高层住宅外墙渗漏的原因及其预防措施

探析外墙渗漏的原因及其预防措施加强主体结结构工程外墙墙质量控制探析外墙渗漏的的原因及其预预防措施加强主体结构工工程外墙质量量控制高层住宅外墙渗渗漏是影响房房屋使用功能能的质量通病病之一，也是是居民投诉率率最高的质量量问题之一。近近几年，剪力力墙结构的建建筑物大量出出现以及保温温板板薄抹灰灰外墙外保温温系统广泛应应用，随之外外墙渗漏现象象出现的更加加频繁，带来来较为严重的的后果，不仅仅影响到建筑筑物的正常使使用，也影响响到施工单位位的信誉，大大大增加后期期维修费用，并并且维修难度度大，尤其是是高层建筑。本本文结合***二期工程的的外墙施工实实际，对外墙墙渗漏原因进进行分析，通通过技术手段段，提出防治治外墙渗漏的的一些措施与与施工建议，从从而提高外墙墙施工质量，并并取得一定的的社会与经济济效益。项目部根据公司司的“建筑安装工工程细部处理理统一做法”、“住宅工程质质量通病专项项治理措施”以及多年工工程施工经验验，通过对以以往外墙渗漏漏原因的详细细分析，在工工程开工的初初始阶段及主主体结构施工工阶段，采取取了一系列的的技术措施进进行预防。下下面详细论述述。一、工程概况本工程共两栋住住宅楼，均为为二十六层，剪剪力墙结构。外外墙主要为贴贴砌聚苯板复复合保温面砖砖外墙（五层层及其以下）；；粘贴聚苯板板薄抹灰保温温涂料外墙（五五层以上）。原原设计要求：：内、外填充充隔墙墙体材材料为强度等等级MU3.5的加气砼砌砌块，采用M5混和砂浆砌砌筑。二、外墙易渗漏漏的部位根据本工程特点点，高层剪力力墙结构外墙墙易渗水的主主要部位有：：外墙砌体与与剪力墙接茬茬处、剪力墙墙对拉螺栓孔孔、悬挑工字字钢穿墙孔、外外墙面砖砖缝缝、外墙抹灰灰过厚，外墙墙窗洞口处。三、外墙渗漏原原因分析1．外墙砌体与与剪力墙接茬茬处渗漏①材料方面原因因：砌体与钢钢筋混凝土的的温度线膨胀胀系数的不同同，钢筋混凝凝土的线膨胀胀系数大约是是砌体的2倍，在相同同温度下两种种材料产生不不同的变形，接接茬处易产生生裂缝，雨水水在风压的作作用下，沿裂裂缝渗入室内内。其次，砌砌块自出釜时时间起其养护护龄期不易控控制，也是造造成外墙开裂裂渗漏的原因因之一。②施工方面原因因：剪力墙与与砌体间的拉拉结筋安装不不到位，尤其其是与梁底相相接部位既没没拉结筋也不不易嵌密，受受温度变化极极易出现裂缝缝；其次是要要求操作工人人具有较高的的素质，不易易实现，砌体体灰缝砂浆不不够饱满或出出现空头缝，砌筑前砌块不润水，产生的砂浆失水干裂缝等，都是外墙渗漏的主要因素。2．外墙孔洞处处渗漏工程中最常见的的为剪力墙对对拉螺栓孔、悬悬挑工字钢穿穿墙孔，造成成此种孔洞渗渗水的主要原原因，在封堵堵墙体洞口时时不密实，产产生缝隙。造造成雨水从该该部位渗漏。3．外墙面砖砖砖缝、外墙抹抹灰过厚引起起的渗漏①面砖外墙渗漏漏，在实际工工程中较为常常见。外墙饰饰面砖与打底底砂浆粘结力力不足形成空空鼓，饰面砖砖勾缝不密实实，出现砂眼眼及裂缝是出出现外墙渗漏漏的一个因素素。随着外墙墙外保温体系系的兴起，无无疑给我们对对外墙面砖的的施工质量控控制增加了不不小的难度，尤尤其高层建筑筑，更应减少少外墙面砖数数量。②由于外墙抹灰灰厚度及裂纹纹引起的外墙墙渗漏，主要要是主体施工工时，外墙垂垂直度及平整整度控制较差差。如砼外墙墙上再用砂浆浆找平，并且且过厚，很容容易空鼓开裂裂，而且为聚聚合物砂浆提提供的基层拉拉拔力不足，极极易引起外墙墙开裂，造成成渗漏。4．外墙窗洞口口处的渗漏外墙窗洞口处的的渗漏，历来来是工程中最最为常见的，造造成外墙窗洞洞口处渗水的的原因很多，大大部分还是装装修施工处理理不当带来的的隐患，比如如：窗台无流流水坡度、抹抹灰过厚，窗窗框处密封胶胶不实等。但但是，外墙外外保温的施工工对外墙窗洞洞口质量也有有很大的影响响，有些部位位在主体施工工时，应提前前控制，如保保温板在门窗窗洞口处的细细部处理等。四、外墙渗漏的的预防措施1．确定外墙防防渗漏预控方方案针对上述外墙渗渗漏原因的分分析研究，项项目部根据工工程的特点，制制定了一系列列的预控方案案及措施。（1）加强同设设计、建设单单位之间的沟沟通，积极提提出合理化建建议，办理工工程变更，从从根本上减少少外墙渗漏隐隐患。①为了避免外墙墙砌体与剪力力墙接茬处带带来的渗漏隐隐患，在不改改变结构受力力的前提下，经经与设计、建建设单位协商商，将本工程程外墙小于等等于500mm宽的砌体墙墙垛变为素混混凝土与原结结构一次现浇浇成型。