某地区物流园区建设项目可行性研究报告

::.word版本可编辑..9:某地区物流园区建设工程可行性争论报告第一章物流园区建设的战略意义物流园区建设的战略意义主要表达在对盘锦市经济社会进展的促进作用；对物流系统及功能的完善作用；以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着物流园区建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进盘锦市现代物流的进展和物流产业的培育，从而产生的经济增长点，为盘锦市经济的可持续进展供给的产业支持，并为盘锦市提高经济进展水平制造良好的产业布局与发展环境。物流园区的建设，将加快现代物流根底设施的建设和进展，为区域物流的合理组织供给完善的根底设施支持，使盘锦市的物流根底设施在布局、分工和功能上更加完善，有利于盘锦市域范围内的物流合理组织。物流园区的建设，还将大大改善以盘锦市为中心的区域经济进展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流治理技术的广泛应用制造依托条件的方式，促进社会经济构造调整和经济增长方式的转变，为社会物流效劳与治理组织的专业化分工制造条件，为提高物流企业的经济效益和企业进展供给支持。总之，物流园区的建设是以物流工程开发为根底、以物流根底设施建设和物流效率提升为支持、以促进相关产业进展为中心的“物流经济开发区”GDP进展战略的实施，具有乐观的促进和保障作用的大型综合经济开发工程1.2 流园区建设的必要性物流园区的建设作为盘锦市物流进展的重要示范性工程，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流效劳的具体运作，而是通过园区建设建立起盘锦市现代物流进展的根底平台与运作基地。乐观引导和扶持盘锦市现代物流企业进展，并依托园区的根底设施与政策环境条件，建立起盘锦市域内现代物流运作、组织和信息治理的系统框架。物流园区的建设，将有效引导和转化盘锦市潜在的物流需求，提高盘锦市的物流效劳供给力量和水平；有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流效劳的社会化；有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易本钱和提高物流效劳效率供给有益的尝试与实践；有利于有效扩大物流效劳的市场需求；通过建立良好的市场秩序，形成对物流效劳企业活动的标准化与乐观引导。物流园区将依托盘锦市的区域优势，通过对盘锦市宏观物流调控、微观物流组织治理以及人才培养、资产整合、根底设施建设运营等方面工作的全面实践，有效地提高盘锦市经济进展的对外沟通环境和内部协调条件，支持盘锦市保持经济进展的强劲后劲和安康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持盘锦市国民经济和社会进展的最终目标1.3 物流在盘锦市物流进展中的地位物流虽然成立时间不长，但已具有较为良好的区位条件和经济进展条件，具有建设物流园区的资金、运作阅历、广泛客户等根底条件，以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为盘锦市物流园区建设与进展供给可行的资产置换操作途径与操作可能。物流法人代表马贵谦先生有丰富的从商阅历。现在除担当物流总经理之外，仍担当盘锦凯晨房地产开发总裁，曾经建筑过多个商品房小区，有多年建设小区的治理阅历；他还投资建设了盘锦金辉科贸、盘锦亮马健足会馆并担当董事长。为盘锦市的经济建设和进展做出了肯定的奉献。物流成立后，一是整合社会车辆资源，组建了某物流运输公司；二是成立了某物流停车场，缓解了市区内停车难问题；三是盘锦至北京等八条运输专线；目前正与全国著名物流企业合作，开拓南北物流运输大通道。公司蓬勃进展的商贸活动为物流效劳带来了良好的进展需求和宽阔的运作经营空间，也为整个盘锦市现代物流效劳系统的进展建设，供给了一个良好的实践空间和示范场所。同时，物流园区的建设，将对在物流进展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠道进展有益的尝试；对盘锦市政府调整和制定有利于物流进展的政策及措施，促进盘锦市现代物流业的进展，供给了一个良好1.4物流园区总体进展规划设想物流园区的市场定位、总体功能规划将围绕物流效劳运作、物流环境建设和推动物流进展三大功能进展。物流园区总体构造的进展设想：依据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的根本原则，在物流或集团公司的直接领导和组织下，通过园区根底设施建设和园区治理系统建设，依据园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区效劳运作系统；通过效劳功能与效劳内容的不同组合，最终构成物流园区的三大效劳运作功能平台，即区域物流中心区、城市配送中心区和大路联运中心区。本次计算中，物流园区适用货物类物流效劳量将作为物流园区规模估算的根底数据，同时考虑其中供给链意义上的第三方物流效劳量与适用货物类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定物流园区的根本规模。物流园区最终力量估算为：2023年――2023年约45万吨占地面积5万平方米依据物流园区三大主效劳区的根本功能，本次争论确定了配送中心区、物流中心区和大路联运中心区的力量规模：1、配送中心占地面积5万平方米，其中库区建筑面积17,896平方米；2、物流中心区占地面积19,472平方米，其中，办公楼1，280平方米、门卫96平方米食堂200平方米；3大路联运中心区包括仓库、停车场占地面积24,592平方米。1.5 物流园区运行治理规划物流园区的治理构造设想为：物流或集团，主管园区内的行政事物；并帮助和支持盘锦市相关行业治理部的行业治理，对园区内企业进展帮助执法与催促检查；公司负责制定建设开发规划，进展具体工程的建设，并担当将来园区设施的经营性活动；进入园区的企业在业务开展上独立进展，在外部环境协调上听从公司统一治理，在设施使用与力量调整上与公司形成经济关系。