湖南亩土地一级市场开发与策划要点招标利润最大化

XX6800亩一级市场开发与策划要点甲方：XX建设设投资公司建议单位:深圳圳市XX商业管理有有限公司2010年9月月17日目录一、XX68000亩区域的策划区域：星沙沙东六线至东东八线的延伸伸线围合的6800亩（CAD图中，5101++718+9924亩）策划目的：为二二级开发招标标提供依据及及使项目招标标利润最大化化我们需要提交的的资料：1、公公司简介（包包含相关策划划成功案例，操操作团队介绍绍）2、项目目策划建议说说明书3、策划划报价（最好好采取菜单式式，分阶段或或者分工作内内容分开报价价）XX6800亩亩项目策划建建议书内容1、长沙沙县房地产市市场调查详见附录2、项目的定位位与发展方向向3、XX规划建建议（规划中中的成功案例例说明）4、XX开发策策略5、XX融资策策略公司简介（包含含相关策划成成功案例，操操作团队介绍绍）策划报价提交报告时间约一周，其他几几家策划公司司都是七月份份开始接手做做方案，其中中三家已经提提交资料；可能最后邀请55家公司参与与竟标。一、XX土地策策划规模与目目的策划区域：星沙沙东六线至东东八线的延伸伸线围合的6800亩（CAD图中，5101++718+9924亩）策划目的：为二二级开发招标标提供依据及及使项目招标标利润最大化化二、我们需要提提交的资料：：1、公公司简介（包包含相关策划划成功案例，操操作团队介绍绍）2、项目目策划建议说说明书策划报价（最好好采取菜单式式，分阶段或或者分工作内内容分开报价价）三、XX68000亩项目策划划建议书内容容1、XXX房地产市场场调查2、项目的定位位与发展方向向6800亩土地地布局示意图图定位思路:项目区域域定位为长沙沙创意文化产产业集中区和和滨湖生态居居住区、长沙沙城东生态商商务区1.滨湖旅游商商务综合体引进超五星星酒店、公寓寓、写字楼重点设置在在核心商务区区提升土地出出让价值2.高尚滨湖住住宅和公寓等等包含高端别别墅区,长沙市区缺缺乏一流品味味的别墅区3.商业网点规规划集中在中心心商务区配备高标准准超市和品牌牌商业街区,高档酒店、名名牌餐饮。3、XXX规划建议（规规划中的成功功案例说明）基于最优盈利模模式的导向式式规划设计,兼顾总体规规划的生态原原则,形成满足不不同土地价格格的合理布局局,中心区和滨滨湖重点区做做好城市设计计,形成品味高高雅的生态滨滨湖城区特色色。建议1高起起点完成核心心区城市设计计,以新加坡生生态城市标准准高起点规划划6800亩土地,做到道路合合理,生态保护设设施周全,在整体策划划的同时,我们根据需需要对重点地地块进行编号号排序,专题研究重重点地块的用用途和拍卖价价格,制定个性化化推广策略.生态规划建议湿地建设的重点点建议将289亩亩高湖作为生生态湿地建设设的重点,在营造瀑布布景观的同时时,采用生态净净化方法,改善水质建立生态型篱笆笆墙降低卡丁车噪声声的影响XX作为电动汽汽车示范基础础设立充电站和燃燃气充气站点点垃圾分类处理所有居民区和楼楼宇全部采用用分类垃圾设设施设立共同沟统一排污和地下下电缆通信设设施的埋设在长沙经开区22000亩土地策划划中标后,XX商业管理公公司精心安排排策划和概念念设计工作,我们不仅总体体布局和策划划到位,并且对重点点地块进行了了专题策划和和概念设计,取得了良好好效果。长沙经开区20000亩CBD基本功功能布局一街两区三轴线线四中心。一街：即向阳路路形成一条步步行式商业街街。两区：指两大居居住区，分布布于向阳路以以北、长永高高速以南、板板仓路东西两两侧，享有公公园景观及商商业配套资源源。三轴线：板仓南南路为商贸发发展轴、漓湘湘路为商务发发展轴、长永永高速盖板为为人文景观轴轴；建议长永永高速盖板工工程打造景观观主题公园，作作为公共休闲闲空间，以提提升CBD的休闲、文文化内涵，形形成休闲、旅旅游消费目的的地。四中心：即科技技研发中心、文文化中心、商商务中心、现现代物流信息息中心。