食品产业园项目发展定位及工作策略报告案例丰富

划域为疆绿者为王——xx项目发展定位及工作策略报告2012年08月报告目录背景篇城市篇工作执行篇前言定位篇PART1：前言“我是潜江人”——这句由曹禺先生1989年在北京写出的话，让很多潜江人骄傲和关注，这句话带给了潜江很多，影响到潜江的今天……而著名作家碧野在70年代初盛赞潜江的“这是一座绿色的城”

；虽一度被“油气”的帽子所掩盖，但在今天，这句话将更加映入我们的眼帘，影响更多……【前言】“绿”是一种境界，“绿”是一种思维，“绿”更是一种策略一种超越竞争之道绿者为王PART2：背景篇关键词：绿顺天时1、食品工业发展趋势

21世纪食品工业发展趋势主要在以下几方面：绿色化、方便化、工程化、功能化、专用化和国际化。1）绿色化绿色食品、有机食品成为食品消费的主旋律。随着经济的发展和社会整体福利水平的提高，人们对食品品质的要求越来越高，消费选择也从数量型向质量型转变。特别是绿色食品和有机食品的兴起，加速了这一转变进程，引领食品消费进入一个新的发展阶段。由于人们对绿色食品的普遍认知，消费需求不断扩大，市场占有率日益提高。2）方便化发展方便食品是优优化食品工业产业业结构、产品结构构和提高居民食品品制成品消费水平平的重要措施。通常来说，食品工工业的方便化主要要从以下几方面入入手：主食方便食食品、副食方便食食品、速冻食品、、传统食品的方便便化。3）工程化工程食品是20世纪不断发展形形成的一类新型型食品概念，工工程食品采用先先进技术生产各各种原配料，如如从低值原料或或植物性原料中中提取优质蛋白白质，从天然植植物中提取色素素，从天然资源源或用化学方法法制造食品添加加剂等外，其涉涉及的主要领域域还有以下几方方面：首先是营养强化化食品。其次是是模拟仿真食品品。另外，针对对预防某些疾病病开发的具有保保健功能的食品品也属工程食品品，随着越来越成成熟的生物技术术，真空技术、、挤压技术、膜膜分离技术、超超临界萃取技术术、超微粉碎技技术、微胶硝技技术、微波技术术、冷杀菌技术术、无菌包装等等高新技术在食食品工业中推广广应用，必然会会使工程食品推推出更多配料、、新产品。□图示：新工工程技术在食品品生产运用日益益广泛4）功能化功能化是指保健健（功能）食品品的生产将成为为21世纪食品工业的的重点。保健食品的开发发要根据不同人人群，不同生理理条件不同营营养与健康需求求，如婴幼儿、、青少年、老年年人、孕妇以及及营养素失衡人人群等，有针对对性地进行配方方设计，使其既既具备人体生理理调节功能，又又有营养功能和和感官功能，轻轻松享受美味与与健康。从目前市场销售售的情况看，比比较热销的保健健品有不饱和脂脂肪酸、补钙、、减肥、美容、、补血类等产品品。未来其它各各类系列保健品品，如肽系列、、蜂王浆、蜂蜜蜜系列、菌类多多糖系列，有益益菌系列、低聚聚糖系列、螺旋旋藻系列、海洋洋生物系列以及及中草药系列等等都将成为时尚尚。5）专用化是指食品工业生生产用的各种基基础原料要做到到专用化，改变变过去那种不管管原料的是否符符合加工要求，，有什么用什么么的落后状况。。发展食品专用原原料，对提高食食品品质至关重重要，也是衡量量食品工业水平平的一个标志。。6）国际化世界食品工业以以21800亿美元的营业额额居世界工业榜榜首。其中的20%被100家左右的跨国大大公司所占有。他们以其资金金、技术、人才才、管理上的优优势，向着经营营规模化、产品品标准化、管理理规范化、集贸贸、科、工、农农为一体的产业业化和系列化的的方向发展，并并向世界各地扩扩张。改革开放放的中国食品工工业，无须回避避食品工业国际际化的大趋势。。