房地产开发公司建设项目环境影响报告书参考模板范本

2/127目录1总论 11.1评价任务的由来 11.2评价目的及原则 11.2.1评价目的 11.2.2评价原则 21.3编制依据 31.3.1环境保护法律、法规及相关档 31.3.2技术规范 51.3.3项目有关资料 51.4评价采用的标准 61.4.1环境质量标准 61.4.2污染物排放标准 71.5项目区域基本情况及外环境关系 81.6产业政策符合性及规划选址合理性分析 101.6.1产业政策符合性分析 101.6.2规划选址合理性分析 101.7评价等级、范围及评价因子 121.7.1地表水环境评价工作等级、范围及评价因子 121.7.2地下水环境影响评价工作等级、范围及评价因子 131.7.3环境空气评价工作等级、范围及评价因子 131.7.4声环境评价工作等级、范围 151.7.5生态环境评价工作等级及范围 151.7.6环境风险评价工作等级及范围 151.8评价重点及污染控制目标 161.8.1评价重点 161.8.2控制污染目标 161.9评价程序 172项目概况 182.1建设项目名称、建设性质、建设地点 182.2建设内容及规模 182.3项目工程组成及主要环境问题 192.4工程设备设施一览表 242.5公用工程及辅助设施 252.5.1给排水 252.5.2电气系统 262.5.3暖通系统 262.5.4消防系统 282.5.5道路系统 303工程分析 313.1拟建项目工艺流程及产污分析 313.1.1施工期工艺流程 313.1.2营运期工艺流程 323.2污染物排放及治理措施 333.2.1施工期污染物排放及治理措施 333.2.2运营期污染物排放及治理措施 453.3项目污染物排放量汇总 593.4项目平面布置分析 613.4.1总体布局 613.4.2交通系统 614拟建地区环境简况 624.1自然条件 624.1.1地理位置 624.1.2地形、地貌 624.1.3气候特征 634.1.4水文 634.1.5地质与地层构造 634.1.6自然资源 644.2社会环境概况 644.2.1行政区划与人口 644.2.2工农业发展概况 654.2.3交通运输 664.2.4文化保护及文化旅游资源 665环境质量现状评价 686环境影响分析和预测 696.1施工期环境影响评价 696.1.1大气环境影响分析 696.1.2水环境影响分析 706.1.3声环境影响分析 706.1.4施工期固废影响分析 726.2营运期环境影响评价 726.2.1大气环境影响分析 726.2.2地表水环境影响分析 756.2.3地下水影响分析 766.2.4声环境影响分析 766.2.5固体废弃物影响分析 796.2.6光污染影响分析 796.2.7交通组织分析 806.3外环境对项目的影响分析 807生态环境影响分析 817.1生态影响分析 817.2景观影响分析 818水土保持方案及影响分析 838.1水土流失成因及类型 838.2水土流失的危害 838.3工程占地 838.5土石方平衡 838.5水土流失防治范围及目标 848.6水土流失预测及影响分析 848.7水土流失治理措施 858.8水土保持效益分析 858.9结论和建议 869环境风险分析 879.1环境风险识别 879.1.1柴油风险识别 879.1.2天然气风险识别 889.2风险事故影响分析及措施 889.2.1后果计算与评价 889.2.2风险防范措施 899.3环境风险应急预案 919.4结论及建议 9310清洁生产与总量控制 9410.1清洁生产 9410.2排污总量控制目标 9511环境保护措施及其技术经济论证 9611.1施工期环境保护措施及其技术经济论证 9611.1.1施工期大气污染防治措施及其技术经济论证 9611.1.2施工期噪声防治措施及其技术经济论证 9611.1.3施工期废水污染防治措施及其技术经济论证 9611.1.4施工期固体废物污染防治措施及其技术经济论证 9711.1.5施工对周围城市景观污染防治措施及其技术经济论证 9711.2营运期污染防治措施及其技术经济论证 9711.2.1大气污染防治措施及其技术经济论证 9711.2.2废水防治措施及其技术经济论证 9811.2.3噪声防治措施及其技术经济论证 9911.2.4固体废物防治措施及其技术经济论证 9911.3拟建项目环保投资估算 10012社会环境影响及环境经济损益分析 10212.1社会环境影响分析 10212.2环境经济损益分析 10212.2.1环境损益分析 10212.2.2经济效益分析 10312.3综合效益分析 10313公众参与调查 10413.1调查的目的和作用 10413.2公众参与调查范围、方法、程序和内容 10413.3公众参与与评价结论 10713.4网站公示 10813.5结论 11314环境管理的建议 11414.1饮用水质量管理 11414.2环保设施的管理 11414.3商业项目管理 11415环境影响评价结论与建议 11515.1评价结论 11515.1.1项目产业政策、规划符合性及选址合理性结论 11515.1.2总平面布置合理性 11615.1.3环境现状评价结论 11715.1.4环境影响评价结论 11715.1.5清洁生产评价结论 11815.1.6评价结论 11815.2环保要求和建议 11915.2.1要求 11915.2.2建议 119公示说明根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）、《建设项目环境影响评价政府信息公开指南（试行）》等法律法规的要求，××××房地产开发有限公司拟建设的××项目应进行环境影响评价，并公示环境影响报告书。由于涉及国家秘密、商业秘密，本报告书（公示本）较原报告书减少了以下内容：原辅材料清单、设备清单、水量平衡、物料平衡、商业用房的定位及功能、环境现状监测等相关附图附件等。公示的环境影响报告书以本公示本为准。