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文档简介

北京房屋交易税费北京房屋交易税费(买方)契税印花税土地出让金

综合地价款转移登记费

北京房屋交易税费(卖方)印花税营业税及附加个人所得税土地增值税印花税税率：0.5‰计算公式：买方—成交价×0.5‰卖方—成交价×0.5‰

**合同印花**权证印花

个人所得税？为什么要交？针对哪部分进行缴纳应纳税所得额=转让收入额—(财产原值+合理费用)？如何缴纳个人所得税=应纳税所得额×20％

个人所得税--差额征收方式原理：转让收入额—(财产原值+合理费用)商品房个人所得税=（成交价-原购房价-原购房契税-贷款利息-装修费-营业税-印花税）×20%公房个人所得税=（成交价－原购房价－装修费－营业税－印花税）×20%其中：原购房价=4000元/M2×建面

土地增值税

**转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税。5年以内5年/超过5年普通住宅免征免征非普通住宅1~3年：100%征收3~5年：50%征收免征土地增值税缴纳范围：转让房产取得了增值额。增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额扣除项目包括：原购房价、原契税、营业税年5%的增收长、印花税计算公式：全额法：成交价×１％

差额法：四级差额累时税率

土地出让金标准：1560元/M2（八大城区）计算公式成本价公房(买方)：土地出让金1560元/M2×建面×1%标准价或优惠价公房(买方)：1、标准价转成本价1560元/M2×建面×6%

2、

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