空间轴线图示绿地广场绿地广场功能分区图示星沙汽车站星沙汽车站3.9万平方米绿地绿地建议议控制规划范范围示意图长沙经开区CBBD鸟瞰图长沙经开区CBBD地下空间开开发规划图建议原范围基础础上将板仓路路南侧部分土土地和星沙汽汽车站纳入CBD范围。表一：区域功能能配比区域功能面积配配比功能分区占地面积（亩）占地比例建议容积率建筑面积（万㎡）建筑比例商务金融中心43028.9%5.011227.5%文化中心1006.7%4.0256．1%商业中心27018.1%4-58017.9%现代信息（物流流）中心20013.4%4.56016．4%住宅区39026.2%4.513032%公园1006.7%00.50.1%合计1490100%407.5100%综合容积率：440750000÷(13390×6666.66==9257440)=4..4(公园不计)土地拍卖策略::从300万元/亩边缘区域域土地拍卖起起价,经过五年运运作,核心土地价价格拉升到1000万元/亩建议2区域域城市规划与与产业规划和和商业规划以以及旅游规划划结合,有效提升土土地价值。解解决区域发展展的动力和方方向.XX生态新城创创意产业规划划设想和依据据文化娱乐业文化出版和动画画机构入住服务范围设计业吸引国内外中南南区设计院聚聚集在XX包括建筑设设计工业设计计和服装设计计等等依据:长沙株洲洲湘潭缺乏环环境优美的生生态办公和别别墅区,XX适合高端设设计人才聚集集,充分发挥长长沙省城的资资源优势以株洲服装装产业为例,高端设计中中心需要的高高级人才不愿愿在株洲落户户服务中南区,重重点服务长株株潭博物馆吸引各类文化博博物馆落户XX的湿地公园园内服务武广沿线城城市软件企业鼓励软件企业入入住XX商务区办公成本和居住住成本以及环环境的明显优优势,适合发展原原创性软件,建立设立自自主知识产权权软件聚集区区服务中南区,,重点服务长长株潭,同时发展软软件出口以长春经开区225平方公里新新区规划为例例,XX公司精心组组织多学科专专家策划和概概念设计,我们做到了了主导产业鲜鲜明,生态公园,居住区,商务区,教育医疗总总体布局合理理。长春经开区255平方公里副副中心城市土土地一级开发发策划与概念念性规划设计计根据两个月的初初步调研结果果，当此《图图们江区域合合作规划纲要要——以长吉图开开放先导区》被被国家批准这这一百年机遇遇到来之时，开发建设长东北是长春市委市政府做出的重大战略决策，将长东北建成长吉图的起步区，高端产业的集聚区，潜力巨大，希望巨大。我们认为长东北先导区发展不仅要产业成功，而且应该拥有现代化的副中心城区功能，能够吸引白领和生产骨干居住，形成产业与新城区协调发展的良好局面。长春经开区域域生活服务园园区占地面积积为25平方公里，占占五大园区总总面积的46.7%，分为西部部、中部、东东部三个地块块，占地面积积分别为12平方公里、3平方公里和10平方公里。西西部地块紧邻邻高新超达北北区；中部地地块为兴隆山山镇区，是经经开北区的位位置中心；东东部地块紧邻邻卡伦湖景区区。与国内现有开发发区差异化，我我们建议借鉴鉴中国和新加加坡共同规划划的天津生态态城，努力在在长春经开区区北区建设生生态新城，我我们提出具体体的理念如下下：1.充分尊重自自然环境，治治理河流，恢恢复生态能力力，合理布局局公园建设。2.借鉴中国和和新加坡合作作规划天津生生态新城的经经验，考虑水水的循环利用用，合理利用用雨水收集。3.核心商业区区布置高层建建筑，非核心心商业区以多多层和生态公公园及小广场场建设结合。4.以地下停车车为主，减少少地面停车。功能定位及目标标：把长东北北生活服务园园区建设成为为功能完善，设设施配套，环环境优美，人人与自然和谐谐的生态宜居居新城。通过过北区现代服服务业的发展展，缩小和长长春主城区的的差别，突出出自己的生态态特色，实现现产业与城市市协调发展的的战略格局。中部区域：打造造以商业、服服务业为主，居居住为辅，集集中部分产业业园区办公区区域的现代化化城镇格局。西部区域：形成成居住区和带带状公园为主主的现代化宜宜居城区。东部区域：定位位为经开区北北区的商务区区，借助保税税物流区开发发，形成面向向东北亚的企企业总部办公公、旅游商业业、娱乐休闲闲业为主，辅辅以高档居住住区的现代化化滨湖生态新新城。