住房公积金政策知识问答

住房公积金政策知识问答一、住房公积金制度概述1、什么是住房公积金制度?住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工按照规定缴存的具有保障性和互助性的一种长期住房储金，具有强制性。职工缴存的住房公积金和职工所在单位缴存的住房公积金，是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人储金。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。2、为什么要全面推行住房公积金制度?住房公积金制度实质上是一种住房保障制度。实行住房公积金制度，可以逐步形成国家、集体、个人三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度，解决住房问题。实行住房公积金制度的根本意义在于它有利于转变住房分配体制；有利于住房资金的积累；有利于政策性抵押贷款制度的建立；有利于加快住房建设。通过住房公积金的长期积累，可以逐步增强职工购、建、大修住房的能力。住房公积金制度是住房制度改革的重要内容，因此，所有行政、企事业单位均要建立住房公积金制度。3、为什么说住房公积金制度有利于住房资金的积累和周转?实行住房公积金制度，政府可以筹集一笔稳定的住房资金，加快城市经济适用住房建设，促进城镇居民住房困难的解决。通过向个人提供政策性抵押贷款可以提高职工个人购建住房的支付能力，又有利于住房资金的周转。4、为什么说住房公积金制度有利于促进住房建设?住房公积金制度是从两个方面促进住房建设的，即从需求拉动方面，通过资金积累和贷款使个人具备购房能力，增强了住房的有效需求；从供给推动方面，通过住房公积金资金融通，为住房建设捉供资金。两者分别从需求和供给角度推动了住房的生产和消费，促进了住房市场的繁荣，推动住房建设发展5、为什么说住房公积金制度有利于政策性抵押贷款制度的建立?住房公积金实行低存低贷的原则。由于住房公积金存储利率相对较低，利用住房公积金积累发放的贷款利率也相对较低，这样就为政策性抵押贷款提供了资金来源，同时也提高了职工贷款的承受能力，可以鼓励职工利用贷款实现购房，有利于政策性抵押贷款制度的建立。二、住房公积金缴存6、住房公积金的缴存对象有哪些?凡在国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体和企业工作的职工和职工所在单位均应缴存住房公积金。上述企业，是指国有企业、外商投资企业、城镇集体企业、城镇私营企业及其它城镇企业。上述职工，含退养或下岗职工、按当地最低工资标准领取工资的职工和非城镇户口的合同工，但不包括离退休职工和外籍职工。7、在什么情况下住房公积金可以进行转移?当职工变动单位时，须由调出单位先办理调出手续，再由调入单位办理调入手续，其住房公积金本息随之转入新调入的单位．职工住房公积金帐户内，继续缴存。当职工因故脱离工作单位，中断工资关系时，其公积金缴交随之中断，其结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工住房公积金帐户内，职工住房公积金帐号不变。职工恢复工作时，如在原单位发工资的，则继续在原单位缴存住房公积金，如变动单位的，需办理住房公积金转移手续，才能继续缴存。8、住房公积金有哪些优惠政策?职工个人缴存的住房公积金，按规定不计入个人所得税的纳税基数，职工按规定提取的住房公积金本金和利息，免缴个人所得税。9、住房公积金为什么归个人所有?住房公积金由两部分组成，—·是职工个人每月按规定从工资中扣除后缴存的部分，这部分属于职工工资，理应归职工个人所有，二是单位每月按规定为职工个人缴存的部分，这部分是住房实物福利分配向工资货币化分配转换的部分，视同职工工资，也归职工个人所有。上述两部分构成的住房公积金，应缴存在个人住房公积金帐户内，实行统一管理，专款专用。10、离、退休职工为什么不实行住房公积金制度?住房公积金制度对于需要解决住房困难的职工和家庭来说是一种资金机制上的保障。