物业项目维修、更新、改造方案(专项维修资金)标准范本

物业项目维修、更新、改造方案 (专项维修资金)标准范本ditionsaccordingtothespecificationandtheeffectofthecompletionoftheovideareferenceforfutureprograms (执行方案示范文本)__QCREKA1物业项目维修、更新、改造方案(专项维修资金)标准范本资源条件下，依据规使用数据记录并为以后的物业项目维修、更新、改造方案(专项维修资金)有关的物业管理文本，物业项目维修、更新、改造方案(专项维修资金)一、项目概况项目由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。二、申请使用专项维修资......物业项目维修、更新、改造方案(专项维修资金)一、项目概况项目由开发建设，坐落于，结构为，22QCREKA1共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目(楼栋号)存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。三、维修和更新、改造内容及施工工艺。四、维修和更新、改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金栋号)共有专项维修资金余额元。工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元/平方米，按照33QCREKA1受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中五、维修和更新、改造组织方式本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理。经业主大会决定(委托、不委托)专业造价进行审核。工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签44QCREKA1修和更新、改造方案进行业主书面确认。六、决算费用约定决算费用未超过工程预算金额的%时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。办法实施细则(20xx)驻马店市住房管理中心关于印发驻马店市住宅专项维修资金管理办法实施细则的通知各县(区)住房和城乡建设局，各开发建设单位、物业服务企业、业主委员会、各相关单位：55QCREKA1为进一步规范住宅专项维修资金的归集、使用等行为，加强我市住宅专项维修资金的管理，现将《驻马店市住宅专项维修资金管理办法实施细则》印发给你们，望认真贯彻执行，在执行过程中如有何建议和意见，请及时与市住房管理中心联xx12月16日驻马店市住宅专项维修资金管理办法实施细则第一条为加强住宅专项维修资金的管理，维护住宅专项维修资金所有人的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办施细则》(豫建66QCREKA1第二条根据我市住宅建筑安装工程造价参考指标，交存首期住宅专项维修资金的数额为无电梯每平方米50元，有电梯每平方米80元。住宅建筑安装工程每平方米造价参考指标根据以后实际情况再做新建商品住房首期交存住宅专项维修资金的，以购房合同约定的建筑面积为交存计算面积;续交及补建住宅专项维修资金的，以房屋产权登记建筑面积或购房合同约定的建筑面积为交存计算面积。第三条开发建设单位建立住宅专项维77QCREKA1修资金时，应当按照下列时间到住宅专项维修资金管理机构开户：1.商品住宅在取得预售许可证时;2.拆迁安置住宅在办理回迁安置手续3.公有住房在办理出售手续时;4.未建立住宅专项维修资金的住宅补建商品住宅、经济适用住房、集资合作建房、安置房屋按小区开户，分楼幢、单元、户门号建立信息。已售公有住房按售开户，分楼幢建立信息。房屋的楼幢号、单元号、户门号、房屋面积及总层数以房屋所有权证或房屋测88QCREKA1第四条办理住宅专项维修资金的小区开户时开发建设单位应提交下列材料：1.住宅专项维修资金开户登记表(附件2.开发建设单位营业执照(商品住宅提;3.建设工程规划许可证及规划总平面4.房屋测绘部门出具的测绘成果;5.商品房预售许可证(商品住宅提交);6.拆迁安置通知单(拆迁安置住宅提交);7.公有住房售房单位向当地房改部门提交的出售公有住房的请示及批复(公有住房提交);8.住宅专项维修资金缴存清册(附件2);99QCREKA1第五条出售商品住宅时，开发建设单位应当将首期住宅专项维修资金交存的标准、数额、时限、地点、交存方式等情况一次性告知业主，并在《商品房买卖合同》中明确约定住宅专项维修资金的交存资金管理机构办理交存手续，交存首期住宅专项维修资金，否则开发建设单位不得将房屋交付购买人。特殊情况下，经住宅专项维修资金管理机构同意后开发建设单位代收代缴的，应当自代收之日起15日内，将代收的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金管理机构指定的银行专户，并报送业主缴存清册和银行出具的缴存凭QCREKA1第六条业主交存住宅专项维修资金，需提交下列材料：1.