商品房买卖合同范本浙江省商品房买卖合同

编：浙F1-2021-1●本示范文及条文说在房地产发企业售楼处公开展示供当事人阅●本示范文制订后新布施行的律政策可向当地主部门咨询浙商房卖同范本浙

江

建

立浙

江

工

商

行

政

理合同双方当人：出人注册：法定代表人营业执照注：企业资质证：

2008年月8日浙江商品房卖合同示文本联络：委托代理人：邮政编码：委代机：注册：法定代表人营业执照注：企业资质证：

联络：联络：

邮政编码：买人本人】法定表人

国籍种类

码：

联络：委托代理人：邮政编码：：

国籍：根据?合同法?、?城房地产理法?及他有关律、法规之规定买受人出卖人在等、自愿协商一致的根上就买卖品房达成下协议：第一条出卖人以

工程建立根方式获得位、编为

的地块的建用地使用。载明该立用地使用权来源的批准或合同是。该地总土地面积为。出卖人经批在上述地上建立商房建立工程名称】现定名】名】。建立工程规划容许证第二条

施工容许证。商品房销售根据买受人购置商品房为售】现售商品房。预售商品房批准为

预售容许证为;或者现售商房备案为

备案为。第三条

买受人所购品房的根情况买受人购置商品房以简称该商房其房屋平面图见本合同附件一〕本合同第条规定的程中的：第

幢

单元

房或。建筑层数地上

层地下

层该商品位于

层。该商品房土使用权年自

年

月

日至

年月

日。该商品房的计用途为

属

构造层高。该商品有台

个其建筑款式封式、非封式或其他为。该商品房相节能措施保温工程修等信息说明：。该商品房合约定】产登记】建面积共

平方米。其套内建筑积

平方米应分摊的共有筑面积

平方米应分的共有建名称及建面积见本合同附件二除上述商品买卖外有赠送出租等车位库地或他物业的有该物业买赠、租赁合同事双方另行定于本合附件三。第四条

建筑区划内关物业归的约定在该商品房所在的建筑区划内出卖人建立物业效劳用房属于业主共。

平方米坐落以下物业属出卖人所出卖人可另行、附赠或者出租其他道路、绿、场所、施、房屋于业主共有1、车位2、车库3、

。。。城镇公共道城镇公绿地及照有关规定合同约需要移交相关理的物业属前款约范围。第五条

计价方式与款出卖人与买人约定按述第

种方式计算商品房价货币人民

1、按建面积计算该商品房单价为每平方米元总价款元总价款

元。2、按套内建筑积计算该品房单价每平方米元。3、套单元〕计算该商品房总价款为元。4、。按照物业理关法规章规需要交新建物业专项维修资金的首交纳为

元/平米以相关部门确定并经当地批准后布的为准该款未包含在条约定的总价款中由出卖人统一代交在业交付时买受人收。第六条

面积确认及积差异处合同约定面与产权登面积有差的以产权登记为准。1、当事人选择筑面积】内建筑面】本条款中均简称面积〕作为计价式时商品交付后产权登记面积合同约定积发生差

双方同意按下方式处：①面积误差绝对值在3以内含〕的据结算房价款。②面积误差绝对值超3买受人权退房。买受人退房出卖人在受人提出房之日起

日内将买受已付款退给买受人并按

利率付给利。买受人不退的产权登面积大于同面积时面积误差比在3以内含3的房价款由买受人补足；超3部的房款由出卖人担产权归受人。产登记面积于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内3房价款出卖人返买受人3部的房价款出卖人双倍返还买受人。产权登记面－合同约面积面积误差比

×100合同约定面2、当事人择按套计价的商品房交后产权登面积与合约定面积生差异种方式处理

约定按以下①交付的房套型与设图纸一致,相关尺误差不超附件一房平面图上标示的误差范围的

总房价款不。②

。第七条

付款方式及买受人按以第

种方式按付：1、一次性付款。2、付款。3、他方式。第八条

买受人逾付的违约责买受人如未本合同规的时间付按以下第1、按逾时间别处理不作累加

种方式处理①

逾不超过

日自本合同定的应付限之第二起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向卖人支付应付款万之的违约金合继续履行②逾超过

