上海上海前滩某高层江景豪宅方案设计文本

建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural

·Interior·Planning

·Landscape

·DrawingReview

·TechnologyConsultation

·VRtechnology前滩54-01地块项目规划与方案设计Planning

And

Design

Of

Qiantan

54-01

Plot

Project04/2021PREMIUMThePursuitofPerfectionT+技

术

赋

能

设

计天华

+THDL目录

CONTENTS基地分析

SITEANALYSIS01.02城.市肌理URBANTEXTURE03整.体策略

THREE

APPROACHES04.方案介绍

PREFERREDSCHEME05.分区介绍

FUNCTIONINTRODUCE设计说明

Design

Description我们的设计初衷是将丰富多彩的生活带到城市的核心区，增强区域活力，促进区域经济联动。项目办公塔楼紧邻前滩中心，拥有得天独厚的区幼儿园通过模块化体量的错动，围合生成庭院感的活动场地，同时错落的屋顶上自然产生多层次的游玩场所，形成了功能明确的组团。在组团之间通过可爱异形的泡泡状公共空间连接，为孩童打造有辨识度有趣味的集体活动场所，有机的绿化空间，让孩子回归大自然怀抱当中。项目形态活泼生动，场地多用优美的曲线，彰显建筑对孩子们的关注，也更能获得孩子和家长们的青睐。又与西南方向的华东师范大学附属中学相邻，大幅提升周边配套教育教学质量，总体提升本区块对周边居住工作人群的吸引力。位优势，通过对于周边景观与交通流线的梳理，将办公塔楼的核心筒向东侧偏移，退让出三面优质景观面。将公共景观引入立面体系，建筑与自然有机生长式的绿化渗透。360°旋转上升的景观视野资源，结合VIP私密景观梯，让自然景观资源得到极致利用。立面语言则大胆采用铜色竖向杆件，融合了传统外滩的立面语言，回应上海独特的建筑韵律。本项目基地位于浦东前滩国际商务区

54-01

地块，处在浦东前滩的一个关键位置。东、南、北三侧均有绿地环绕，西侧与华师大二附中前滩学校毗邻，北侧与东方体育中心地铁站直线距离约

800米，且紧邻黄浦江支流，西北与黄浦江和前滩公园交相辉映，是一个得天独厚、交通便利、风景宜人的风水宝地。项目住宅处在基地东侧怡人的绿地之中，成为都是核心地段的绿洲。优质的地理位置为该开发项目注入了一种独特的气质。方案的重点始终是针对基地的风景和布局进行优化，并不断的改进和提供更新鲜的创意。设计理念经进一步细化，以‘前滩之星，星耀前滩’为品牌将城市不同的生活方式融合为一体，既满足高端公寓的人群需求，也满足当代都市丽人对幸福美满生活的向往，还满足了单身小户型租赁人群的迫切需求，圆不同人群居住在同一个美好上海的梦。方案总体高度关注高品质社区环境的创建和营造，以公共通道为契机，打通南北，打开景观通道，渗透社区生活圈。整体造型与黄浦江良性互动，建筑语言结合水的动态进行创新性表达，公建化的南立面处理形成了良好的城市群体形象。社区绿化和文化丰富多样，形成可持续性的住区生活。打造高品质的综合建设，为前滩注入新的标杆，提升前滩的城市定位。一条公共通道穿过基地连接南北两条重要的城市干道，并直通北面的绿地和公园，为打造高品质住宅提供了更为优质的环境渗透，使文和化社区更紧密的结合为一体。中心花园的设计再次聚焦环境与生活，打造为多代人进行交流的空间，为社区文化建设再添一笔，享受五星级的生活方式，高雅、低奢而又简约。设计说明

Design

DescriptionThe

original

intention

of

our

design

is

to

bring

colorful

lifeto

the

core

area

of

the

city,

enhance

regional

vitality,

andpromote

regional

economic

linkage.This

case

is

close

to

the

center

of

Qiantan

and

has

aThe

kindergarten

is

a

courtyard

activity

site

surroundedby

the

movement

of

the

modular

volume.

