商业综合体概念方案

商业综合体概念方案第1页/共85页项目位置政府诉求：两江新城商贸核心第2页/共85页区域自然资源——礼嘉半岛湾区天然水系城市绿化占区域46%本案12公里嘉陵江第3页/共85页区域引入资源第4页/共85页引入资源：龙湖——全客层，全业态的世界级滨水典范，体量巨大，市场号召力强

全国第7个，西南区最大的欢乐谷重庆第3个OUTLET重庆湾区生活第5页/共85页引入高质素的人：创新意识，文艺范，个性化，品质感，关注精神，关注自然第6页/共85页引入优质城市空间，架起人与自然的桥梁。第7页/共85页培育中国第四级的高端气质——文创生态。浮城大坪商圈沙坪坝商圈：市级商业副中心集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心观音桥商圈：时尚之都、购物之都、美食之都解放碑商圈：高端的购物天堂南坪商圈：“成熟商业中心”会展旅游、商务总部、时尚购物、娱乐休闲杨家坪商圈：“成熟商业副中心”具有消费购物、品牌集聚、时尚引领的购物之都大坪商圈：重庆最大商圈、将错位发展，打造成集时尚、休闲、家庭消费于一体的体验式商圈杨家坪商圈CBD重庆天地提供高端商务服务第8页/共85页商业中心发展模式

点网络线优质公共空间聚集人气，刺激消费。规模化，同质化商业初露端倪购物乐趣商业秀：商品为道具，商业体为舞台，消费者为主角的商业秀第9页/共85页当下商业缺什么？体验商业消费文化旅游生态第10页/共85页文创生态。浮城搭建舞台，塑造你为主角，提供完美体验——创智（地面）街区文化类体验类艺术街区LOFT工坊消费类第11页/共85页重庆文创产业现状文创产业——以创作、创造、创新为手段，以文化内容和创意成果为核心价值，为公众提供文化体验的新兴产业类型的体验经济模式。2010年，我国文创产业增加值更达1万亿元，文创产业增加值占GDP的比重约为2.75%。预计到2015年，我国文创产业增加值将达18000亿元，占GDP的比重将超过5%。欧美发达国家文创产业占GDP的比重超过8%。英国达11%。文创产业已成为我国未来经济的发展引擎。第12页/共85页文创生态。浮城将人从水岸导向山丘。利用建筑筑山与水系形成山水联动，体验重庆的山、水、城。有水无山则无形——完形。第13页/共85页文创生态。浮城造山理水，打造4A景区，吸引观光人流第14页/共85页文创生态。浮城第15页/共85页文创生态。浮城地面留给创智网络，生活则引向天空。落客区：多维度立体交通人文艺术广场——人文互动观景台——景观视线休闲地——山水联动，多维度交往公共绿地——立体绿化公共康体区——环形屋顶公共精神堡垒创意PARCK回家流线泛会所第16页/共85页文创生态。浮城落客区：多维度立体交通室内建筑层地面架空层、落客地下交通、车库建议设轨道出入口屋顶平台层三个层面立体交通造多维度立体空间第17页/共85页文创生态。浮城人文艺术广场——人文互动第18页/共85页观景台——景观视线白云湖商业生活龙塘湖文创生态。浮城第19页/共85页底层架空，还给城市创意网络绿化悬浮与空中形成屋顶平台凸起休闲凹地休闲室内休闲休闲地——山水联动，多维度社交场屋顶休闲凹地休闲室内休闲文创生态。浮城第20页/共85页底层架空，还给城市创意网络绿化悬浮与空中形成屋顶平台凸起休闲凹地休闲室内休闲创意网络——互动式媒体中心个性体验影院先锋剧场，露天剧场文创生态。浮城创意PARCK第21页/共85页公共绿地——立体绿化文创生态。浮城屋顶凸地绿化中庭凹地绿化第22页/共85页公共康体区——环形屋顶自行道慢跑道文创生态。浮城第23页/共85页

