商业项目成本后评估模板

华润置地商业项目成本后后后评估模模板V1.00华润地有限公司司司工程管理部编制时间：200015年1月目录HYPERLINK\l"_Toc408587755"一、项目分期概概概况1HYPERLINK\l"_Toc408587756"1.项目分期工工工期关键键节点点1HYPERLINK\l"_Toc408587757"2.项目分期规规规划指标标1HYPERLINK\l"_Toc408587758"3.项目分期业业业态指标标2HYPERLINK\l"_Toc408587759"4.项目分期业业业态平面面图、立立面图2HYPERLINK\l"_Toc408587760"二、总体成本指指指标3HYPERLINK\l"_Toc408587761"1.房地产开发发发成本不不同开开发阶段段变动动3HYPERLINK\l"_Toc408587762"2.成本分摊说说说明3HYPERLINK\l"_Toc408587763"3.开发成本分分分业态不不同产产权下的的GLLA单方及及可可售单方方4HYPERLINK\l"_Toc408587764"三、成本基础数数数据表4HYPERLINK\l"_Toc408587765"四、限额指标对对对标4HYPERLINK\l"_Toc408587766"五、主要分项产产产品标准准与成成本指标标5HYPERLINK\l"_Toc408587767"1.建安成本指指指标汇总总表55HYPERLINK\l"_Toc408587768"2.当前预计结结结算成本本与目目标成本本偏差差分析5HYPERLINK\l"_Toc408587769"3.分项成本指指指标与产产品标标准5HYPERLINK\l"_Toc408587770"六、合同执行分分分析15HYPERLINK\l"_Toc408587771"1.合同梳理1115HYPERLINK\l"_Toc408587772"2.变更梳理1116HYPERLINK\l"_Toc408587773"3.资金支付统统统计16HYPERLINK\l"_Toc408587774"七、成本总结、反反思与建议116HYPERLINK\l"_Toc408587775"1.成本管理亮亮亮点16HYPERLINK\l"_Toc408587776"2.成本管理不不不足16HYPERLINK\l"_Toc408587777"3.成本管理建建建议16HYPERLINK\l"_Toc408587778"八、附件模板1117HYPERLINK\l"_Toc408587779"1.成本科目及及及商业项项目成成本归集集原则则17HYPERLINK\l"_Toc408587780"2.成本数据基基基础表模模板117HYPERLINK\l"_Toc408587781"3.限额对标表表表模板及及其他他辅助对对标表表17商业项目成本后评估模板V1.0PAGE17/17项目分期概况对影响成本的主主主要项目目概况况信息进进行梳梳理，形形成较较为完善善的、体体现项目目特点点的概况况信息息。可适当修订、补补补充。项目分期工期关关关键节点点业态开工土方完成正负零主体封顶精装修开始时间外饰面封闭时间竣工开业/开盘总工期（月）购物中心2010-71写字楼酒店公寓…开工时间：按总总总部战略略管理理部下发发的《华华润置地地销售售物业计计划管管理指引引》定定义：桩桩基开开工项目分期规划指指指标按最新版的指标标标信息，填填写写下表。序号指标名称单位指标值备注1占地面积㎡2总建筑面积㎡3地上建筑面积㎡3.1购物中心㎡3.2写字楼㎡3.3酒店㎡……4地下建筑面积㎡4.1地下商业㎡4.2停车库㎡…㎡5计容面积㎡6基底面积㎡7容积率8空地面积㎡9车位数个9.1地上车位数个9.2地下车位数个10人防面积㎡11人防等级项目分期业态指指指标序号业态类型建筑面积可售面积GLA面积栋数层数建筑高度（m）使用率一持有物业地下商业参见《万象城成成成本管理理指引引V1.0》地上商业写字楼参照《销售型写写写字楼产产品配配置标准准及成成本限额额管控控指标V1.0》……二销售物业写字楼参见《销售型写写写字楼产产品配配置标准准及成成本限额额管控控指标V1.0》底商商业街……三配套地下车库地上停车楼开闭所……配套面积占比，计计算公式：三三/(一+二+三)合计其他信息备注：：：地上停车楼：停停停车楼是是否与与购物中中心一一体，停停车数数？。