日后出卖人权解除合。出卖人除合同的买受人按累计应付款的

向出卖人支付违金；出卖愿意继续行合同的合同继续履行自本合同规的应付款之第二天至实际全额支付付款之日买受人按向出卖人支付逾应付款万分之比率〕的违金。

该比率应不于第①项的本条中的逾付款指按本合同第条规定的到应付款与该实际已付款差额；采分付款的按相应的应付款与的实际已款的差额确定。2、。第九条

交付限及条出卖人应当

年

月

日前将符合下各项条的商品房付买受人使用：1、建立工程经工验收合并获得建工程开工验收备案证明；2、获得法律、政法规规应当由规、消防、环保等部门出具的认可或许使用；3、用水、用电用气、道、

等具备商品正常使用根本条件4、。

但如遇到以特殊原因双方协商意解除合同或变更合同外出卖人可实予以延1、遭遇不可抗且出卖人发生之日

内告知买受的。2、。3、。第十条

出卖人逾交的违约责除本合同第条规定的殊情况以出卖人如未按本合同规定的限将该品房交付受人使用按以下第

种方式处理1、按逾时间分处理不作加①逾不超过

日自本合同九条规定最后限的二天起至实际交付之日止出卖人按向买受人支付已付房价款分之的违约金合继续履行②逾超过

日后买受人权解除合买受人除合同的出卖人应当自买受人解除同到达之日起

天内退还全已付购房并按买受累计已付购房款的

向买受人支违约金；受人要求继续行合同的同继续履自本合同第九条规定的最后交付限第二天起实际交付日止出卖人按日买受人支已交付房款万分之(该率应不小于①项中的率)的违约金2、。第十一条

规划设计变的约定经规划设计意划行主部门批的规划设计变更导致以下情形一般影响到买人所购商品房质量或用功能等之一的出人应当在有关部门批准同意之日起10日书面买受：1、该商品房构形式、户、空间尺、朝向变化。2、。3、。买受人有权到达之日15日内作出是否退房的书面答复未按作出书答复的视承受变更出卖人未在定时限内受人的买人有权退房。买受人退房出卖人须合同解除日起

天内将买受已付款还买受人并利率不低于受人购房款利率〕给利息；买受人不退房的双方应当到达之日

日内另行

签订补充协。。第十二条

交接商品房到达付使用条后出卖人当书面买受人交付手续。双方进展收交接时卖人应当示本合同第条规定的明并签署屋交接单在署房屋交接单前出卖人得回绝买人查验房。所购商品房住宅的出人还需提?住质量保书??住宅使用说书?。出卖人不出证明或出示证明不齐买受人有回绝交接此产生的延交房责任由出卖人承担商品房交付用时买受对房屋及修质量公共设施、设备质量提出异的出卖人当给予解和说明仍不达成一致双方委托垫付和结算定为

进展质量检。双方对测费用检结果为合的出卖人面的交付视为交付；检提出返修出卖人应按要求返修并承担赔偿责任。由于买受人因未能按付的双方意按以下方式处理：。第十三条

抵押与相关权债务与本合同商房有关的地使用权在建工程存在抵押情形的出卖人将关情况登、抵押当人、债务人被担保的债权的数、登记时间等〕告知如下：。出卖人保证售的商品没有产权纷和债权债务纠纷。因出卖人原因成该商品不能产权记或发生债债务纠纷由出卖人担全部责任。。第十四条

出卖人装饰设备承诺违约责任双方将该商房的装饰设备约定本合同附件四如为精装修房双方应约定装修用的主要料和设备的牌、产地规格、数等内容。出卖人交付商品房应符合约定装饰、设备。达不到约定的出卖人偿装饰、备差价并

