古城案例分析

古城案例分析第1页/共32页01古城之美02古城之缺03

古城之魂04

产业模式05

盈利模式

目录06

竞争能力07

产品策略08

宣传策略09

公关策略第2页/共32页1.1杭州宋城1.2平遥古城1.3丽江古城古城之美

01第3页/共32页1.1杭州宋城01古城之美宋城---尽情展现宋代的文化和宋人的生活，让人新奇，让人紧张，让人沉迷，让人震撼。秉承"建筑为形，文化为魂"的经营理念，园区内宋河东街、土豪家族、胭脂巷、非来巷、美食街、市井街六大主题街区华丽升级，热闹非凡；大宋博文化体验馆、柳永风月阁、七十二行老作坊等崭新亮相；活着的清明上河图、聊斋惊魂鬼屋、步步惊心鬼屋、人皮客栈听音室等高科技体验项目惊喜不断；土豪家族尝现打年糕、览古法木榨油、吃手工豆腐、饮乌毡帽酒，寻找父辈们的记忆；更有新春大庙会、火把节、泼水节等一年四季活动不断。1，文化演艺区，包括4700座的千古情2号剧院和3300座的千古情1号剧院等。每天上演宋城千古情和各种演艺表演。2，高科技体验区，包括活着的清明上河图、步步惊心、聊斋惊魂鬼屋、丛林魅影、怪街、宋宅、斗蟋蟀等项目。3，市井街，亭台楼阁鳞次栉比，更有王员外家小姐彩楼抛绣球、打陀螺、七十二行老作坊等精彩表演。4，仙山佛窟区，历史上，杭州是我国东南沿海的佛教中心。仙山佛窟区内有佛窟探秘、释迦牟尼造像等，再现了“东南佛国”的奇观。5，文化广场区，这里是宋城举行大型活动的地方6，宋河，蜿蜒迤逦的宋河贯穿宋城一公里长。丰水季节，游人可在河里撑起乌篷船悠游荡漾；这里亭台水榭、客栈林立，各种酒吧、茶座等休闲娱乐一应俱全，是名副其实的杭州“丽江”。7，城楼广场区，是宋城最美丽的广场。如今城楼上改造的宋皇宫金碧辉煌，有兴趣的话可穿上龙袍做一回宋皇。8，南宋皇宫石板，从宋城城门楼到市井街，长达120米距离的石板路，是骨灰级的文物。宋城分区第4页/共32页平遥古城是一座完全按照中国汉民族传统城市规划思想和布局程式修建的县城。在封闭的城池里，以市楼为中心，有四条大街、八条小街及七十二条小巷经纬交织在一起，它们功能分明，布局井井有条。城内古居民宅全是清一色青砖灰瓦的四合院，轴线明确，左右对称，特别是砖砌窑洞式的民宅更是具有很浓的乡土气息。全城现存四合院民居3797处，其中有400余处保存相当完好。此外，城池内还建有一些大小庙宇，老式铺面亦是鳞次栉比，这些古色古香的建筑原汁原味地勾勒出明、清时期市井繁华的风貌。1.2平遥古城01古城之美人称平遥有三宝，砌成的古城墙便是其一。在建城之初，此城墙仅为夯土筑成，规模较小。到明朝洪武三年(1370年)才扩建成现在的规模，至今虽历经600余年的沧桑风雨，但雄风犹存。出古城北门向东北有镇国寺，它是古城的第二宝。该寺的万佛殿建于五代(公元十世纪)时期，目前是中国排名第三位的古老木结构建筑，距今已有一千多年的历史。殿内的五代彩塑是不可多得的雕塑艺术珍品。古城的第三宝是位于城西南方向、重建于北齐武平二年(公元571年)的双林寺。在该寺的10余座大殿内有元代至明代的彩色泥塑2000多尊，被人们誉为“彩塑艺术的宝库”。事实上古城之宝不胜枚举。第5页/共32页1.3

丽江古城01古城之美利用山水特色，走生态旅游之路。丽江人以保护为本，采取封山育林、禁烧禁伐、禁猎禁捕、因地制宜、谨慎开发等多种措施，使高耸的雪山峭壁、幽深的悬崖峡谷、茂密的高原林海、幽静的山间湖泊保持了原始风貌，并适度开发了探险、科学考察、登山、滑雪、攀岩等特色旅游项目。展现风情特色，走民俗旅游之路。丽江境内居住着10个民族，各民族的风俗礼仪、生活习惯本身就是一幅幅绚丽多彩的画卷。不同风格的居所、服饰、饮食，三朵节、三月会、七月会、火把节、祭天、祭祖等民族节日，独特的婚嫁、丧葬习俗，以及令人目不暇接的各种民族歌舞，都给游客带来了无尽的惊喜。丽江人热情好客的天性更给游客平添了几分亲近感。保护古城特色，走历史旅游之路。丽江古城早在隋末唐初就有了雏形，至南宋时建城，距今已有800多年历史。现有面积3．8平方公里，城内住着4000多户居民，是国内保存最完整、最具民族特色的历史名城。古城以四方街为中心，以五彩石铺路，古代水系至今仍遍布全城。丽江县加强古城保护，古城风貌给游客留下深刻印象。发掘文化特色，走人文旅游之路。以纳西族为主体的丽江人民，素有兼容并蓄的传统，他们融合多民族的长处，创造了辉煌的文化。丽江人喜好诗书琴画，除了典型的东巴文化、纳西古乐、白沙壁画和古老寺庙以外儒雅之风随处可见。民间书法家、美术家、音乐家、小说家的作品多如繁星，家家门前的对联，户户墙上的诗句，朝奏夕弹的乐声，使游人轻松地徜徉于诗情画意之中，感受着悠久文化的韵味和魅力。丽江旅游业的迅速崛起，促进了经济发展。1997年接待游客数达135万人次，比1996年增长50．7％，旅游综合收入6．45亿元。今年一季度尽管有亚洲金融危机的冲击，游客仍有近40万人次，其中国内游客比去年同期增长22％，国外游客增长27％，旅游综合收入达1．72亿元。第6页/共32页