项目分期业态平平平面图、立立面面图1）项目总平图图图、各业态态建建筑平面面图、立立面图及及机电电系统图图纸以以附件形形式提提供CAD版2）购物中心各各各层功能业业态态面积统统计表表（按下下表）楼层各业态GLA(㎡)百货商店影院冰场美食广场超市娱乐零售餐饮各层GLA合计计L6L5L5L4L3L2L2L1L1LGMLG地上合计B2MB2MB2B3地下合计3）地下后勤区区区域面积（按按下表）后勤区及机房面面面积合计计（㎡㎡）其中机房面积（㎡）办公用房面积（㎡㎡）仓储类面积（㎡㎡㎡）交通类（㎡）辅助类（㎡）总体成本指标房地产开发成本本本不同开开发阶阶段变动动分期项目房地产产产开发成成本阶段拿地阶段方案或扩初阶段段段（目标成本）施工图阶段预计结算阶段（目前结算比例例例？%）备注金额（万元）偏差率（%）说明：1）偏差差差率，以以目标标成本为为基准准222）目前结结算算比例=已结算合合同同金额/所有合同同总总金额3）“预计结算算阶段段”金额，指指按按时间要要求完完成后评评估时时项目预预计最最终结算算金额额成本分摊说明1）跨期分摊公共配套及基础设施建筑面积（㎡）投资金额(万元)所属开发分期各期成本分摊金金金额（万万元）成本分摊原则一期二期……期一、公共配套独立人防工程独立幼儿园独立会所交通接驳工程……二、基础设施红线外供电红线外供水红线外市政道路路路……三、销售设施示范区售楼处样板间……2）分期内单体体体外及地下下室室等成本本分摊摊至核算算产品品业态成本项目分项本期核算额（万万万元）本期总投资额（万万元）分摊原则购物中心写字楼酒店…合计2房地产开发成本本本2.1前期及后期费用用用2.2建筑安装工程费费费2.2.1前期工程2.2.2土石方基础处理理理工程2.2.3-222.2..155地下室2.2.3-222.2..155各业态建安2.3基础设施费2.4公共配套设施2.5开发间接费2.6增值服务2.7资本化借款费用用用车位配置明细表表表实际配置政府要求配置总建筑面积（mmm2）其中：配建车位数车位配建指标配建车位数车位配建指标产品类型建筑面积（m222）（个）（个/100mm22）（个）（个/100mm22）购物中心（持有有有）地上地下商业街（可售）地上写字楼底商（可可可售）地上写字楼（可售）地上塔楼…独立地下室合计备注：开发成本分业态态态不同产产权下下的GLA单方及可可售售单方序号产品类型持有/可售商业使用率/可可可售比分摊后开发成本本本建筑面积可售面积/GLLLA建面单方可售/GLA单单方方（万元）（㎡）（㎡）（元/㎡）（元/㎡）1购物中心持有2商业街可售3写字楼可售合计--成本基础数据表表表格式要求：Exxxcel表，按《目目目标成本本测算算模板》，提提供附件需满足商业项目目目成本归归集原原则目的是按目标成成成本编制制格式式复盘，便便于于指导后后续项项目目标标成本本编制。限额指标对标限额文件：《万万万象城成成本管管理指引V1.0》、《五五彩彩城成本本限额额指标V1.0》、《销销售售型写字字楼成成本指标标管理理指引》、《购购物中心停车车库、租户区区、后勤区成成本限额及产产品配置标准准指引》。格式要求：Exxxcel表，按限限额额对标模模板，提提供附件件内容要求：项目目目实际指指标、目目标成本本指标标与限额额指标标对标，对对指指标的合合理性性进行判判断、分分析，给给出建建议主要分项产品标标标准与成成本指指标对主要成本分项项项进行成成本分分析（按按当前前预计结结算成成本，包包括合合同及变变更），描描描述相应应配置置标准，分分析析重大变变更（金金额50万及以上上）、无无效成本本，分分别进行行专项项小结，分分析析成本与与产品品标准的的优缺缺点，输输出改改善建议议。成本范围：前期期期及后期期费用用、建安安工程程费、基基础设设施费。特别说明：关于于于合同中中的开开办费的的处理理原则：：直接接归集到到相应应的成本本分项项中，按按工程程量折算算到综综合单价价里，每每项成本本分析析须包含含开办办费，并并说明明开办费费比例例，如果果合同同清单中中没有有单独列列开办办费，则则不用用单独说说明。当前预计结算成成成本：目目前预预计的最最终结结算成本本金额额。建安成本指标汇汇汇总表预计结算成本格格格式按目目标成成本测算算表格格模板业态部位-建面面面单方指指标表表（元/㎡）序号业态部位地下室-车库地下后勤区地下购物中心地上购物中心…….