备案的商品房买卖合同(预售提交);2.房屋安置通知单(拆迁安置房屋提交);3.房屋所有权证或不动产权证书、房屋买卖合同(转移登记房屋提交);4.公有住房售房单位向当地房改部门提交的出售公有住房批复及购买公有住房合同(购买公有住房提交);5.购房人身份证件;第七条开发建设单位应在办理商品住宅所有权初始登记时足额垫交未售出住宅的专项维修资金，并提交下列材料：QCREKA11.未售商品住宅专项维修资金代交登记表(附件3);2.住宅基本情况表、分层分户图;第八条开发建设单位代交的商品住宅实际出售后可办理住宅专项维修资金冲抵交存手续，并提交下列材料：1.商品房买卖合同;2.冲抵金额收据;第九条一个业主所有且与其他物业不具有共用部位共用设施设备的，视为独立产权，可不建立住宅专项维修资金，需提交下列材料：1.住宅专项维修资金独立产权登记表QCREKA12.证明房屋所有权的材料;3.国有土地使用证;第十条房地产开发企业申请办理商品房初始登记前，住宅专项维修资金管理机构应对商品住宅专项维修资金交存情况予以稽核。所有业主交纳住宅专项维修资金后，方可出具住宅专项维修资金交存证住宅专项维修资金管理机构稽核时，房地产开发企业应当提交下列材料：(一)建设工程规划许可证及其附件;(二)房屋基本情况表、分层分户图;(三)工程竣工验收备案表及《住宅使用QCREKA1(四)物业服务合同;第十一条通过下列方式发生住宅所有权转移的，当事人在申请办理房屋所有权转移登记时，原业主应当向受让人说明住宅专项维修资金的交存和结余情况并出具有效证明，该住宅分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。4.继承、受遗赠;5.房屋分割、合并导致所有权发生转移QCREKA16.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书导致所有权发生转移的;第十二条办理住宅专项维修资金过户提交下列材料：1.住宅专项维修资金过户申请表(附件2.房屋所有权证或不动产权证书(未取得房屋所有权证的，须携带房屋买卖合同及开发建设单位出具的证明);3.住宅专项维修资金交存凭证;4.身份证明;5.赠与公证书、继承权或受遗赠公证书、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等住宅所有权发生转移的证明材料;QCREKA1未按前款规定办理过户的，应当补办。否则，产生的后果由当事人承担。第十三条发生下列情形之一的，应当办理住宅专项维修资金信息变更：1.业主名称变更或房屋坐落名称变更;2.房屋买卖合同变更;3.同一所有权人分割、合并住宅;第十四条发生下列情形之一的，可以办理住宅专项维修资金退款：2.重复交存;3.面积误差;4.退房;QCREKA15.未售代交住宅专项维修资金冲抵后的余款;第十五条办理住宅专项维修资金退款提交下列材料：1.住宅专项维修资金退款申请表(附件2.产权人身份证明;3.住宅专项维修资金交存凭证;4.房屋登记部门出具的房屋注销证明(房屋灭失退款提交);5.房屋分层分户平面图(面积误差退款提交);6.开发建设单位出具的退房证明(退房;7QCREKA17.房屋基本情况表、分层分户图(冲抵后的余款退款提交);第十六条续交住宅专项维修资金，业主大会做出的续交决定由业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施，并报住宅专项维修资金管理机构备案。第十七条补建住宅专项维修资金，应当一次性足额补建。补建方案由业主大会决定，由业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施，并报住宅专项维修资金第十八条续交、补建住宅专项维修资金，业主应当直接存入住宅专项维修资QCREKA1第十九条发生房屋所有权转让时，第二十条住宅专项维修资金的使用，应当按照以下程序办理;(一)制定方案。物业服务企业应当依据业主、业主委员会现场勘查结果提出维修计划建议，制定《维修和更新、改造方的由业主或业主委员会查看结果提出维修计划建议，在住宅专项维修资金管理机构指导下委托相关单位制定《维修和更新、使用方案应包括：维修工程施工方案及实施时间、主要材料的规格品牌、工程QCREKA1预算书、维修施工单位的选择方式、施工合同、竣工验收及决算方式、住宅专项维修资金的分摊范围和分摊方式等。(二)业主确认《维修和更新、改造方案》应当经住宅专项维修资金分摊范围内专有部分占建筑物面积三分之二以上，且占相关人数三分之二以上的业主讨论通过或书面同意，并在小区显著位置进行公(三)选择施工单位。工程预算编制完成后物业服务企业或业主委员会、业主等通万元以下的维修工程项目，物业服务企业或业主委员会、业主可以采取简易的比选0QCREKA1(含10万元)的维修工程项目应当通过公开招标方式选择有资质的施工企业。选择施工企业主要依据施工企业的资质、业绩、工程预算报价、工程质量、保修承诺等。招标、比选的过程应当有业主委员会、物业服务企业的参与和监督。招标、比选维修施工单位的结果应当由业主委员会或物业服务企业在物业管理区域内公示。(四)审核备案。