At

the

sametime,

multiple

levels

of

play

places

are

naturallygenerated

on

the

staggered

roof,

formed

a

clear

functionof

the

group.

Connected

between

groups

through

a

cuteand

shaped

bubble-shaped

public

space,

Create

arecognizable

and

interesting

group

activity

place

forchildren,

organic

green

space,

let

children

return

to

theembrace

of

nature.unique

geographical

advantage.

By

sorting

out

thesurrounding

landscape

and

traffic

flow

lines,

the

core

ofthe

office

tower

is

shifted

to

the

east,

withdraw

fromthree

sides

of

high-quality

landscape.

Introduce

thepublic

landscape

into

the

facade

system,

architecture

andnatural

organic

growth

of

green

penetration.The

360

°rotating

and

rising

landscape

vision

resources,

combinedwith

the

VIP

private

landscape

ladder,

allow

the

naturallandscape

resources

to

be

used

to

the

extreme.

Thefacade

elements

are

bold

in

the

use

of

copper-coloredvertical

bars,

which

combines

the

facade

elements

of

thetraditional

bund

and

responds

to

Shanghai's

uniquearchitectural

rhythm.The

project

base

is

located

on

the

plot

54-01

of

PudongQiantan

International

Business

District,

at

a

key

location

inPudong

Qiantan.

The

east,

south

and

north

sides

aresurrounded

by

green

spaces.

The

west

side

is

adjacent

tothe

Qiantan

School

of

the

Second

Affliated

Middle

Schoolof

East

China

Normal

University.

The

north

side

is

about800

meters

away

from

the

Oriental

Sports

Center

subwaystation,

And

it

is

close

to

the

tributary

of

the

HuangpuRiver,

and

the

northwest

is

near

to

the

Huangpu

River

andQiantan

Park.

It

is

a

unique

great

treasured

place

withconvenient

transportation

and

pleasant

scenery.Overall,

the

plan

pays

great

attention

to

the

constructionof

high-quality

community

environment,

taking

thepublic

channel

as

an

opportunity

to

open

up

the

northand

south,

open

the

landscape

channel

and

penetratethe

community

life

circle

.

The

overall

shape

and

benigninteraction

of

the

Huangpu

River,

the

architecturallanguage

combines

with

the

dynamics

of

the

water

tocarry

out

innovative

expressions.

The

public

constructionof

the

south

facade

has

formed

a

good

urban

groupimage.A

public

passage

through

the

base

connects

the

twoimportant

urban

arteries

between

north

and

south,

anddirectly

leads

to

the

green

areas

and

parks

to

the

north

.It

provides

a

better

environment

penetration

for

buildinghigh-quality

residences,

and

makes

cultural

and

culturalcommunities

more

closely

integrated.

The

design

of

thecentral

garden

focuses

on

the

environment

and

life

onceagain

,

creating

a

space

for

communication

betweengenerations,

adding

another

step

to

the

construction

ofcommunity

culture

to

enjoy

a

five-star

lifestyle

withelegance,

low

luxury

and

simplicity.The

high-quality

geographical

location

injects

a

uniquetemperament

into

the

development

project.

The

focus

ofthe

program

is

always

to

optimize

the

landscape

andlayout

of

the

base,

and

to

continuously

improve

andprovide

fresher

ideas

.

The

design

concept

has

beenfurther

refined,

with

‘Qiantan

Star,

Shining

Qiantan’

as

thebrand

to

integrate

different

lifestyles

in

the

city,It

not

onlymeets

the

needs

of

high-end

apartments,

but

also

meetsthe

desire

of

modern

urban

beauty

for

a

happy

and

happylife.

It

also

meets

the

urgent

needs

of

single

smallapartment

rental

groups,

and

fulfills

the

dream

of

differentpeople

living

in

the

same

beautiful

Shanghai.Community

greening

and

culture

are

rich

and

diverse,resulting

in

sustainable

residential

life.

