园林绿化在房地产中的作用

第18页共18页园林景观在房地产中的作用胡锐艳（宁波城市职业技术学院环境学院园林规划与设计）摘要：本文论述了随人们生活水平的不断提高，人们对居住环境要求的不断提高，园林在房地产中的作用越来越显著，地位也越来越高的情况，以及园林在房地产中的一些造景手法和造园思想的运用。关键词：园林地位房地产品牌效应园林景观目录：中文摘要，关键词………第1页引言………………………第1页前言………………………第2页1、园林在房产中的地位越来越高……第2页1.1、园林在房产中的应用不断完善化………………第2页1.2、园林在房地产中的功能…………第2页2、园林景观好坏对房地产的影响……第3页2.1、房地产中的园林景观特点………第3页2.2、园林景观对房产价格的影响……第3页2.3、品牌效应…………第3页2.3.1、分析园林绿化在重庆楼盘中的品牌效益……第4页2.3.2、园林景观在创意园林公司的应用……………第7页3、园林造景手法………第9页3.1、自然环境利用方面——亲近自然，妙造自然…第9页3.2、山势、山型利用方面……………第9页3.3、水景利用方面……………………第9页3.4、借用花、木、草，妙造自然……第9页3.5、注重对传统文脉的尊重…………第9页3.6、借助叠石造山做景………………第10页3.7、注重内外空间的虚实结合、阴阳相济…………第10页3.8、注重功能与环境的统一…………第10页4、作为一个园林工作者求……………第10页4.1、园林景观,必须具备三个基本标准……………第10页4.2、住宅园林建设已渐渐出现朝着“生态园林”的方向上发展…第10页6、结束语………………第11页7、参考文献……………第11页前言：随着人们物质、文化生活水平的提高，城市建设速度的加快，人们不仅对居住区建筑本身，而且对居住环境的要求也越来越高，同时也越来越关心我们的周边环境，尤其是居住区中的园林绿化环境。1、园林在房产中的地位越来越高1.1、园林在房产中的应用不断完善化以前的住宅环境建设仅停留在绿化上，由于住宅区容积率高，密度大，因此仅能在房前屋后的几平方地上种一点灌木花草；到后来，由于规划观念上的进步，住宅区内有了面积较大的公共空间，草坪和大树被请入住宅区，为小区建设更增美色；再后来，假山水池、凉亭花架等园林建筑小品登堂入室，大大美化了住宅区环境，丰富了人们的生活。发展到如今，住宅区楼房已不再单单是人们起居之所，也成为一种重要的投资方式。决定其可购买性和以后可升值潜力的因素，除了所在位置、交通及配套生活设施外，小区内环境也功不可莫。一个楼盘的环境优美是物业升值潜力的巨大关键之所在。所以搞好住宅区园林环境建设在利于人们身心健康的同时，还带来巨大的经济效益。1.2、园林在房地产中的功能居住区中的园林绿化是城市园林绿地系统的重要组成部分，是改善城市生态环境中的重要环节。一般说来，生活居住用地占城市用地的50%-60%，而居住区用地则占生活居住用地的45%-55%，在城市绿地中分布最广、最接近居民、最为居民所经常使用。居住区中的园林绿化为人们创造了富有生活情趣的生活环境，是居住区环境质量好坏的重要标志。居住区中的园林绿化有着一些重要的作用：⑴居住区中的园林绿化以植物为主体，从而在净化空气、减少尘埃、隔声减噪，以保护居住区环境方面有良好的作用，同时也有利于改善小气候遮阳降温、防止西晒、调节气温、降低风速，而在炎夏静风时，由于温差而促进空气交换，造成微风；⑵造型各异的花草树木，丰富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水体等的点缀，并利用植物材料分隔空间，增加层次，美化居住区的面貌，使居住建筑群更显生动活泼，还可利用植物遮蔽丑陋不雅观之物。这些主要体现了绿色植物的美学作用，其具体表现在绿色植物的美化作用、统一作用和识别作用上；⑶在良好的绿化环境下，组织、吸引居民的户外活动，使老人、少年儿童各得其所，能在就近的绿地中游憩、活动、观赏及进行社会交往，有利于人们身心健康，增进居民间的互相了解，和谐相处。