附录附图：附图1项目地理位置图附图2资中县城市总体规划图（2010~2030）附图3项目近距离外环境关系及大气、噪声监测布点图附图4项目水质监测布点图附图5项目总平面图附图6项目鸟瞰图附图7项目地下层平面布置图附图8项目建筑功能区划图附图9项目交通分析图附图10项目管网布设图附图11项目裙楼屋顶图附件：附件1本项目备案通知书附件2本项目环保标准函附件3本项目国有土地使用证附件4本项目所在地块国有土地使用权规划条件的复函附件5本项目建设用地使用权出让合同附件6本项目建设项目选址意见书附件7本项目建设用地规划许可证附件8本项目建设工程规划许可证附件9本项目初设方案的批复附件10本项目建设用地批准书附件11企业法人营业执照附件12本项目房地产开发企业资质证书附件13本项目监测报告附件14本项目公众调查说明1总论1.1评价任务的由来随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出了更高的要求。城市化进程的加快也促进了房地产业的蓬勃发展。在“扩大内需”的经济政策影响下，资中县房地产业（尤其是商品住宅）成为新的经济增长点之一。为了加快资中县城镇建设，满足城市居民对住房的需求，同时促进资中县商业的发展，××××房地产开发有限公司拟投资38000万元在资中县城南资州大道旁建设“××项目”。为了有效保护环境，同时为决策部门提供决策依据，按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境保护管理条例》和其它相关法律、法规的规定，建设项目必须应进行环境影响评价工作。根据《建设项目环境影响评价分类管理目录》（2008年本）中第U类“城市基础设施及房地产”第16条“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”可知，建筑面积在10万m2以上的应编制环境影响报告书。根据资中县住房和城乡规划建设局出具的《关于资中××建设项目初步设计审查的批复》（资住建建管[2013]65号）可知，该项目总建筑面积为135000.32m为此，××××房地产开发有限公司委托××××环保工程有限公司开展该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我们立即组织技术人员进行现场调查及数据收集，在完成工程初步分析和环境影响识别的基础上，按照有关法律法规和“环评技术导则”等技术规范要求于2014年4月编制完成《××××房地产开发有限公司××项目环境影响报告书》，现上报审批。1.2评价目的及原则1.2.1评价目的环境影响评价作为建设项目管理的一项制度，其基本目的是贯彻“保护环境”这项基本国策，认真执行“以防为主，防治结合，综合利用”的环境管理方针。实现项目与社会、经济、环境的协调发展。通过评价，查清建设项目所在区域的环境现状，分析该项目的工程特征和污染特征，分析项目建设对当地环境可能造成的不良影响，弄清楚影响程度和范围，从而制定避免污染、减少污染的防治对策，对项目实现合理布局、最佳设计、为环保行政部门的管理提供科学依据。本项目为房地产开发项目，其环境影响评价工作的具体目的及要求是：（1）本项目在建设的过程中会对表土进行开挖，对生态环境会造成一定的影响，本项目在建设过程中贯彻“污染防治与生态环境保护并重，生态环境保护与生态环境建设并举以及预防为主、防治结合、程控、综合治理的指导方针”；推行循环经济的“污染物减量、资源再利用和循环利用”的技术原则。（2）通过评价本项目选址规划、交通状况、水环境、大气环境、声环境、日照条件等多方面，确定项目选址、规划是否合理。（3）通过现场调查与监测分析，了解工程所在区域的生态、地表水、地下水、环境空气及声环境现状。针对房地产开发项目的特点，对项目施工期以及营运期进行详细评价，确保该项目的建设对环境的影响控制在相关标准和有关规定允许的范围内。（4）弄清本项目对生态环境影响的程度和显著性、敏感性等，明确本项目施工期、营运期所采取的生态治理和恢复措施，如绿化面积、植被等，维护当地生态平衡。（5）对本项目施工期扬尘、废水、噪声，营运期汽车尾气、生活污水、生活垃圾、商业垃圾、商业噪声以及设备运行噪声等污染物排放情况进行详细说明，并有针对性地提出污染防治措施，在项目区污染物实现达标排放的基础上，核算污染源排放总量，为制定总量控制计划提供依据。（6）评价本项目施工建设期间，对周围大气、水、声环境的影响程度和范围。通过对本项目拟采取的污染治理措施进行论证，评价环境保护措施的可行性，并提出合理化建议。（7）评价周围外环境对本项目建设的影响和制约因素，并提出相应的防护措施。外环境因素主要为交通噪声。（8）通过对本项目的环境经济效益分析，论述项目的社会、经济和环境效益。1.2.2评价原则（1）通过项目所在区域土地利用规划调查，弄清项目用地是否符合当地土地利用规划；（2）通过对项目区周围外环境分析，考虑项目与周围景观协调性；（3）通过环境质量现状调查，重点弄清项目所在区域地表水、环境空气、声学环境现状，并对上述环境要素进行评价；（4）对建设项目进行工程分析，查清污染源，考核项目拟采用的各项污染治理措施是否能使项目产生的各类污染物达标排放；（5）预测建设项目建成后对周围环境的影响程度和范围。考核项目实施后是否满足当地环境质量的要求；（6）核算项目实施后项目污染物排放总量，考核项目实施后是否满足当地污染物总量控制的要求；（7）考核项目资源能源利用、污染物产生、废物回收利用、环境管理等各项指标是否能够满足清洁生产要求；（8）对工程拟采取的污染治理措施进行经济技术论证，有针对性的提出污染防治对策措施；（9）对项目环境经济损益简要分析，论述项目实施后的环境经济效益；（10）通过评价，对项目在环境保护方面是否可行做出明确结论，并对存在的问题提出合理化建议。