Create

high-quality

comprehensive

construction.

Injectanewbenchmark

for

Qiantan

and

enhance

the

urbanpositioning

of

Qiantan.建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural

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·Drawing

Review

·TechnologyConsultation

·VRtechnology01SITE

ANALYSIS基地分析仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击），微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料基地分析

SITE

ANALYSIS前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project区位分析

|Location东方体育中心Oriental

Sports

Center世博Expo2010陆家嘴Lujiazui外滩Bund基地分析

SITE

ANALYSIS前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project区位分析

|Location前滩公园基地NewBund

ParkSite晶耀前滩JingYaoNewBund东方体育中心Oriental

Sports

Center基地分析

SITE

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Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project区位分析

|Location中央广播电视总台上海总站CMG

InShangHai东方体育中心Oriental

Sports

Center黄浦江HuangPu

River前滩公园惠灵顿国际学校NewBund

ParkWellington

International

School晶耀前滩JingYaoNewBund基地分析

SITE

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Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project区位分析

|Location前滩中心QianTan

Center东方体育中心Oriental

Sports

Center晶耀前滩JingYaoNewBund小黄浦江SmallHuangPu

River基地分析

SITE

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Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project区位分析

|Location徐浦大桥Xupu

Bridge三林楔形绿地（规划）SanLin

Green

Wedge中环MiddleRing

RD小黄浦江SmallHuangPu

River基地分析

SITE

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AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project周边地块分析|

Peripheral

AnalysisBundLujiazuiOldCityExpo

2020North

Railway

StationOriental

Sports

CenterSITE基地分析

SITE

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AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project区位分析

|Location东方体育中心Oriental

Sports

Center商办Commercial前滩中心Commercial/Office晶耀前滩JingYao

NewBund高档住区Residence高档住区ResidenceHuangpuRiverN基地分析

SITE

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Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project区位分析

|LocationExisting

heights50＜H＜100Upto100mUpto50mUpto5m24＜H＜5050＜H＜100H＞10050＜H＜10024＜H＜5010＜H＜24H＜6050＜H＜100SiteN基地分析

SITE

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Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project基地视角分析|Site

View

AnalysisSITE仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击），微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料基地分析

SITE

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Qiantan

54-01

Plot

Project景观效果|

SiteViewsN西北朝向景观，黄浦江、前滩公园View

towards

Northwest,

HuangpuRiver,

Qiantan

Park基地分析

SITE

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Qiantan54-01

Plot

Project景观效果|

SiteViews基地分析

SITE

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AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project景观效果|

SiteViewsN东朝向景观，上海天际线View

towards

East,Shanghai

skyline基地分析

SITE

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Qiantan54-01

Plot

Project景观效果|

SiteViews基地分析

SITE

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Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project景观效果|

SiteViewsN东南朝向景观，上海天际线、中环高架桥View

towards

Southeast,ShanghaiSkyline，Zhonghuanviaduct基地分析

SITE

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Qiantan

54-01

Plot

Project景观效果|

SiteViews仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击），微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural

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·TechnologyConsultation

·VRtechnology02URBAN

TEXTURE城市肌理城市肌理

URBAN

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

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Qiantan54-01

Plot

Project开放空间|

Open

SpaceSITE城市肌理

URBAN

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project开放空间|

Open

SpaceSITE城市肌理

URBAN

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project沿江景观带

|LocationSITE城市肌理

URBAN

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project当地交通及连通性|

Local

Transportation

&ConnectivityLine6

外高桥保税区Line8

市光路Line11

嘉定北Line

6东方体育中心SITELine11

迪士尼Line8沈杜公路城市肌理

URBAN

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project人行交通分析

|Pedestrian

Traffic

Analysis上海东方体育中心ORIENTAL

SPORTS

CENTER东方体育中心站ORIENTAL

SPORTSCENTER

STATIONLine

6来自东方体育中心FromThe

OrientalSports

Center来自前滩休闲公园FromThe

QiantanLeisure

ParkLine

11SITELine

8城市肌理

URBAN

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project开放空间|

Open

SpaceBundLujiazui虹桥机场OldCityHongQiao

AirportEXPO

2010浦东机场PuDong

AirportSITE城市肌理

URBAN

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project人行交通分析

|Pedestrian

Traffic

Analysis往陆家嘴往人民广场TO

LujiazuiTO

People's

Square匝道RampSITE城市肌理

URBAN

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AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project机动车可达性

|Vehicle

Accessibility通前往滩前

滩东方体育中心通往惠立幼儿园机动车主要方向motor

vehicle22m68m90m通往中环路城市肌理

URBAN

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project场地退线

|SiteSetback用地红线3m5m总用地面积25782㎡容积率3.33建筑退线5m3m城市肌理

URBAN

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project贴线率分析

|

StickLine

RateAnalysis前滩城市肌理

CITY

TEXTURE前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project场地退线

|BuildingSetback容积率3.33总建筑面积85854㎡90层总用地面积25782㎡限高60米90层14班幼儿园用地面积6156.8㎡3层40层13层住宅：41853㎡

420户保障房：3219㎡

50户租赁房：19317㎡

372户幼儿园：5151㎡公共通道宽度9米办公：16312㎡建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural

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·TechnologyConsultation

·VRtechnology03THREE

APPROACHES整体策略方案比选

Scheme

Comparison前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

ProjectOpt1-18F+30%租赁Opt2-18F+20F+30%租赁Opt3-18F+15%租赁新的要求/货值最大面积段7598110面积

面积比

户数

户数比

中小户型套数占比5250

12.8%

70

16.8%23656

57.7%

243

58.4%3850

9.4%

35

8.4%70

16.4%40984

100.0%

418

100%面积段

面积面积比14.3%54.2%31.6%户数78234108420户数比

中小户型套数比

面积段面积面积比

户数

户数比

中小户型套数占比75981205850222301290418.6%55.7%25.7%100.0%759315750

31.2%

210

37.5%22687

44.9%

245

43.8%12075

23.9%

105

18.8%75.2%74.3%81.3%115合计116/126

8228

20.1%合计

40984

100.0%560

100.0%合计50512

100%租赁住宅占比降低，为满足户数大于805户，可售住宅户均需降低，中小型套数比增大方案比选

Scheme

Comparison前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

ProjectOpt1-18F+30%租赁Opt2-18F+20F+30%租赁Opt新的要求/货值最大3-18F+15%租赁方案比选

Scheme

Comparison判断标准

Criteria建筑层数户型面宽空间形态NumberOf

PliesHouseWidthSpacial

Form通道及入口办公效率Path

Way

AndEntranceOffice

Efficiency方案比选

Scheme

Comparison建筑层数

|Number

OfPlies18F18F18F18F18F20F20F18F18F18F18F18F18F20F20F20F20F20F18FT4

得房率

80%20FT4

得房率

73%（增加一部楼梯,增加独立前室，20F公摊户数少）18FT2

得房率

77.4%（120户型）方案比选

Scheme

Comparison户型面宽

|HouseWidth3+3+3+3

2+3+3+2+2+2+2+23+33+32+3+3+3+3+2+2+22+3+3+3+3+2+2+22+3+3+2

2+2+2+2+3+3+2+2+22+3+3+22+3+3+22+2+2+2+2+2+2+2+22+3+3+2+2+2+2+23+3方案比选

Scheme

Comparison空间形态

|Spacial

Form38504030.863.660.4253665.45031.7方案比选

Scheme

Comparison通道及入口|

EntryForm60.8776565方案比选

Scheme

Comparison办公效率|

OfficeStreamline3852523828.228.2方案比选

Scheme

Comparison判断标准

|Criteriaop1-商品住宅全18Fop1-商品住宅18F+20Fop3-租赁住宅占比15%（可售最优

货值最大）建筑层数number

ofplies建筑层数number

ofplies建筑层数number

of

plies户型面宽空间形态入口形式house

typeSpacialformentryform户型面宽空间形态入口形式house

typeSpacialformentryform户型面宽空间形态入口形式house

typeSpacialformentryform办公效率

Criteria办公效率

Criteria办公效率

Criteria建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural

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Review

·TechnologyConsultation

·VRtechnology04PREFERRED

SCHEME方案介绍4.1整体定位TheOverall

Strategy案例分析

Case

Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

ProjectFoster|

South

Quay

Plaza前滩与伦敦的金丝雀码头比较类似，金丝雀码头在2031年之前为该地区增加11万个工作岗位，使在该地区工作的总人数达到21.5万人，成为伦敦最具活力和多样性的社区之一从任何意义上讲，SQP都是地标性建筑，为金丝雀码头增添了引人注目的天际线。优雅地从周围的环境中升起，其珠宝般的立面旋转了45度，以最大化各个方向的视野。SQP以其标志性的简单性，为每一次都追求卓越的居民提供了不同的生活体验。案例分析

Case

Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project伦敦综合最高品质的建筑，室内设计和便利设施，它还促进了可持续的高层生活，这意味着不仅要为伦敦创造一个新的地标，还要建立一个充满活力的长期社区Foster|

South

Quay

Plaza案例分析

Case

Analysis前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan

54-01

Plot

Project塔与周围结构之间的距离最大化，从而为整个英国首都提供广阔的视野。建筑物的槽形突出了其细长的比例，而角窗则软化了大厦的硬边缘。

56

层拥有一个居民休息室和花园楼层，是伦敦最高的酒吧，可欣赏到码头区和周边城市的独特景观。Foster|

South

Quay

Plaza案列分析

Case

AnalysisSOP公园占地2.6英亩，作为开放的绿地、游戏区和其他公共区域，包括座位和户外艺术品，这在伦敦市中心很少见。为SOP居民提供了一个户外放松的好机会。整合1.5英亩的优质外部空间，并提供商店，咖啡馆，饭店和休闲设施Foster|

SouthQuay

Plaza案列分析

Case

Analysis住宅大楼为该地区提供了急需的混合住房，住在SQP的居民将会成为The

QuayClub的独家会员，享受五星级的生活方式,高雅、低奢而又简约Foster|

South

Quay

Plaza高端VIP

品质办公街区感

私人住宅教育组团

活力联动创意生活空间最潮活力街区公园型品质社区前

滩

之

星

星

耀

前

滩繁华前滩

锦上添花GrandCity“高品质的综合建设，为前滩注入新的标杆，提升前滩的城市定位”HighQuality

Comprehensive

Construction

InjectsTheNewStandardPole

for

theForeshore,Enhances

TheCitylocalization

Of

TheForeshore.“给城市注入充满活力与多元化国际化的交流空间，成为当地居民、游客和商务人士喜爱的目的地”InfuseTheCity

WithAVibrantAndDiverseInternationalExchangeSpaceAndBecomeAFavorite

DestinationFor

Local

Residents,Tourists

AndBusinessPeople.“建设一个标志性的地标建筑，不追求高度与体量，旨在构建一个可识别的文化标志，促使区域蓬勃发展和欣欣向荣”TheConstruction

Of

ALandmark

Building,NotPursuingHeightAndVolume,

AimsTo

BuildARecognizableCulturalSignAndPromoteTheVigorousDevelopment

AndProsperityOf

TheRegion.组织城市天际线

Organizing

The

City

Skyline前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project塔楼沿公园一侧设置，为项目的主要聚焦点，形成城市形象展示面|

Park

View组织城市天际线

Organizing

The

City

Skyline前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project从中环往浦东方向望，展示的是项目的南立面，公建化立面处理形成良好的城市群体形象|