担违约责任下：第十五条

。出卖人根底施、公共套建筑正运行的承诺出卖人承诺该商品房常使用直关联的除第九条已经约定为交付条外的以下底设施、共配套建筑以下日到使用条件1、。2、。3、。4、。5、。假设在规定内未到达用条件双同意按以下方式处理：1、。2、。3、。第十六条

产权登记的定购置商品房事人可以请预告登。就该商品房预告登记有关事项当人约定于件五。出卖人负责地使用权始登记获?土地使用权证?或土地用权证明出卖人责申请该品房所有权始登记获该商品房?屋所有证?出卖人承诺

年

月

日前获得前规定的土、房屋权证书交付给买受人。买受人自行委托出卖】该商品转移登记。出卖人不能前款约定内交付权证书双方同意按照以下约定处理：1约日起约责任；

日内出卖人付权属证或登记证的按已付房价款的

承担违2、约定起项处理：

日以后出卖仍不能交权属证书登记证明的双方同意按以下第①买受人退出卖人在受人提出房要求之日起人并自约定至实际退日止按日买受人支付已交付房价款

日内将买受已付房价退还给买的违约金。

②买受人不房出卖人约定日至际交付权属证书或登记证明之日止日向买受支付已交付房价款

的违约金。建筑区划内法或按照定属于全业主共有的公共场所、共用设施和业效劳用等房屋由出卖人在申房屋所有初始登记一并申请登记。商品房交付时出卖应当将登相关信息面告知买受人。第十七条?消费者益保护法?施行规定退房情形凡符合?浙江施行<消费者益保护法>?第十八条一款退房条件要求退房,买受可以选择按该?第二十条第三款本合同约定的进展处理。第十八条

保修责任商品房实行修制度。关该商品主要的保修范围、保修限和保修责双方约定本合同附六。买受人购置商品房为宅的出卖自商品房交付使用之日起按照?住质量保证书?承诺的内承担相应的修责任。住宅量保证书?应当包本合同附六约定的要内容。在商品房保范围和保限内发生量问题出卖人应当履行保修义务。卖人不及履行保修义务的买人可以自维修费用出卖人承担。因不可抗力或者非出人原因造的损坏出人不承担责任但协助维修修费用由置人承担。约定住宅保责任应当合?浙江施行消费者权保护法第二九条的有关定。第十九条

商品房相关项约定双方可以就下事项约：1、该商品房所楼宇的屋使用权；2、该商品房所楼宇的外面使用权；3、该商品房所楼宇的命权；4、该商品房所小区的命权；5、；6、。第二十条

房屋交付使后相关权义务约定买受人的房仅作

使用买受人用间不得自改变该品房的建筑主体构造承重

构造和用途除本合同其附件另规定者外买受人在使用间有权与其权利人共享用与该品房有关联的公部位和设并按占地公共部位与公用房屋分摊面积承担务。出卖人不得自改变与商品房有联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条

前物业理出卖人已经聘

从事该商品所在的物理区域的物业理。买人同意本同附件七?业主临时理规约?、?物业效合同?主要内容。第二十二条

本合同在履过程生的议由双方事人协商解决；协商不成的按下述第

种方式解决1、提交

仲裁会仲裁2、依法向人民诉。第二十三条第二十四条

本合同未尽项可由双约定后签补充协议附件八合同附件与合同具有等法律效。本合同及其附件内空格部填写的字与印刷文字具有同效力。第二十五条

本合同连同件共

页一式

份具有同等律效力合持有情况下：出卖人

份买受人

份

份

份。第二十六条第二十七条申请登记备。

本合同自双签订之日生效。商品房预售的自合同起30天内由出卖人向出卖人签章

买受人签章法定代表人委托代理人

法定代表人委托代理人签章〕

签章〕年

月

日

年

月

日签于

签于附件一：房平面图

附件二：应摊的共有筑说明附件三其他物买卖、赠、租赁协议书该物业的名、面积或寸、物业占用土地的权属状况、价款与结算交付、违责任等〕

附件四：装、设备如为精装修应当约定要材料和备的品牌、产地、规格、数量等内〕1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、台：9、电梯：10、其：