由于XX公司与与经开区领导导形成了战略略共识，增强强了互信，双双方水到渠成成，11月8日双方正式式签订了土地地一级开发顾顾问服务合同同。长春经开区中区区兴隆山镇城城市设计方案案深圳XX公司设计长春经开区中区区兴隆山镇既既是全国百强强示范镇，又又是长东北开开发的起步区区，需要借鉴鉴101省道等交通通优势，打造造商贸物流园园区，带动城城镇居住就业业。卡伦湖5平方公里卡伦湖5平方公里长春经开区开发发的长春东部部新城概念规规划研究成果果深圳XX公司设计长春经开区土地地出让价格策策略土地区位价格设定目标对象设定滨湖高端别墅和和多层洋房用用地800-10000万元每亩万科等品牌企业业核心商务区土地地东区为主10平方公里范范围滨湖用地从2015年开开始起拍每亩亩价格为150万元,2020年价格达到到每亩价格为为500万元万达等龙头企业业中区土地住宅宅为主3平方公里从2012年开开始起拍每亩价价格为100万元,202116年价格达到到每亩价格为为300万元长春品牌企业为为主西区土地12平平方公里从2015年开开始起拍每亩亩价格为138万元,2020年价格达到到每亩价格为为400万元面向省内外品牌牌企业XX土地一级开开发策略XX土地价值提提升策略确定土地价值目目标和城市设设计国际合作作伙伴按照长沙东部最最高尚商务居居住区综合开开发,湖畔500米外较高强强度开发,争取每亩500万元左右有效的宣传策划划,吸引国内主主开发流开发发商进入长沙沙县XX高起点开发发形成主流开发商商争相前来长长沙县的良好好局面整合高端稀缺资资源提升区域域品味和价值值在项目核心区引引进占地较小小的名牌医院院,在项目非核核心区引进一一流国际高中中正确的开发顺序序确保土地价价值稳步提升升XX土地推广宣宣传策略推广地点媒体合作伙伴拟定邀请房地产产公司省内推广宣传XX商业管理公公司牵头与省省房地产协会会以及湖南卫卫视相关频道道组织专业推推介沙龙,进行高端推推广宣传长沙华盛集团、深圳宣传推广与深圳特区报社社地产部合作作进行专项推推广宣传,组织长沙XX土地深圳推推介会,邀请香港实实力开发商参参与万科房地产股份份公司、中海海公司、招商商地产、华侨侨城地产集团团浙江杭州宣传推推广与钱江晚报地产产部等合作组组织专题推广广活动北京宣传推广与北京中国房地地产报社合作作邀请北京主流开开发商参与上海宣传推广揩邀请绿地、百联联集团、大华华集团、苏州州圆融集团等等主流房地产产公司参与XX土地出让价价格初步设想想总计6800亩亩,其中去掉星星城建设718亩以及卡丁丁车项目用地地,合作开发用用地为5101亩土地类型拟定每亩价格数量金额滨湖别墅和洋房房一级土地1000万元200亩20亿元滨湖别墅和洋房房二级土地700万元300亩21亿元中心区商务和住住宅用地500万元500亩25亿元住宅用地300万元3600亩108亿元公共设施用地引进名牌医院和和学校50万元501亩2.5亿元以上设想需要通通过策划和概概念设计以及及土地推广招招商摸底进行行深化,最后得出科科学的土地分分类和估价目目标,实现出让与与二级开发的的双盈,实现生态城城市开发经济济效益和社会会效益的统一一。5XX一级开发发融资策略BT基础设施融融资通过基础设施投投资,换取土地资资源或者市政政设施的运营营权信托融资四证齐全部分,,以项目信托托融资方式融融资银行贷款融资通过国家开发银银行等政策性性银行融资通过生态城区建建设策略引导导国家相关政政策银行投资资局部指定用途土土地分块合作作开发融资例如,800亩亩高湖土地引引进大型投资资商,负责基础设设计建设,定向拍卖公司简介（包含含相关策划成成功案例，操操作团队介绍绍）公司简介XX集团是一家家以投资银行行业务和不动动产相关业务务和品牌管理理业务为主业业的国际资本本和产业运营营综合服务机机构。机构发发端于新加坡坡，由国际和和中国伙伴共共同筹建，已已经在中国走走过了第九个个年头。目前前，在美国、新新加坡、中国国有公司和直直接办事机构构。集团中国国总部目前设设立于北京。