裂砂浆贴好，接着连续施工大面，掌握先施工细部、后施工整体、整片的耐碱网格压入分散的加强型耐碱网格布的原则；（3）在耐碱网格布搭接时，应将底层耐碱网格布。施工作业面上应准备一些未拌合的抗裂剂，在耐碱网格布无法压入抗裂砂浆时，可在墙面上抛洒一些抗裂剂，使其湿润，并使抗裂沙浆不粘抹子，应随抹随用扫把粘刷抗裂剂。（八）耐碱网格布搭接要求（抗裂防护层施工时耐碱网格布不能干搭）耐碱网格布全称耐碱涂塑玻璃纤维网格布。是以含锆玻璃纤维网格布为基布、涂覆耐碱橡塑材料，是柔性抗裂防护层的配套产品。其搭接要求是：（1）耐碱网格布剪去毛边裁好，长度不超过3m，在保温层上抹抗裂砂浆，厚度控制在3mm左右（搭接处可加厚度至5mm），立即用铁抹子将耐碱网格布压入抗裂砂浆内，网眼砂浆饱满度应为100%；（2）耐碱网格布搭接宽度不应小于50mm，耐碱网格布的边缘严禁干搭接，笔削嵌在抗裂砂浆中；（3）阴角处耐碱网格布要压茬搭接，其宽度不应小于50mm；阳角处应压茬搭接其宽度不应小于200mm；搭接处的网眼砂浆饱满都应为100%，同时要抹平、找直，保持阴阳角处的方正和垂直度；（4）在门窗洞口的四角处必须沿45度加贴一道玻纤网格布，洞口的四个阴角必须加铺一道网格布；（5）在阴阳角出耐碱网格布，预先折车一到棱角，在抹抗裂沙浆时易成线（九）脚手眼等后施工孔洞修补的措施：施工孔洞的修补主要难点在抗裂防护层的修补上，其做法如下：（1）面积施工抗裂防护层是，在孔洞的周边应留出30mm左右的位置，不抹抗裂砂浆，耐碱网格布沿对角线裁开，形成四个三角片；（2）在修补孔洞时，用保温砂浆填平孔洞，使孔洞周围200mm见方的保温略低于其他保温3—5mm；（3）保温层干燥后，抹抗裂砂浆，并将原预留耐碱网格布压入水泥抗裂砂浆中，在孔洞周围另贴一200mm见方的耐碱网格布压平；（十）外墙分格缝的做法（1）根据设计要求弹出分割线；，用切割机沿弹出的线切割好分割缝（2）用网格布嵌入分格缝内，网格布于两侧搭接，宽度不小于100mm（3）用抗裂砂浆填满凹槽，使砂浆嵌入凹槽并粘结牢固，并收去两侧沿口的浮浆（十一）JF胶粉聚苯颗粒外墙外保温技术主要质量检测控制点（1）基层处理：要求墙面清洗干净，无浮土，无油迹、空鼓及松动，界面拉毛均匀，粘接牢靠；（2）JF胶粉聚苯颗粒浆料每遍的厚度控制（不宜大于20mm）与平整度控制。要求达到设计厚度，无空鼓，无开裂，无脱落，墙面平整，阴阳角、门窗洞口垂直、方正；（3）抗裂砂浆的厚度与网格布搭接控制。抗裂防护层厚度为3—5mm，网布无明显接茬、无明显抹痕、网布无漏贴、露网现象，墙面平整，门窗洞口、阴阳垂直、方正。（十二）JF胶粉聚苯颗粒外墙保温墙面的质量验收标准质量验收标准如下：主控项目①所用材料品种、质量、性能应符合设计要求和和国家有关规定性能；②保温层厚及构造做法应符合建筑节能设计要求，保温层厚度不也许有负偏差；③保温层与墙体以及各构造层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰。（2）一般项目①表面平整、洁净，接茬平整、线角顺直、清晰，毛面纹路均匀一致；②护角符合施工规定，表面光滑、平顺、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整；③孔洞、槽、盒位置和尺寸正确、表面整齐、洁净、管道后面平整；（3）允许偏差项目及检验方法。见下表；允许偏差允许偏差项及检验方法项次项目允许偏差（㎜）保温层抗裂防护层1立面垂直43用2m托线板检查2表面平整43用2m靠尺和楔尺检查3阴阳角垂直43用2m托线板检查4阴阳角方正43用20㎝方尺和楔尺检查5保温层厚度不允许有负误差探针、钢尺检查质量评定按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201-2021）的“一般抹灰工程”执行（十三）安全保证措施（1）参加操作的工人要熟知本工作的安全技术操作规程，在操作中，应坚守工作岗位，严禁酒后工作。