单体外合计建筑面积2.1前期及后期费用用用2.2建筑安装工程费费费2.2.1前期工程2.2.2土方及基础处理理理工程2.2.3土建工程2.2.4外装饰工程2.2.5门类工程2.2.6精装修工程2.2.7机电工程2.2.8消防工程2.2.9弱电工程2.2.10燃气工程2.2.11电梯工程2.2.12标识工程2.2.13溜冰场2.2.14特殊设备2.2.15其他工程费2.3基础设施费2.3.1红线内市政工程程程费2.3.2环境景观工程2.3.3红线外市政工程程程费当前预计结算成成成本与目目标成成本偏差差分析析格式可参照上表表表，至少少展开开3级科目分项成本指标与与与产品标标准以下单体成本分分分项分业业态描描述土石方及基础处处处理工程程场地土石方情况况况：场地地高差差、挖填填土、填填土、外外运分分项工程程量、单单价土石方量统计表表表区域号区块号挖方量（m³）填方量（m³）净方量（m³）面积(地下室建建筑面面积）（m³）单位面积净土方方方量1未分区574035169085571271235074.51m3///m22合计分项综合单价（元///m³）工程量（m³）总价（万元）土方开挖土方回填土方外运土方工程总造价价价土方工程相对地地地下室建建面单单方（元/㎡）护坡及降水情况况况：简要要描述述护坡及及降水水方案，护护坡坡、降水水主要要项目工工程量量、单价价成本分项产品标准描述工程量综合单价总价（万元）相对地下室建面面面单方（元/㎡）相对护坡面积单单单方（元/㎡）地下连续墙厚度：800mmmm（局部采采用用十字幅幅设计计）高度：35m长度：91m（十十字幅103m）搅拌桩Ф850@60000三轴搅拌拌桩桩锚杆支护合计基础工程：基础础础形式描描述，基基础主要要项目目工程量量、单单价成本分项产品标准描述工程量(m)综合单价(元///m)总价（万元）相对地下室建面面面单方（元元/㎡）Ф1000钻孔孔孔灌注桩钻孔灌注桩：桩桩桩长33m,直径10000mmm,间距12000mmm219Ф800钻孔灌灌灌注桩钻孔灌注桩：桩桩桩长35m,直径10000mmm,间距10000mmm30合计950填写附件2-商商商业项目K值对标样样表-地下室关关键键因素指指标结构工程结构设计参数设计参数设计地震烈度风荷载（kN///m2）地面粗糙度场地类别顶板覆土厚度（m）指标统计表（分分分业态部部位）不同部位结构工工工程指标标地下室购物中心写字楼…….地下地上地上建面建面建面建面钢筋含量（Kggg/㎡）钢筋综合单价（元/kg）混凝土含量（mmm³/㎡）混凝土综合单价价价（元/m³）模板含量（㎡///㎡）模板综合单价（元/m³）钢结构含量（kkkg/㎡）钢结构综合单价价价（元/kg）选填项：以下分分分层信息息，只只需概要要信息息，统计计大类类即可分层参数建筑面积（m222）层高（m）标准柱网尺寸（m*m）结构形式墙厚（mm）板厚（mm）柱尺寸（mm***mm）主梁尺寸（mmmm*mm）次梁尺寸（mmmm*mm）钢筋含量（不分分分层，按按构件件合计）粗装工程（区分分分业态部部位、做做法标准准）砌体工程砌体工程业态业态业态建面单方建面单方建面单方材料类型材料类型材料类型工程量单价总价工程量单价总价工程量单价总价防水工程防水工程业态地下室购物中心地上防水工程建面单单单方部位底板顶板外墙卫生间…………做法防水材料工程量单价总价外装饰工程分类分项数值含玻璃屋面外饰面综合单价价价（元/㎡）外饰面总面积（㎡㎡）墙地比不含玻璃屋面外立面综合单价价价（元/㎡）外立面总面积（㎡㎡）墙地比外饰面面积计算算算原则：：1）外饰面面积积积是外立面面展展开面积积，不不重算、不不漏漏算；2）立面百叶、格格格栅后如如有涂涂料，只只将涂涂料面积积计入入，百叶叶面积积不重复复计入入外饰面面系数数；3）屋顶设备遮遮遮挡的格栅栅，不不计入外外饰面面面积，但但成成本计入入外立立面总成成本；；4）雨棚不计入入入外立面面面积积；5）下沉广场外外外立面面积积及及成本计计入裙裙楼外立立面面面积及成成本；；6）屋面幕墙、天天天窗面积积及成成本计入入外立立面面积积及成成本。外装饰工程成本本本分析要要求：：按饰面材料分类类类，在大大类饰饰面下可可再细细分：例例如框框架玻璃璃幕墙墙再细分分：点点式、全全玻璃璃、拉索索。在在产品标标准中中描述幕幕墙形形式，如如石材材幕墙：：开放放式、封封闭式式；玻璃璃幕墙墙细分-框架/单元。序号成本科目饰面占比单价产品标准材料单价施工单价综合单价ABC=A+B元/m²元/m²元/m²4.2幕墙相对幕墙面积墙地比4.2.1玻璃幕墙玻璃幕墙需注明明明1.安装方式（单单单元式还是是框框架式）；；2.型材尺寸寸、厚厚度、表表面处处理方式式、每每平米含含量；；3.玻璃品牌牌、厚厚度、镀镀膜情情况（单单银双双银）、惰惰性性气体情情况（是是否填充充氩气气）、主主要尺尺寸等；4.辅材如五五金金件、密密封条条、结构构胶品品牌；5.占墙面比比例例。