XX集团下设有有深圳XX商业管理公公司等多家公公司,以深圳公司司作为华南区区土地一级开开发服务签约约单位,整个集团给给予后台支持持,统一配置专专家资源。XX业务内容：：金融服务+不动产服务+品牌管理服服务。1、金融服务：：包括投资资银行业务、创创业投资和基基金管理三大大板块。其中，投投资银行业务务涵盖私募股股权投资和海海外上市及金金融顾问管理理、中介业务务多个方面。创创业投资版块块包括私募股股权基金业务务和政府引导导基金管理业业务。基金管管理版块包括括不动产私募募股权基金、创创业风险投资资基金，政府府引导基金，房房地产上市信信托基金(REITTs)的募集、管管理、投资业业务。2、不动产服务务：包括不动动产投资管理理、不动产开开发管理和品品牌运营三大大板块。1）不动动产投资管理理业务包括不不动产基金管管理和不动产产融资管理两两大块。不动产基金管理理是运用基金金管理的运作作模式，由专专业基金管理理与房地产专专业投资人士士共同组成管管理团队，面面向社会募集集基金形成封封闭型基金，定定向直接投资资开发和并购购相结合的多多种模式，以以开发型收益益型基金和REITS型基金为多多种收益模式式。不动产融融资管理是对对不动产项目目进行资产评评估和融资模模式设计及融融资的管理业业务。2）不动动产开发运营营管理是中国国不动产业的的第三方管理理的革命性突突破，它由国国际国内顶尖尖专业人士组组成专业复合合的管理队伍伍，对第三方方项目进行全全面专业化、标标准化、连锁锁化、系统化化、规模化管管理。项目来来源于投资基基金委托的直直投项目或REITS项目或第三三方委托的不不动产开发管管理业务。3）品牌牌运营业务包包括自有品牌牌输出和品牌牌运营管理两两大块。目前集团自有品品牌包括资本本管理、慈善善管理、商业业地产、酒店店类物业、教教育地产、医医疗地产、工工业地产、养养老地产等多多个方面。XX愿与业界同同仁共同发展展进步！XX集团下属深深圳XX商业管理公公司简介深圳市XX商业业管理有限公公司（简称NNEWMAALL公司）是是一家国际化化的专业商业业管理公司，拥拥有中日韩新新多国多名商商业房地产与与旅游房地产产规划设计专专家、招商、销销售策划专家家、运营管理理专家，理论论知识与实践践经验一流，在在一级土地开开发,商业房地产产与旅游房地地产设计、策策划、销售和和经营管理咨咨询方面具有有独特的核心心竞争力。NEWMALLL拥有一批多多学科城市规规划、土地推推广包装高级级经营人材和和国内外丰富富的商业资源源，注重商业业、地产、旅游、电脑脑多学科人才才的组合，在在土地一级开开发、商业地地产、旅游房房地产、大型型千亩住宅区区、大型休闲闲购物商场的的设计、策划划、销售和经经营管理方面面，已经完成成了一批有影影响的大型项项目,包括长春经经开区25平方公里一一级土地开发发策划和概念念设计以及土土地推广。对于区域规划完完善和城市综综合体以及商商业规划项目目落地均有实实际操作经验验,能够配合土土地一级开发发建设公司完完善片区城市市规划，整合合大型房地产产投资公司主主动加入，积积累了丰富的的一级以及二二级开发联动动专业经验。操作团队专家介介绍1、集团联席主主席：XX集团联席主主席，新加坡坡蔡家声特许许建筑师（CKSP）总裁；新新加坡规划部部门早期领导导人，全球著著名规划及建建筑大师。澳澳洲墨尔本大大学建筑系学学士，澳洲墨墨尔本大学专专热带建筑系系硕士；澳洲洲皇家建筑学学会会员，英英国皇家建筑筑学会会员，新新加坡与马来来西亚建筑学学会会员。20世纪纪中后期任职职于新加坡规规划部门，主主持新加坡城城市规划工作作。后期同全全球著名华裔裔建筑师贝聿聿铭和全球著著名华裔机构构师林同炎合合作规划设计计了新加坡的著名建筑筑新门广场独立完成了了新加坡地铁铁规划，新加加坡著名豪宅宅空中花园的的规划设计，以以及中国深圳圳福田五平方方公里绿化规规划，深圳豪豪宅沙河世纪纪村、海口建建设银行等著著名建筑的规规划设计；本本世纪完成了了印尼亚齐地地区10平方公里灾灾后重建规划划，中国北京京及众多城市市和项目的规规划、建筑设设计、园林设设计工作。2、集团董事总总经理：XX集团董事事总经理，XX投资管理董董事长。