1.3编制依据1.3.1环境保护法律、法规及相关档1、《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）；2、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）；3、《中华人民共和国水污染防治法》（2008.2.28）；4、《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29）；5、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29）；6、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005.4.1）；7、《中华人民共和国城乡规划法》（2007.10.28）；8、《中华人民共和国水土保持法》（2011.3.1）；9、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002.6.29）；10、《国务院关于环境保护若干问题的决定》国发[1996]31号；11、《建设项目环境保护管理条例》国务院第253号令，1998年12、《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》，国家发展和改革委员会第21号令；13、《限制用地项目目录（2012年本）》国土资源部、国家发展和改革委员会；14、《禁止用地项目目录（2012年本）》国土资源部、国家发展和改革委员会；15、《全国生态环境保护纲要》国务院国发[2000]38号（2000.11.26）；16、《关于有效控制城市扬尘污染的通知》国家环保总局、建设部环发[2001]56号；17、《汽车库、修车库、车库设计防火规范》（GB50067-97）；18、《关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见》国家环保总局环发[2001]4号；19、《××省人民政府关于加强环境保护工作的决定》××省人民政府川府发[1996]142号；20、《××省城市市容环境卫生管理条例》（2004年修订版）；21、建设部关于印发《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的通知（建办质[2002]17号）；22、××省人民政府《关于加强水土保持工作的意见的通知》川府发[1993]36号；23、《关于有效控制城市扬尘污染的通知》国家环保总局、建设部环发[2001]56号；24、《城市扬尘污染防治技术规范》（HJ/T393-2007）；25、《××省人民政府关于加强环境保护工作的决定》川府发（1996）142号；26、《××省<中华人民共和国环境影响评价法>实施办法》××省第十届人民代表大会常务委员会公告（第106号）；27、××省《中华人民共和国环境影响评价法》实施办法，2008年28、××省环境保护局关于印发《××省环境保护局建设项目环境影响评价文件审批程序》的通知（川环发[2008]3号）；29、××省人民政府办公厅《关于加强灰霾污染防治的通知》（川办发〔2013〕32号），2013年30、××省环境保护厅办公室《××省灰霾污染防治实施方案》（川环发〔2013〕78

号），2013年31、内江市人民政府办公室《内江市灰霾天气环境污染防治应急预案》（内府办发[2013]46号），201332、《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环保总局2006年2月14日33、《建设项目环境影响评价政府信息公开指南（试行）》（2013年11月）。1.3.2技术规范1、《环境影响评价技术导则总纲》(HJ2.1-2011)；2、《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2-2008)；3、《环境影响评价技术导则地面水环境》(HJ/T2.3-93)；4、《环境影响评价技术导则地下水环境》（HJ610-2011）；5、《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）；6、《环境影响评价技术导则生态影响》（HJ19-2011）；7、《建设项目环境风险评价技术导则》（HJ/T169-2004）；8、《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）；9、《饮食业环境保护技术规范》（HJ/T554-2010）；10、《开发建设项目水土保持技术规范》（GB50433-2008），2008年7月1日；11、《开发建设项目水土流失防治标准》（GB50434-2008），2008年7月1日。1.3.3项目有关资料1、2013年9月2日，资中县发展和改革局出具的《企业投资项目备案通知书》（备案号：川投资备[51102513041901]0024号），见附件1；2、2013年12月13日，资中县环境保护局《关于××项目环境影响评价执行标准的意见》（资环发[2013]165号），见附件23、2012年11月4、2012年5、资中县住房和城乡规划建设局颁发的本项目《建设项目选址意见书》（选字第511025201300048号），见附件6；6、资中县国土资源局颁发的本项目《国有土地使用证》（资国用（2013）第06176号），见附件3；7、资中县住房和城乡规划建设局颁发的本项目《建设用地规划许可证》（地字第511025201300033号），见附件7；8、资中县住房和城乡规划建设局颁发的本项目《建设工程规划许可证》（建字第511025201300044号），见附件8；9、资中县住房和城乡规划建设局出具的《关于资中××建设项目初步设计审查的批复》（资住建建管[2013]65号，见附件9）；10、资中县国土资源局颁发的本项目《建设用地批准书》（资国土建字第01号），见附件10；11、《企业法人营业执照》，见附件11；12、本项目房地产开发企业资质证书，见附件12；13、2013年3月，华诚博远（××）建筑规划设计有限公司编制的《资中•××项目规划建筑设计方案》；14、××××房地产开发有限公司提供的其它相关基础数据。