附件五：有购置该商房预告登的约定根据?屋登记有关规定购商品房购置商品房现房当事人可以申请预登记。就乙方购置商品房有预告登记项双方约定如下：一、本商品为预售】售】商品由出卖人与买受人】买受人】向当房屋登记构申请预登记。二由出卖与买受人同申请预登记的双方约定于商品房买卖合同售〕案商品房买合同现售〕订】之日日内申请登。出卖人未按定申请预登记的买人可以单方申请预告登记。三、申请预商品房预登记时由卖人提交以下资料中的第项买受人提以下资料的第1、登记申请；2、申请人的；3、已登记备案商品房预合同；4、当事人预告记的约定5、其他必要材。

项。四、购置商房现房申房屋所有预告登记时由出卖人提交以下资料的第

项买受人提交以下料中的第

项。1、登记申请；2、申请人的明3、房屋所有权让合同；4、转让方的房所有权证或者房地权证书；5、当事人预告记的约定6、其他必要材五、其他有事项约定下：出卖人签章年附件六：保责任主要款

月

买受人签章日

附件七：?业主临理规约前物业劳合同的主要内容附件八：补协议内容

浙商房卖同范本说

一、商品房卖合同与品房买卖同示范文本1、是商品房买合同。合是平等主的自然人、法人、其他组织之间设、变更、止民事权利义务关系协议。商房买卖合就是合同当事人以特定商品房为买标的物约相关权利务的协议。2、为要制订商房买卖合示范文本合同订立遵循当事人意思原那么在律规定的围内当事人可以就标物、数量质量、价及结算方式、履行限、违约责任、决争议等容协商达协议。因此商品房卖合同完可以由当人双方协商、签订订立后的合同按定报相关部门备案可。但是商品房一种特殊品建立周涉及政策多有些当事人特别是购房对相关专知识、法政策不甚理解有于此建立、工商行理早在1995年就制订了商房买卖合同范文本。版的示范本为根底建、工商行理于1996年制订了适用于本的商品房买卖合文本并于2000年作了改。今年根据有法律、法及各方面出的建议建立、工商行政理对原文又进展了改形成如的文本。3、示范文本说与合同解。为了便当事人使用本示范文本我们对有关款内容和业用词的含义作了说。当事人认为文内容或词容易产歧义的可以修改。对未涉及的内容协商一致以补充。签订合同以未被修改示范文本容就转化为合同内容此后当事人假理解不一于民事争范围行政无权再解释。二、双方当人、委代理机构1、出卖方和委代理机构商品房合双方当事人指出卖人和买受人。出人是特定房地产开发企业法律行政法规设立房地开发企业的条件及资质等级的核定了明确规。文本中“法定代表人〞指出卖人房地产开企业的法定代表人“委托代理人〞受企业法代表人委有权进展洽谈、立商品房同的人。房地产开发业假设不自行销售是委托其他企业如房地产经纪、房产销售代等代为销的应当填写本中的“托代理机〞名称及相关内容。2、买受人。商房的买受是一般民主体包括公民、法人及其他组织。受人的资条件适用民法、合同的规定除外销商品外没有特别的限制。买受人为多人应当列明约定购置商品房按份共有还应当约各自的份。三、第一条建立用地用权获得式