（2）正确使用个人防护用品和安全防护措施，进入施工现场，必须戴安全帽，禁止穿拖鞋或光脚（3）从事高空作业要定期体检，经医生检查，凡患有高血压、心脏病、贫血病、癫痫病以及其他不适合高空作业的，不得从事高空作业（4）高空作业衣着要灵便，禁止穿硬底鞋和带钉易滑的鞋（5）高空作业所用材料要堆放平稳，工具应随手放入工具袋内，禁止从高空抛掷物体深圳市工务建设工程二○○六年十二月十一日

咖啡店创业计划书第一部分：背景在中国，人们越来越爱喝咖啡。随之而来的咖啡文化充满生活的每个时刻。无论在家里、还是在办公室或各种社交场合，人们都在品着咖啡。咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一齐。遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方，咖啡丰富着我们的生活，也缩短了你我之间的距离，咖啡逐渐发展为一种文化。随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知，咖啡正在被越来越多的中国人所理解。第二部分：项目介绍第三部分：创业优势目前大学校园的这片市场还是空白，竞争压力小。而且前期投资也不是很高，此刻国家鼓励大学生毕业后自主创业，有一系列的优惠政策以及贷款支持。再者大学生往往对未来充满期望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及初生牛犊不怕虎的精神，而这些都是一个创业者就应具备的素质。大学生在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技术优势，现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉，成为成功创业的精神基础。大学生创业的最大好处在于能提高自己的潜力、增长经验，以及学以致用;最大的诱人之处是透过成功创业，能够实现自己的理想，证明自己的价值。第四部分：预算1、咖啡店店面费用咖啡店店面是租赁建筑物。与建筑物业主经过协商，以合同形式达成房屋租赁协议。协议资料包括房屋地址、面积、结构、使用年限、租赁费用、支付费用方法等。租赁的优点是投资少、回收期限短。预算10-15平米店面，启动费用大约在9-12万元。2、装修设计费用咖啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。咖啡馆的消费却相对较高，主要针对的也是学生人群，咖啡店布局、格调及采用何种材料和咖啡店效果图、平面图、施工图的设计费用，大约6000元左右3、装修、装饰费用具体费用包括以下几种。(1)外墙装饰费用。包括招牌、墙面、装饰费用。(2)店内装修费用。包括天花板、油漆、装饰费用，木工、等费用。(3)其他装修材料的费用。玻璃、地板、灯具、人工费用也应计算在内。整体预算按标准装修费用为360元/平米，装修费用共360*15=5400元。4、设备设施购买费用具体设备主要有以下种类。(1)沙发、桌、椅、货架。共计2250元(2)音响系统。共计450(3)吧台所用的烹饪设备、储存设备、洗涤设备、加工保温设备。共计600(4)产品制造使用所需的吧台、咖啡杯、冲茶器、各种小碟等。共计300净水机，采用美的品牌，这种净水器每一天能生产12l纯净水，每一天销售咖啡及其他饮料100至200杯，价格大约在人民币1200元上下。咖啡机，咖啡机选取的是电控半自动咖啡机，咖啡机的报价此刻就应在人民币350元左右，加上另外的附件也不会超过1200元。