1.4评价采用的标准根据资中县环境保护局《关于××项目环境影响评价执行标准的意见》（资环发[2013]165号）确定本项目执行以下环境质量标准和排放标准。1.4.1环境质量标准（1）该项目所在区域主要地表水为沱江，属于Ⅲ类水域，项目废水为生活污水，废水通过城市污水管网进入资中县城区污水处理厂，处理达标后排入沱江。地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水域标准，具体标准限值见表1-1。表1-1地表水环境质量标准项目pHCODCrBOD5NH3-N总磷LAS粪大肠菌群Ⅲ类水域标准值6~920mg/L4mg/L1.0mg/L0.2mg/L0.2mg/L10000个/L（2）地下水：地下水环境执行《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）中的III类标准；表1-2地下水环境质量标准项目pHCODCrNH3-N总大肠菌群氯化物Ⅲ类水域标准值6.5~8.53.0mg/L0.2mg/L3个/L250mg/L（3）大气：项目所在地属于环境空气质量二类功能区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准，环境空气质量指针的标准限值见表1-3。表1-3环境空气质量标准（mg/Nm3）项目SO2NO2TSP日平均0小时平均0.50.24/（3）室内空气：本项目为房地产项目，室内空气执行《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）中的标准值，室内空气质量指针的标准限值见表1-4。表1-4室内空气质量标准（mg/Nm3）项目甲苯二甲苯SO2甲醛NO2COPM10取值时间1小时平均1小时平均1小时平均1小时平均1小时平均1小时平均日均值浓度限值00.100.24100.15（4）环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类和4a类标准：资州大道及春岚北路红线35m范围内的区域执行4a类标准，其他区域执行2类标准。具体标准限值见表1-5。表1-5环境噪声标准类别昼间环境噪声限值夜间环境噪声限值2类标准60dB(A)50dB(A)4a类标准65dB(A)55dB(A)1.4.2污染物排放标准废水：该项目污水排入资中县城区污水处理厂，排入污水处理厂之前的废水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准，具体标准限值见表1-6。表1-6废水排放标准限值项目pHCODCrBOD5NH3-NSS石油类动植物油三级标准6~9500mg/L300mg/L//20mg/L100mg/L（2）废气：车库汽车尾气污染物及其它大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准。表1-7大气污染物排放标准限值污染物颗粒物非甲烷总烃NOx标准限值（有组织排放）120mg/m3120mg/m3240mg/m3标准限值（无组织排放）1.0mg/m34.0mg/m30.12mg/m3（3）噪声：建筑施工场界噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GBl2523-2011）中噪声限值标准，具体标准值见表1-8。表1-8建筑施工场界环境噪声排放标准昼间夜间70dB(A)55dB(A)运营期设备噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准限值；社会生活噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准限值，见表1-9。表1-9项目运营期噪声排放标准时段声环境功能区标准昼间夜间2类《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）和《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）60dB(A)50dB(A)1.5项目区域基本情况及外环境关系项目区外环境关系：本项目位于资中县城南资州大道旁（项目地理位置见附图1），项目中心地理坐标：北纬29°45'44"，东经104°51'23"。项目区东面紧邻中华园（商住小区，在建），东面15m处是1栋公租房（16F，已建成，目前无居民入住），东面120~300m范围内为砚台社区（6栋居民楼，约300户）；项目区东南面100m处是资中县2012年廉租房和公共租赁住房建设项目（在建），东南面200m处是资中县人民法院审判法庭建设项目（在建）；项目区南面10m处是资州大道南二段，南面55m处是资中县城市拆迁安置还房A区（2013年棚户区改造）建设项目（在建），南面170~300m范围内分布有10户居民；项目区西南面70m处是山坡；项目区西面10m处是春岚北路，西面50m处是待开发地；项目区西北面65m处是资中县城市拆迁安置还房A区（2013年棚户区）建设项目（在建）；项目区北面紧邻城南二号商住小区（在建），北面1200m处是沱江；项目区东北面120~220m项目区域水系分布情况：项目北面1200m处是沱江，径流量随旱季和雨季的变化而变化。常年流量400.5m3/s，洪期流量5640m项目外环境关系见表1-10，项目近距离外环境关系情况见附图3。