福建2016年上半年土地估价师基础与法规知识：测量误差模拟试题

福建省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物建筑面积为1000近，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%,重置价格为1500元/平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A：126B：126.96C：120.96D：136E：时间因素2、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是。A：城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B：土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C：土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D：土地分等定级的实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级E：合法性3、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币.【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地4、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据.【2007年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地5、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元.上述各项税金应计入管理费用的金额为万元.【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地6、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地7、在下列选项中，具有存款创造的功能.【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格二-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.交易地价10、下列费用中不属于土地取得费的是_。A.拆迁费土地平整费C.征地费D.劳动力安置费11、统计分组应遵循。A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地12、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。其动工开发期限满一年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。A.半12313、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。A.具有一定的开发整理基础B.具有较好的社会经济条件C.在本区域内具有代表性D.基本农田保护工作比较扎实E.稳定的经营关系14、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素15、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。A：机构所在地B：不动产所在地C：行为所在地D：以上表述均不正确E：土地16、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给A.利用方向变更的相对困难性B.报酬递减的可能性C.利用后果的社会性D.稀缺性17、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地18、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素19、某生产线生产能力为100003评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济效益指数为0.6.该生产线的经济贬值额为元。A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素20、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是_。A.凡政府所在地，一般均可建镇B.聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇C.少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准D.小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇21、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的—之间的相互关系。A.人与人B.人与自然C.地与地D.土地使用者与土地所有者22、马克思主义土地经济理论的核心部分是—A.科学的人口理论和土地利用论B.科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C.土地肥力理论和土地利用论D.科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论23、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是_。A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费24、《城乡规划法》规定，—分为总体规划和详细规划。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划E.村庄规划25、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是一级。A.国家B.县C.地D.乡二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金2、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标.【2007年考试真题】A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率3、《土地管理法实施条例》属于。人：法律B：行政法规C：政府规章D：部门规章E：35%〜50%4、土地的功能包括。A：人类生存的物质基础B：人类认知自然科学的基础C：人类生产的场所D：人类生活的场所E：人类生产资料的来源5、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起一日内作出。304560906、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则7、《经济适用住房管理办法》规定.经济适用住房单套的建筑面积控制在—平方米左右。607080908、市场价格是以价值为基础，通过（）。A.政府定价确定B.评估师估价确定C.成本核算形成D.市场供求关系形成9、《物权法》规定，—全部属于国家所有。A.矿藏B.水流C.山岭D.森林E.海域10、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括。A：单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B：单元边界应跨越地块边界C：山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元D：地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E：单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物11、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。1015306012、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米一元以下。1020304013、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。1%3%5%7%0%14、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是。A：基准地价B：标定地价C：交易底价D：交易评估价E：农村社会经济发展水平15、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式.【2002年考试真题】A：分散组团式B：自由式C：一城一区式D：城镇组群式E：市政代征用地比例16、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述17、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前一日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。510203018、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括__。A.规划目标B.规划期限与规划范围C.地块用途D.批准机关和批准日期E.规划编制单位19、基本农田保护责任书中的内容包括等。【2008年考试真题】A：基本农田的面积、地块B：各类有机质含量C：基本农田的地力等级D：当事人的权利与义务E：奖励与处罚20、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由经营、管理。A：村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表21、以下说法正确的是。A：一般一条街道只设一个路线价B：繁华街道可分设路线价C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分E：农村社会经济发展水平22、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是_。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价23、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有.【2009年考试真题】A