BIM运维在SOHO物业管理系统的

“基于BIM核核心的的物联网网技术应应用，不不但能为为建筑筑物实现现三维维可视化化的信信息模型型管理理，而且且为建建筑物的的所有有组件和和设备备赋予了了感知知能力和和生命命力，从从而将将建筑物物的运运行维护护提升升到智慧慧建筑筑的全新新高度度。”——陈磊“从银河SOHHHO、望京SSOHO开始始，今后后这种种高效能能节能能管理系系统（基基于BIM的的物业管管理系系统）将将在SSOHO中国国旗下所所有在在建以及及新建建项目中中安装装运行。我我们们希望与与优秀秀的合作作伙伴伴一起让让我们们的建筑筑更加加节能环环保，让让我们生生活更更加健康康美好好。”——潘石屹导读：随着全球球球建筑行行业日日趋规模模化、复复杂化、快快速速化，一一种新新的技术术在建建筑行业业日益益成熟并并逐步步推广开开来———它就是BBIM（BuuilddinngIInfformmattionnMModeeliing，建筑筑信息模模型）技技术。但但是目目前整个BIIM技术的应应用都集集中在在前期的的设计计、施工工阶段段，业主主投入入大量人人力、物物力、财财力的的BIM在建建筑完工工交付付后却被被闲置置。本文文将借借助SOHOO的应用案案例例，探讨BIIM在运维方方面的应应用。2013年6月月月始，博博锐尚尚格携手SOOHO中国大大胆尝试试，将将BIM与能能源管理理系统统进行融融合，在在3D能效管管理平台台的基基础之上上为SSOHO中国国量身打打造。目目前，在SOOHO项目中中，已经经有更更多的系系统逐逐步接入入了BBIM运维平平台，为SOOHO的物业业管理提提供更更多的帮帮助。这这是博锐锐尚格格在BIM运运维中走走出的的重要一一步，也也为整体体市场场在BIM运运维方面面做出出了尝试试。而BIM实际的的的外沿更加加广广泛，目目前在在SOHOO项项目中的的应用用只是BIMM平台的冰冰山山一角，我我们们在项目目中也也在不断断尝试试将更多多的系系统、更更多的的应用接接入平平台中，未未来来BIM除了了覆盖物物业管管理，甚甚至将将会延伸伸至商商业管理理中。我我相信在在不远远的将来来在建建筑业与与运营营管理中中，BBIM运维管管理平台台将整整合所有有的建建筑信息息及应应用，必必将在在建筑业业汇聚聚成为一一股新新的热潮潮。iSagyBBBIM，基于于BIM的物物业管理理系统统SOHO中国作作作为国内内知名名的地产产集团团，一直直致力力于将新新的技技术与建建筑进进行融合合，提提升商业业价值值的同时时，为为客户提提供更更好的体体验。22013年66月，SOHHO中国推动动旗下的的银河河SOHO、望望京SOHOO建设能源源管管理系统统，而而博尚格格大胆胆的将能能源管管理系统统与BBIM技术相相融合，为为项项目提供供具有有更高价价值的的整体物物业管管理解决决方案案。这套基于BIMMM的整体解解决决方案，使使空空间信息息与实实时数据据融为为一体，物物业业管理人人员可可以通过3DD平台更直直观观、清晰晰的了了解楼宇宇信息息、实时时数据据等相关关节能能情况，最最终终完成3D能能效管理理平台台向BIM运运维管理理平台台的成功功转型型。该项项创新新将对公公共建建筑的全全生命命周期管管理起起到革命命性作作用。图1该项目是对BIIIM技术、云云计算、物物联联网等的的综合合运用，涉涉及及信息总总览、水水力平衡衡系统统、机械械通风风系统、感感测测系统、照照明明系统、电电梯梯系统、温温度度分布系系统、视视频监控控系统统等的物物业管管理系统统，用用于建筑筑运营营维护阶阶段的的建筑信信息管管理。机械通风图2机械通风系统通通通过与BIMM技术相融融合合，可以以在33D基础上更更为清晰晰直观观的反应应每台台设备、每每条条管路、每每个个阀门的的情况况。根据据应用用系统的的特点点分级、分分层层次，可可以使使用其整整体空空间信息息，或或是聚焦焦在某某个楼层层或平平面局部部，也也可以利利用某某些设备备信息息，进行行有针针对性的的分析析（如图2）。管理人员通过BBBIM运维界界面的渲渲染即即可以清清楚的的了解系系统风风量和水水量的的平衡情情况，各各个出风风口的的开启状状况。特特别当与与环境境温度相相结合合时，可可以根根据现场场情况况直接进进行风风量、水水量调调节，从从而达达到调整整效果果实时可可见。在在进行管管路维维修时，物物业业人员也也无需需为复杂杂的管管路而发发愁，BBIM系统清清楚的标标明了了各条管管路的的情况，为为维维修提供供了极极大的便便利。垂直交通图33D电梯模型能能够够正确反映映映所对应应的实实际电梯梯的空空间位置置以及及相关属属性等等信息。电电梯梯的空间间相对对位置信信息包包括门口口电梯梯、中心心区域域电梯、电电梯梯所能到到达楼楼层信息息等；；电梯的的相关关属性信信息包包括直梯梯、扶扶梯、电电梯型型号、大大小、承承载量等等。33D电梯模型型中采用用直梯梯实体形形状图图形表示示直梯梯，并采采用扶扶梯实体体形状状图形表表示扶扶梯（如如图33）。BIM运维平台台台对电梯梯的实实际使用用情况况进行了了渲染染，物业业管理理人员可可以清清楚直观观的看看到电梯梯的能能耗及使使用状状况，通通过对对人行动动线、人人流量的的分析析，可以以帮助助管理者者更好好的对电电梯系系统的策策略进进行调整整。