主入口拉索玻璃幕墙次入口点式玻璃幕墙**立面框架玻璃幕墙屋面玻璃天窗4.2.2石材幕墙石材幕墙需注明明明1.干挂钢骨骨架架尺寸、表表面面处理方方式、每每平米含含量；；2.石材品牌牌及及产地（国国内内某地或或国外外、天然然石还还是人造造石）、厚厚厚度、颜颜色、主主要尺寸寸等；；3.辅材如密密封封胶品牌牌；4.占墙面比比例例。4.2.3铝板幕墙铝板幕墙需注明明明1.铝板厚度度、品品牌、表表面处处理方式式等；；2.相关配套套型型材情况况；3.保温棉情情况况；4.占墙面比比例例。4.3.1外墙涂料如分几种涂料，请请分开填写，单单价含批腻子子。4.3.2铝格栅及百叶钢方通尺寸、百百百叶厚度度、表表面处理理方式式百叶屋面设备格栅4.3.3广告牌4.3.4雨棚雨棚需注明：111.如为玻璃璃雨雨棚则需需注明明玻璃品品牌型型号尺寸寸，铝铝板雨棚棚需注注明铝板板厚度度、表面面处理理方式等等；2.钢结构骨骨架架尺寸、表表面面处理方方式、每每平米含含量等等。门类工程产品标准供应单价安装单价综合单价工程量建面单方防火门防火卷帘门精装修工程精装修按如下原原原则，展展开分分析维度度：一级：按功能分分分区：公公共区区（拦河河、店店铺门、玻玻璃璃隔断、扶扶梯梯侧面及及地面面、电梯梯轿厢厢、电梯梯厅、走走道、中中庭）、后后后勤区（机机房房类、交交通类类、仓储储类、办办公类、辅辅助助类）、租租户户区（美美食广广场、百百货、VIP服务区、冰冰冰场）、卫卫生生间区（卫卫生生间、走走道、杂杂物间）；；二级：在各功能能能分区下下展开开，按天天花、地地面、墙墙面细细分产品品标准准及成本本指标标三级：天花、地地地面、墙墙面区区分不同同大类类的材料料、做做法格式参照下表，可可适当细化序号成本科目面积单方不同做法（细分分分行）-单价产品标准备注材料单价施工单价综合单价ABC=A+B元/m²元/m²元/m²6.4公共区域精装修修修工程相对公共区域铺铺铺贴面积积单方方造价6.4.1公共区域（除客客客梯轿厢厢）相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.4.1.111拦河拦河形式、高度度度、长度度等每延米综合单价价价6.4.1.222地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.4.1.333墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价6.4.1.444天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.4.1.555其他相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.4.2客梯轿厢相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.4.2.222地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.4.2.333墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价6.4.2.444天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.5后勤区装修工程程程备注各项要求参参参照公共共区域域精装修修工程程相对后勤区铺贴贴贴面积单单方造造价6.5.1机房类相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.5.1.111地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.5.1.222墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价6.5.1.333天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.5.2交通类相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.5.2.111地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.5.2.222墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