表1-10项目区外环境关系情况表序号名称方位距离（m）数量相对项目区高差（m）备注1中华园东面01个0商住小区，在建2公租房东面151栋016F，已建成，目前无居民入住3砚台社区东面120~3006栋-1约300户4资中县2012年廉租房和公共租赁住房建设项目东南面1001个+0.5在建5资中县人民法院审判法庭建设项目东南面2001个+0.5在建6资州大道南二段南面101条0/7资中县城市拆迁安置还房A区（2013年棚户区改造）建设项目南面551个0在建8居民南面170~30010户+2/9山坡西南面701座0/10春岚北路西面101条0/11待开发地西面501块+0.5/12资中县城市拆迁安置还房A区（2013年棚户区）建设项目西北面651个+1在建13城南二号商住小区北面01个0在建14沱江北面12001条-30Ⅲ类水域15惠民小区东北面120~2208栋-0.5约200户16凤凰城商住小区东北面220~4001个-3商住小区，部分在建项目主要环境保护目标见表1-11。表1-11项目环境保护目标序号保护目标性质规模相对距离保护级别方位距离（m）备注1中华园住宅/东面0项目区边界相对距离《环境空气质量标准》(GB3095-1996）二级标准《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准2公租房住宅1栋东面153砚台社区住宅6栋东面120~3004资中县2012年廉租房和公共租赁住房建设项目住宅/东南面1005资中县人民法院审判法庭建设项目办公/东南面2006资中县城市拆迁安置还房A区（2013年棚户区改造）建设项目住宅/南面557居民居民10南面170~3008资中县城市拆迁安置还房A区（2013年棚户区）建设项目住宅/西北面659城南二号商住小区住宅/北面010惠民小区住宅8栋东北面120~22011凤凰城商住小区住宅/东北面220~40012沱江河流1条北面1200《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准1.6产业政策符合性及规划选址合理性分析1.6.1产业政策符合性分析本项目为房地产开发项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》，本项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类规定的范围，且符合国家有关法律、法规和政策规定，因此本项目属于允许类。2013年4月19日，资中县发展和改革局以川投资备[51102513041901]0024号文件出具了本项目的《企业投资项目备案通知书》（见附件1），同意项目备案综上所述，项目符合国家现行产业政策。1.6.2规划选址合理性分析根据资中县住房和城乡规划建设局于2012年11月12日2013年10月10日，资中县国土资源局出具了本项目的《国有土地使用证》（见附件3），证件号：资国用（2013）第06176号根据资中县住房和城乡规划建设局于2013年10月11日颁发的《建设项目选址意见书》（选字第511025201300048号，见附件6），可知，“根据资中县住房和城乡规划建设局于2013年10月22日颁发的《建设用地规划许可证》（地字第511025201300033号，见附件7）可知，“用地项目符合城乡规划要求”根据资中县住房和城乡规划建设局于2013年11月15日资中县国土资源局于2013年1月23日颁发了本项目《建设用地批准书》（资国土建字第01号，见附件10），准予项目用地。××项目位于资中县城南资州大道旁，项目区南面10m是资州大道南二段，西面10m处是春岚北路，交通方便。项目周边最近地表水域为沱江，位于项目区北面1200m处。资中县水厂取水点位于本项目对应沱江断面上游3.1km处。同时，根据《××省人民政府办公厅关于城镇集中式饮用水水源地保护区划定方案的通知》（川办函[2010]26号）、《××省城镇集中式饮用水水源地保护区区划表》及《内江市人民政府关于划定资中县建制乡（镇）集中式饮用水水源保护区的批复》（内府函[2006]84项目附近为商业、交通、居民混合区，项目外环境现状关系较简单，没有明显的环境制约因素。综上，××××房地产开发有限公司开发建设的××项目符合资中县城市发展总体规划，选址合理。1.7评价等级、范围及评价因子1.7.1地表水环境评价工作等级、范围及评价因子1、评价工作等级本项目污水经资中县城区污水处理厂处理后排入沱江。因此，本项目按沱江的水域类别和水文情况确定本项目地表水评价等级，评价区域的水域划分为Ⅲ类水域。本项目营运期排放的废水主要为生活污水，其排放总量约为447.6m3沱江径流量随旱季和雨季的变化而变化。常年流量400.5m3/s，洪期流量5640m3/s。根据平水期河流平均流量的大小来判定河流的大小，大河≥150m3/s，中河15~150m3/s，小河地表水环境影响评价工作等级判定表见表1-12。表1-12地面水环境影响评价工作等级判定表判定内容对照建设项目污水排放量（m3/d）建设项目污水水质复杂程度地面水水域规模（大小规模）地面水水质要求（水质类别）环境影响评价工作等级《环境影响评价技术导则地面水环境》规定的三级评价工作等级的判定条件<1000≥200中等（污染物类型数=2，预测浓度的水质参数数目<10）大、小河Ⅰ~Ⅳ三级本项目447.6中等大河Ⅲ类水域三级因此，本项目地表水环境影响评价工作等级为三级。2、评价范围根据《环境影响评价技术导则地面水环境》（HJ/T2.3-93）中相关规定，确定本项目地表水评价范围：资中县城区污水处理厂排污口对应沱江断面上游500m至下游完全混合段断面。3、评价因子现状评价因子为pH、SS、CODCr、BOD5、NH3-N、粪大肠菌群。影响评价因子为CODCr、NH3-N。1.7.2地下水环境影响评价工作等级、范围及评价因子1、评价工作等级根据《环境影响评价技术导则地下水环境》（HJ610-2011）可知，本项目属I类项目，I类建设项目地下水环境影响评价工作等级的划分，应根据建设项目场地的包气带防污性能、含水层易污染特征、地下环境敏感程度、污水量与污水水质复杂程度等指标确定。