美中中经济贸易促促进会不动产产委员会主席席，美国万通通投资银行地地产金融委员员会主任，新新加坡CKSP建筑师首席席代表，北京京大学金融投投资联合会秘秘书长，北京京大学人居环环境中心专家家委员会副主主任，兼职教教授。清华大学房房地产硕士；；北京大学国国家发展研究究院国际MBA；金融学博博士。江合先先生积累了十十数年国内外外工业制造业业、房地产业业、金融业经经验，并主持持不动产投资资管理、开发发管理等系统统工作的理论论研就与系统统运营工作；；同时作为中中国城市战略略、企业战略略方向专家为为中国多个政政府和部门作作过战略研究究工作。这其其中包括北京京平谷区金海海湖管委会、北北京中关村软软件园、北京京通州新城、青青岛市建委，青青岛市国际机机场，青岛国国资委下属集集团、上海松松江轻轨指挥挥部、京沪高高铁运营部门门等。江合先先生2004年获得“中国十大策策划专家”称号；2007获得“中国行业领领军人物”奖；2008年获颁中国国生产力学会会与中国策划划联合会联合合颁发的“改革开放30年中国策划划标志人物”奖；江合先先生作为北京京大学和建设设部相关单位位的专家委员员，为中国房房地产及其他他产业理论和和实践工作做做出了大量贡贡献。深圳市XX商业业管理有限公公司董事长，清清华大学商业业地产总裁班班客座教授，1998年担任王志志纲工作室高高级策划师，曾曾任营销总监监，物业管理理总经理、深深圳茂业集团团主管房地产产营销与百货货公司营销策策划工作副总总经理职务。主主持长春经开开区25平方公里土土地一级市场场总体策划和和老区3平方公里医医药工业园工工业园土地变变性一级开发发策划,同时成功主主持长沙经开开区CBD区域2000亩土地一级级开发总策划划土地一级开发项项目总体策划划现任深圳市XXX商业管理有有限公司总规规划师，1998..04－2001..03，上海同济济大学建筑城城规学院建筑筑学专业建筑筑学硕士，日本大分大学工学部城市规划专专业环境工学学博士。主持持完成山东青青岛海洋资源源与生态环境境研发基地概概念规划设计计，永新国际际广场建筑设设计（商业综综合体）35万平方米等等重大项目。主主持完成长沙沙经开区CBD以及长春经经开区25平方公里概概念性规划设设计项目，受受到好评。负责区域规划研研究重庆大学城市规规划博士,估价师,长期从事土土地一级市场场策划土地估价项目组成员资历职责现任深圳市XXX商业管理有有限公司湖南南区域总经理理，1966年8月出生，中中共党员，经经济师，MBA硕士。参与长沙经开区区CBD区域2000亩土地一级级开发总策划划初期负责土地招招商和销售代代理事宜现任深圳市XXX商业管理有有限公司董事事,项目高级机机电顾问,毕业于华南南理工大学电电力自动化专专业,负责区域基础设设施和电力设设施规划研究究深圳市XX商业业管理有限公公司副总经理理，原茂业百百货市场部市市场调查经理理，具有丰富富的房地产和和零售业务市市场调查与研研究经验。参参与长沙经开开区CBD区域2000亩土地一级级开发总策划划现任深圳市XXX商业管理有有限公司商业业规划总监；；曾任万达集团商商管公司副总总经理；河北新朝阳购物物中心副总经经理；具有丰富的商业业策划及招商商管理经验。负责片区商业规规划现任深圳XX商商业管理公司招商与运营总总监,曾任深圳人人乐公司司店长。参与XX公司杭杭州农都综合合体和国大购购物中心等多多个项目商业业规划和经营营管理方案制制定工作。负责土地开发招招商深圳XX商业管管理公司项目目经理，多年年市场调研和和销售代理实实际工作经验验,,参与公司株株洲财富中心心等多个大型型商业地产项项目策划。系系统研究过长长沙县土地市市场和现有房房地产开发项项目负责一级土地市市场调查和估估价集团公司高级顾顾问XX投资顾问委委员会特邀高高级专家。美国财富集团总总裁、美中经经济贸易促进进会会长、世世界华商联合合会理事长。美美籍华人、美美国著名华侨侨领袖、著名名社会活动家家、成功的企企业家。XX投资顾问委委员会特邀高高级专家。