2、食品产业园发发展趋势1）从单一功能区区向复合功能区区转变工业园区将由单单一功能向复合合功能发展，工工业园区将向城城市经济功能区区拓展，以使其其人居环境得到到较大的改善，同时，工业园园区将从空间上上与母城市逐步步融为一体，一一些工业园区将将与城市化、小小城镇建设紧密密结合，会有更更多的经济模式式出现。大型食品产业园园食品产业园区城市副中心产业示范区综合新城□图示：超大大型食品产业园园同城镇建设充充分融合2）从同质竞争向向专业化、差异异化竞争转变工业园区产业定定位和功能定位位专业化有利于于招商引资中寻寻找招商对象，有利于园区为为企业提供针对对性的服务，专专业化有利于形形成产业链，并并使得该产业在在当地成为特色色主导产业，产产生总体规模效效应。所以专业化是工业园园区形成核心竞竞争力的必要条条件。3）从区域加工中中心向全球制造造中心转变中国工业园区发发展初期倡导的的“三为主”（（即以工业为主主，以利用外资资为主，以出口口导向为主）模模式面临着创新新，外向型工业园区区与内向型工业业园区将会共同同发展。外向型园区以传传统的“三为主主”为优势，仍仍然有继续发展展的空间。内向向型工业园区以以“新三为主””（以国内制造造国际化为主、、以本地产业结结构调整为主、、以新型城市化化和工业化为主主）为依托，也也有广阔的发展展空间。无论是哪种模式式，都不能忽视视中国正在成为为全球制造中心心的趋势，紧紧紧抓住这一机遇遇，可以争取成成为食品细分产产业的全球制造造业的新基地。。4）从带头发展向向带动发展转变变中国传统的工业业园区发挥着改改革开放窗口和和制度创新试验验区的重要作用用，未来工业园园区将不再只是是改革开放的窗窗口和制度创新新的试验区，而而要成为区域经经济发展、增加加就业、新城区区建设的骨干力力量。工业园区不能仅仅局限于要超前前城市经济发展展，而要转变为为带动城市经济济一起发展，在在新型城市化和和新型工业化发发展中发挥重要要作用。5）从注重优惠政政策向注重降低低商务成本转变变优惠政策虽然还还是在招商引资资的必备条件，，但是已近难以以发挥决定性的的作用。有实力的投资者者也越来越多地地注重基础设施施、产业环境、、配套服务等综综合环境优势，，这些因素可以以持久的降低企企业的商务成本本。6）从注重规模向向注重效益和质质量转变工业园区将不能能只关注区内入入驻企业家数、、注册资金、投投资额等规模性性指标，而其要要以追求财政收收入增加为目标标，这体现了从从注重规模效应应向注重质量效效益的初步转变变。未来的工业园区区更多地关注单单位面积投资额额、劳动生产率率、土地生产率率等效益性指标标，而且会把产产业结构、人员员素质、科教文文卫配套等质量量性因素纳入发发展目标体系。。同时，“园区社社会”的建设被被提到日益重要要的层面。3、行业思考小结结【A:食品工业领域】在食品工业领域域，由于食品安安全问题的日益益突出，最大的的发展趋势应该该体现在“健康康、绿色”这两两个层面。【B:食品产业园领域域】在食品产业园领领域，单一的食食品生产企业扎扎堆，以及靠大大规模取胜，靠靠产业链配套概概念取胜均有可可能成为过去。。民以食为天，食食品产业园真正正的发展方向在在于“绿色模式式”。而落实到到xx本身，更更具有重大意义义。1）建设绿绿色食品品产业大大园区是是湖北作作为农业业大省的的重要使使命。2）建设绿绿色食品品产业大大园区是是食品安安全的重重要保障障，更能能体现发发展方的的深层社社会责任任。3）建设绿绿色食品品产业大大园区是是转变经经济发展展方式的的重要形形式，走走科技环环保型、、绿色健健康型、、循环可可持续路路线。