而对于一部分暂时不需要解决住房困难的职工和有住房公积金积累的离、退休职工来说，住房公积金是养老金的补充，这是我国住房公积金制度本身所具有的两种机能。因此，职工离、退休不实行住房公积金制度实际上是为了保障职工利用住房公积金进行养老的权益。如果职工离、退休后继续缴存住房公积金的话，将享受不到这笔资金养老保障的优越性，甚至会降低他们的生活水平，等职工去世拿这笔资金是没有意义的。从另一个方面看，职工运用住房公积金购建住房，也就达到了解决住房的目的，并从住房资产角度间接地保障了其养老的权益。因此，《国房院住房公积金条例》规定，离、退休职工不实行住房公积金制度，当职工离、退休时，其积累的住房公积金可以本息一并提取，供养老之用。11、单位对职工缴存住房公积金有什么责任?单位为职工缴存的住房公积金是住房实物分配向货币分配转化的需要，是职工劳动报酬的一部分。因此，单位应当按时足额地为职工缴存住房公积金。另外，未按时足额缴交住房公积金的单位职工也不能申请住房公积金贷款，这些单位的职工就不能享受到住房公积金制度的优越性。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经管理中心审核，报住房委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴。12、住房公积金的帐户开立时间有何规定?新设立单位必须自批准设立之日起三十日内办理住房公积金缴存登记，设立职工住房公积金帐户。单位录用职工，必须自正式录用之日起三十日内，办理住房公积金帐户的设立或者转移手续。13、住房公积金缴交额如何计算?单位、职工应分别按职工月工资总额一定比例缴存住房公积金；住房公积金的缴存额计算到元，元以下单位见分见角进元；对有条件的单位，在规定缴交率的基础上，经房改办批准可适当提高。职工按我市最低工资标准领取工资的，职工个人可以免缴住房公积金，职工所在单位仍应按照规定比例为职工缴存住房金。住房公积金按月缴存。职工的住房公积金，由所在单位在其每月工资收入中代扣。单位为职工缴存和代扣的住房公积金，可采取同城特约委托收款结算方式归集或用支票、汇票等方式送缴。管理中心应当于收到住房公积金当日计入职工个人住房公积金帐户。单位应当对住房公积金单独建帐，及时登录职工个人住房公积金缴存、变更、提取等情况。14、职工的住房公积金本息为什么免征个人所得税?征收个人所得税是国家对具有一定收入水平以上的人实行的一种税收调节政策，而职工的住房公积金是专项用于职工家庭解决自住住房的一种具有保障性的长期储金。国家规定对职工住房公积金本息免征个人所得税，体现了政府对个人自食其力解决住房问题的鼓励和扶持，在客观上提高了职工解决自住住房的经济能力，与实行住房公积金制度的初衷是一致的。15、如何确定住房公积金缴存率?住房公积金缴存率的确定，首先要考虑单位和个人的经济承受能力；其次要考虑实物分配向货币分配转换的需要；第三是考虑职工住房公积金积累与满足职工基本住房需求的关系。目前职工个人和所在单位的住房公积金缴存率各为10%，今后随着经济的发展和个人收入的捉高，住房公积金的缴存率也将相应提高。16、如何确定单位和个人住房公积金的月缴存额?住房公积金月缴存额，等于职工工资乘以公积金缴存率。职工住房公积金的缴存基数以职工上一年的月平均工资总额为准。职工上一年的月平均工资以统计部门规定的工资总额统计范围为依据。三、住房公积金使用17、哪些情况可以支取住房公积金?职工有下列情况之一的，可提取职工帐户内的住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；（五）偿还购买住房贷款本息的；（六）职工死亡或者被宣告死亡的。18、住房公积金的支取办理程序凡符合住房公积金支取条件的职工，应先向单位提出申请，填写“住房公积金支取审批表”，加盖单位印章后，持有关证件到区住房资金管理中心办理审批手续，经批准后支取住房公积金。19、住房公积金的用途是什么?住房公积金按规定用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，任何单位和个人不得挪作他用。