根据地勘资料，本项目拟选场地岩土层厚度0.5m≤Mb≤1.0m，渗透系数K≤10-7cm/s，且分布连续、稳定。项目所处地包气带岩土渗透性为中级；项目不涉及集中饮用水水源地，居民生活用水由市政自来水供给；含水层易污染特征分级为不易；地下水环境敏感程度为不敏感；项目污水排放量447.6m3/d，污水强度属根据判定，本项目地下水评价工作等级为三级，评价范围为≤20km2。1.7.3环境空气评价工作等级、范围及评价因子1、评价因子本项目为房地产开发项目，运营期的废气主要为车库汽车尾气等。根据项目的初步工程分析结果，主要大气污染物为NO2、颗粒物、HC、CO。根据该项目初步工程分析可知，地下车库中CO的排放量为7.532t/a，NO2排放量为0.323t/a，HC的排放量为0.442t/a，以无组织面源形式排放。根据工程分析中汽车尾气污染源强可知，该项目车库各污染因子排放速率见表1-13。表1-13项目车库各污染因子排放速率项目位置排放速率（t/a）CONO2HC车库内外7.5320.3230.442因《环境空气质量标准》（GB3095-96）中无HC标准限值，故不列入评价因子中。综上所述，按污染物排放速率与环境质量标准的比值排序确定本项目的评价因子为CO、NO2。2、评价工作等级选择推荐模式中的估算模式对项目的大气环境评价工作进行分级，并且计算最大地面浓度占标率Pi及污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%，其中Pi定义为：Pi=式中，Pi——第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci——采用估算模式计算出的第i类污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i——第i类污染物环境空气质量标准，mg/m3。评价工作等级按《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）规定的分级判据进行划分（见表1-14），如污染物数i大于1，取P中最大值（Pmax）。表1-14大气评价工作等级评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax≥80%，且D10%≥5km二级其它三级Pmax<10%，或D10%<污染源距厂界最近距离利用估算模式计算得大气污染因子最大地面浓度及最大地面浓度占标率见表1-15。表1-15大气污染因子最大地面浓度占标率大气污染物NO2CO最大地面浓度（mg/m3）0.20010.008582最大地面浓度占标（%）2.03.58D10%//根据上表可知，本项目NO2、CO最大地面浓度的占标率分别为2.0%、3.58%，均不超过10%，根据《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）中相关规定，本项目大气环境影响评价工作等级确定为三级。3、评价范围根据《环境影响评价技术导则大气环境》（HJ2.2-2008）中相关规定，本项目评价范围确定以项目区为中心，边长为5km的正方形。1.7.4声环境评价工作等级、范围根据《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）中的有关规定，确定本项目声环境评价工作等级为二级。表1-16噪声评价工作等级判定内容对照建设项目所处声环境功能区环境影响评价工作等级《环境影响评价技术导则声环境》规定的二级评价工作等级的判定条件评级范围内有适用于GB3096规定的1类、2类地区，或建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达3dB（A）~5dB（A）(含5dB（A）)，或受影响人口数量多时，按二级评价。二级本项目属《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类声环境功能区。二级按照《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）的相关规定，确定本次评价声环境为二级评价。评价范围为项目边界外200m范围。1.7.5生态环境评价工作等级及范围根据现场踏勘与工程分析，本项目建设用地面积为23226.60m2，属永久性用地，小于2km2。工程占地不涉及自然保护区、风景名胜区、森林公园等生态敏感区，属于一般区域，符合《环境影响评价技术导则生态影响》中规定的三级评价工作等级。表1-17生态影响评价工作等级判定表判定内容对照工程占地范围影响区域生态敏感性环境影响评价工作等级《环境影响评价技术导则生态影响》规定的三级评价工作等级的判定条件≤2km2一般区域三级本项目0.0232一般区域三级工程生态环境直接影响范围主要集中在项目建设区（0.0232km2）。考虑到工程分布和运行特点，以及对区域生态环境景观的影响状况，确定生态评价范围为项目建设区边界外500m范围，共计0.75km21.7.6环境风险评价工作等级及范围1、评价等级根据国家环境保护总局（环发[2005]152号）和川环发[2006]1号“关于依法加强环境影响评价管理防范环境风险的通知”，本项目需做风险评价专章。据业主介绍，本项目柴油库存量为200L，为易燃液体。按照《危险化学品重大危险源辨识》（GB18218-2009）表2所列危险化学品类别及临界量中，根据柴油闪点不低于55°，属于易燃液体，临界量为5000t进行判别，本项目柴油不属于重大危险源。根据《建设项目环境风险评价技术导则》（HJ169-2004），确定本工程环境风险评价等级为二级评价，具体见表1-18。表1-18风险评价工作等级表判定内容对照重大危险源情况建设项目所涉及的危险性物质环境影响评价工作等级《建设项目环境风险评价技术导则》规定的二级评价工作等级的判定条件非重大危险源易燃危险性物质二级本项目非重大危险源易燃危险性物质二级2、评价范围根据《建设项目环境风险评价技术导则》（HJ169-2004），距离源点不小于3km范围。