甘肃2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷

甘肃省2015年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备2、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。A：铁路主管部门B：交通主管部门C：建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托3、有关路牌广告作用的表述，正确的是。A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告^目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备4、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。A：模型区B：功能分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的生产设备5、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托6、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托7、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。人：法律关系8：法律事实^法律变更口：法律消灭E：客户资金代收代付风险8、经纪收入的基本来源是。A：佣金B：信息费C：差价D：工资E：客户资金代收代付风险9、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。A：渗透定价策略B：撇脂定价策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备10、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。A：30B：45C：60D：90E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。A：考察与监督计划的执行8：项目筹划与地块研究C：产品设计与规划口：项目策划与销售E：工厂的生产设备12、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产咨询业E：权利型房地产投资信托13、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性B：管理偿还性C：实体有效性D：合理合法性E：权利型房地产投资信托14、原建设部《业主大会规程》规定，由业主代表、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。A：监理单位B：设计单位C：建设单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托15、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备16、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险17、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。A：46B：56C：66D：70E：权利型房地产投资信托18、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高于）委托人指定的价格买进（或卖出），并因此增加报酬的特征。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险20、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效E：权利型房地产投资信托21、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险22、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是.A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量E：工厂的生产设备23、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。A：更正登记B：注销登记C：预告登记D：查封登记E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。A：房地产经纪人查验房屋B：协调客户解决房屋纠纷C：协助客户代办产权转移登记D：协助潜在客户作出交易决策E：工厂的生产设备25、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性B：多样性和复杂性C：有序而又不整齐划一D：清洁性E：景观要素的运动与生命的活力2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。A：政府定价B：基准地价C：房屋重置价格D：标定地价E：计税价值3、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。A：物质条件可能8：法律允许C：社会环境允许D：经济上可行E：能产生最高价值4、下列经济活动中，需要补交地价的有。A：出租商品房B：提高容积率C：延长土地使用期限D：转让经济适用住房E：工业用地改为商业用地5、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。A：有房屋必定有产权B：有房地产证未必有产权C：产权是否登记D：产权是否完整E：是否是法律禁止转让的房地产6、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。A：区位方面B：实物方面C：权益方面D：价格方面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产中介服务机构包括等。A：房地产执业机构B：房地产经纪机构C：房地产管理机构D：房地产咨询机构E：房地产价格评估机构8、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：制定临时管理规约及有关制度D：物业管理规章制度的制定E：选聘物业服务企业9、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益口：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E：新设立的分支机构不备案10、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。.A：时效性B：有效性C：连贯性D：完整性E：可靠性11、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。人：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地8：计税依据是纳税人实际占用的土地^纳税期限为按年计征，一次缴纳D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人12、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：资金运作B：条件C：经营成本D：技能E：信用程度13、写字楼项目运作目标有。A：投资回报目标B：速度目标C：技术目标D：均衡目标E：品牌目标14、下列关于地震的说法，正确的有。A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉B：5级以上的地震会造成破坏C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度15、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原剧和市场惯例D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法16、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等17、房地产经纪信息整序的主要方法是。A：分类B：排列C：汇总D：查询E：客户资金代收代付风险18、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款B：商业性贷款C：组合贷款D：住房公积金贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、住房公积金财务管理的主要任务包括。A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配E：核算住房公积金的增值收益20、房地产市场分析与地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在。A：主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素B：房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标C：主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素D：主要的变量是人口、住户数、就业和收入E：侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度21、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费B：前期工程费C：开发利润D：开发建设过程中的税费E：房屋建筑安装工程费23、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式