大于于500mm宽的砌体改改为轻质混凝凝土（炉渣混混凝土）二次次现浇成型。并并通过比较采采用轻质砼施施工成本与砌砌体施工成本本相当。②为了有效控制制外墙平整度度及垂直度，减减少抹灰厚度度，经设计及及建设单位同同意，外墙外外保温改为后后粘法施工。③对于高层建筑筑，外墙如全全部粘贴面砖砖，存在极大大的渗漏隐患患，为此，项项目部积极协协调建设单位位，将面砖外外墙改为五层层以下，五层层以上改为涂涂料面层。（2）在工程开开工前，成立立专门的“外墙施工质质量控制”小组，项目目经理牵头，以以技术负责人人为主，按分分项工程分解解质量责任目目标，项目部部配备两名专专职质检员，一一名主抓钢筋筋、混凝土工工程质量控制制，一名主抓抓模板工程质质量控制。确确保外墙达到到清水砼效果果，并对外墙墙细部处理进进行严格控制制。（3）劳务队伍伍的选择，严严格按照“招标、投标”原则进行，择择优选用。为为了减小项目目管理难度，便便于控制施工工质量，项目目部研究决定定采用“大包”的形式，土土建（包括装装饰装修）工工程全部由施施工质量好、信信义度高的“朝坤建设服服务有限公司司”施工。同时时，项目部对对外墙外保温温的施工作为为重点控制之之一，并选择择优秀的专业业队伍组织施施工。2．外墙防渗漏漏的过程控制制（1）加强自身身施工质量控控制①对拉螺栓孔、悬悬挑工字钢穿穿墙孔留设遵遵循外高里低低的原则。改改变常规墙板板标准孔的留留设方法，外外墙板组装后后现场钻孔，并并做成内高外外低（高差2cm），然后插插入套管。悬悬挑工字钢预预留洞口顶面面内高外低（高高差2cm），侧面做做成“喇叭”状，施工时时加强对预留留洞口盒子的的加固检查，防防止盒子在混混凝土振捣时时移位、破坏坏等影响到预预留洞口的留留设效果。通通过上述方法法，可起到一一定的挡水作作用。②外墙孔洞的细细部处理：螺螺栓孔除中间间发泡外，内内外两端至少少3cm深用防水砂砂浆钉实。为为保证螺栓孔孔内砂浆与原原结构结合密密实，外墙螺螺栓孔PVC管采用电钻钻剔除。悬挑挑工字钢穿墙墙孔进行凿毛毛、用水湿润润后，再用细细石混凝士内内掺膨胀剂两两次堵塞密实实。③为实现清水砼砼的目标，避避免由于外墙墙抹灰带来的的渗漏隐患，外外墙施工时，质质检员负责跟跟踪检查模板板支设、混凝凝土浇筑质量量，同时，技技术员现场对对已成型的外外墙平整度、垂垂直度、洞口口尺寸进行实实测实量，发发现问题及时时处理。④外墙窗洞口处处作为重点进进行控制，尤尤其对此处保保温板的处理理，根据公司司的“建筑安装工工程细部处理理统一做法”通过与甲方方、监理、设设计等单位协协商，外门窗窗洞口位置保保温板安装时时，应距洞口口边沿留出100mm的空隙，采采用素混凝土土与剪力墙一一次浇筑成与与外保温平齐齐的砼出沿（四四周交圈），以以便抗裂和挡挡保温层中的的渗水。实际施工中，往往往上下飘窗窗板一次性支支设困难，很很多项目上为为了施工方便便，窗台部位位的飘窗板采采取二次成型型的方法，这这样形成施工工缝，留下了了极大的渗漏漏隐患。为此此，本工程的的飘窗均一次次性现浇成型型。（2）为了及早早发现问题、解解决问题，项项目部建立实实测实量档案案，施工过程程中，以质检检员为首，技技术员为辅，对对施工完毕的的外墙（包括括内墙）垂直直度、平整度度、标高、洞洞口尺寸等进进行全面检测测，并详细记记录、保存数数据。出现偏偏差及时纠正正。（3）协调控制制分包单位施施工质量我们在加强自身身施工质量的的同时，积极极协调建设单单位、监理单单位对甲方单单独分包的工工程进行施工工质量控制。尤尤其对门窗安安装工程，项项目部将全力力以赴配合施施工，并对施施工质量跟踪踪查看，积极极向建设单位位及监理单位位反馈合理化化建议，门窗窗工程作为一一分项工程单单独验收，并并做好喷淋试试验，发现问问题及时整改改，不姑息，把把通过门窗渗渗漏的隐患消消除在萌芽状状态。五、结束语外墙防水不仅仅仅是施工问题题，而是一项项与设计、施施工、监理都都有关联的系系统工程。然然而设计单位位很少给出外外墙防水构造造节点图，目目前我国也尚尚无外墙防水水的技术规范范。外墙防水水涉及到结构构以至装饰安安装全过程。结结构是前提，安安装是关键。在在结构施工时时，就应考虑虑如何防水，做做好结构性的的防水措施。因因此，我们认认为各方面都都关心和支持持防渗漏问题题，才能更有有效地解决渗渗漏这一质量量通病。事实证明，本工工程在施工中中所采取的上上述这些措施施成本不高，实实施方便，效效果较好。目目前，本工程程主体结构施施工阶段，上上述外墙防渗渗漏措施正逐逐一的落实。相相信，在装饰饰装修阶段，再再加强细部处