海南土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题

海南省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地—的商服活动。A.全部1/21/31/62、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。A：补偿价格二工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B：补偿价格二工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C：补偿价格二商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D：补偿价格二商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格E：合法性3、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请—。A.注销登记B.变更登记C.土地总登记D.异议登记4、耕地占用税的纳税期限为一天。102030605、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素6、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和—条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治B.交通C.人口D.文化7、”土地有限是一种普遍的现象”是—提出的。A.马克思B.恩格斯C.列宁D.马歇尔8、《行政诉讼法》规定，下列—行为属于行政诉讼的范围。A.国家行为B.抽象行政行为C.认为行政机关违法要求履行义务的D.内部行政行为9、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：1000O〜1：25000B：1：10000〜1：50000C：1：5000〜1：10000D：1：25000〜1：50000E：土地10、土地的边际报酬体现了土地的。八：平均生产力B：边际生产力C：总生产力D：边际利润E：35%〜50%11、房地产开发企业的其他业务利润包括—利润。A.材料经营B.无形资产转让C.固定资产出租D.其他应收款的回收E.多种经营12、下列方法可以加速折旧的是。人：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素13、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B.在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C.两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分14、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。A.疆域辽阔，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D.土地利用地域差异不明显15、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按—求取。A.宗地内外开发投入的费用总和B.宗地外开发投入的费用总和C.宗地内开发投入的费用之总和D.宗地内外受益分摊的开发费用总和16、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是.【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入口：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地17、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素18、开展土地开发整理应坚持—原则。A.依据规划，科学、合理地的进行开发整理B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态保护协调统一D.适应市场经济规律，争取最大综合效益E.改善生态环境，增加有效耕地面积19、下列不属于建设用地的特点的是_。A.承载性与非生态利用性土地利用逆转相对容易土地利用的集约性D.无限性与再生性20、《建设项目用地预审管理办法》规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起—日内完成初审工作，并转报国土资源部。A．10B．15C．20D．3021、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素22、投资前期的可行性研究工作主要包括一阶段。A.机会研究B.预测实践C.生产研究D.详细可行性研究E.初步可行性研究23、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为。A：20B：66.7C：75D：50E：合法性24、全国社会经济统计指标，不包括—指标。A.总量B.结构C.房产D.动态25、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、市场机制的主要要素有—机制。A.平衡B.价格C.供求D.竞争E.经济2、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。A：正常租赁土地B：正常转让土地C：非法征用土地D：非法占地E：35%〜50%3、在下列选项中，—是目前国内编制施工图预算的主要方法。A.单价法B.实物法C.分部分项法D.实际费用法4、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税.【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面5、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。A.交易底价B.公告价格C.基准地价D.标定地价6、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A：国有土地所有权B：国有土地使用权C：集体土地所有权D：集体土地使用权E：土地抵押权、地役权7、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A.合法产权B.合法使用C.合法处分D.合法交易E.最佳使用8、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。A：地理位置B：土地大小C：气候条件D：质量E：资金9、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。A.土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B.国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C.国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益10、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正E：土地11、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。【2004年考试真题】A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：采用的人工单价不同12、韦伯提出的原料指数，是指。A：原料指数二限地性原料总重量/制成品总重量B：原料指数二遍布性原料总重量/制成品总重量C：需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比D：原料指数二原料运输费用/制成品成本费用E：原料指数二原料运输费用/制成品总重量13、采用市场比较法进行地价评估时，—就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A.综合比较分析B.案例比较分析C.直接比较分析D.间接比较分析14、我国土地制度改革主要是指—改革。土地储备制度土地所有制度和管理制度土地用途管制制度土地使用制度和土地管理制度15、土地估价方法可以分为—法。A.收益还原B.基本估价C.应用估价D.基准地价系数修正E.成本估价16、我国保险业的监管机构是_。A.中国保险监督管理委员会B.中国保险监督管理代表大会C.中国保险代表大会D.中国保险委员会17、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为_。A.林业区B.草田轮作区C.三圃农作区D.谷物轮作区18、统计的作用包括_。A.提供信息B.整理信息C.咨询服务D.监督管理E.统筹规划19、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金E：住房公积金20、城市用地评定主要考虑。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：建筑用地质量21、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：政策性银行E：商业银行22、—是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。A.事前监察B.事中监察C.事后监察D.普遍监察23、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是_。A.该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B.国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿C.使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D.使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E.使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回24、采用基准地价系数修正