天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析第1页/共49页Part1目录PART1——现状分析区位索引………………………3用地现状分析…………………6交通现状分析…………………8绿地与水体现状分析…………10建筑层高与质量分析…………11基础设施分析…………………13地块优势与威胁分析…………15实地踏勘影像汇总……………172天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第2页/共49页Part1区域索引——地块归属分析3西青区是天津市中心城的西南门户区，张家窝镇又位于西青区的中部，西邻杨柳青镇和辛口镇，东接华苑高科技产业园区和天津市第三高教区；张家窝高铁站位于镇区东部，镇区交通便捷，区位优越，有利于承接中心城产业、居住等职能的疏解。天津市域位置示意西青区区位关系示意天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第3页/共49页Part14区域索引——张家窝镇区位概要此次的基地，选取了09年张家窝总体规划中，张家窝镇高铁新城的核心区域的6号与7号地块合成此次控规的设计基地，占地面积约为5平方公里。

其中，6号地块定义为镇域的文化核心；而7号地块由于高铁路经而被定义为区域的交通核心。因此，拥有区域文化中心与交通中心的重要职能；更是实现张家窝镇发展战略的重要启动契机。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

张家窝镇位置单元位置（6、7地块）第4页/共49页Part15区位索引——天津南站区位概要天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

北京南上海虹桥天津南京沪高铁于2008年破土动工，历时三年，于2011年6月份正式通车，全线总长1318公里，设计时速350公里，共设置24个客运车站，全程用时4小时50分钟至5小时30分钟不等。天津南站是途径天津的两个站点之一，客流量相对天津西站略小。第5页/共49页Part16用地现状分析——类型分析居住公建市政设施工厂已拆除水体池塘盐碱地荒地已平整土地农田绿地张家窝镇旧址鱼塘已被填镇公墓高铁站社会山居住组团盐碱地张家窝镇旧址鱼塘主要农地张家窝中学天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

现状用地类型：1、北部为社会山居住区；2、南侧为张家窝镇旧址及部分加工工业厂房；3、其他用地以农田和已平整土地为主为主；4、该基地未来发展腹地广大，但存在部分荒地与盐碱地，同时环境也存在恶化倾向。第6页/共49页Part17用地现状分析——地块归属分析现状用地归属：规划区现状用地中，城镇建设用地主要分布在镇区北部以及祥和大道（原辛老路）沿线，其余为张家窝镇所属的村镇建设用地和农用地。目前，6块地北侧已经建成了社会山居住区。而高铁站及沿线也已经作为城市交通用地。社会山居住区（已建成）天津市高铁南站（已建成）天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

已平整城镇建设用地村镇建设用地已征用农业用地未平整建设用地第7页/共49页Part18交通现状分析天津南站施工中高速公路主干路次干路支路津晋高速津沧高速辛老路京福公路①②③④⑦⑤⑧⑥⑨车道数停车位绿化隔离带自行车道投入使用1四有无无是2四有有无是3二无无无是4二无无无是5四无有有否6二无无有是7四无无有是8四无无有是9四无无无是天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第8页/共49页Part19交通现状分析津晋高速津沧高速辛老路京福公路①②④③⑥⑤⑦⑧⑨天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第9页/共49页Part110绿地与水体现状分析填平水体大型绿化水塘水渠绿化带现状水体与绿化：07地块基本保留了原有的农村灌溉水系，由于基本失去了灌溉的作用，目前水质很差。另一方面，地块鱼塘被大部填平，只剩余北部小块残余。绿化体系则是以个别防护林带与农地植树为主，缺乏网络体系，整体性较差。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第10页/共49页Part111建筑层高与质量分析建筑质量分析06号地块主要为张家窝镇的旧城，如图北部A为新建的社会山别墅区。东西部的原住宅都被拆除。除了C破旧的庙宇。B为建设较好的张家窝中学，主要提供了A区的教育服务。B以南是零散的较破旧的厂房，部分已被拆除。D为新建的骨灰堂。07号地除了新建的高铁站，只要北部有小块工业建筑。06号07号ABCD新旧已拆除天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第11页/共49页Part112建筑层高与质量分析5F6F3F3F4F5F1F1F1F1F3F2F3F11F19F9F1F6F2F2F1F层高分析A区为社会山居住小区，中心为别墅群，地块周围包围着高层住宅。B区为中学教学楼。06区其余建筑为工业厂房与养殖场。07区现状只要北部厂房与中央的高铁站。ABCD1~3层4~6层7~9层10~15层16~20层天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第12页/共49页Part113基础设施现状分析——市政服务设施部分项目数量是否要求独立建设现状规划教育中学1----小学1--是托儿所、幼儿园2--是医疗卫生医院（设住院部）0----医疗服务中心1--是卫生服务站1----文化体育绿地文化活动中心1--否体育运动场3--否室内综合健身馆1----居住区公园1--是居民活动场地5--否社区服务综合服务中心1--否服务站1----养老院1--是行政管理街道办事处、乡镇人民政府0----居委会0--否公安派出所0----交通中队0----商业服务商业服务部门6--否菜市场2--否电力变电站12----通讯邮政支局0----邮政所2--否供热锅炉房或供热站2----环卫垃圾转运站（含基层环卫机构、环卫清扫班点）1----公厕----否天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第13页/共49页Part114基础设施现状分析——高压电网线部分电压（kV）高压走廊宽度（m）50060-7533035-4522030-4066—11015-253512-20在调研的过程中我们发现基地上空布有大量高压走廊。在规划时应综合考虑基地的气象条件、导线风偏、导线与建筑物之间安全距离、导线排列方式以及防护绿带的规划布置等因素。并考虑如有可能，将部分管线埋入地下。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第14页/共49页Part115地块SWOT分析Strength优势：