磨豆机，价格在330―480元之间。冰砂机，价格大约是400元一台，有点要说明的是，最好是买两台，不然夏天也许会不够用。制冰机，从制冰量上来说，一般是要留有富余。款制冰机每一天的制冰量是12kg。价格稍高550元，质量较好，所以能够用很多年，这么算来也是比较合算的。5、首次备货费用包括购买常用物品及低值易耗品，吧台用各种咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的费用。大约1000元6、开业费用开业费用主要包括以下几种。(1)营业执照办理费、登记费、保险费;预计3000元(2)营销广告费用;预计450元7、周转金开业初期，咖啡店要准备必须量的流动资金，主要用于咖啡店开业初期的正常运营。预计2000元共计： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：发展计划1、营业额计划那里的营业额是指咖啡店日常营业收入的多少。在拟定营业额目标时，必须要依据目前市场的状况，再思考到咖啡店的经营方向以及当前的物价情形，予以综合衡量。按照目前流动人口以及人们对咖啡的喜好预计每一天的营业额为400-800，根据淡旺季的不同可能上下浮动2、采购计划依据拟订的商品计划，实际展开采购作业时，为使采购资金得到有效运用以及商品构成达成平衡，务必针对设定的商品资料排定采购计划。透过营业额计划、商品计划与采购计划的确立，我们不难了解，一家咖啡店为了营业目标的达成，同时有效地完成商品构成与灵活地运用采购资金，各项基本的计划是不可或缺的。当一家咖啡店设定了营业计划、商品计划及采购计划之后，即可依照设定的采购金额进行商品的采购。经过进货手续检验、标价之后，即可写在菜单上。之后务必思考的事情，就是如何有效地将这些商品销售出去。3、人员计划为了到达设定的经营目标，经营者务必对人员的任用与工作的分派有一个明确的计划。有效利用人力资源，开展人员培训，都是我们务必思考的。4、经费计划经营经费的分派是管理的重点工作。通常能够将咖啡店经营经费分为人事类费用(薪资、伙食费、奖金等)、设备类费用(修缮费、折旧、租金等)、维持类费用(水电费、消耗品费、事务费、杂费等)和营业类费用(广告宣传费、包装费、营业税等)。还能够依其性质划分成固定费用与变动费用。我们要针对过去的实际业绩设定可能增加的经费幅度。5、财务计划财务计划中的损益计划最能反映全店的经营成果。咖啡店经营者在营运资金的收支上要进行控制，以便做到经营资金合理的调派与运用。总之，以上所列的六项基本计划(营业额、商品采购、销售促进、人员、经费、财务)是咖啡店管理不可或缺的。当然，有一些咖啡店为求管理上更深入，也能够配合工作实际需要制订一些其他辅助性计划。第六部分：市场分析2019-2021年中国咖啡市场经历了高速增长的阶段，在此期间咖啡市场总体销售的复合增长率到达了17%;高速增长的市场为咖啡生产企业带给了广阔的市场空间，国外咖啡生产企业如雀巢、卡夫、ucc等企业纷纷加大了在中国的投资力度，为争取未来中国咖啡市场的领先地位打下了良好的基础。咖啡饮料主要是指速溶咖啡和灌装即饮咖啡两大类咖啡饮品;在速溶咖啡方面，2018-2021年间中国速溶咖啡市场规模年均增长率到达16%，显示出还处于成长阶段的中国速溶咖啡市场的高增长性和投资空间;在灌装即饮咖啡方面，2008-2010年间中国灌装即饮咖啡市场年均增长率也同样到达15%;未来几年，中国咖啡饮料的前景仍将被看好。现今咖啡店主要是以连锁式经营，市场主要被几个集团垄断。但由于几个集团的咖啡店并没有个性主题，很难配合讲求特式的年青人。我们亦有思考到其他饮品店的市场竞争状况，但发现这些类似行业多不是以自助形式经营，亦很难配合讲求效率的年青人。故我们认为开设自助式主题咖啡店能到达年青人的需要，尚有很多发展空间。有数