价6.5.2.333天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.5.3仓储类相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.5.3.111地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.5.3.222墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价6.5.3.333天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.5.3办公类相对地面铺贴面面面积单方方造价价地面墙面天花6.5.3辅助类相对地面铺贴面面面积单方方造价价地面墙面天花6.6租户区装修工程程程备注各项要求参参参照公共共区域域精装修修工程程相对租户区铺贴贴贴面积单单方造造价6.6.1溜冰场（自营）相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.6.1.111地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.6.1.222墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价6.6.1.333天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.6.2万象会（自营）相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.6.2.111地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.6.2.222墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价6.6.2.333天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.6.3美食广场相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.6.3.111地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.6.3.222墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价6.6.3.333天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.6.4其他相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.6.4.111地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价6.6.4.222墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价6.6.4.333天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.7卫生间区域工程程程备注各项要求参参参照公共共区域域精装修修工程程6.7.1卫生间6.7.1.111地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等6.7.1.222墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等6.7.1.333天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等6.7.1.444洁具总价（万元）6.7.1.444.1龙头品牌型号，有无无无感应功功能6.7.1.444.2洗手盆品牌型号6.7.1.444.3座厕品牌型号，有无无无感应功功能6.7.1.444.4蹲厕品牌型号，有无无无感应功功能6.7.1.444.5小便器品牌型号，有无无无感应功功能6.7.1.444.6拖把池需注明成品还是是是贴面砖砖水池池6.7.1.555杂项总价（万元）6.7.1.555.1厕位隔断及五金金金隔断及五金品牌牌牌6.7.2杂物间地