人们赏心悦目，精神振奋，为形成好的心理效应，创造良好的户外环境条件。2、园林景观优劣对房地产效益的影响2.1、房地产中的园林景观特点住宅区的园林建设与一般的园林建设原理基本相同，也是利用建筑、植物、山石、水体等造园因素来营造供人们休憩的空间。但是，由于它建于住宅区中，受发展商思想影响，所以有其独特的特点：⑴它的服务对象主要为区内住户，供他们休憩活动之用；⑵建在住宅小区内，周围或其中有楼房建筑，小区园林规划受其影响；⑶生态系统性不强，靠人工维护保持景观。2.2、园林景观对房产价格的影响居住区中的园林绿化在改善和提高环境质量方面，越来越体现出其隐含的经济功能。在住房商品化发展的今天，居住区中的园林绿化具有直接影响房地产价格的能力。在美国，绿化环境好的纽约中央公园附近的地产、房屋的价格一年可增加100%-300%。“绿化就是高价格的房地产”，这一观念已被房地产市场和越来越多的人们所认同。如上海浦东某新村，初期房价每平方米不足1000元，并且一度处于滞销状态，后来提高到1400元还显得供不应求，就是因为后期加强了居住区中的园林绿化建设，房价因此大幅提高。2.3、品牌效应随着社会经济不断迅速发展，我国的房地产业蓬勃兴起。进入九十年代以来，已由当初小规模的住宅楼发展到规模庞大的小区。近两年，国家决定把房地产业作为我国经济带动的增长点之一：另一方面，在国家改革住房分配制度以后，房地产业更是迅猛发展，各地商住小区如雨后春笋般涌起。而伴随着房地产业迅速发展的同时，住宅区园林建设也越来越受到重视。现在的房地产业已走过了当初的“做房子、卖房子、解决住宿问题”的阶段，迈进了“成幢、成片至小区开发”的阶段。房地产商在人们日益提高的“居住文化”要求的呼声中不断推陈出新，园林绿化环境方面的建设渐渐成为各楼盘的主要热点之一。纵观现在省内各地产楼盘在媒体上的宣传，各发展商注重打“绿化”牌，让人有一种回归自然的清新感。个别发展商甚至提出“园林化”的发展方向，以“园林”两字随着各大楼盘广告的宣传，频频登场。到如今又在趋向于“园林化”小区的基础上建设“生态环境”和“主体环境”的住宅区了。现在，人们在选择购置房产时，对小区地理生态环境的要求也不断提高，有时小区的环境因素甚至对其是否购买产生举足轻重的作用。优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象。目前已有一部分发展商和设计师在塑造品牌方面有了些明显效益的尝试，对以后房产公司市场竞争的占有率和目前企业的经济效益，同其它不注重园林品牌的房产公司比，都占据很明显的优势。如：广州星河湾、祈福新村、白云豪苑、汇景新城等，是房产行业中的佼佼者，也都是注重打“绿化牌”的企业。而独特的园林设计创意，严格和专业的工程管理，都是营造标志性园林的重要保证。要重视以下几个方面的问题：①因地制宜，科学设计，注重整体景观的合理布局；②园林材料的选择、使用；③园林植物景观配制；④注意不同园林植物形态、色彩和周围环境的合理搭配；⑤园林建设工程的环境保护；⑥园林建设工程质量管理。2.3.1、分析园林绿化在重庆楼盘中的品牌效益在经过欧陆风之后，重庆楼市开始回归自己的本色，有了上江城、骑龙山庄等代表重庆本土文化楼盘。随着城市化进程的展开，开发商在历史舞台和空间城市中发挥着越来越重要的作用。作为城市风景的最大制造商，开发商用美丽的风景装点着人们的梦想。㈠如何评价一个楼盘景观的好坏对于评价体系，要根据具体楼盘来看，根据楼盘定位的不同，针对不同层次和不同的群体的消费者，楼盘的景观设计应该各有侧重。而一个基本的前提就是人性化。首先，楼盘的一些基本率量要达到，包括绿化率、绿地率等。其次是环境设计的艺术性。其中又包括整体规划、景观设计、植物配置和小品点缀等，有许多楼盘的率量指标很大，植物也很多，但却在具体的配置上缺乏艺术性。第三是舒适性，作为住宅区的园林景观，应当设计有林阴道、休息环境、配套设施、散步道以及座椅等。㈡十年楼市景观史“最早的小区大都是职工的家属区，那时所谓的景观设计，就是修个花坛栽点花草树木而已。”