2017年上半年安徽房地产估价师相关知识：住宅小区智能化系统等级考试题

2017年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系统等级考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格2、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。ATB：1C：2D：3E：房地产估价机构必须加盖公章3、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。A：城市蓝线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：执行层的组织协调4、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。A：房地产租金以外的收入B：运营费用率^空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格5、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是.【2007年考题】A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格6、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书7、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A：房屋出租B：房屋转租C：房屋承租D：房屋租赁E：执行层的组织协调8、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是_。A.专体讨论法B.问卷调查法C.观察法D.实验法9、房地产开发项目所需的大部分资金是以—的方式筹集的。A.权益融资B.房地产抵押贷款C.债务融资D.建设贷款10、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向—提交申请材料。A.人事部B.建设部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门11、经济适用住房价格_。A.由市（县）人民政府制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商定价格D.由政府限定销售价格12、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A：市场供求风险B：通货膨胀风险C：利率风险D：或然损失风险E：借款合同13、某宗房地产的报酬率为7%,收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/近；若报酬率为8%,收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元/近。A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格14、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。A：质量控制B：进度控制C：合同管理D：成本控制E：借款合同15、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：对当地居民有所安置C：建设单位已按合同约定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：执行层的组织协调16、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的_。A.乡人民政府B.县人民政府C.拆迁管理部门D.公安部门17、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E：工业用地的监测点评估价格18、进度计划管理通常采用横道图和。A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图E：借款合同19、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为_。30%40%50%60%20、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为_。A.概算造价B.投资估算C.预算造价D.结算价21、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日.因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为.【2003年考题】A：2003年6月15日B：2003年8月15日C：签订估价委托合同之日D：估价人员与委托人商定的某日E：工业用地的监测点评估价格22、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的.【2004年考题】A：最低价格8：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格23、的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。A：市场价格B：市场价值C：理论价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格24、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。24272500C.2575D.263225、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%.风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为万元。A：5286.72B：7552.45C：9939.23D：14198.90E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、房地产泡沫的成因，主要有—三个方面。A.土地的有限性和稀缺性B.开发商的因素C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷E.领导的决策2、保险费的确定与—因素有关。A.保险价值大小B.保险费缴纳期限长短C.银行利率水平D.保险标的的价值E.保险金额3、甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50%,预计乙物业2007年4月的价值为1100万元和700万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。A：乙物业投资风险大B：甲物业投资风险大C：甲、乙两个物业投资风险相同D：无法判断E：借款合同4、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（）。A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理5、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是。（2008年试题）A：变现风险B：时间风险C：或然损失风险D：通货膨胀风险E：借款合同6、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。A：建设单位或工程监理单位B：建设单位C：工程监理单位D：建设单位和工程监理单位E：执行层的组织协调7、“三通一平”等土地开发费用，主要包括。A：地上原有建筑物、构筑物拆除费用B：原有建筑物、构筑物补偿费用C：场地平整费用D：通水、通电、通路的费用E：公共配套设施建设费8、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是_。A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用mm计9、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是_。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法10、房屋租金可分为_。A.成本租金B.商品租金C.土地租金D.经济租金E.市场租金11、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有—等。A.意外破坏的损毁B.市场供给的过量C.建筑设计的缺陷D.人们消费观念的改变E.周围环境条件的恶化12、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为—几个档次。05%10%15%30%13、直线趋势法公式中的常数a、b是由—决定的。A.房地产的历史价格资料B.房地产的未来历史价格资料C.房地产的现时价格资料D.估价人员选取的价格资料14、反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是—。A.还本付息比率B.抵押收益率C.投资回报率D.项目收益率15、根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为。A：习惯性购买行为B：寻求多样化购买行为C：化解不协调购买行为D：复杂购买行为E：随意性购买行为16、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15,若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为一万元。2535404517、城市总体规划的期限一般为一年。1015202518、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。A.2004年4月6日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期19、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。A：当事人姓名或者名称及住所B：租赁期限C：租赁用途D：租金交付方式E：房屋的修缮责任20、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊21、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有。A：功能落后B：功能缺乏C：环境污染D：交通拥挤E：正常使用的磨损22、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有。A：加大城市基础设施建设投入B：调整银行贷款利率C：调整公共住房政策D：调整房地产税收政策E：加快城市化进程23、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2