Middle

Ring

View组织城市天际线

Organizing

The

City

Skyline前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project从中环往浦西方向望，多层的幼儿园把空间口部打开，形成通透的城市空间避免压抑|

Middle

Ring

View4.2品质复合街区Composite

blocks品质复合街区

Composite

blocks统一的设计语汇|

UnifiedDesign

Elements品质复合街区

Composite

blocks精致高品质的城市形象|

High

Quality

CityImage品质复合街区

Composite

blocks充满活力的公共通道|

Vibrant

Public

Passageway4.3公园社区Parkcommunity河流RIVER公园

PARK城市

CITY公园社区

Park

Community前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project垂直绿化渗透城市景观视野

空中花园垂直绿化渗透公园社区

Park

Community前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan54-01

Plot

Project区域绿廊区域级绿廊内部庭院绿化门户入口绿化广场仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击），微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料4.4江景住宅RiverviewResidence仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击），微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料黄浦江景

充分利用HuangPu

river江景住宅

Riverview

Residence前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Planning

AndDesignOf

Qiantan

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Project视线分析|

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Analysis江景住宅

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Residence前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Analysis20米高度40米高度50米高度江景住宅

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Residence前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Analysis20米高度40米高度50米高度江景住宅

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Residence前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Analysis20米高度40米高度50米高度江景住宅

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Residence前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Analysis20米高度40米高度50米高度江景住宅

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Residence前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Analysis20米高度40米高度50米高度4.5技术概要Technical

Summary仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击），微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料总平面图MASTERPLAN幼儿园用地6156.8㎡技术总平面图MASTERPLAN54#地块经济技术指标经济技术指标TECHNICAL

INDEX项目总用地面积数值25782.0单位㎡要求指标/备注总建筑面积114316.1㎡地上建筑面积住宅总建筑面积商品住宅建筑面积租赁住宅建筑面积廉租房建筑面积配套建筑面积居民委员会85854.164390.540983.718915.63152.61338.6200.0㎡㎡按地上计容面积75%计算面积占规划住宅面积的65%面积占规划住宅面积的30%面积占规划住宅面积的5%㎡㎡㎡㎡办公经济技术指标建筑面积层数16027.11350㎡/千人且不少于200㎡5㎡/千人且不少于20㎡治安联防站20.0物业管理业委会228.630.050.0㎡㎡㎡每块地按总建筑面积的2‰配置，且≥100㎡每块地配置建筑面积≥30㎡不少于50㎡高度59.8其中用地面积占地面积绿化面积容积率绿化率3321.51366.2383.164.9其中物资回收站、维修站其中文化活动室老年康体活动室服务站配电所增压水泵房垃圾收集站120.0320.0120.0150.040.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户人30㎡/千人且不少于120㎡80㎡/千人且不少于320㎡30㎡/千人且不少于120㎡60㎡/千人且不少于150㎡10㎡/千人且不少于40㎡15㎡/千人且不少于60㎡按地上计容面积19%计算按地上计容面积6%计算按38㎡/车暂估11.54%60.0幼儿园经济技术指标办公总建筑面积16312.35151.228462.0818幼儿园总建筑面积地下建筑面积户数建筑面积用地面积占地面积容积率5759.46175.93038.70.8不少于805套人数2631按3.2人/户暂估容积率3.33建筑密度绿地率36.0%35.0%749%%辆绿化率35.41%机动车停车数总体规划前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project户型分布|