1.8评价重点及污染控制目标1.8.1评价重点根据项目建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点：①建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；②营运期生活污水、车库废气、设备运行噪声、商业噪声等对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；③评价运行期间各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证；④项目规划符合性、总平面布置合理性、景观协调性和人居生态适宜性分析；⑤评价营运期外环境对居住小区的影响。1.8.2控制污染目标1、根据拟建项目性质，对建设项目实行污染物总量控制，各类污染物必须达标排放；2、控制和减轻由项目施工建设可能对地表植被和土壤的破坏而造成的水土流失，保护生态环境；3、确保各类污染物的处理结果能满足国家有关法律法规的要求，不因项目的建设而降低评价区域环境质量功能；4、使因工程导致的社会、经济、环境影响能得到妥善解决；区域环境质量达到规定的标准要求。1.9评价程序本评价的工作程序主要分为以下三个部份：现场踏勘、资料收集；现场监测与数据收集、数据分析与室内计算；环评报告书编制与审批。本项目环境影响评价工作程序见图1-1。图1-1项目环评工作程序框图2项目概况2.1建设项目名称、建设性质、建设地点建设项目名称：建设性质：新建建设地点：资中县城南资州大道旁建设工期：2年工程总投资：38000万元占地面积：计划用地23226.6m22.2建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为23226.6m2，规划总建筑面积为135000.32m2，其中地上建筑面积101377.86m2（包括住宅建筑面积92483.85m2、商业建筑面积8894.01m2本项目拟建3栋住宅楼和8栋商业楼，其中1#~3#楼为住宅楼，4~11#楼为商业楼。各楼栋具体情况如下：住宅楼：1#楼设计为32F/-2F，地上1层为架空层，地上2层以上为住宅，建筑面积为30033.19m2，框架剪力墙结构；2#楼设计为33F/-2F，地上1层为架空层，地上2层以上为住宅，建筑面积为31016.08m2，框架剪力墙结构；3#楼设计为33F/-商业楼：4#楼设计为局部3F/-1F，建筑面积为4332.84m2，框架结构；5#楼设计为局部3F/-1F，建筑面积为1954.05m2，框架结构；6#楼设计为局部3F/-1F，建筑面积为1954.05m2，框架结构；7#楼为商业吊层，1F/-2F，建筑面积为132.2m2，框架结构；8#楼为商业吊层，1F/-2F，建筑面积为122.97m2，框架结构；9#楼为商业吊层，1F/-2F，建筑面积为133.3m2，框架结构；10#楼为商业吊层，根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）中4.1.2条要求：“新建住宅楼内不宜设置饮食业单位；现有住宅楼内不宜新设置产生油烟污染的饮食业单位”。同时根据《××省人民政府办公厅关于加强灰霾污染防治的通知》（川办发[2013]32号）及《××省灰霾污染防治实施方案》（川环发[2013]78

号）的要求：“城市居民住宅或者以居民居住为主的商住楼内不准新建产生油烟污染的餐饮服务经营场所”。项目技术经济指标见表2-1。表2-1项目技术经济指标一览表项目计量单位数值规划建设用地面积m223226.6规划总建筑面积m2135000.321、地上建筑面积m2101377.86①住宅建筑面积m292483.85②商业建筑面积m28240.94③吊层商业建筑面积m2653.072、地下建筑面积（不含商业吊层）m233622.46①车库及配套用房建筑面积m230480.32②商业建筑面积m23142.14容积率%4.5绿地率%30机动车位辆782其中①地面辆65②地下辆717居住户数户10812.3项目工程组成及主要环境问题该项目已于2013年10月开始施工，目前已完成房屋拆迁、场地清理和土方挖填，施工期间无遗留环境问题和投诉。施工期项目组成及主要环境问题见表2-2。表2-2施工期项目组成及主要环境问题名称建设内容及规模可能产生的环境问题主体工程钢筋加工房：1个，占地面积200m2噪声废气固废辅助工程消防设备房：20m2配电房：1间，20m2，砖混结构，内设1台500kVA施工场地围墙：长约650m，高2.5m噪声公用工程给水系统：市政供水管网；排水系统：见环保工程；运输道路：长300m，宽4m扬尘噪声废水环保工程车辆冲洗点：2个，进出口各1个，40m2/个，坡度为5%，混凝土硬化地面，配套设置车辆冲洗点废水收集地沟（长10m，矩形断面30cm×30cm，水泥抹面）、洗车废水沉淀池（2个，20m3隔油池：1个，2m3洒水车：2台，水箱容积均为5m3砖料润湿废水收集池：1个，10m3简易雨水收集沉淀池：2个，100m3/个，土质结构，根据地形设置挡水围堰截洪沟：位于项目区外西面及北面（东面及南面依托已有道路排水沟进行截洪），长约350m，矩形断面50cm×50cm场地废水收集地沟：位于项目区内四周，620m，矩形断面50cm×50cm预处理池：1个，5m3垃圾收集桶：若干，50L/个，内衬专用垃圾袋。废水固废扬尘办公生活设施工人休息室：2间，50m2办公室：1间，30m生活污水生活垃圾仓储或其它工具房：1间，25m2砂石料堆场：1个，100m2，水泥硬化地面，彩钢瓦顶棚，四周设置1.5m木材堆场：1个，100m2周转材料堆场：2个，50m2/粉尘固废营运期工程组成及主要环境问题见表2-3。