温度监测图4BIM运维平台台台中可以以获取取建筑中中每个个温度测测点的的相关信信息数数据（如如图44），同样样，还还可以在在建筑筑中接入入湿度度、二氧氧化碳碳浓度、光光照照度、空空气洁洁净度等等信息息。温度分布页面将将将公共区区域的的温度测测点用用不同颜颜色的的小球直直观展展示，通通过调调整观测测的温温度范围围，可可将温度度偏高高或偏低低的测测点筛选选出来来，进一一步查查看该测测点的的历史变变化曲曲线，室室内环环境温度度分布布尽收眼眼底。物物业管理理者还还可以调调整观观察温度度范围围，把温温度偏偏高或偏偏低的的测点找找出来来。结合合空调调系统和和通风风系统的的调整整，可以以收到到意想不不到的的效果。水平衡图5通过与水表进行行行通讯，BIIM运维平台台可以清清楚显显示建筑筑内水水网位置置信息息的同时时，更更能对水水平衡衡进行有有效判判断。通过对整体管网网网数据的的分析析，可以以迅速速找到渗渗漏点点，及时时维修修，减少少浪费费。而且且当物物业管理理人员员需要对对水管管进行改改造时时，无需需为隐隐蔽工程程而担担忧，每每条管管线的位位置都都清楚明明了（如如图5）。租户信息图6BIM运维平台台台不仅提提供了了对租户户的信信息管理理，更更提供了了对租租户能源源使用用及费用用情况况的管理理（如如图6）。这种功能同样适适适用于商商业信信息管理理，与与移动终终端相相结合，商商户户的活动动情况况、促销销信息息、位置置、评评价可以以直接接推送给给终端端客户，提提高高租户使使用程程度的同同时也也为其创创造了了更高的的价值值。地下室设备图7清晰显示地下室室室设备信信息及及工作状状况，迅迅速对设设备进进行定位位（如如图7）。一般建筑中，设设设备用房房、电电力用房房大多多设于地地下室室。通过BIIM运维平台台，可以以对这这些设备备的运运行情况况、设设备信息息、备备品备件件、维维修信息息等进进行管理理。同同时，与与智能能停车系系统相相集合，还还可可以清除除显示示停车状状况，帮帮助客户户寻找找车位、寻寻找找车辆，帮帮助助物业人人员进进行车库库的统统一管理理。视频监控图8与视频监控系统统统的对接接可以以清楚的的显示示出每个个摄像像头的位位置，单单击摄像像头图图标即可可显示示视频信信息。同同时也可可以和和安防系系统一一样，在在同一一个屏幕幕上同同时显示示多个个视频信信息，并并不断进进行切切换（如如图88）。与传统的系统相相相比，其其位置置信息更更为清清晰，视视频信信息连续续调用用的程度度更高高，可以以大大大提升原原有系系统的功功能。数据分析图9数据分析页面将将将银河SOHHO的能耗按按照树状状能耗耗模型进进行分分解，从从时间间、分项项等不不同维度度剖析析建筑能能耗及及费用，还还可可以对不不同的的分项进进行对对比分析析，使使管理者者可以以从这种种带有有韵律的的可视视化数据据中发发掘更深深层次次的含义义（如如图9）。BIM运维平台台台的应用用场景景远远不不止上上文提到到的功功能，它它是建建筑内最最顶层层的平台台，与与建筑内内各个个系统对对接的的同时，还还可可以横跨跨建筑筑的物业业管理理、商业业管理理等多个个领域域。而且且在BBIM平台高高可视化化的基基础上，可可能能一个很很小的的技术创创新就就可以带带来客客户更好好的应应用体验验。试试想当我我们的的客户不不再需需要为寻寻找车车位而烦烦恼，不不再为孩孩子在在商场内内乱跑跑而担心心，不不再为去去哪家家店而难难以抉抉择的时时候，他他们可以以把更更多精力力放在在商家为为他们们提供的的用户户体验上上，从从而为商商家创创造更多多的关关注和价价值。在上文的案例中中中，我们们也在在和SOHOO的管理者者不不断探讨讨如何何使管理理提升升到更高高的程程度，如如何让让建筑本本身焕焕发出更更高的的价值。与与能能源管理理系统统、BA系统统、停车车管理理系统等等的对对接仅仅仅是建建设BIM运运维平台台的第第一步，在在此此基础上上还可可以整合合更多多的信息息与应应用，如如对商商家的信信息管管理（如如活动动信息推推送、定定位、介介绍等等）、客客户信信息管理理（防防走失、儿儿童童看护等等）、设设备的台台账管管理、系系统运运行的管管理等等。BIM是一个可可可视程度度非常常高的一一体化化平台，与与传传统系统统结合合后可以以大大大提升原原有系系统的应应用程程度，而而且通通过将定定位系系统、信信息系系统等包包含进进来，就就可以以创造更更多更更有价值值的用用户体验验。在在SOHOO项项目的应应用，仅仅仅是我我们对对BIM运维维的初步步尝试试，未来来这种种技术将将会推推广到如如商业业、办公公、机机场、博博物馆馆等更多多的公公共设施施中去去。而且且随着着BIM技术术更广泛泛的应应用，BIMM运维必将将为为更多的的建筑筑管理者者提供供更好的的管理理手段与与体验验。关于博锐尚格北京博锐尚格节节节能技术术股份份有限公公司是是国内最最早专专注建筑筑能源源管理解解决方方案开发发、实实施、运运营的的高新技技术企企业。秉秉承推推动产业业良性性发展的的理念念，博锐锐尚格格坚持变变革与与创新，致致力力于在大大型公公共建筑筑管理理领域为为更多多客户提提供