物流园区的根本运行模式设想：以物流或集团为治理核心，以行政治理与效劳为主要任务，负责整个园区的进展规划与运行规章的制定与调整；以公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要以进入园区的物流企业为运行根底，通过上述企业的具体效劳1.6物流园区运作系统设计物流园区运作治理具有三个层次；即决策层、执行层和实施层。三个组织层次是一种以园区行政隶属关系为根底、以资产治理为纽带的自上而下进展纵向组织治理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦“经济开发区模式”的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流治理的进展需要，园区物流效劳方式应表达在为客户供给专业化的物流效劳、为客户供给快速响应的物流效劳、为客户供给高水平的物流系统效劳、建立集物流、商流、信息流于一体的型物流配送中心等三个方面。物流园区进展的保证物流园区安康、高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的进展机制、建设机制、治理机制、运营机制等有关的政策和治理机制。物流园区要乐观争取盘锦市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的阅历为借鉴，通过对园区进展政策及规章制度的研究，公布具有法律效力的政策文件，在制度上确保园区的进展1.7 物流园区可行性分析及评价物流园区的建设内容包括园区物流设施建设、园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为一次性建成。估量：总投资规模5,000万元。其中，物流信息系统投入为1,470万元。依据中华人民共和国交通部《大路、水运建设工程可行性争论编制方法》和国家计委建设部公布《建设工程经济评价方法与参数》及其他相关材料，本次争论中经济评价指标选用财务内部收益率FIRR、财务净现值〔FNPV、静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。依据计算，本次园区建设工程的财务分析结果为：企业财务内部收益率为2.44％；在基准收益率定为3％的条件下，企业财务净现值为122万元；企业投资利润率为19.24％；工程投资回收期为5年。计算结果说明，由于园区工程建设本身是一项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经济进展的社会效益上，而物流园区建设的直接财务效益较低。但依据目前国内10962474物流完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，物流园区的建设效益，并不是通过“转移获利”流兴产业，使盘锦市猎取经济进展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济进展效益。为此，期望盘锦市政府及相关部门能从经济进展的整体高度，对园区建设工程的实施供给宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和进展中的地位，抓紧落实园区开发优待政策及运作保障，乐观引导和培育市场需求。批准设立物流园区启动建设工程，充分发挥示范带动作用，发挥启开工程的示范效应。物流要对启动示范工程进展科学合理运作，建立科学的园区建设进展机制，认真做好园区工程建设的前期预备工作，合理安排建设时序，滚动进展，建立风险防范机制，躲避风险。其次章物流园区的进展背景2.1对物流概念的理解依据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为：物流是为满足消费者需要而进展从起点到终点间的原材料、中间过程库存、最终产品和相关信息有效流淌和储存的打算、实施和掌握治理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的根底上所下的定义。物流概念的演化和进展过程充分提醒出物流的核心内涵，即通过企业及社会经济活动的严密结合，物流己不仅仅是一般意义上的，与运输和仓储有关的传统组织治理技术，而是可以制造更高经济价值的经济治理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的制造增值价值的经济活动，物流既是一项治理技术，也是现代条件下的经济进展理论，因此，对物流概念的理解应更为广泛和多角度、多侧面。①对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料选购、半成品、产成品库存、销售相关的运输、仓储、配送、包装等进展一体化治理的生产活动。②对物流增值功能的理解物流是对企业的生产、销售组织管理及相关资源进展重整合，以优化企业资产构造及经营活动的资本升值活动。③对物流信息功能的理解物流是为企业经营打算制定、存量治理、产品跟踪、市场需求分析、产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息效劳活动。④对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存、优化资金流等途径，实现企业经营本钱节约的制造增值价值的活动。对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存在差异，表现为物流组织治理方法的多样性，如“准时制生产”、“零库存”、“供应链治理”具体经营业态也呈现出多元化趋势。2.2现代物流的特点及进展趋势进展特点国外现代物流业的进展水平以美国、日本和欧盟国家为代表。战后兴旺国家经济的逐步富强，消灭了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可以便加速物资流通和降低运销本钱。这一经济进展形势，为70年月，由于石油危机的打击，兴