表2-3营运期工程组成及主要环境问题名称建设内容及规模可能产生的环境问题主体工程该项目规划建设用地面积为23226.6m2，总建筑面积为135000.32m2。地上建筑面积为101377.86m2废水、固废废气、噪声住宅楼本项目拟建3栋住宅楼，位于商业用房和地下车库之上，编号分别为1#~3#楼，总建筑面积为92483.85m2，共有1#楼：设置2个单元，均为32F/-2F，H=96.3m，总建筑面积为30033.19m2，地上1F2#楼：设置2个单元，均为33F/-2F，H=99.3m，总建筑面积为31016.08m2，地上1F3#楼：设置2个单元，均为33F/-2F，H=99.3m，总建筑面积为31434.58m2，地上1F商业楼4#楼：设计为局部3F/-1F，建筑面积为4332.84m5#楼：设计为局部3F/-1F，建筑面积为1954.05m6#楼：设计为局部3F/-1F，建筑面积为1954.05m7#楼：为商业吊层，与住宅楼镶嵌，1F/-2F，建筑面积为132.2m8#楼：为商业吊层，与住宅楼镶嵌，1F/-2F，建筑面积为122.97m9#楼：为商业吊层，与住宅楼镶嵌，1F/-2F，建筑面积为133.3m10#楼：为商业吊层，与住宅楼镶嵌，1F/-2F，建筑面积为116.2m11#楼：为商业吊层，与住宅楼镶嵌，1F/-2F，建筑面积为149.4m此外，项目-1F外侧四周设置为商业用房，建筑面积为3142.14m地下室本项目地下室共2层（其中地上一层位于住宅楼之下，仍将其视为地下室），总建筑面积33622.46m2。其中-1F外侧四周设置为商业用房（3142.14m2），剩余部分及-2F（辅助工程消防系统消防控制室位于1#楼一层，砖混结构，占地面积：70.89m2废气废水噪声室外消火栓系统室外消防给水采用低压制，在消防环网上设室外消火栓，室外消火栓间距不大于120m。室内消火栓系统房屋各层均设置室内消火栓，消火栓水枪消防半径为30m。自动喷淋系统喷水强度：8L/min·m2，喷淋系统有效覆盖面积：160m2，持续喷水时间为1h消防设施消防水泵房：1个，设于负二层，剪力墙结构，100m2，共有室外消防泵2台、室内消火栓泵2台，喷淋泵2消防水池：1个，设于负二层内，剪力墙结构，有效容积为864m3消防电梯：住宅楼每单元设置1部消防电梯（具有两路电源，内设专用电话与操作按钮，首层设有操作按钮，火灾时只供消防人员使用，不能作为人员疏散工具）。消防电梯平时均作为代步电梯。每层的消防前室均设置有消防竖管和SS100-10型消防栓1个；消防水箱：1个，18m3，钢结构，位于2#消防前室送风机：6台，单台风量为20000m3/h消防车道：各建筑周围设置环形消防车道，最小转弯半径9m，最小道路宽4m。各楼栋通道住宅楼各单元设置3部电梯，2台为载人电梯，1台为消防电梯，并设置1个步行楼梯。各商业楼设置1个步行楼梯。噪声公用工程电气系统柴油发电机房1间，30m2，位于-2F，设置600kW自动风冷式柴油发电机1废气、噪声储油间1间，5m2，位于-2F，柴油发电机房旁边，设置1个200L专用油桶，桶内备满柴油废油、环境风险配电房位于-2F内，内设3台1000kVA，4台800kVA和2台630kVA的干式变压器。废气、噪声通风系统车库通风地下车库：共2层，每层均分为4个防火分区，每个防火分区设置1个排风口和1个进气口，共4个排风口和4个进气口，同时每层设置4台风机，单台风量为20000m3/h，用于车库通风排烟。排气口均位于车库内墙上，排风口通过风管连接通往排风竖井。设4个排风竖井，用于排放车库内汽车尾气，断面100cm×90cm，混凝土结构，排放口高出地面0.5m，排放口上沿60cm废气、噪声供气系统住宅及商业用气由市政统一建设燃气管线，使用管道燃气。/给排水系统排水系统生活污水：经预处理池处理后进入城市污水管网；雨水：室外雨、污水分流，雨水通过管、沟结合将雨水汇入城市雨水管网。废水给水系统住宅楼1~5F由市政管网直接供水，5F以上由2套无负压给水设备（设置于车库内的消防水泵房内，给水管管径：废水、噪声道路系统小区内道路系统总占地面积约为2000m2，本项目设置2个小区车行出入口，6个人行出入口及2个车库出入口，项目区宅前小路宽2.5m，小区内步行路宽4m，车行主干道路宽噪声、扬尘小区外道路系统项目区南面10m是资州大道南二段，西面10m处是春岚北路，均与项目区内道路相连。环保工程固废①室外垃圾桶：分散设置高密度聚乙烯垃圾桶若干，50L/个，内衬黑色塑料袋；②垃圾收集点：项目区内设置有2个生活垃圾收集点（均设2个200L垃圾桶），用于收集住宅生活垃圾。项目区西面和南面设有2个商业垃圾收集点（均设2个200L垃圾桶），用于收集商业垃圾。本项目不设置垃圾收集房和垃圾收集库。废水（渗滤水）、固废、臭气污水预处理池：1个，钢混结构，总容积按城市规划建设部门的批复执行，且环评要求总容积不得小于1800m3隔油池：1个，钢混结构，加盖活动盖板，容积为25m3，用于餐饮废水隔油室外污水管网：高密度聚乙烯缠绕管，DN300，每50m设置1个污水检查井，采用球墨铸铁井盖及盖座；室内污水管网：UPVC塑料排水管，DN250。固废、污水、噪声雨水室外雨水管网：双壁波纹管，DN200，每50m设置一个雨水检查井，采用球墨铸铁井盖及盖座；雨水落管：双壁波纹管，DN200，沿建筑外墙设置，每栋楼设置3条；排水暗沟：断面30cm×30cm，砖混结构；排水明沟：断面40cm×40cm，砖混结构；雨水、固废（污泥）废气排烟井：住宅楼各单元1个，共6个，断面尺寸：60cm×60cm，均为砖混结构，用于居民厨房油烟的排放，出口均高出所在或所附建筑物屋顶3m；由于本项目设计方案未设计商业楼油烟排放专用烟道，环评要求拟引入餐饮项目的楼栋，必须单独设置专用烟道1个，断面尺寸为400mm×500mm，排放口须高出所在楼顶3m车库：共设置8台风机，单台风量为20000m3/h废气绿地面积位于地下车库之上（中央绿地），