4）建设绿绿色食品品产业大大园区是是xx项项目能够够脱颖而而出，更更受政府府、企业业、消费费者关注注与认同同的根本本所在，，更利于于真正打打响、打打好项目目！□xx按“绿绿色模式式”发展展的主要要意义PART3：城市篇篇关键词：：绿得地脉1、潜江认认知——源脉之绿绿园林之城城文化之城城油气之城城幸福之城城美食之城城绿色之城城外人看潜潜江是龙虾、、是多彩彩，而我们，，更看到到深层中的的一抹绿绿从潜江高高速的入入口到南南浦街心心，从向阳阳广广场到到东东荆大大堤堤，从曹禺禺公公园到到百百里长长渠渠……以及诸多多视野多多能见及及未能见见的……我们要说说：潜江之““绿”，，漫城遍遍野，由由目及心心。2、交通认认知——通达之绿绿潜江北枕枕汉水，，南接长长江，东东连武汉汉，西通通三峡，，是湖北北省内承承东启西西的桥梁梁城市。。318国道、沪沪蓉、京京珠、随随岳、襄襄岳等高高速公路路纵贯全全境，市市域内已已建成半半小时城城市圈，，公路网网络通达达率居全全省前列列；内河河航运四四季畅通通，流经经境北的的汉江建建有2个百万吨吨级的港港口，兴兴隆水利利枢纽和和引江济济汉工程程竣工后后将进一一步提升升航运能能力；汉汉宜（沪沪蓉）高高速铁路路在潜江江设有客客货两站站，形成成了四通通八达的的立体化化现代交交通网络络。

武汉汉港：距距潜江1.5小时车程程

武汉汉天河国国际机场场：距潜潜江1.5小时车程程

汉口口火车站站和武昌昌火车站站：距潜潜江1.5小时车程程3、物产认认知——丰盈之绿绿潜江农作作物总播播种面积积148.5万亩。地地上盛产产“粮、、棉、油油”，目目前已成成为国家家商品粮粮、优质质棉、特特种水产产、速生生丰产林林、瘦肉肉型生猪猪、农业业综合开开发和农农业出口口创汇七七大基地地。水产业：水产养养殖面积积14.3万亩，总总产量15.6万吨。畜牧业：牛年出出栏2.9万头，牲猪年年出栏101.56万头，羊年出出栏2.89万头，家禽禽年出栏1674.88万只，禽蛋年年产量3万吨。◆“小龙龙虾王国”让让潜江更具美美食文化渊源源，同时其产产业开发已现现行一步◆沪蓉高速速汉宜段出口口、沪蓉高速速铁路潜江站站客货两站，，均项目项目目仅一公里。。◆杨市的七七喜国际大酒酒店（七星级级）◆紧临项目目的100公顷的潜江森森林公园◆潜江食品品加工龙头企企业（华山水水产）已拥有有全国最好的的生物、化学学分析室◆…………4、其它之绿——群星闪烁，绿绿意沁心所以我们说：：潜江，根基在在于“绿色””而xx项目，，根基在于所在在的大地，在于所在的城城市，在于“心中有有绿”PART4：定位篇关键词：绿腾巨龙1、形象背景定定位绿色产业平台台城市建设新区区经济发展中心心2、项目功能定定位以现代食品工工业为主体，，以食品相关关的高新技术术产业为主导导，以绿色环环保、可持续续发展为经营营理念，以智智能型第三产产业为支撑，，集食品加工工、制造、流流通、研发、、信息交流为为一体的大型型现代食品产产业集聚区。。

项目功能能模型生产基地绿色典范服务食品流通行政金融潜江食品产业园食品研发食品生产【目标一】打造中部地区区食品产业园园区绿色发展展典范。【目标二】带动大区域产产业结构优化化、经济发展展与社会进步步。3、发展目标定定位4、项目特色定定位生态化、绿色色化集约化、科技技化、可持续续化5、项目案名定定位中部绿色食品品产业园生产·研发·展示·仓储·物流【案名定位】（备选）：华中绿色食品品产业园生产·研发·展示·仓储·物流□案名取““绿色”的释释义：1）从行业特性性出发，顺应应国际上食品品生态化、绿绿色化、有机机化的大趋势势，同时符合合国家食品产产业政策方向向。