基础学习2014年讲义jzgc第八章房地产价格及建筑物成新率

第八章第一节房地产价格及其影响因素第二节建筑物损耗与成新率第一节52（一）转移与有关的各种权益。所有权、使用权、抵押权、租赁权（二）使用权价格：使用权的价格价格形成方式可分为市场价格和评估价市场价房地产在市场中实际的价格房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价、底价、【例题·单选】下列房地产价格中不属于制定的价格是（）A.底价『正确答案』格、底价、课税价格等几种。其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由制定，且由定期公布。参见P421。包括基准地价、标定地价和土地价格业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上公布的国有土地使用权的平均价格房屋重置价格，在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、费用和人工费用情况下，重（掌握）楼面地价（单位建筑面积地价），21002~101500（）。『正确答案』『答案解析』容积率=建筑总面积/土地总面积，建筑总面积=2100 容积率=15600/3000=5.2。参见P422。 10%，则其楼面地价为（）元/平方米。『正确答案』『答案解析』楼面地价=土地单价/容积率=8000/5=1600元/平方米。参见P423文化设（三）的顺序为（）。『正确答案』减的。参见P429。【2011·多选】下列因素中，属于影响房地产价格因素中个别因素的有（）『正确答案』『答案解析』ABD是区域因素，B属于城市设施状况因素包含的。参见P429第二节（一）（二）物质因素：使用、自然作用、自然、人为破（一）损耗率＝1－（二）使用年限法（调整自然：从建成起到使用时的年数经济：从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续期。经济短于自然。资产评估用的年限应该是经济耐用年限。10蚀）的经济耐用年限的参考值为（）年。『正确答案』『答案解析』参见P434产用房的经济耐用年限的参考值分别是（）。『正确答案』『答案解析』参见P434【2012·单选】根据《房地产估价规范》，建筑物的耐用年限应从（）『正确答案』『答案解析』耐用年限从竣工验收合格之日算起。参见P434 『正确答案』『答案解析』参见P433当保养好或经过更新改造，有效使用年限短于实际使用年限。计算：经济耐用年限减去已使用年限，根据实际保养情况调整整个建筑物的成新率：平均法成新率＝Σ各部分价值占重置价值的×各部分的成新备修正系数在对建筑物进行现场查勘后，应依据查勘结果以及已使用年限、、保养、使用情况等估计（二）结构部分：地础、承重构件、屋面、楼地结构部部分：地础、承重构件、自承重墙、屋面、楼地各部件、节点是否完好；自承重墙是否有裂缝，间隔层有无局部损坏。座，20058为确定上述建筑物成新率，在建筑物自竣工以来维修保养情况，查看建筑物主体结构和内使用年限法（残值率为零时）用表达时，有以下两种形式545.350联合车间尚可使用年限＝50－5.3＝44.7联合车间成新率考虑到该车间状况良好，故取成新率为90%（二）8－28－2（参加成新率（三）0.85、0.05、0.1。8－3地370—803803——【2012·综合】评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的企业进行评估，该企钢筋混凝土结构建筑物（主体结构、装饰装修、设备）砖混结构建筑物