“大概在2000年之后，随着户型创新的突破，空间越来越小，而消费者购房观念的日趋成熟，楼盘的重心由室内环境的设计逐渐转向了室外环境，也即园林景观方面”。重庆某设计室的工作人员说。作为这一时期的一个典型特征就是各种风情的铺天盖地，如：英伦风情、北欧风情、德国风情、意大利波托菲诺风情等，十年风情盛行。在这一时期，“走出去”和“请进来”是景观设计大突破的两大重要原因。一方面，大量的开发商走出去，到深圳广州等房产先进城市“取经”，甚至到北美、欧洲等国家学习；另一方面，众多品牌实力开发商也直接邀请境外的景观设计师打造园林景观，贝尔高林操刀龙湖·香樟林、美国易道担纲学林雅园，都是这一时期的杰作。“走出去”和“请进来”，也逐渐拓展了本土景观设计师的视野和思路，一批本土景观品牌也在这一时间逐渐崛起。㈢重庆楼盘树立园林景观特点景观设计应当是不拘一格的，但一个基本的方向应该是越来越自然，景观手法和元素越来越丰富，并注重传统和当地人文风俗内涵的融合：⑴景观流派，风情四溢独特的地形地貌，赋予重庆楼市独一无二的风情。在逶迤起伏的丘陵地带上，城市依山傍水，建筑层层叠叠；在这样天然的条件下，重庆的园林小区景观也呈现出不同的流派和风情。⑵取法自然派龙湖南苑无疑是自然派的代表：不管在任何季节步入小区内，总见满目苍翠，花香扑鼻。“取法自然派”最大的特点是对自然景色的模仿，使居者在高度城市化的城市里，也能享受到山林旷野般的清新空气和野趣。”⑶欧美血统派一大批蜚声国际的设计公司开始进入重庆，如贝尔高林、怡景师等。但其提供的多是概念设计，在将设计方案细化时，一些不符合重庆自然生长条件的设计被放弃，取而代之的则是山水园林城市的自然灵性，做到了本土文化与异域风情的完美结合。⑷钟情传统派在经过欧陆风之后，重庆楼市开始回归自己的本色，有了上江城、骑龙山庄等代表重庆本土文化楼盘。⑸现代主义派重庆楼盘——水晶郦城由日本久米提供设计，讲究简洁、秩序感，对景观的表现的要求：在明朗的建筑旁，上万平方米的大草坪和几何图形、线条，组成了景观设计的主题和要素。而重庆楼盘——竞地溯源居，也以另种方式诠释了现代主义：建筑色彩以咖啡色、白色为主；景观以理性、秩序感为设计理念，做到了现代主义的简洁和精致。后现代主义张扬的是一种环保、简洁的精神，并将更多的公共景观空间留出，作为人们休憩的场所。㈣景观设计四大招数所谓景观设计，在国外被称为“景观建筑学”，而在国内被定义为“园林艺术”。在景观设计师们看来，无论是景观建筑学，还是园林艺术，景观设计无非两大部分：硬景和软景。纵观重庆楼市的十年景观发展史，总结出景观设计大概有四大“招数”：尊重自然、师法历史、就地取材和他山之石。㈤景观趋势向“三化”园林景观在未来的发展趋势基本为“三化”：人性化、地域化、生态化。⑴人性化中国古代的建筑，无论是苏州园林还是故宫园林，大都宅、园一体，环境是住宅的一部分，也是室内空间的一种延伸。历史的渊源反映出来就是，园林景观的建设应该坚持人性化，以人为本，坚持为居住在其中的人设计，设计放松和私人的空间，并满足不同的空间需求。例如：重庆的天气很热，而大多数的小区入口到住宅都有相当长的一段距离，人性化的景观设计就应当考虑在中段路程修建林阴道。⑵生态化而与人性化结合在一起的就是园林设计的生态化趋势。这种发展趋势已在北京、上海初现端倪。一方面，人是从自然中走出来的，人性中就有追求绿色的需求；另一方面，从生态学上讲，生物的多样性决定了生态系统的稳定。园林景观的生态化包括规划设计的生态化、物种的多样性与合理搭配、率量指标、污水处理、雨水利用、烟气处理、新材料运用等。⑶地域化园林景观建设的又一大趋势是文化的地域性，也就是当地文脉的保护和传承。文化有多样性，在楼盘文化景观的营造上，关键是要理解文化的内涵，不只是借用一些符号，更多需要对楼盘基地地形、地貌的尊重，对原有植被和物种的保护。㈥景观价值的深度解读“买房买景观”已成为近年及今后购房置业者的热点之一，像多家房地产公司（如广州星河湾、祈福新村、白云豪苑、汇景新城等房产领域的佼佼者）的市场调研表明，拥有优美的景观，已经成为市民选择购买某个项目的第一要素。