6、7用地的一大特点是，现状建筑较少且相对集聚，大部分地区为平整的农业用地，便于开发利用。而从整个片区的地缘角度，从高铁车站到未来过境的地铁线，都使得地块有着其它区域无法比拟的联系主城区的通达性。Weakness劣势：

调研发现，平行于高铁站的是一条横穿基地南北的大型高压输电走廊；其自身的特殊要求势必对高铁站西侧土地高效使用产生不利的影响。而边界的高速公路以及高速铁路周边势必会受到一定的噪声影响。Opportunity机遇：

之所以将6.7地块分别定义为地区的文化中心与交通中心正体现了高铁的带动作用。作为天津南端的重要客运枢纽，必将极大带动区域发展。而未来地铁性过境将进一步加强区域与主城区的联系。Threat挑战：目前相较于其他片区而言，基地位置相对较偏，而现状的农业用地向城市建设用地的直接转换也必然会带来诸多的环境问题，比如水体恶化与土壤盐碱化倾向。大型高压输电走廊盐碱地盐碱地大片平整建设用地天津高铁南站农用水渠高速铁路高速公路张家窝新镇发展轴线地铁7号线天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第15页/共49页实地踏勘影像汇总天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

Part1第16页/共49页Part117实地踏勘影像汇总拍照位置：社会山住区东北角问题描述：照片反映了原农业水渠的污染现状：随地乱扔的垃圾，以及沟渠内污染发臭的水质，使得小区景观设计的栈台成为摆设。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第17页/共49页Part118实地踏勘影像汇总拍照位置：社会山住区东侧荒地问题描述：照片反映了部分地块土壤的盐碱化现象。日后，有必要通过换土等措施使得片区内部的绿植环境改善得以实现。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第18页/共49页Part119实地踏勘影像汇总拍照位置：社会山住区东侧已平整农地问题描述：照片反映了平整农地的现状：杂草丛生，生活垃圾垃圾遍地，以及远处的高压走廊。从中折射出来的问题是，地区的基础设施仍然极其落后，并缺乏管理。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第19页/共49页Part120实地踏勘影像汇总拍照位置：7号地块北端鱼塘问题描述：照片反映了北端的保留鱼塘，目前仍在保持生产。是否在未来的设计中予以局部保留，或是籍由此导入一条水系与原始沟渠先串联，仍在我们的考虑之中。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第20页/共49页Part121实地踏勘影像汇总拍照位置：高铁站东侧农地问题描述：阡陌小路以及丛植的树木构成了独特的乡间景观，也从一个侧面反映了该地区良好的土壤条件。未来应当适当考虑保留部分树木作为支路或住区绿地的景观植被。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第21页/共49页Part122实地踏勘影像汇总拍照位置：高速环岛内部农地问题描述：环岛内侧的农地，与我们的预想相反的是，环境相当宁静。高架的路网提供了地块与周边交互的窗口；因此，看似封闭的环岛内部其实是7号地块与周边沟通的重要通道。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第22页/共49页Part123实地踏勘影像汇总拍照位置：高速环岛内部农地边界水体问题描述：环岛的边缘保留的原有的灌溉水渠，与之前看到的严重污染不同，水质相对较好。而这条水渠在高速一侧联系了整个基地的东侧地区。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第23页/共49页Part124实地踏勘影像汇总拍照位置：高铁站西侧空地问题描述：如图所示，高铁站一侧的现状是荒弃的鱼塘。整个沿线结构似乎表明此地的原生湿地环境。是否应该在未来的规划中保留这一特性仍值得思考。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第24页/共49页Part125实地踏勘影像汇总基地内部有大量废弃的灌溉水渠，水体污染严重，浮萍滋蔓，污染最甚的地方水质有如石油，粘稠污秽，不时散发着异味。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第25页/共49页Part126实地踏勘影像汇总社会山住区，地块中心有大量联排别墅、花园洋房、板式中高层等，周围高层住宅环抱，呈众星捧月之势，由于竣工时间不长，建筑质量上佳。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第26页/共49页Part127实地踏勘影像汇总张家窝中学，学校占地面积66000平方米，建筑面积15537平方米，近3000名学生，是西青区最大的重点中学。左图为中学生傍晚放学的场景。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第27页/共49页Part128实地踏勘影像汇总基地内部大量尚未拆迁的工厂，主要以冶金、医药、纺织、化工、机械等行业为主。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第28页/共49页Part129实地踏勘影像汇总社会山住区南部有一处寺庙尚未拆除，寺内破败不堪，已无宗教活动。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第29页/共49页Part130实地踏勘影像汇总基地内市政、服务设施除去社会山住区已规划区域外基本上没有，只有一些零星的民办商铺、洗浴、修车、洗车等。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第30页/共49页Part131实地踏勘影像汇总基地上空布有大量高压走廊，输电网线交错纵横，且有部分高压线杆塔直接位于机动车道中央(方位图红色部分)，势必成为日后规划建设的难点。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第31页/共49页Part132实地踏勘影像汇总基地内道路状况较差，卫生条件有待改善，尤其是人行道多被泥土覆盖，极为影响行人行走。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第32页/共49页Part133实地踏勘影像汇总城市主干道绿化较少，并未种植道旁树，使得道路缺乏生气，视线通透感太强。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第33页/共49页Part234目录PART2——上位规划分析天津市总体规划2005-2020…………………35西青区总体规划2008-2020…………………37张家窝镇总体规划2006-2020………………38上位规划解读………………39天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第34页/共49页Part135天津市总体规划2005-2020西青区天津市总体规划中确立了“一轴两带三区”的市域空间结构布局，西青区位于“两带”中的西部城市发展带，与中心城区关系密切。新城：疏解中心城区人口，承接产业转移，带动区域发展西青新城：以民俗和民间艺术为特点，重点发展科技、教育和高新技术产业、现代制造业及旅游业。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第35页/共49页Part136天津市总体规划2005-2020天津市总体规划中确立了“一轴两带三区”的市域空间结构布局，西青区位于“两带”中的西部城市发展带，与中心城区关系密切。新城：疏解中心城区人口，承接产业转移，带动区域发展西青新城：以民俗和民间艺术为特点，重点发展科技、教育和高新技术产业、现代制造业及旅游业。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