20、住房公积金如何支取?（一）住房公积金支取需提供的证件：（1）职工购买自住住房，凭售房发票、购房合同或房屋所有权证、契证；（2）符合条件建造、翻建职工自住住房的，凭农村私人建房用地呈报表；（3）职职工大修自自住住房，凭凭城建规划划部门（村村镇建设管管理部门）大大修批准文文件、土地地使用权证证、危房鉴鉴定报告；；（4）旧旧城改造中中拆建的，凭凭拆迁部门门安置协议议及发票；；（5）职职工离休、退退休的，凭凭离退休证证件；（6）完完全丧失劳劳动能力，并并且与所在在单位终止止劳动关系系的，凭所在单位位证明和丧丧失劳动能能力鉴定书书或退职证证；（7）出出国出境定定居的，凭凭公安部门门签发的护护照及定居居证件；（8）在在职期间去去世的职工工，凭单位位证明、死死亡证明书书及合法继继承或受赠赠人证明。（9）职职工偿还住住房贷款本本息的，凭凭借款合同同、银行还还贷明细。注：以以上证件均均需提供原原件及复印印件、本人人身份证及及代办人身身份证。（二）、支支取办理程程序有上述述情形之一一的职工，可可向单位提提出申请，填填写《杭州州市萧山区区住房公积积金（住房房补贴）支支取审批表表》(一式二联)，盖好单单位和个人人章，填写写身份证号号码，并持持有关证件件直接到管管理中心办办理手续。已已办理托管管手续的单单位职工无无需再填写写该审批表表，可直接接到管理中中心办理手手续。四、住住房公积金金贷款21、住房公积金贷贷款的利率率是多少?从20002年2月21日开始，住住房公积金金贷款月利利率，5年以下调调整为3‰，5年以上调调整为3.3775‰。贷款期期间遇住房房公积金贷贷款利率调调整，于下下年初开始始，按相应利利率档次执执行新的利利率规定。222、住房公公积金贷款款的对象：：申请住住房公积金金的对象，必必须是具有有完全民事事行为能力力并按规定定缴存住房房公积金的的职工，是是购房合同同约定的所所购住房的的产权人。233、住房公公积金贷款款的范围在本区区城镇购买买自用普通通住房，包包括商品房房、二手房房、房改房房均可申请请住房公积积金贷款。但但现有家庭庭住房不能能作为抵押押物申请住住房公积金金个人购房房贷款。244、住房公公积金贷款款最高限额额是多少?职工购购房申请住住房公积金金贷款在满满足公积金金贷款的基基本条件下下，仅一人人按规定缴缴存住房公公积金的，贷贷款最高限限额为15万元，夫夫妻双方按按规定缴存存住房公积积金的，贷贷款最高限限额为20万元。255、住房公公积金贷款款的期限如如何确定?住房公公积金贷款款期限由区区住房资金金管理中心心和借款人人商定，最最长不得超超过20年，贷款款年限加借借款人年龄龄不得超过过规定的退退休年龄。266、购买商商品房申请请住房公积积金贷款的的条件和应应提交的证证件?在购买买商品房时时，凡具有有完全民事事行为能力力并按规定定连续缴存存住房公积积金6个月以上上者，首付付款不低于于总房价30%的，可申申请住房公公积金贷款款。申请时应提交下下列证件：：1、购购房合同原原件；2、房房地产开发发公司出具具的保证承承诺书1份；3、预预付款收据据原件及复复印件1份；4、购购房人身份份证原件及及复印件4份，配偶偶身份证原原件及复印印件2份；5、夫夫妻双方户户口簿原件件及复印件件各2份(如夫妻双双方不在同同一户口簿簿的，还需需提供结婚婚证书）；；6、夫夫妻双方私私章；7、具具体可咨询询区住房资资金管理中中心公积金金贷款科电电话8263304611。27、购买二二手房申请请住房公积积金贷款的的条件和应应提交的证证件购买二二手房申请请住房公积积金贷款应应具备的条条件：1、具有完全全民事行为为能力并按按规定连续续缴存住房房公积金6个月以上上；2、贷贷款额度不不得高于评评估价值的的50%；3、二二手房的贷贷款手续须须通过指定定的房屋中中介机构代代理。申请时应提交的的证件：1、房房产证原件件及复印件件2份；2、契契证原件及及复印件1份，房产产评估报告告1份；3、夫夫妻双方身身份证原件件及复印件件各2份；4、夫夫妻双方户户口簿原件件及复印件件各2份(如夫妻双双方不在同同一户口簿簿的，还需需提供结婚婚证书）；；5、夫夫妻双方私私章；五、住住房公积金金管理28、住住房公积金金的存、贷贷款利率如如何确定?