物业服务企业或业主委员会、业主，持以下材料到房屋所在地住宅专项维修资金管理机构办理维修资金使用备案：1.住宅专项维修资金使用申请表(附件2.物业服务企业资质证书及营业执照QCREKA1副本，业主委员会备案证明;3.确定的《维修、更新、改造方案》及4.使用住宅专项维修资金征求意见表5.确定的施工单位证明及公示证明;书及经办人有效身份证件。住宅专项维修资金管理机构接到小区维修资金使用申请后，立即指派工作人员到现场进行勘查拍照取证，业主签字表、工程预算、施工企业确认证明等备案资料，须在小区醒目位置公示。经现场勘QCREKA1通知后，物业服务企业或业主委员会、业主方可与施工单位签订工程施工合同。未取得使用备案通知擅自维修的，住宅专项维修资金管理机构不得支付维修费用。(五)经住宅专项维修资金管理机构批准使用住宅专项维修资金的数额确定后，资金划转可以分三次划转。第一次在开始施工后凭工程造价咨询机构审核后的工程决算定案单划转核准总额30%的首付款，第二次在竣工验收合格后划转核准总额65%的尾款，第三次在保修期满后划转核准总额5%的保修金。第一、第二次资金划转也可以在维修工程竣工验收合格后合并划QCREKA1(六)竣工验收。工程竣工后，物业服务企业或业主委员会、业主代表会同住宅专项维修资金管理机构、施工企业、监理单位、造价机构等进行现场验收并形成书面验收意见。施工企业凭工程造价咨询机构审核后的工程决算定案单，并进行公示，(七)住宅专项维修资金的划转，由住宅专项维修资金管理机构向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知，专户管申请划转资金，需提交以下材料：1、施工单位营业执照副本及相关资质证明;QCREKA12、中标通知书或比选通知书及维修施工合同(划转首付款时提供);3、住宅专项维修资金划转申请表(附5);4、竣工验收报告;5、维修工程决算书;6、施工单位出具的收款凭证;7、住宅专项维修资金分摊明细表(附6);(八)质量保修。施工合同应当约定工程维修工程质量按照国家法律法规和建设工程质量相关技术规范的规定执行。建筑区划内共用部位、共用设施设备维修工QCREKA1程的质量保修内容和期限，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的规定在施工第二十一条应急维修按《驻马店市住宅专项维修资金管理办法》第二十二条和住房和城乡建设部〔建办房(20xx)52号〕文件规定及时告知住宅专项维修资金管理机构，并由住宅专项维修资金管理机构进行现场核查。应急维修费用和列支情况应当公示。第二十二条应急维修完工后，物业服务企业或业主委员会、业主向住宅专项维修资金管理机构申请核准，应急维修项目经核准后，可以按照本细则第二十条的规QCREKA1第二十三条按规定公示的内容，申请人应将有关材料在物业管理区域内显著位置张贴公示。公示的时间不应少于7日，业主对公示的材料有异议的，申请人应予以解释或澄清。业主提出合理化建议业主对住宅专项维修资金使用情况有异议的，可以要求申请人提供有关的费用第二十四条市住房管理中心会同市财政部门对全市住宅专项维修资金收支、会行情况进行监督。第二十五条本细则未尽之处，按照《驻马店市住宅专项维修资金管理办法》2727QCREKA1第二十六条本细则自20xx年1月1附件：1.住宅专项维修资金开户登记表2.住宅专项维修资金缴存清册3.未售商品住宅专项维修资金代交登记表4.住宅专项维修资金独立产权登记表5.住宅专项维修资金过户申请表6.住宅专项维修资金退款申请表7.维修、更新、改造方案8.住宅专项维修资金使用申请表9.业主大会或者相关业主书面确认证明8QCREKA110.维修和更新、改造方案书面确认11.维修和更新、改造方案公示证明12.使用住宅专项维修资金征求意见表13.现场勘察报告14.维修、更新、改造工程验收报告15.住宅专项维修资金划转申请表16.住宅专项维修资金分摊明细表住宅专项维修资金开户登记表开户项目情况小区名称座落区路(街)号应缴存总套数套套，高层住宅套，高层住宅套。应缴存总面积万M2开发建设单位情况单位全称营业执照号资质证书号法人代表联系电话经办人联系电话提供要件1、开发建设单位营业执照所提供的要件均验原件自备复印件一份留存.2、小区开发建设的政府批件及土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证4、预测绘明细表开户时缴存情况开户单位预交维修资金金额：元专户银行审核人：年月日缴存账号专户银行地址说明：本表格一式两份，开户单位，管理部门各一份住宅专项维修资金缴存清册路街小区子小区总层数幢总套数缴款总额竣工日期填报日期序号单元所在起始层所在终止层房号设计用途建筑面积(m2)资金户主证件名称证件号码合同日期成交金额缴存比例(%)缴存金额权属交易房屋序号本页小计未售商品住宅专项维修资金代交登记QCREKA1表小区名称：应交未交代交户数面积户数面积户数面积金额说明：“应交”为测绘的面积和户数，“已交”为已存入维修资金专户的面驻马店市住宅专项维修资金独立产权登记表产权人房屋坐落产权来源建筑面积维修承诺承诺人：年月日备注住宅专项维修资金过户申请表小区名称房屋座落产权证号转让方身份证号受让方身份证号缴存凭证号维修资金金额(大写)￥：转让方意见维修资金金额元，同意过户给受让签章：337联系电话：年月日受让方意见应分担的维修资金，同意从该余额中签章：联系电话：年月日初审意见年月日审核意见年月日审批意见年月日说明：1、转让双方必须到场签章，委托他人代办的，受托人必须有合法的委QCREKA12、过户需携带房地产买卖合同、房产证、维修资金缴存凭证、转让双方身份证原件(备复印件)。