建立用地使权获得方分为出让括拍卖、等方式〕和划拨。建立用使用权获方式不同成后的房屋享有的权或发生房产交易时适用的政策也不同因此合中有必要明该项内。至于出让或划土地上建的房屋在用或转让中有哪些不同的政策规定以查阅房地理法?地理法、?城镇有土地使权出让和转让暂行?55发布1990年5月19日起施行〕等相关法规和政策的规定四、第一条的规划容证?城乡规法?规定在城、镇规区内进展建筑物、构筑物、道路、线和其他工建立的应申请建立工程规容许证未得建立工规划容许证或者未按照建立工程规容许证的定进展建的应承担相应的律责任。立工程规容许证是确认整个住宅小区或建筑产权的凭之一而整住宅小区或建筑的产权明又是每一商品房进展产权登记的根底。因此品房买卖同签订前当理解相关的情并在合同作记载。五、第二条的预售和售1、商品房预售预售是指地产开发业将正在建立中的商品房预先给买人并由买人支付定金或者价款行为。商房预售条?城地产理?、?房地产开经营理?城房品房售理?作了规定。主包括：①交付全部地使用权出让金、获得土地使用权书；②持建立工程划容许证；③投开发建立资金到达程建立总的25上并确施工进度和工交付日④向房产部门预售登记得商品房售。2、商品房现售现售是指地产开发业将开工验收合格的商品给买受人由买受人付价款的行为。建立?商品房销售理第条规了商品房现售的条件主要包括主体格合法、得土地使权证、持有划容许证施工容许、通过开工验收、拆迁安置已经落、配套根设施具备付条件或已确定工进度和付日、物理方案已经落实等方面。采用商品现售的方交付日、筑面积、商品房量、配套施建立情等已经确定不可预见的风险相对较。六、第三条的土地使年限、设用途1、土地使用限。?城镇国有土地用权出让转让暂行?法规、章规定了各类用途分居住、工业、商业〕的土地用权出让限。每一宗建立用地使用权出让时地理部门法定的年内确定详细使用限。一个立工程可包含多种用途的物业相应的土地使年限往往同在填写该商品房土地使年限〞时予注意。2、设计用途设计用途一般包括住宅房、商业房、办公房等类别细由城规划行政主部门在核发建立程规划容证中详细定。

七、第三条的建筑面1、合同定的建筑面积。该建筑面积一般即设计在设图纸上标的建筑面积由设计按照建筑工程建筑积计算?有关规经计算得出在有的方实行房建筑面积制度该建筑面积按照房产测绘提供的积确定。2、产权登记建筑面积。产权登记的筑面积是由房产测根?房产测绘?等和有关定进展测绘经房地行政主部审核后确的建筑面积。3、?建筑程建筑面计算?、?房产测量?有建筑面计算规那么的区别。建筑工建筑面积计算适用于筑工程量工程造价计算规划工程容许证记载的建筑面一般也根该经计算出?房产测量?适用于屋套、单元和幢〕建筑积的测量计算。上两个建筑面积的计算口径不尽一样涉及计算规么不同的要部位有设备理层、净上下于2.20m的空间、封台、雨篷自动扶梯。建立工程假包含遇到述的建筑位、建筑形式就会出现建筑工程完按图施工产权登记积与规划工容许证记面积不一的现象。遇到这种情况出卖人应当先予以说并明确由而出现的建筑面变动是否用本合同六条的规定。4、套内建筑面。套内建面积是指权单元的权界限所围成的程度面积成套房屋套内建筑面积由套内屋的使用积、套内体面积、套内台建筑面积三部组成5、应分摊的共建筑面积房屋建筑积包括套内建筑面积与应分摊的共建筑面积应分摊的共有建筑面一般包括梯井、道、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、消连廊、设房、公共、门廊、门斗、道、地下、值班警室等以及其他在功能上为整幢效劳公共用房理用房的筑面积还包括套公共建筑间的分隔以及外墙包括山墙〕程度面积1/2的筑面积。有关共有建筑面积确实认、类、内容分摊公式计算方式等参见?房测量?GB/T17986-2000浙江房建筑面积测算施行那么〕?建房2007〕51〕的相关内。八、第四条的建筑区内相关物归属约定1、建筑区划。物权法使用了建筑划的概念但对如何确定建筑区划范没有明确一般认为建筑区划应以宗地红内规划行主部门批准的建立工程规划总平面为根底考物业共用施设备、建筑物模、社区立等因素定。分建立或者由两个以上共同开建立的工其设置的属设施设备是共的应当作一个建筑划。有一些、规定建筑区划由当地业主部门定出卖人照主部门确定的围列举该筑区划内各类物业便于当事人作出约定。2、建筑划内相关物业归属。?物权法第七十一规定筑区划内的路属于业主共有但属于城镇公共路的除外建筑区划的绿地属于业主共有但属于城镇公绿地或者于个人的外。

