郑州房地产项目规划设计方案

xx项目规划设计方案2010年2月目录规划原则1基本经济技术指标2项目整体规划方案一3项目整体规划方案二4项目概况地块基本现状区域及交通条件地块整体比较平整，但地块被道路划分为2块，土地实际利用较低。且南边为臭水沟，需要改造。最南环境较差，坡度较高，影响视野。位于xx新城区，紧邻市政府，周边行政单位林立，位于新区发展核心。紧邻商都大街，处于未来交通枢纽，通达四方。市政配套及周边环境周边市政配套目前匮乏，随着城市的发展，未来将成为xx新城中心。周边环境南邻臭水沟和垃圾场，南边较差。而北临商都景观带，较好。项目整体规划原则价值性统一性品牌性标杆性前瞻性处于未来城市中心，规划要有前瞻，预判十年市场行情，即贴合市场又保证未来十年内不落伍打造xx区域内标杆项目，成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目项目辅一亮相，即以强大的产品力震撼全城，树立项目品牌，建立项目在市场上的领导地位由于道路区隔，项目被人为划分为2个地块。在规划中，要充分考虑地块的整体性和每个地块的差异性由于土地的利用率极低，因此在规划中，要充分考虑地块现状，规划较多合理面积，把地块价值利用到极致城市xx新城区，郑州新区重要支点郑州新核心区域郑州新区发展前沿郑州新核心市场以郑州市为主要客户群体国际化竞争低品低价、同质化竞争高品质项目高品质、人居典范标杆型企业树立企业品牌的扛鼎之作品牌化项目整体规划概念郑州新核心国际化高品质标杆型品质社区使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争以标杆形象奠定品牌基础使项目成为改善型住区策略方向项目整体规划概念使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争策略一：通过高品质的产品规划，以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争；使项目成为真正改善型住区策略一：以外部郑汴一体化的发展为大背景，使客户对区域价值增长前景的认同；策略二：以内部增值性创新产品打造为基础，使客户对产品的增值前景充满憧憬；策略一：以国际化视野的高标准规划，配合辐射郑州的强力宣传，吸引郑州客群；策略二：通过郑州客群的积极带动，截留xx本地客群，吸引部分周边乡镇客群；策略一：从产品到生活，通过高品质生活模式的嫁接，使客户对项目生活价值认同；策略二：通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足，解决业主日常生活需求；项目整体规划概念项目整体规划概念依托项目区位和交通优势，融入郑州新区，打造一座国际化的都会生活城，以高品质的产品和差异化的定位赢得市场，塑造项目品牌形象，奠定市场领导者的地位。项目2个地块组团式规划，即考虑整体又突出地块差异性，增加内部商业资源配套，满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带，从而弱化南部景观和视野的不足。项目基本经济技术指标项目整体规划方案一1项目整体体规划概概念1个中心心轴：以新圃圃大街为为项目中中轴线，，规划为为小区商商业步行行街，即即满足小小区业主主日常需需求，又又使两个个地块保保持整体体统一。。2个中心心区：两个地地块各自自保持独独立，组组团式规规划，独独立大门门、景观观带、地地下停车车场等等等，保持持2个地地块的差差异性。。3个景观观示范带带：以新圃圃大街景景观商业业带、南南边由臭臭水沟改改造而成成的景观观休闲区区、西边边地块规规划景观观水系等等等，使使地块每每个区域域都充满满亮点。。建筑风格格：以富有有鲜明特特色的地地中海风风格为建建筑风格格，突出出项目的的品质性性、宜居居性，同同时又与与xx其其他项目目差异化化建筑布局局：北高、、南低，，依次布布局高层层建筑和和小高层层建筑，，东边地地块则东东边小高高层、西西边高层层。即保保持整个个小区丰丰富的天天际线，，又保证证1、2期销售售中，小小高层和和高层建建筑均有有，扩大大客户群群体。项目整体体规划图图18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F25F25F25F25F25F18F18F18F商业街区区社区商业业配套方方案幼儿园建筑立面面效果图图建筑局部效果果图拱形露台台罗马窗连续的拱门走走廊铁艺装饰花岗岩浮雕波形瓦彩砂涂料项目整体景观观规划项目西区景观观功能分区项目东区景观观功能分区项目东区中心心水系项目东区景观观示范区项目乱石滩、、木质桥意向向项目沙龙、艺艺术家桥意向向项目舞台、小小空间意向项目环路、商商业灯意向项目道路景观观、小品意向向项目景观灯具具意向项目植物、铺铺装意向项目整体规划划方案二2建筑和城市的的融合结合项目行政政核心的地理理属性，以联联系、差异的的原则，成为为城市一个标标志和发展符符号；一轴两区三带带多组团以新浦街为中中轴，形成东东西两个社区区，两区相互互独立，而又又以相同的建建筑、园林风风格呼应成整整体；东区南面的河河沟改造为景景观带，同时时东、西两区区各有一个大大面积的中央央景观带，形形成整个小区区三大景观带带；以建筑自然围围合的各个组组团节点，形形成不同特色色的院落景观观。因势利导，化化弊趋利借用用资源通过改造，将将东区南面的的河沟改造为为景观带，一一来解决现有有河沟污染对对小区的影响响，而且未来来成为小区的的优美的景观观资源。建筑和景观的的表现化和国国际化项目东区和西西区分别采用用地中海和法法式风格，已已形成两个不不同风格的组组团，在开发发周期内不断断制造市场亮亮点。配套的多样化化，以实现生生活的便利性性在东区南边边边角设置幼儿儿园，满足社社区业主子女女的幼教问题题；在西区四面及及东区西、北北临路规划为为商业街区，，同时考虑未未来加入邻里里中心商业模模式，一来满满足小区业主主日常生活购购物需求，同同时成为区域域一个生活场场，增加小区区人气。项目整体规划划说明25F18F25F18F18F18F18F18F18F18F项目整体规划划图18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F项目整体景观观规划商业街区社区商业配套套方案幼儿园项目西区建筑筑立面效果（（法式风情））注：项目东区区为地中海风风情（同方案案一），以下下只对西区法法式风情做详详细说明。项目西区景观观功能分区②①③④⑤⑥⑦⑧