突出项目自身身特色及可持持续理念，同同诸多只重视视短期产值的的中小食品工工业园相区隔隔。2）作为“水乡乡园林”潜江江本身，绿色色观念深入人人心，绿色农农作物资源、、绿色文化等等均有亮点，，70年代初，著名名作家碧野就就曾盛赞潜江江“这是一座座绿色的城””。3）从潜江城市市战略看，““油气盐”的的传统工业基基础逐步面临临资源枯竭的的情势，如何何进行产业链链的有效转型型，如何保障障资源型城市市的可持续发发展，“中部部绿色食品产产业园”将能能够有力承载载并回答这一一问题。5）再从项目长长远战略来看看，依托“绿绿色”的发展展理念，“绿绿色”的招商商服务政策，，“绿色”的的环保建设理理念，“绿色色”的潜江森森林公园……有很多要素将将在“绿色””的大旗上得得到放大及落落实。后期，我们可可将这绿色产产业链概念延延伸到项目扩扩容所涉及的的“绿色新农农村”改造，，“百里长渠渠”景观改造造，“绿色工工业游”等等等，真正成就就一个具有巨巨大意义和特特色的“绿谷谷”、绿谷王王国、绿色产产业航母！【市场形象定位位】：绿色总部食食业巨龙6、市场形象定定位【市场形象定位位】（备选）：千亿绿谷食食业巨龙◆在龙头旺脉，，在初始的““巨”字型地地块，聚气之之势已浑然天天成。◆在此绿色之城城，绿色大地地，势必将腾腾起一条食品品业的绿色巨巨龙——中部绿色食品品产业园。◆中部绿色食品品产业城，将将作为一个绿绿色大平台，，承载诸多想想把食品产业业做大做强的的人之梦想。。◆项目规划在10-12年的发展时间间，冲击千亿亿产值，成为为国内一流、、中部领先的的绿色食品产产业园典范。。□市场形象象释义：7、项目传播调调性定位时代机遇型、、百年责任性性、独具风水性、、巨额财富型型、持续久远远性8、招商广告语语定位今日乘龙明明日称金！——『中部绿色食品品产业园』盛大引商，邀您共赢千亿亿大食代！中国·潜江PART5：工作执行篇篇关键词：绿欣未来工作执行思路路对于食品厂家家而言，在招招商“优惠政政策”的表面，其更更关注是食品品产业园所能能达成的“总总成本领先””的原则，，此原则也构构成一个食品品产业园的核核心竞争力。。“总成本领先先”由区位、、原料、物流流、研发、品品牌等多方面面组成。1）区位、原料、、体制、物流流、政策等方方面，往往容容易被限定。。2）规划、金融融、服务、园园区社会建设设等方面，有有待于我们自自身或引入专专业机构来协协助完善。3）理念、品牌牌、推广、信信息、渠道等等方面，有待待于找准关键键，持之以恒恒的去执行。。我们的一些工工作思路，也也由此而展开开。夯基础定视觉提气质精包装强内功拉选票STEP4STEP2STEP3STEP5STEP1STEP6项目工作执行行图示1：夯基础□阶段主要要工作——A：设机构，优优体制在机构规划上上，建议主要要规划为两个个部分：□中部绿色食食品产业园园项目管委委会暨开发发建设指挥挥部□中部绿色食食品产业园园项目开发发建设股份份有限公司司□中部绿色食食品产业园园项目管委委会暨开发发建设指挥挥部主主要职责责负责推进中中部绿色食食品产业园园开发建设设前期各项项手续的办办理和工程程招投标等等重大工程程项目的管管理、组织织与协调；；配合开发发建设有限限责任公司司完成征地地、拆迁与与项目建设设提供必要要保证；在在基础设施施建设和项项目建设中中，维护正正常的建设设秩序，监监督项目进进度和质量量。□中部绿色食食品产业园园项目开发发建设股份份有限公司司主要要职责负责按照既既定工作安安排，全力力推进中部部绿色食品品产业园基基础设施建建设和园区区配套、服服务设施开开发，保证证建设资金金足额到位位，确保按按照进度逐逐年建成园园区。