建筑区划内其他公共所、共用施和物业效劳用房属于业主所有。第七十二第二款规筑区划内规用于停放车的车位车库的归属由当事人通过、附赠或出租等方约定。〞此建筑区划内的路、绿地公共场所公共设施、物业理用房、车位、车等的归属在多种可有必要在商品房售阶段进明确约定出卖人提供建筑区划内各类物业后当事人按法规政策定、土地出让合条件、规设计要求及建立的实际情况等对其物权归属出详细约。九、第五条的新建物首专项维资金1、物业专项维资金的性和用途。业专项维修资金属于业主所有专项于物业保满后物业共用部位、用设施设的维修和新、改造。?物业理?第379公布2007年月26日订〕第五十四条第一款定宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼构相连的非宅物业的主应当按照关规定交专项维修金。〞?浙江物理第四十条也作了内容根本一样的规定。2、新建物业首项维修资的交纳和式浙江物专项维修资金理?浙政发2007〕19〕第六条规定建物业专项维修金由业主按照所拥有物业的建筑面积交存。交的为当地屋建筑安工程每平方建筑面积均造价的5至8详细比例由设区的物业主部门会同级门根当地实际房屋构造类确定报经区的、人批准后公布。〞第八条第二款规定建物业首次交专项维修资金由建立收代交。立应当在屋产权初始登记之前按照物业总建面积和本六条的规交存专项维修资待物业交时向业主取。〞十、第五条的计价方与第六条的面积差异处理1、计价方式与积差异处。计价方与面积差异处理严联络一般地选择筑面积计或套内建筑面积计价需要在合中约定面发生差异时的处理；而选择按套计方式说明事人同意使建筑面积发生异也不调总价款。2、按建筑面积价和按套建筑面积价。按建筑面积计价是商品房计价一种根本式。由于建筑物实建造与设图纸间的异以及应分摊的共有建筑工程及分的不确定合同约定建筑面积与产权记的建筑积容易出差异。按套内建筑面积计价是建立、工商行理制订的品房买卖合同文中提供的种计价方。由于构成相对简单套内建筑面积生变化的况较少发变化时幅度也较。示范文本第条的相关容来源于民?审商品房买卖合同纠纷案适用法律设干问题解释?浙江施行<消费者益保护法>?商品房售理?建立部第88发布的有关规。3、按套计价。然选择按计价即包建筑面积发生差异时不调整总房价的含义但需要一个前提即交付房屋与设图纸根本致。为此?商品房售理?规定按计价的商房出卖人当在合