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价6.7.3走道地面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；玻化化砖品牌牌及规规格等相对地面铺贴面面面积单方方造价价墙面不同材料占比；；；石材品品牌及及产地（国国内内某地或或国外外）、厚厚度、颜颜色、主主要尺尺寸等；；干挂挂还是湿湿贴，干干挂时钢钢骨架架形式及及每平平米含量量；玻玻化砖品品牌及及规格；；玻璃璃品牌、种种类类、规格格、厚厚度等；；木饰饰面种类类、颜颜色、厚厚度等等相对墙面饰面面面面积单方方造价价天花不同材料占比；；；石膏板板品牌牌、种类类及厚厚度，是是否双双层，其其中造造型吊顶顶占比比是多少少；铝铝板规格格、厚厚度等相对天棚装饰面面面积单方方造价价机电工程强电工程序号成本科目指标描述单位指标值成本分摊原则7.1强电工程相对总建面单方方方元/㎡按总建面分摊7.1.1动力系统相对总建面单方方方元/㎡按总建面分摊7.1.2照明系统相对总建面单方方方元/㎡按总建面分摊7.1.3防雷接地相对总建面单方方方元/㎡按总建面分摊强电工程成本指指指标相对用电总负荷荷荷元/KVA空调及通风工程程程序号指标描述单位指标值7.2空调及通风工程程程单位空调面积成成成本（元/m²）7.2.11、冷源机房单位制冷量成本本本（元/RT）7.2.22、热源机房单位制热量成本本本（元/KW))7.2.33、空调风系统统统单位空调面积成成成本（元/m²）7.2.44、空调冷热水水水系统单位空调面积成成成本（元/m²）7.3采暖工程单位采暖面积成成成本（元/m²）空调及通风工程程程成本指指标单位制冷量成本本本（元/RT）给排水工程：序号成本科目指标描述单位建筑面积指指指标成本分摊原则数值单位7.4给排水工程相对总建面单方方方元/m²按总建面分摊给排水工程成本指标总用水量元/m³弱电工程下表弱电工程科科科目与附附件1成本科目目不不同，以以下表表为准统统计成成本数据据科目代号科目名称指标描述综合单价备注数值单位2.2.9.111建筑设备监控系系系统及系系统集集成相对服务面积单单单方2.2.9.111.1建筑设备监控自自自动化系系统相对服务面积单单单方2.2.9.111.2灯光控制系统相对服务面积单单单方2.2.9.111.3系统集成相对服务面积单单单方2.2.9.111.4客房控制系统相对服务面积单单单方2.2.9.222能源管理系统相对服务面积单单单方2.2.9.222.1电力监控系统相对服务面积单单单方2.2.9.222.2远程抄表系统相对服务面积单单单方2.2.9.222.3冷机群控系统相对服务面积单单单方2.2.9.333安全防范系统相对服务面积单单单方2.2.9.333.1视频监控系统相对服务面积单单单方2.2.9.333.2防盗报警相对服务面积单单单方2.2.9.333.3通道闸机系统相对服务面积单单单方2.2.9.333.4门禁出入控制相对服务面积单单单方2.2.9.333.5保安巡更管理相对服务面积单单单方2.2.9.333.7客房门锁相对服务面积单单单方2.2.9.333.8可视对讲相对服务面积单单单方2.2.9.333.9停车场收费系统统统相对服务面积单单单方2.2.9.333.100停车引导及反向向向寻车系系统相对服务面积单单单方2.2.9.444通讯自动化系统统统相对服务面积单单单方2.2.9.444.1综合布线系统相对服务面积单单单方2.2.9.444.2背景音乐及紧急急急广播相对服务面积单单单方2.2.9.444.3卫星接收及有线线线电视相对服务面积单单单方2.2.9.444.4计算机网络及无无无线网络络相对服务面积单单单方2.2.9.444.5程控电话及无绳绳绳电话相对服务面积单单单方2.2.9.444.6信息查询及发布布布,包括大屏屏幕幕设备相对服务面积单单单方2.2.9.444.7无线对讲系统相对服务面积单单单方2.2.9.555会议系统相对服务面积单单单方2.2.9.555.1投影显示系统相对服务面积单单单方2.2.9.555.2会议发言系统相对服务面积单单单方2.2.9.555.3音响扩声系统相对服务面积单单单方2.2.9.555.4同声传译系统相对服务面积单单单方2.2.9.555.5视频会议系统相对服务面积单单单方2.2.9.555.6会议集中控制系系系统相对服务面积单单单方2.2.9.666机房工程燃气工程：描述述述燃气工工程收收费标准准，工工程量、单单价价电梯工程科目代码成本科目指标描述业态单位建筑面