Layout

Distribution住宅指标Residential

住宅楼2-18F

层住宅类型规划要求值面积段户数

面积

面积比商品公

75、98、110、418

40984

65%

65%343

18915

30%

30%寓租赁用房116/126Residential

住宅楼1F

层Residential

住宅楼18F

层55廉租房5557

31535%5%Residential

住宅楼18F

层合计818

63052

100%

100%其中可售住宅指标中小户型

规划要套数占比

求值Residential

租赁用房7-20F

层面积段

户数

面积面积比759870243355250

12.8%23656

57.7%Office办公楼13F

层75%≥70%11038509.4%Residential

保障用房1-6F

层70116/126合计8228

20.1%418

40984

100.0%图例可售公寓

126㎡可售公寓

116㎡可售公寓

110㎡可售公寓

98㎡可售公寓

75㎡租赁用房

52㎡保障用房

52㎡Residential

租赁用房20F

层kindergarten

幼儿园3F

层总体规划前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project配套分析|

Logistics

AnalysisLogistics

配套1F

层Transformer

Room配电房1F

层配套主要布置于北侧一层居民委员会治安联防站200㎡20㎡物业管理（含业委会）

228.6㎡业委会物资回收站、维修站30㎡50㎡文化活动室老年康体活动室服务站120㎡320㎡120㎡150㎡60㎡配电所垃圾收集站Transformer

Room配电房1F

层Logistics

配套1F

层Lobby

大堂1F

层图例配套用房配套面积计算依据：《上海市城市居住区和居住区公共服务设施设置标准DGJ08-55-2006》总体规划前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project车行流线分析|

Traffic

FlowAnalysisOP1-南侧车行口位于公共通道内OP2-南侧车行口沿街布置住宅住宅往东移5m办公办公幼儿园幼儿园住宅住宅车行流线地上停车地下车库出入口图例总体规划前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project人行流线分析

|Pedestrian

Line

Analysis办公人行住宅人行图例幼儿园人行住宅人行流线保障房/租赁房人行流线办公人行流线幼儿园人行流线公共通道入口总体规划前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project消防分析|

Fire

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Analysis图例消防出入口消防流线消防登高场地城市道路总体规划前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project间距分析|

Distance

Analysis26.5m14.6m9m19m10m建筑间距满足规范要求20m22m总体规划前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project建筑密度|

Building

DensityS=550㎡S=397㎡S=965㎡S=1648㎡S=97㎡S=708㎡S=141㎡建筑占地面积：9294㎡建筑用地面积：25782㎡建筑密度：36%S=3347㎡S=566㎡S=575㎡S=285㎡总体规划绿地分析|

GreenSp幼儿园绿地面积2187㎡绿地率35.4%地块整体绿地面积9700㎡绿地率36%总体规划前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project贴线率|

StickLine

Rate北立面建筑控制线长度177m建筑贴线长度134m贴线率75%（规划要求60%）满足要求南立面建筑控制线长度177m建筑贴线长度143m贴线率81%（规划要求70%）满足要求西立面建筑控制线长度132m建筑贴线长度98m贴线率74%（规划要求70%）满足要求东立面建筑控制线长度132m建筑贴线长度59m贴线率45%（规划要求40%）满足要求地下车库前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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ProjectOP1-幼儿园用地不开挖停车位配置表机动车停车位建筑类型户数/面积（辆）应配

实配可售住宅（90㎡≤户型面积＜140㎡）可售住宅（户型面积＜90㎡）34870382.8

38363.063租赁住宅保障房34060136.0

13624.0

24商业配套1420.00

11.36

12办公合计16312.27

130.5

131幼儿园用地不开挖幼儿园用地不开挖749747.7停车位设置规则机动车停车位（辆）建筑类型地下一层平面图地下二层平面图可售住宅（90㎡≤户型面积＜140㎡）1.1辆/户地库面积：30600㎡（其中地下一层15300㎡，地下二层15300㎡）车位数：799个（地下一层405个，地下二层335个）,预留50个车位单车指标：办公45㎡/个，住宅37㎡/个可售住宅（户型面积＜90㎡）0.9辆/户0.4辆/户租赁住宅保障房商业配套办公0.4辆/户0.8辆/100㎡0.8辆/100㎡车位计算依据：《上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准

DG_TJ08-7-2014》地下车库前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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ProjectOP2-幼儿园用统一开挖停车位配置表机动车停车位建筑类型户数/面积（辆）应配