住房公公积金的存存、贷款利利率由中国国人民银行行提出，经经征求国务务院建设行行政主管部部门意见，报报国务院批批准后统一一执行。299、建立住住房公积金金制度的原原则是什么么?所有行行政和企事事业单位及及其职工均均应按照“个人存储储、单位资助、统统一管理、专专项使用”的原则缴缴存住房公公积金，建建立住房公积金制制度。300、住房公公积金制度度的管理原原则是什么么?住房公公积金制度度的管理原原则是“房委会决决策、中心心运作、银银行专户、财财政监督”。311、为什么么要设立专专门的住房房公积金管管理机构?住房公公积金是职职工个人住住房基金，不不是财政预预算资金，也也不同于银行行的储蓄存存款。为了了保证住房房公积金安安全，定向向用于住房房建设和住住房制度改改革，充分分发挥住房房公积金的的经济效益益和社会效效益，我市市设立了专专门的住房房公积金管管理机构(以下简称称管理中心)负责住房房公积金运运作和管理理。32、管理中中心的主要要职责是什什么?管理中中心的主要要职责是：：负责住房房公积金的的归集、支支付、核算和编制制使用计划划等各项管管理工作；；管理受政政府委托的的其他房改改资金；执执行房委会会决定的有有关事项。333、为什么么管理中心心是不以盈盈利为目的的，实行独独立核算的的事业单位位?（一）、这是由由管理中心心的性质决决定的。管管理中心是是当地人民民政府批准设设立，受政政府委托依依法管理住住房公积金金的独立事事业单位。由于管理中心履行政府赋予的行政职能，负责住房公积金的归集、支付、核算和编制使用计划等工作，因此决定了管理中心必须实行独立核算。（二）、建建立住房公公积金制度度有利于提提高职工购购、建住房房能力，促促进住房建建设，促进进政策性抵抵押贷款制制度的建立立。考虑到到中低收入入家庭的经经济承受力力就必须对对住房公积积金存贷款款利率采取取“低进低出”的原则，不不能一味追追求管理中中心的经营营效益即以以盈利为目目的。（三）、以维护护住房公积积金缴存人人的合法权权益为目的的。管理中中心通过运用用职工缴存存的住房公公积金而产产生的利息息收入，除除支付职工工正常的缴缴存利息、受受托银行承承办金融业业务的手续续费和管理理中心的人员经费费外，未经经房委会批批准不得支支付其他费费用，独立立核算的目目的在于本本着取之于于民、用之之于民的原原则，保证证专款专用用，不得挪挪作他用。344、管理中中心为什么么要为住房房公积金缴缴存人开立立个人帐户户?住房公公积金是职职工个人住住房基金，管管理中心要要保证住房房公积金的支取取和偿还，为为详细记录录职工个人人住房公积积金缴存、转转移、支取和封存存等变化情情况，管理理中心必须须为住房公公积金缴存存人开立个个人帐户，个个人住房公公积金帐户户可详细反反映职工住住房公积金金缴存情况，方便便职工对住住房公积金金缴存情况况的监督和和查询，管管理中心必必须为住房房公积金缴缴存人开立立个人帐户户，保障缴缴存住房公公积金职工工的权益。355、住房公公积金的帐帐户管理有有什么规定定?单位发发生合并、分分立、撤消消、解散等等情形或者者依法宣告告破产的，应当当自上述情情形发生之之日起三十十日内，由由原单位或或者清算组组织办理变变更或者注注销住房公公积金缴存存登记手续续，并办理理职工住房房公积金帐帐户的转移移或者封存存、托管手手续。单位与与职工终止止劳动关系系，包括职职工调动、辞辞职、解聘聘、辞退、开开除等，应应当自终止止劳动关系系之日起三三十日内，办办理职工住住房公积金帐帐户的转移移或者封存存手续。职工被被重新录用用时，用人人单位应当当自职工正正式录用之之日起三十日内，办办理职工住住房公积金金帐户转移移或者启封封手续。36、单位为职工缴缴存的住房房公积金的的资金按何何渠道列支支?行政机机关在预算算中列支；；事业单位位由财政部部门核定收收支后，在在预算或者者费用中列列支；企业业在成本中中列支。377、单位欠欠缴住房公公积金的条条件是什么么?企业因因严重亏