家园流线——那条回家的路一直很重要，但总是被忘记第24页/共85页公共精神堡垒文创生态。浮城第25页/共85页

家园流线——泛大堂系统第26页/共85页车流分析人流分析土地价值分析商人流分析总图经济技术指标价值挖掘第27页/共85页车流分析：区域内无城市主干道，故形象展示面不足。距轻轨站（金山寺站）700米。

兰海高速有下穿道进入各地块，便于吸引车流进入商业地块。第28页/共85页人流分析：龙湖商业，奥特莱斯具有较强人气；地铁，地下车行线路，儿童医院也能带来大量

人流；环湖步道能吸引人气，故南侧人流会优先选择龙湖地块。

第29页/共85页土地价值分析：紧邻商业地块的3、8地块土地价值最高，5、11地块是异形地块且面积较小，土地价值次之。

5、11地块价值次之3、8地块价值最高第30页/共85页商业人流分析：十字金街，构成区域商业的骨架。商业街的4个组团串为一体。组团一组团二组团三组团四奥特莱斯商业内街连接龙湖、奥特莱斯商业社区商业，包括生活超市、农贸市场、洗衣店等生活配套设施，完善业态组成龙湖商业与龙湖商业形成“十字金街”商业模式组团化每个组团业态独立第31页/共85页商业人流分析：由龙湖商业流入，向奥特莱斯汇集第32页/共85页总图：3、8、11打造复合社区。生态。浮城地面留作，创意网络。南侧主入口为人文艺术广场。3号地块商业街入口精神堡垒，超高层。居住社区建立回家流线，泛会所。第33页/共85页经济技术指标：第34页/共85页经济技术指标：第35页/共85页分期开发指标：第36页/共85页分期开发指标：第37页/共85页业态布局：一反常态把洋房设于西侧地块，将高层社区置于中部地块。

体验中心康体娱乐中心创智网络文创中心高层住宅复合型住宅花园洋房第38页/共85页功能价值挖掘：商业平均2F，商业价值最大化。公寓5.1米层高，容积率价值最大化。

科技地标添加商务中心配套，配

置多功能厅，宴会厅，商务管家。花园洋房高层住宅人文艺术广场精神堡垒办公楼SOHO公寓吊层社区商业创意PARCK邻里中心第39页/共85页第40页/共85页功能价值挖掘：将洋房置于西侧高地，高于兰海高速路约15米，拥有良好视野，减少噪音干扰。利用地形高差将社区商业置于洋房之下，节约用地。车库利用原地貌凹地建设，

减少建造成本。将高层置于中部地块，拥有良好视野，减少高速路的噪音干扰。类独栋商务商业住宅第41页/共85页功能价值挖掘：功能水平分区，商业、商务产品复合化。第42页/共85页功能价值挖掘：培育归属感与自豪感的复合社区。第43页/共85页功能价值挖掘：商业MALL第44页/共85页功能价值挖掘：商业MALL第45页/共85页功能价值挖掘：商业MALL第46页/共85页功能价值挖掘：商业MALL第47页/共85页功能价值挖掘：商业MALL第48页/共85页功能价值挖掘：商业MALL第49页/共85页功能价值挖掘：MALL平面第50页/共85页功能价值挖掘：MALL平面第51页/共85页功能价值挖掘：MALL平面第52页/共85页功能价值挖掘：MALL平面第53页/共85页功能价值挖掘：MALL平面第54页/共85页功能价值挖掘：商业MALL第55页/共85页功能价值挖掘：商业MALL第56页/共85页功能价值挖掘：8号地块商业平面第57页/共85页功能价值挖掘：8号地块商业平面第58页/共85页功能价值挖掘：8号地块商业平面第59页/共85页功能价值挖掘：8号地块商业平面第60页/共85页功能价值挖掘：11号地块商业平面第61页/共85页功能价值挖掘：11号地块商业平面第62页/共85页功能价值挖掘：11号地块商业平面第63页/共85页功能价值挖掘：11号地块商业平面第64页/共85页开发分区：一期：3—6地块。二期：7—11地块

一期二期第65页/共85页第66页/共85页第67页/共85页第68页/共85页第69页/共85页第70页/共85页第71页/共85页第