022.1杭州宋城2.2平遥古城2.3丽江古城古城之缺第7页/共32页2.1杭州宋城细节之缺：言语不附股，用品很现代，器皿过于寻常。现状：茶馆酒肆虽然有，服装形式也复古，但是言语不文言，用品不讲究，器皿太过寻常，无法与宋城的总体文化相匹配。对策：应该将景观，服务，产品，器物和言语都能追溯到宋朝时代，给人真正的穿越感，那样的体验感受是完全不同的，记忆影响也将是深刻而久远的。02古城之缺第8页/共32页2.2平遥古城02古城之缺在近几年的旅游开发中,由于没有正确评价古城的旅游资源,对旅游长期规划不足,开发具有盲目性,致使古城的古建筑和环境都遭到了不同程度的破坏。

古城在可持续发展道路上存在的问题1.搬迁陷入困境虽然说古城搬迁取得了一定的成绩,但现实仍不容乐观。根据平遥县政府的计划:到2005年,古城人口将减少一半以上,七年过去了,城内仍有4.5万常住人口,显然以行政中心和社会事业单位迁移带动居民外流并没有取得良好的效果,原因是新城区的住宅平均地价为1200元/m2,古城内的居民多数支付不起,只能依靠政府拨款解决搬迁问题,而平遥县政府面对这尴尬局面心有余而力不足2.古城内落后的公共设施平遥古城至今没有铺设自来水上下管网,到处架设的电线杆,变压器等也和古城古老的明清氛围形成明显的反差,破坏了古城应有的古朴特色。3服务功能薄弱

作为一个人文旅游景点,平遥古城完整的明清风貌吸引着众多游人,但是与旅游相配套的服务设施较为落后。到目前为止平遥仅有两家星级宾馆,现在的平遥宾馆还是在原来的县招待所的基础之上改建而来的;在服务层次上还属于较低水平第9页/共32页2.3丽江古城02古城之缺申遗17年质朴演变成商业化这些年来，过度商业化的质疑声一直困扰着丽江古城，2007年，丽江古城甚至因为过度商业化、原住民外迁、纳西文化流失被世界遗产大会警告。对于古城的管理者来说，文化是丽江古城的魅力和灵魂所在，如何让这座因商而始、因商而兴、因商而盛的古城，既能保持传统文化特色，又能继续焕发商机和生机，也考验着他们的管理智慧。呵护古城要有文化自觉虽然古城内的建筑保护成绩斐然，但是，客栈、酒吧和商铺遍地开花，让丽江古城俨然已成为一座被游客占领的城市，原有的宁静氛围和浓郁的生活气息已不复存在。此外，古城里的人—无论是新移民还是原住民，也在悄然变化。一位在丽江经营多年客栈的老板对记者感慨，以前来丽江经营客栈的人大多是冲着闲适的生活方式，而现在很多人为赚钱的。如果没有文化上的认同感与归属感，就不会有呵护、珍视古城的文化自觉。第10页/共32页3.1杭州宋城3.2平遥古城3.3丽江古城古城之魂

