城市土地利用

城市土地利用第1页/共44页城市土地利用类型请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用地？商业用地第2页/共44页请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用地？交通用地第3页/共44页请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用地？政府机关用地第4页/共44页请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用地？住宅用地第5页/共44页请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用地？工业用地韶冶第6页/共44页请同学们观察以下地区的景观图，分析判断其属于哪种城市用地？休憩用地及绿化地带第7页/共44页城市土地利用类型商业用地工业用地政府机关用地住宅用地休憩用地及绿化地带交通用地农业用地第8页/共44页分组讨论分析城市土地利用分布各有什么特点？城市土地利用的基本特征是什么？第9页/共44页土地利用类型形态分布特点商业用地点状或条状多位于市中心、交通干线的两侧或街角路口处。住宅用地团块状几乎每个城市超过一半以上的土地都是住宅用地，一般位于商业用地和工业用地之间工业用地环状或片状不断向市区外缘移动，趋向于沿主要交通干线分布。小结

基本特征（1)以建设用地为主（2）居住用地面积最大，商业用地较少（3）工业用地趋向于城市外围市政用地点状靠近交通方便及临近其服务对象第10页/共44页城市各项活动占用土地城市土地面积相对有限不同地块交通可达性和地价各不相同各项活动必然发生竞争同类活动在空间上高度聚集城市功能区商业区、居住区、市政与公共服务区、工业区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等三、城市功能分区1、城市功能区的形成：第11页/共44页商业区第12页/共44页住宅区第13页/共44页工业区第14页/共44页行政区第15页/共44页交通与仓储区第16页/共44页思考：在某一功能区里，是否就完全没有其他功能用地了呢？2、城市主要功能区的分布、特点功能区商业区工业区居住区占地比重

区位特点其他特征占地比重较小占城市用地的一部分城市土地利用最广泛的形式一般位于市中心等交通干线两侧及街角路口处不断向市区外缘移动（地租、环保）;趋向沿主要交通干线分布（运输方便）中心商务区:经济活动最繁忙;人口昼夜差别大;建筑物高大稠密;内部存在明显的分区工业区的占地面积、人数要适当；工业区的数量要因城市而宜高级住宅区和低级住宅区质量有差异；位置上背向发展在距母城较远的交通干线上出现卫星城第17页/共44页中心商务区（简称CBD）：是整个城市的商业核心地区，商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中，建筑物以高层为主，交通运输便捷，零售商业十分发达第18页/共44页CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显第19页/共44页城市功能分区的形成原因自然因素行政因素社会因素经济因素历史因素影响因素第20页/共44页历史因素城市形成初期，一些早期的功能区延续下来，往往自然地发展成现代城市某种功能区。第21页/共44页城市区位地价功能分区功能活动中心地区昂贵中心商务区高级金融机构，政府机关，高档商店外围地区较低工业区住宅区工业，中低档商店，住宅经济因素由于不同功能土地利用的效率不同，在城市地租差别这一杠杆的作用下，不同功能地域之间相互竞争，各种功能活动对其区位不断选择，推动了城市土地利用格局的动态发展。如下表：（1）距离市中心的远近（2）交通的通达性：市中心通达度最高，租金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。第22页/共44页商业区住宅区工业区1、各类土地利用付租能力随距市中心远近的变化有何差异？2、OA、AB、BC各最可能成为哪类功能区？3、OA区域内有没有可能出现住宅区?4、AB区的某一地方地租有没有可能比区OA高？第23页/共44页abbbbcd第24页/共44页读“市内地租立体分布示意图”，分析交通状况对地租的影响。

第25页/共44页社会阶层住宅区分化类型特点区位高收入阶层高级住宅区建筑面积大，设备齐全，环境优雅背向发展低收入阶层低级住宅区破旧拥挤，环境差社会因素社会因素主要影响住宅区的分化。由于各种社会集团的社会地位、生活方式、宗教信仰的而形成不同的居住区和活动区。如下表：第26页/共44页行政因素

政府采取行政手段制定政策和城市规划，干预城市社会经济的自由发展，通过合理引导，明确划定不同职能区，如住宅区、商业区、文化区、工业区、行政区等。无论是旧城改造还是新城建设，行政干预有可能促成城市内部地域结构的分化。第27页/共44页

土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。自然因素第28页/共44页第29页/共44页城市功能分区的原因历史背景影响城市功能分区城市土地利用随历史而变化形成基础城市地域功能分区成因功能区分化的主要因素影响住宅区分化社会地位生活方式宗教信仰距市中心远近交通通达度历史因素社会因素经济因素行政因素干预城市社会经济的发展引导或划定不同的功能区促进功能区分化自然因素水文和气象条件土地的面积与形状地形起伏程度与坡度大小限制因素第30页/共44页城市空间结构实质上是不同功能区在空间上的分布与组合。三、城市空间结构几种城市地域结构模式同心圆模式扇形模式多核心模式第31页/共44页知识窗★

同心圆模式★

扇形空间结构模式

★

多核心城市空间结构模式★未来“田园城市”城市的空间结构模式图一图二图三图四第32页/共44页城市不同功能的用地围绕单一的核心，有规则地向外扩展，形成同心圆结构。依据这一模式，可将成城市的空间结构划分为五个同心圆带。同心圆模式：优：动态分析了城市地域结构的特点。缺：过于理想化，对交通的作用考虑的太少。第33页/共44页城市不断扩展，因市中心地价、建筑物租金和职员工资越来越高，交通、居住越来越拥挤，使得远离市中心的郊区出现了新的核心。城市便围绕不同的核心发展。城市越大，核心越多、越专门化。多核心空间模式多核心模式：优：比较接近现实。缺：不同等级的核心在城市总体发展中的位置重视不够。第34页/共44页在交通工具的影响下，城市功能区出现沿交通线呈扇形或楔形向外扩展的趋势。高地价形成一个或多个又市中心向外放射状的扇形区。扇形模式：优：适应较多城市。缺：建立在租金和交通的基础上，忽视了其他经济因素。第35页/共44页一些城市学家在总结现代城市盲目膨胀产生的问题后，提出“以人为本”的城市空间结构思想。“田园城市”以人为本，兼有城市和乡村有点的理想城市。未来“田园城市”第36页/共44页第37页/共44页课堂小结一、城市土地利用基本特征：（1）以建设用地为主（2）居住用地面积最大，商业用地较少（3）工业用地趋向于城市外围二、城市功能分区的分布及特点（主要分析商业区、工业区、住宅区）商业区：市中心、交通干线两侧和街角路口处住宅区：最基本的功能区工业区：城市外缘，并沿主要交通干线第38页/共44页⑴图中的①②③④四地中，地租最高的是________。⑵填表比较规划图中工厂的布置：地点企业是否合理判断理由应布置地①化工厂

②商场

③自来水厂

④钢铁厂

⑶若从A处修铁路到B处，选A－C－B线、A－D－B线中的哪一条路线经济效益和环境效益最好?并说明理由。A－D－B线不凿隧道，施工方便又减少工作量；不穿城区，减少对城市的大气和噪声污染。随堂练习：第39页/共44页地点是否合理判断理由应布置地①否位于城区河流上游，污染水源自来水厂②是无污染，位于城市中心和消费市场商场③否位于城市河流下游，水质被污染化工厂④是接近能源地，交通方便，又在城市河流下游钢铁第40页/共44页课后作业同步导学训练：