同中附平面平面图应标明详细寸当事人应当约定尺寸误差的范围房屋交付套型与设图纸一致相关尺在约定误范围内总价款不变；套型与设计图纸不一致者相关尺超出约定误差范围当事人当约定详的处理方示范文本留有空白行供填写。十一、第八中的逾付的违约责1、买受人逾付承担的违责任当事可以在法律规定的范围内约定。文中提供的式可供当事人选择。2、文本中提的方式按逾的时间长短两种情形一种是合继续履行照逾付款额、逾时间和约定的利率算违约金一种是逾过了约定的日出卖人有权选择解除同。多少作为区分种不同情况的由事人约定买受人逾款的行为有否影响到出卖人合同目和合同利的实现是定该日长短时应考虑的主因素之一出卖人有权选择解除合同当然也可同意合同续履行。3、分付款逾是也适用对价款逾的理当事人可另作约定。分付款中某或假设干应付款逾比总价款少确定多少出卖人有解除合同的时候可以考虑这一因素十二、第九中的交付件1、开工验收合?建筑第六十条规定建工程开工收合格前可交付使用；未经历收合格或者验收合格的不交付使用?建立工程质量?第2792000年月30日发布施行〕规定建立收到建立工程工后应当织设计、工、工程监理等有关进展开工验收建立工程历收合格方可交付使用。立应当自立工程开验收合格之日起15日内将建立程开工验收和规划、消防、环保等部门出具认可或者许使用报立行政主部门或者其他有关部门备。建立行主部门或其他有关部门发建立在开验收过程有违犯有关建立工程质量理规定行的责停顿用重新组开工验收?屋建筑程和政根设施工程开工验收备案理暂行?建立部发布2000年4月4日起行〕规定备案收建立报送开工验收案验证齐全后应当在工程开工验收案上签署讫。按照上述法、法规的定开发企组织有关进展商品房所在建立工程开工验收历收合格建立行政主门备案；案在开工收备案上签署收讫并在规定时间内提出重新织开工验的即可认为该商房“经开验收合格。2、消防、人防验收。消、人防等程是建立工程的有机组成部但由于术、理等面的特殊性在有的地消防、人等工程验单独进展单独出具验收为防止因验详细内容解不同而生纠纷需要对此展明确约。3、划确认书。城乡规法?第四十条第一款定以上地方民城乡规划主部门按照规定对建立工是否符合划条件予核实浙江立发布的?浙江建立程开工验规划认可行

浙建法〕4〕对申开工验收划认可的条件、程序、审核等作了细规定。十三、第十中的逾交1交付付时间是品房买卖同的主要内容之一示范文本第九条买卖双方定了交付。按交付商品是出卖人当履行的同义务延交房应当承担合同责任详由买卖双约定。2、按延交付时长短确定同责任。本中提供的“方式1”按照延付的时间短分两种况约定。一种合同继续行由出卖支付违约金违约金按已付款的约定例支付。一种是买人有权选择解除同。解除同的出卖应当退还已经收取的房价款并按已收取的房款的一定例支付违约金。然买受人可以选择同继续履行由出卖人支付违约金。3、免责事由。本第九条二款有关遇不可抗力出卖人可以据实延等内属于免责由。免责事由是指当人对其违行为免于担违约责任的事由免责事分为法定免事由和约免责事由不可抗力是定免责事意指不能见、不能防止并不能抑制的客观情一般包括然灾害如风、洪水为征收、用社会异常等为明确起见对行为、社会异常等是为免责事双方可以定。当事人为需要约为免责事的其他情况也可以约定。十四、第十条中的规、设计变1、规划设计更的程序。规划设计方批准以后发生新的况为公共益需要等确需变更原规划设计方案应当报请审批同意按照?行政容许法?法律法规规定假设涉及别人重大利益关系的行政在作变更前应按照法律规定履行告知、听证等程序。2、买受人的利。经行政审批后的规设计变更案出现约情况的房产开发企业应当在有关部门批准同之日起日内买受人买人有权作是否退房这些定的情况一般为对买受人所购商品房质量使用功能方面造成响的由双方详细约定。十五、第十条中交付应当提交证明和交付程序1、交付时出人应当提交的证明。出人买受人付手续应事先准备品房已到达交付使用条件的证明主有：①合第九条规的建立工程开工验收备案证明；②律、行政规规定由划、消防、环保部门出具认可或准使用假设相关内容已包含在开工验备案证明可以免除由房产测绘机测绘并经地房屋权登记审核的测绘成果表。当交付的品房为住时出卖人应当提供住宅质保证书?和住宅用说明书?。2、交付程序。般包括：一。出卖认为商品房到达交付条件后应当向受人发出面书。第二查验。买人在接收有权按照同约定对房屋进展查验假设发现所付的商品和小区配设施不符合合同定的应当书面形式出卖人提出异议出卖人认为异议成的应当予修复整改采取