园区的各项项经营管理理工作均由由开发建设设股份有限限公司负责责，采用公公司化管理理模式进行行整体运作作。□阶段主主要工作——B：定概念，，立方向1）明确“中中部绿色食食品产业园园”核心发发展定位，，并由内而而外保持一一致。2）确立项目目“产业规规划”概念念方案，由由此确立项项目核心竞争力力、差异化基点点、产业链配套套模式等。3）同时，在在“产业规规划”基础础上，确立立“总体规规划”，并并在一定时时间内完成成项目“一一期控制性性详规”。。4）对项目发发展主体（（运营方））进行前期期的实力包包装，增强强市场信心心。□产业理理念建议：：“大生产大大服务、大大流通”生产、服务务、流通三三位一体，，同时从人人气、人文文关怀的角角度出发，，充分考虑虑“园区社社会”的建建设。□阶段重重要举措：：为了利于突突出园区宏宏观产业主主题，提升升战略发展展高度，同同时利于投投资开发商商的市场营营运和品牌牌推广，建建议以潜江江市政府发发文的方式式，批准将将“xx””项目更名名为“中部部绿色食品品产业园””。2：定视觉□阶段主主要工作：：确立项目基基础视觉及及应用体系系，以保证证前期项目目品牌视觉觉的规范性性，并为日日后的品牌牌视觉延伸伸打下基调调。A:视觉基础系系统设计内内容1)企业标志设设计、释义义2)企业标准色色设计3)辅助图形设设计4)标准组合设设计5)吉祥物创意意设计B:视觉应用系系统设计内内容1)信用品形象象系统2)事务用品形形象系统3)外部环境形形象系统4)内部办公环环境形象系系统5)服装形象系系统6)车体形象系系统7)商业文书形形象系统8)广告用品形形象系统9)公关用品形形象系统□视觉工工作内容如如下：□档案袋袋效果示意意：□信封效效果示意：：□手提袋袋效果示意意：□工装效效果示意：：3：提气质□阶段主主要工作：：1）对项目发发展主体（（运营方））进行企业业战略、综综合实力、、文化理念念等多层面面的包装，，进一步增增强客户信信心。2）在“中部部绿色食品品产业园””核心定位位基础上，，完善项目目的理念体体系、文化化体系、综综合优势体体系等。3）公开举办办“《中部食品产产业园项目目产业规划划》报告会”，邀请政府府领导、新新闻媒体、、行业代表表、协作单单位等共同同参加，并并通过湖北北电视台、、楚天都市市报等媒介介，将项目目声势隆重重放大。□图示：：产业园规规划成果报报告会4：精包装□阶段主主要工作：：1）确立中部部食品产业业园招商营营销中心风风格定位，，并进行门门头、吊旗旗、展板、背景景墙等包装装设计执行行。2）确立项目目整体布局局图、鸟瞰瞰图、透视视图等，并并在此基础础上设计、、制作产业业园整体沙沙盘，以沙沙盘作为招招商中心核核心展示物物之一。3）策划、设设计项目招招商海报、、楼书、DM邮寄广告、、影视创意意广告等，，并编辑项项目专属的的园区杂志志，如《巨龙腾飞》，充分展现现项目软实实力。4）策划设计计项目大型型户外、路路牌、道旗旗等广告，，并进行选选点投放。。5）策划、建建设中部食食品产业园园专属的大大型网站平平台，将项项目规划、、项目优势势、发展定定位、招商商政策等统统一囊括，，并和食品品行业网站站进行有效效链接。□围墙包包装效果示示意：□工地入入口效果示示意：□招商DM效果示意：：□营销中中心沙盘效效果示意：：5：强内功□阶段主主要工作——A：优服务，，强优势1）与潜江市市政府及财财政部门协协商，对入入园企业给给以发展层层面的贷款款贴息。2）引入实力力型融资担担保公司，，为入园企企业提供融融资保障；；同时优化化机制，扩扩宽企业发发展融资渠渠道。3）与食品科科研院所合合作，在园园区设立食食品科