香港布雷斯集团团董事局主席席，JP投资银行控控股集团合伙伙人总裁；罗罗斯资本控股股集团高级合合伙人，美国国金石资本控控股集团高级级合伙人，盛盛世贤德投资资中心（有限限合伙）<基金>创始合伙人人；北京大学学金融投资联联合会副主任任，美中经济济贸易促进会会副会长兼投投融资委员会会主席；企业业现代化管理理专家、整合合营销策划专专家、投资银银行家。金融融学博士。XX投资顾问委委员会特邀高高级专家。著名房地产信托托专家、金融融信托专家、经经济学家、投投资银行家、高高级经济师、教教授、博士生生导师、中国国人民大学经经济学博士。现任国巨创业投投资集团总裁裁、中国国际际资本有限公公司执行董事事、首席经济济学家、重庆庆国际信托有有限公司高级级经济学家、上上海丰华（集集团）股份有有限公司董事事、美国万通通投资银行控控股集团执行行董事、美国国格林证券有有限公司董事事、首席经济济学家、美国国太平洋商会会中国执行主主席、首席经经济学家。现现任中国企业业海外发展中中心主任、国国家西部干部部研修工作领领导小组学术术委员会副主主任、国际财财务策划标准准联盟协会副副主席、东中中西部区域发发展和改革研研究院副院长长。XX投资顾问委委员会特邀高高级专家。中信资本中国区区总经理，中中信资本房地地产投资副总总裁柴志培。XX商业管理公公司的主要优优势多次服务长沙县县行经开区区区域策划2009年-22010年多次服务务长沙经开区区中央商务区区总体策划和和长沙县旧城城改造1-5区域策划,熟悉长沙县县城房地产价价格和土地价价格成功服务XX总总体规划策划划与商业规划划XX管理局已经经提供13万元经费,2010年服务一年年时间论证完完善XX总体规划含6800亩和商业规规划,就提升区域域土地价值成功中标长沙五五一地铁广场场商业物业经过五家单位邀邀标和公开答答辩,XX商业管理公公司排名第一一中标拥有丰富的大型型房地产开发发公司合作关关系,拥有招商优优势杨宝民先生任教教清华大学房房地产总裁班班和商业地产产总裁班多年年,与国内大部部分主流房地地产公司拥有有学生资源,在土地推广广招商方面拥拥有较强优势势团队优势XX不仅拥有土土地一级市场场策划团队,而且拥有强强大的规划设设计团队,一级土地开开发策划与概概念性规划设设计一条龙服服务,具备较强的的资源整合能能力总体策划与概念念性规划设计计报价前期部分第一部分市场调查研究与与产业规划以以及区域开发发功能定位城市规划与商业业规划以及旅旅游规划结合合,形成可操作作性的定位思思路.产业规划先行,,城市规划与与旅游规划30万元第二部分区域控详规划深深化意见与概概念性规划设设计以及1000亩核心区城城市设计将一级土地价值值目标分解,总体策划与与概念性规划划设计结合;注重总体规规划的可操作作性,注重在规划划阶段征求潜潜在投资者以以及政府意见见提出规划设设计任务书要要点,供正式规划划设计方案投投标使用100万元第三部分项目区域土地价价值评价分析析（估价）根据国家和湖南南省以及长沙沙市土地估价价规范,结合XX实际情况,对整个6800亩进行分类类估价50万元第四部分项目区域土地开开发投入产出出分析与盈利利模式设计（可可研编写）包含项目组合融融资策略30万元第五部分项目区域总体开开发计划（开开发实施方案案、流程）中外滨湖区区域开发的比比较分析,拟定科学的的开发实施计计划20万元第六部分土地一级开开发实施方案案、流程包括片区城市规规划与产业规规划、商业规规划以及XX湿地公园旅旅游规划衔接接的特殊流程程20万元第七部分政策研究及特殊殊政策申请意意见研究国家湿地公公园和生态城城市建设的相相关政策,对国外相关关政策进行比比较分析,提出相关政政策建议研究一级土地开开发和金融相相关政策和法法规10万元中期部分第八部部分项目土地招拍挂挂文件编写10万元第九部分、项目开发土地专专业推广包装装开发用地概念性性规划沙盘建建议、土地宣宣介材料、土土地拍卖（挂挂牌）活动组组织、土地评评估结果展示示,拟定土地推推广招商手册册28万元合计298万元后期部分§第十部分、项项目土地入市市招商造势（引引资）充分发挥XX公公司的资源整整合优势,建议将XX公司介绍投投资商参与土土