双方同意的他处理方。假设买双方对所交付的商品房是否符合合约定有不的可协商决协商不成的按合同约定方式向人起诉或向仲裁申请仲裁。第三签署接单。假买受人确所交付的房屋符法律规定合同约定卖人也已确认买受人按合同约定履了付款义双方应当署房屋交接单。3住宅质量证书和?住宅使用说书?建立部于1998年下发了?商品住宅实质量保证和住宅使用说书制度的定?定自1998年9月起开企业交付品住宅时应当提供?住宅质量证书?和住宅使用说明书?。?住宅质保证书?的内容般包括①工程质量视部门核的质量等；②地基根底和体构造在理使用寿年限内承担保修；③正常使用情况各部位、件保修内与保修；④用户修的、答、处理时等。?住宅使用说明书内容一包括：①开发、设计、施工、监理名称；②造类型；装修、装本卷须知；④上下水、电、燃气、信、消防配置说明⑤有关设备、设安装预留置的说明安装本卷须知；⑥门窗类型及使用卷须知；配电负荷⑧承重墙、保温、防水层台等部位卷须知的说明；⑨其他需要说明的项等。十六、第十条中的土使用权及建工程抵押情况房地产抵押指抵押人其合法的地产以不转移占有的方式向抵押权提供履行保的行为根据?物权第一百八条的规定立用地使用权、正在建造的建筑物以抵押。此商品房售时土地使用权在建工程能存在抵的情形。买受人在签订商品房买卖同前应当解所购的品房及与该商品相关的土使用权、建工程抵押情况开发企业应当如实知有关内。为此文第十三条第一款供了空行当事人记相关情况。十七、第十条中的根设施、公配套建筑1、相关根底设、公共配建筑。相根底设施一般是指与住宅小区或其建筑相配的供水、供电燃线电视道路绿化设施公共配建筑是指与住宅小区或他建筑相套的教育商业、效劳理用房等筑。根底施、公共配套建筑的详细工程及到使用条件时间由合双方根据实际情约定。出人应当按经批准的规划设计方案向买受人介相关的根设施和公配套建筑规划设和建立的关情况。2、在规定日内到达使用件的处理式。供水、供电、道路等未在规定内到达使条件影响商品房正常用的已经为第九条付条件假设违约应按照第十条规定担逾交房违约责任除此之外的一些程未在规日内到达用条件但不影响商品房正常使用的以约定由卖人支付定数额的违约金十八、第十条中的产登记

1、产权登记的序。根房屋登记?建立68发布2008年月1日起行〕第三十一条、第三十二条、第十三条的关规定商房开工后先由房地产开发企业申请屋所有权记。需要交的资料有登记请书、明建立用地用权证明、建立工程符合规划的证、房屋已工的证明房屋测绘及其他要材料。合条件的屋登记机构予以登记将申请登记事记载于房登记簿并据房屋登记簿的载缮写、放房屋权证书。初始登记完后买受人请房屋所权转移登记。需要提交的资料有登申请书、、房屋所权证、买卖同及其他要资料。2、出卖人不能获得权属书的处理从买受人申请房屋转移登记需要提的材料看卖人及时申请房屋初登记、获房屋所有证并交付给买受人是最重要的一个节。文本十六条第款由当事人约定卖人获得屋权属证、交付给买受人的时间。出卖人不在约定时内获得权证书、交付给买受的出卖人当承担相的责任。详细的责任承担方式由双约定。十九、第十条中的法退房情形?浙江施行消费权益保护法>?第二八条的规内容如下房地产经营应当严格行有关商房理的法律、法规。经营者有以下为之一的当根据消者的要求负退房并承其他民事任：一〕未获得售容许证售商品房；二将经开工收(包括建筑程质量验收和按规定必须的综合验收)格的商房交付使的；三〕商品房筑面积、用面积、造、朝向、楼层、交付时间等违犯同约定的四〕未在约时间内提契税证、屋所有权证和土地使用证的所有材或者未在托协议约的时间内办上述证件；五〕小区绿率、房屋距、容积等外部环境以及其他配套设施与承包括构成约的商业告〕不相符但因建立要致使规改