03第11页/共32页03古城之魂3.1杭州宋城‘建筑为形，文化为魂’这是宋城的核心理念和行动准则。宋城的文化精髓在于南宋历史和钱塘故事，宋城的成功在于看景，看物还能看戏。但是，要给人的心灵留下更多的记忆和更深的烙印，就必须再挖掘历史，再提炼文化，再展现故事，再给观众更多的好戏和更深的体验。第12页/共32页03古城之魂3.2平遥古城说平遥就不能不说“晋商”和“票号”，因为这里是“晋商”的发源地之一，同时也是中国第一家现代银行的雏形“日升昌”票号的诞生地。明清时期，随着商业经济的发展，晋商一些大商号逐步形成了在山西设总号，在外地设分号，跨地区经营的商业系统。古老的平遥是辉煌的，今天的平遥依然充满了魅力。在时下许多文化古城为兴商业而被肢解破坏时候，平遥却如此完好地保存了下来，这实在是平遥人的聪明所在。1997年12月3日，联合国教科文组织世界遗产委员会第21届全会上一致通过，将平遥古城列入《世界遗产名录》。这便是对平遥古城的最佳褒奖。《又见平遥》大型实景演艺项目是“又见系列演艺项目”在中国北方地区的第一个项目，是山西省在“十二五”期间由能源大省向文化大省转型跨越的重要旅游发展项目之一。山西省领导先后三次会见又见团队，市委、市政府成立项目协调组，投巨资支持项目建设。第13页/共32页03古城之魂3.3丽江古城文化是丽江古城的灵魂和生命。这是一座至今仍存活着的古城，不少纳西族居民仍生活在其中。古城中保存了许多历史文化遗迹，非物质文化遗产和民俗文化。进入古城，除了看到保存完整的石板路、民居建筑、古桥梁、古寺庙、三眼井、古街、古巷、店铺、水系、河道、山体、园林、手工艺作坊等物质文化遗产外；还可感受到东巴经书、象形文字、古岩画、壁画、白沙细乐、洞经音乐、民族打跳、民族节庆、民族服饰、民风民俗等非物质文化遗产。在这里还让人体验到纳西族优秀文化精神，比如纳西人始终坚持的和谐思维、和谐态度、和谐行为、和谐方式，充分体现人与自然、人与社会、各个民族、多种宗教相互包容、共存共荣的和谐文化精神；茶马古道那种坚韧不拔、积极进取、奋发有为的精神；“天雨流芳”，刻苦读书的学习精神；当年木氏土司诗词表达的“凤诏每来红日近，鹤书不到白云闲”的那种爱国主义精神；敬畏自然、呵护自然、热爱自然的生态文化精神。第14页/共32页

044.1杭州宋城4.2平遥古城4.3丽江古城产业模式第15页/共32页04产业模式4.1杭州宋城宋城主要产业模式为：

主题公园+文化演艺宋城辅助产业包括：

主题酒店+景观房产+电子商务第16页/共32页04产业模式第17页/共32页04产业模式4.2

平遥古城平遥古城主要产业模式为：平遥古城--整体申遗的政府主导模式平遥于2002年成立了首家股份制企业古城旅游股份有限公司，负责平遥古城景点经营、住宿、基础设施建设及房地产等项目，是古城保护和新城建设的实施主体。第18页/共32页04产业模式4.3

丽江古城丽江旅游业的异军突起，被旅游界称为“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。丽江地震后重新修整古城，按照新游憩结构和度假体验需求，创新打造外表符合丽江特点、内部舒适现代的一系列古村客栈形态的集观光与休闲度假为一体的古建筑。

丽江的形象在于“小资天堂”，其特点是丽江为发扬传统民族文化，将古城环境和少数民族特色与现代人的游憩方式、生活方式紧密融合在一起，极大地增加了丽江古城的文化含量。例如恢复丽江古城特有的“用水冲洗四方街”活动及“放河”习俗；把马帮作为载体，将民族传统文化和民间手工艺有机地联系起来第19页/共32页

055.1杭州宋城5.2平遥古城5.3丽江古城盈利模式第20页/共32页05盈利模式5.1杭州宋城5.2平遥古城

5.3

丽江古城目前主要赢利点：门票、房地产、股票目前次要赢利点：酒店收入、商业收入、教育收入、其他目前主要赢利点：门票、房地产，演出收入目前次要赢利点：酒店收入、商业收入、其他目前主要赢利点：门票、房地产，股票，演出收入目前次要赢利点：酒店客栈收入、商业收入、其他第21页/共32页

066.1杭州宋城6.2平遥古城6.3丽江古城竞争能力第22页/共32页06竞争能力6.1杭州宋城6.2平遥古城核心竞争力：文化演艺创作能力、旅游市场营销网络基础竞争力：主题公园连锁经营1．资源价值，弥足珍贵平遥古城，是汉民族中原地区古县城的典型代表。2．保护措施，严谨得力平遥整个城池，以市楼为中心，由城墙和各大街小巷组成一个庞大的八卦图案，构思巧妙、设计严谨、形体完整，加上城内的古寺、市楼、街道、民宅，向世人展示着传统的文明。3．民族文化，特色鲜明只有把旅游与文化有机结合，旅游业才会保持旺盛的生命力。第23页/共32页06竞争能力6.3丽江古城1.丽江形象深入人心，品牌建设成效显著。旅游业的发展，使一度“藏在深山人未知”的丽江成为世人向往的旅游胜地，丽江的知名度和美誉度得到了极大提高。2.基础设施不断完善，旅游产业体系日趋健全。随着旅游业的发展，丽江建成了集公路、铁路、航空三位一体的现代立体交通网络，通达条件日益便捷；旅游城市面貌、城市宜居环境不断改善；旅游产业规模不断壮大，初步建立了涵盖食、住、行、游、购、娱六大要素的产业体系，旅游业的辐射、带动作用持续增强。3.关联带动效应显现，产业链条不断延伸。旅游业关联度大、带动性强的特征和作用得到了充分发挥，旅游产业链延长，旅游业与一、二、三产业