设计阶段影响造价的因素及价值工程案例价值工程

设计阶段影响工程造价的因素及价值工程案例一、工业建筑设计影响工程造价的因素1、厂区总平面图设计（1）占地面积（2）功能分区（3）运输方式的选择2、工业建筑的平面和立面设计（1）工业厂房层数的选择。确定多层厂房的经济层数因素：a、厂房展开面积的大小。一般展开面积越大，层数越可提高。b、厂房的宽度和长度。一般宽度和长度越大，层数越可提高。（2）工业厂房层高的选择。建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增高。（3）合理确定柱网。

柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大则单位面积的造价越小；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济。（4）尽量减少厂房的体积和面积。3、建筑材料与结构的选择。4、工艺技术方案的选择。5、设备的选型与设计。力求标准化、通用化、系列化二、民用建筑设计影响工程造价的因素1、小区建设规划的设计。

小区用地面积指标影响小区道路管线长度和公用设备的多少，而这些费用约占小区建设投资的1/5。小区居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住面积密度和居住人口密度也影响总造价。2、住宅建筑的平面布置。

同样建筑面积下，建筑平面形状不同，其建筑周长也不同。一般，接近正方形的住宅有利于施工与降低造价。当房屋长度增加到一定程度时，就需要设置带有两层隔墙的变温伸缩缝；当长度超过90m时，就必须有贯通式过道，所以一般小单元住宅以4个单元、大单元住宅以3个单元，房屋长度60～80m较为经济。3、住宅单元的组成、户型和住户面积。

住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数，这个系数越小，设计方案越经济；该指标除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积的大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积中所占比重就越低。4、住宅的层高和净高。

住宅层高每降低100mm，可降低造价1.5%。层高降低还可以提高住宅区的建筑密度，节约征地费、拆迁费及市政设施费。一般住宅层高不应超过2.8m。5、住宅的层数数1～6层住宅，，随着层数的增增加，单方造价价逐渐降低，单单方造价降低的的幅度也减缓；；超过7层，需需要增加电梯，，增加较多的交交通面积和供水水供电设备；高高层住宅要经受受较强的风荷载载，需要提高结结构强度，改变变结构形式。6、住宅结构类类型砖混比框架造价价低等。运用价值工程优优化设计方案价值工程的五条条基本途径（1）产品功能能提高，产品成成本降低。（最理想状态））（2）功能提高高，成本不变。。（3）功能不变变，成本降低。。（4）成本稍微微增加，功能大大幅度增加。（5）功能稍微微下降，成本大大幅度下降。价值工程在新建建项目设计方案案优选中的应用用步骤：（1）功能分析析价值工程的核心心就是功能分析析（2）功能评价价。功能评价主要是是比较各项功能能的重要程度，，用0~1评分分法、0~4评评分法、环比评评分法等方法，，计算各项功能能的功能评价系系数，作为该功功能的重要度权权数。（3）方案创新新。根据功能分析的的结果，提出各各种实现功能的的方案（4）方案评价价。对第（3）步方方案创新提出的的各种方案对各各项功能的满足足程度打分，然然后以功能评价价系数作为权数数计算各方案的的功能评价得分分。最后再计算算各方案的价值值系数，以价值值系数最大者为为最优。【例】某厂有三层混砖砖结构住宅14幢。随着企业业的不断发展，，职工人数逐年年增加，职工住住房条件日趋紧紧张。为改善职职工居住条件，，该厂决定在原原有住宅区内新新建住宅。（1）新建住宅宅功能分析。为了使住宅扩建建工程达到投资资少、效益高的的目的。价值工工程小组工作人人员认真分析了了住宅扩建工程程的功能，认为为增加住房户数数（F1）、改改善居住条件（（F2）、增加加使用面积（F3）、利用原原有土地（F4）、保护原有有林木（F5））等五项功能作作为主要功能。。（2）功能评价价。经价值工程小组组集体讨论，认认为增加住房户户数最重要，其其次改善居住条条件与增加使用用面积同等重要要，利用原有土土地与保护原有有林木同样不太太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4评分法，各项项功能的评价系系数见下表。0-4评分法很重要的功能因因素得4分，另另一很不重要的的功能因素得0分；较重要的功能因因素得3分，另另一较不重要的的功能因素得1分；同样重要或基本本同样重要时，，则两个功能因因素各得2分。。表0~4评分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00（3）方案创新新。在对该住宅功能能评价的基础上上，为确定住宅宅扩建工程设计计方案，价值工工程人员走访了了住宅原设计施施工负责人，调调查了解住宅的的居住情况和建建筑物自然状况况，认真审核住住宅楼的原设计计图纸和施工记记录，最后认定定原住宅地基条条件较好，地下下水位深且地耐耐力大；原建筑筑虽经多年使用用，但各承重构构件尤其原基础础十分牢固，具具有承受更大荷荷载的潜力。价价值工程人员经经过严密计算分分析和征求各方方面意见，提出出两个不同的设设计方案：方案甲：在对原住宅楼实实施大修理的基基础上加层。工工程内容包括：：屋顶地面翻修修。内墙粉刷、、外墙抹灰。增增加厨房、厕所所（333m2）。改造给排水水工程。增建两两层住房（605m2）。工程需投资资50万元，工工期4个月，施施工期间住户需需全部迁出。工工程完工后，可可增加住户18户，原有绿化化林木50%被被破坏。方案乙：拆除旧住宅，建建设新住宅。工工程内容包括：：拆除原有住宅宅两栋，可新建建一栋，新建住住宅每栋60套套，每套80m2，工程需投资100万元，工工期8个月，施施工期间住户需需全部迁出。工工程完工后，可可增加住户18户，原有绿化化林木全部被破破坏。（4）方案评价价。利用加权评分法法对甲乙两个方方案进行综合评评价，结果见下下表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.