市域城镇体系规划图第36页/共49页Part137西青区总体规划2008-2020空间结构分析图控规整合用地规划图西青新城功能结构图——西青区总规整合区域格局，内接外引，东西联动，规划形成“外围绿廊环绕、东西组群联动”的城市空间形态。——以高铁交通枢纽、商贸服务为特色的综合功能区，以交通枢纽、商贸服务、先进制造业和居住等功能为主。张家窝镇张家窝综合功能区天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第37页/共49页Part138张家窝镇总体规划2006-2020交通核心文化核心张家窝总体规划确定了城镇性质：1.国家小城镇综合改革试点镇2.天津市重点建设示范小城镇3.西青区经济强镇4.张家窝镇的经济、文化中心结论：张家窝镇是天津市西南部中心城镇，努力发展成为交通枢纽型文化城镇。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第38页/共49页Part139上位规划解读M8M3Z1居住核心区文化核心区商业、交通核心区天津高铁站是西青区乃至天津市重要的交通枢纽，是高铁京沪段中的一站。张家窝镇被定位为西青区的综合功能区，承担了其为西青区科技园区、汽车产业区服务的任务，主要解决地区内居住、交通、文化功能的服务。三条轨道交通线途径天津南站，这使得高铁站同时承担了城市间以及城市内交通枢纽的双重作用。高铁站及其周边地区是张家窝镇核心地段，应创设富有特色的商业区及文化产业区。天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第39页/共49页Part340目录PART3——设计理念展望基本战略构想…………………41基本控制指标分析……………43发展规模预测…………………44空间规划意向…………………45天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析

第40页/共49页Part341基本战略构想——用地规划意向商业居住商住混合文娱绿地用地规划意向：初步用地划分的基本构想是1.沿高铁线一带布置商业组团2.高速沿线与高铁线两侧设置隔离绿带3.在6号地块中部形成文化产业走廊4.在7号地块北端，与汽车产业区相邻处安排文化产业区5.结合产业走廊设置商住混合区6.立交环内部设置城市公园7.地块中部三角地安排为区域公园第41页/共49页Part342基本战略构想——景观绿地及水域体系规划意向景观绿地及水域体系规划意向：初步景观体系规划基本构想是：1.充分利用原有农业灌溉系统，改建为滨水景观廊道2.高铁线的隔离绿带旁通过原有灌溉水渠的加建，形成区域的水体网络3.在高速内环末端的城市公园修建大型水体4.在重要道路两侧设置大型绿色走廊，串联成完整的步行交通体系。改建水网体系绿色廊带大型绿地大型水体第42页/共