住宅专项维修资金退款申请表小区名称经办人联系方式退款账户及开户行退款金额申请退款理由：年月日初审意见年月日审核意见年月日审批意见年月日维修、更新、改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于，结构0QCREKA1二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目(楼栋号)存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。三、维修和更新、改造内容及施工工艺。四、维修和更新、改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金的(楼栋号)共有专项维修资金余额元。米，每平方米分摊费用为元/平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案经专有部分占相关QCREKA1建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中五、维修和更新、改造组织方式本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理。经业主大会决定(委托、不委托)专业中介机构对工程造价进行审核。工程竣工后，由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收，并共同签拟于年月日起，以方式对维修和QCREKA1更新、改造方案进行业主书面确认。六、决算费用约定决算费用未超过工程预算金额的%时，业主视为同意，最终按照决算费用进行分摊，并从相关业主个人账户中核减。附件：维修和更新、改造预算书业主委员会主任(签字)单位负责人(签年月日年月日(业主会盖章)(物业服务企业盖章)住宅专项维修资金使用申请表业务编号：小区基本情况小区名称地址开发建设单位竣工时间总户数分摊户数上次维修时间资金使用情况维修项目内容申请人意见：年月日物业服务企业意见：年月日街道办(社区)意见：年月日初审意见：年月日审批意见：年月日审核意见：年月日业主大会或者相关业主书面确认证明为了保障住宅的正常使用和共用设施目拟于年月对已超过保修期的(共用部位、共用设施设备)进行维修和更新、改造，涉及平方米，工程预算户业主，建筑面积维修和更新、改造方案已于年月QCREKA1项维修资金，占应确认业主户数的%，其拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的%。根据《物权法》和《物业管理条例》规定，已有超过专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意使用专项《维修和更新、改造方案书面确认明细表》等申请资料真实，如有虚假，愿承特此证明附：维修和更新、改造方案书面确认表原件业主委员会主任(签字)单位负责人(签年月日年月日(业主会盖章)(物业服务企业盖章)维修和更新、改造方案书面确认明细表业主在进行书面确认前，应当认真阅读维修和更新、改造方案内容并注意以下字;2、维修和更新、改造费用按建筑面积分摊，从下列相关业主个人账户中核减。维修和更新、改造内容维修资金余额元涉及户数4747户建筑面积平方米工程预算元业主分摊费用金额元/平方米业主姓名房号建筑面积(平方米)维修资金余额(元)费用分摊金额(元)应补交金额(元)同意业主签字确认合计8QCREKA1维修和更新、改造方案公示证明坐落于的项目，对已超过保修期的(共用部位、共用设施设备)实施维修和更新、改造，其《维修和更新、改造方明》已于年月日起，采取方式进行公示，公示期天。以上情况真实，如有虚假，愿承担相特此证明业主委员会主任(签字)单位负责人(签年月日年月日(业主会盖章)(物业服务企业盖章)QCREKA1使用住宅专项维修资金征求意见表根据国务院《住宅专项维修资金管理施细则》规定，专项维修资金使用必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过，现小区对等共用设用住宅专项维修资金，计元，现提请本区业主姓名联系电话居住房号：号楼单元楼层户产权建筑面积：征求意见议题业主意见同意不同意弃权1.使用住宅专项维修资金2.分摊金额元屋产权人签署意见，无关人员不得签署。2、请在相应栏内填写“同意、不同以上签字及所提供的材料，如有虚假业主签名：年月日现场勘察报告小区名称维修项目内容申请人及联系电话监督单位勘察时间现场勘察记录记录人：年月日现场勘察意见勘察人签字：年月日维修、更新、改造工程验收报告工程名称保修期限开工日期竣工日期主要施工项目施工单位意见：签字(盖章)物业服务企业或业主委员会、业主意