实配可售住宅（90㎡≤户型面积＜140㎡）可售住宅（户型面积＜90㎡）34870382.8

38363.063租赁住宅保障房34060136.0

13624.0

24商业配套1420.00

11.36

12办公合计16312.27

130.5

131749747.7停车位设置规则机动车停车位（辆）建筑类型地下一层平面图地下二层平面图可售住宅（90㎡≤户型面积＜140㎡）1.1辆/户地库面积：30600㎡（其中地下一层22600㎡，地下二层6100㎡）可售住宅（户型面积＜90㎡）0.9辆/户0.4辆/户车位数：799个（地下一层439个，地下二层370个），预留50个车位单车指标：办公45㎡/个，住宅37㎡/个租赁住宅保障房商业配套办公0.4辆/户0.8辆/100㎡0.8辆/100㎡车位计算依据：《上海市建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准

DG_TJ08-7-2014》规划设计

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Project场地剖面|

Functional

Division58.150（屋面）53.050（屋面）52.350（屋面）租赁房城中城覆市央市土道豪道路景路花园保障房3.600（配套）配套用房38003800基地分析

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Project日照分析|

Sunlight

Analysis日照满足要求计算参数1.

城市：上海2.

日照标准日与有效时间带：冬至日9:00-15:00真太阳时3.

时间统计方式：连续有效日照4.

（日照窗）分析设置：满窗分析6.

计算精度：5分钟0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时建筑室内规划景观审图技术咨询VR技术Architectural

·Interior·Planning

·Landscape

·DrawingReview

·TechnologyConsultation

·VRtechnology05FUNCTION

INTRODUCE分区介绍5.1办公Office

Introduce仅供学习交流，请24小时内删除，淘宝搜店铺名：智库优选，（可点击），微信：zkyx2020arch，新品发布+送资料基地周边前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project位于前滩区域视觉焦点位置徐汇滨江视线前滩商务区视线前滩中心视线基地周边前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project处于前滩城市绿网中承上启下的核心位置2312_上海黄浦江基地周边前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project周边办公塔楼多为综合性超高层大型总部办公前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project品质感建筑形象极致城市景观视野绿色富氧办公空间高奢品质的企业名片顶级价值的品质加持私密优质的办公体验核心筒位置前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project基于塔楼区位视野的输入性条件，塔楼核心筒偏心设置，打造高效率高价值的弹性办公空间住宅区域幼儿园区域核心筒东移高价值城市视野方向城市景观大堂设置前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project大堂体量环抱激活整个入口广场，创造高活力且具有渗透性的城市沿街界面住宅区域幼儿园区域人行入口车行入口入口大堂城市景观偏心核心筒的优势前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project10.5M17.4M18.4M5.25M6.25M10.5M6.25M5.25M10.5M东侧单侧

偏心核心筒东南角

偏心核心筒中央核心筒有效规避东侧办公视野遮挡有效规避东侧办公视野遮挡南侧办公设置较少，影响产品价值东西两侧面宽较窄使用效率较低南侧北侧西侧办公区进深适宜，具均好性核心筒偏向大堂一侧，可达性高北侧办公进深过大，难以获得自然照明，影响使用东侧办公视线被影响弹性标准层布局前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project9.5M10.5M12.5M11.5M9.25M9.75M10.25M11.5M12.5M10.5M9.5M整层出租/

总部办公划分出租ZONE

1：207㎡ZONE

2：206.5㎡ZONE

3：238㎡ZONE

4：180.5㎡得房率：82.5%得房率：69.8%办公使用面积：832㎡办公使用面积：983㎡全方位观景平台前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

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Project沿南/西/北方向设置高度不同的空中花园及顶层VIP办公大空间，360°极致利用场地的视野资源住宅区域幼儿园区域城市景观视野城市景观VIP顶层城市观景有机生长式的绿化渗透前滩54-01地块项目前期规划设计Preliminary

Pl