楼盘产品本身之外的许多附加值不断被开发商强调和追求，其中对景观资源的利用和开发是一个重要方面。景观好，会给楼盘带来更多显而易见的价值。在一个项目的建设中融入它特有的景观因素，很好地利用周边的环境优势，如青山、绿水、森林、视野等，就能给开发商带来可观的回报。现在房地产市场上对景观概念的频繁使用，从另外一个角度说明人们对景观价值的认识日益清晰，从某种意义上说，景观比房子本身更有价值。景观住宅之所以受到市场的追捧，原因就在它的地段环境价值和美丽的“都市景观”、“绿地景观”、“水景景观”给人们带来的视觉享受和精神愉悦感。追求生活质量、讲究舒适享受的人们，首先是从满足五官的享受和愉悦来判断楼盘的价值和价格的。逐步再延伸到考察一个楼盘在人们生活的行为空间方方面面的舒适、享受、私密、安全等性能。所以，优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象。树立一个楼盘的景观园林品牌是非常有必要的，对一个企业未来的发展和在全球市场的竞争。2.3.2、园林景观在创意园林公司的应用东阳创意园林公司是我现正实习的工作单位，它是与东阳海德房产公司一个配套公司，让建筑与自然和谐融合。营造一种和谐的氛围，满足人们五官的享受，给人们带来精神上的愉悦。下面是我园林公司在海德房产土建完工后，在房产建筑周边所做的园林造景，满足业主“喜欢原野、带有乡村自然风味”的要求，种植了很多品种多样、高低错落搭配有致的植物，来营造这种感觉。如图：㈠品种多样、高低错落有致的搭配㈡植物造景既对空间分隔又统一3、园林造景手法现在的很多居住项目都能借助于自然的水景山景湖景等悉心设计工,泼力强而又极富诗情画意的园林景观3.1、自然环境利用方面——亲近自然，妙造自然3.2、山势、山型利用方面中境眼小处着手巧景观下山”观。3.3、水景利用方面水，山”，渴求从古至今就从未间断用水景的“借，景的发掘护力水景一定要根据项目的具体情况规模档次地形等素互动、，用。3.4、借用花、木、草，妙造自然花木用，压力与忧虑净化心灵在园林景观设计中要善于根据色降低成本，又能很好地和谐环境融于自然如重庆的龙湖：：种主体植属重重；木等，个小区区一年季花荫果的更迭，用然合合,自中。但是现现在目风”，大草坪，引进热热带植物造造就热带风风情，或是大量量古树体现现成熟区。一律,个性,的景观观就不会有有长久的生生命力3.5、注重对传统文化化的尊重中国古代造园思思想，注重重和谐认为和谐谐与对立的的最的讲关是人人与自然的的关系荀子所谓谓的“天”就是整个个自界，然的“一”包括了爱爱护自然界界维持生态态和谐的含含义风水学是融宗教教及民间信信仰、神话话与日常行行为与一体体，能综合合体现各种种景观理想想。这种景景观理想深深藏于每个个人、每一一个民族或或每一种文文化之中，往往往引导着着人们对景观的设计和改改造。作为为一个设计计师，应该该学会去理解解和尊重业业主的景观观认知模式式和信仰。当当然，这里里必须强调调，设计师师是在“尊重”和“理解”而决不是“宣扬”和行风水先生之道道。3.6、借助叠石造山山做景石用，石山，筵，壑”美林”之趣可借石，仞山然,石最用材料料，凸现自然然之美，融入环境境而美于环环境合水景，情”，交，融”致。3.7、注重内外空间间的虚实结结合、阴阳阳相济创造空间城市，营营造各种空空间层次，给给人以一种种分外轻松松、明快，活活泼、自在在的感觉，缓缓解人们在在都市生活活中由于工工作、生活活所带来的的压力。3.8、注重功能与环环境的统一一以赏有能能满者心需求观住一分满足以下功功能⑴生态环境境包括自然然生态环境境和人工境;境内境,设施服务设施施经济生活活、文化生活活环境休闲活动动环境境等境明的美的高品品位的景观观环境给人以亲亲近感归属感和和体现和围境4、对房产中园林景景观的要求求4.1、园林景观,必必须具备三三个基本标标准：⑴园林环境要好，体然结合；备，才能聚集集人气，资源共享享；⑶要有健康运动设设施,体现动命力能善,一行为,目质量。4.2、住宅园林建设已已渐渐出现现朝着“生态园林”的方向上上发展。“生态园林”是运运用生态学学和环境学学的原理，利利用丰富的的园林植物