生态农业体育旅游产业园项目可行性研究报告集发生态农业示范观光园旅游生态农业旅游

生态农业体育旅游产业园项目可行性研究报告集发生态农业示范观光园旅游生态农业旅游

集发生态农业示范观光园旅游生态农业旅游

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司南京市六合区竹镇镇生态农业体育旅行度假村可行性追求报告（劳伦斯国际体育休闲观光度假村）编制单位：江苏劳伦斯国际体育文明有限公司担负人：孙海涛审定人：张宁燕项目实行人：臧恩千编制人员：曹璐编制时刻：薛琪赵丹萍陈园园臧广绍外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司目第一章总论11录一、项目称号二、项目委托谋划单位1三、可行性追求的依照1四、项目梗概12五、可行性追求的要紧结论及建议第二章项目背景及停顿梗概3一、市六合区梗概31、天文位子32、自然状况33、行政区划34、农业资源45、农业消费5二、竹镇镇梗概71、差不多状况72、资源状况73、停顿状况84、停顿思绪和目的85、笼统定位8三．项目提出的背景和意义1、生态观光农业停顿前景99外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司2、生态观光农业停顿趋向93、生态观光农业的差不多特征104、生态农业观光园停顿定位115、都市总体规划的调整11三、项目所在区域停顿梗概第三章13项目建造规模与产品方案141415一、指点思想二、建造目的1、总体目的152、时期目的规划期为6年16三、项目建造规模171、优质林果花卉区172、现代农业区173、特征作物区184、农产品加工区5、民俗文明新村6、绿色长廊20第四章体育运动休闲项目建造规模和方案一、第五章生态农业观光园市场分析与预测一、生态农业观光园梗概23外部材料留意包管181923

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司1、生态农业观光的涵义2325262、生态农业观光园的要紧类型3、生态农业观光园的功用分区4、生态农业观光园的目的27二、生态农业观光园旅行分析271、相关数据282、旅行要素283、经济效益30第六章技术方案38一、设计准绳383839二、生态环境综合管理技术三、高效生态林业建造技术第七章别墅地产项目停顿规划第八章节能节水措施41一、修建节能概述41二、节水概述42第九章环境妨碍评价43一、项目环境现状43二、生态环境梗概43三、水土流失现状调查43四、建造项目对环境的妨碍评价43第十章组织机构与人力资源配置43外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司一、工程项目管理43二、组织机构三、人力资源四、职员培训第十一章444545投资预算45一、预算编制范围45二、预算编制依照45三、投资预算第十二章45经济分析5054545454六、资金筹措1、积极招商引资2、鼓励农民投入3、争取国度政策资金和社会资金投入第十三章风险分析55一、生态农业是防备农业风险的差不多途径二、生态农业观光园面临的风险55三、自然风险。

56四、市场风险5655五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的要紧56六、防备风险措施57第十七章追求结论与建议59一、推举方案总体描画68外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司二、结论与建议70附件（一）附件外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司第一章一、项目称号总论六合区竹镇镇生态农业体育旅行度假村项目可行性谋划报告，以下简称“竹镇生态农业体育旅行项目”。

二、项目建造单位、法人代表、全部制方式项目建造单位：南京房地产开垦有限公司法人代表：注册资本：8000万元企业类型：有限责任公司注册地址：市中山东路成立日期：2000年三、项目谋划单位江苏劳伦斯国际体育文明有限公司项目实行人：臧恩千四、建造地点、建造规模、建造期限、建造内容1、建造地点：竹镇生态农业体育旅行项目座落于六合区竹镇镇2、建造规模：竹镇生态农业体育旅行项目是以生态开垦为宗旨，集生态旅行、体育观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新”：新型现代农业、新型旅行业、新型体育、新型人居、新型习尚为特征的国际性现代农业、体育旅行业复合的生态产业度假村，总面积约为8000~15000亩。

外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司3、建造期限：总体建造期为六年4、建造内容：2012年方案重点建造基础设备：（1）按功用规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、运动区等，并停止详细分区；（2）修筑任务人员办公区、宿舍及小规模招待区；（3）修筑沼气池，满足度假村照明、动力等需求；（4）建造灌溉系统，停顿果树种植和间种农作物；2、2012年方案：（1）兴修集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功用休闲园区。

休闲园规划构造为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手法，积极停顿观光采摘业。

（3）休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅3、建造农业生态休闲观光园。

在生态演示园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲性的特征，充分应用生态园自然景观，构成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—消费—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，停顿体验农业与观光农业相结合的特征旅行。

五、可行性追求的依照外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司1）依照农业部发布的《“生态家园富民工程方案”演示建造项目技术指南》。

2）依照国务院《风景名胜区管理暂行规章》3）依照住建部《风景名胜区建造管理规章》4）依照《南京市国民经济和社会停顿第十二个五年规划（2011-2015）》、5）依照《南京市都市总体规划（2007-2020）》、《南京市旅行停顿总体规划》、《南京市优势农产品停顿规划规划》、《南京市“十二五”旅游业停顿规划》等。

6）《国务院关于加快停顿旅行业的意见》（国发[2009]41号）；7）依照《旅行区（点）质量等第的划分与评定》（修订）（GB/T17775—2003）；8）依照《旅行规划通则》（GB/T18971—2003）；9）依照《旅行资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）；10）依照《中华人民共和国地表水环境质量尺度（GHZB1－1999）国度现行的有关政策和法规。

11）依照《竹镇镇总体规划（2008-2030）》六、项目梗概“竹镇生态农业体育旅行项目”依托市六合区的天文环境优势，以产业化为载体，以打造生态农业和体育旅行产品品牌为目的，以建造新乡村、改善和优化乡村经济为目的，将迷信规划管理、现代体育休闲外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司产业资源开垦与市场营销网络无机组合的一种形式。

经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，六合区竹镇镇将构成以止马岭-大泉湖风景区为区域，面积约8000~15000亩的生态农业体育观光旅行度假区。

七、可行性追求的要紧结论及建议经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，引导停顿旅行观光产业，构成特征化的都市休闲度假基地。

立足于打形成为南京的西北门户，项目的建造不只能带动区域经济的停顿和土地价值的提升，更严重的是成为长三角地域有名的旅行目的地、全国知名的旅行度假胜地，国际一流的康体旅行度假天堂。

“竹镇生态农业体育旅行项目”项目社会效益、经济效益清楚，是一个投资收益率高、实在可行的投资项目。

项目估测投资为60亿~120亿元人民币，该项目具有投资构造合理、见效快、运用周期长、操作简便、易被农民所接纳等特征。

因此，该项目建造前景宽广，合适党中心关于建造社会主义新乡村停顿战略的要求。

实施“竹镇生态农业体育旅行项目”是可行的。

六、编制准绳1、与城镇停顿相调停旅行开垦与城镇停顿衔接，与城镇公共基础设备配套，还要调停好旅游与环境保卫、农田水利之间的关系，使旅行开垦与经济社会停顿协调分歧。

2、量体裁衣，过度超前外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司由于天文环境和历史文明环境的妨碍，旅行景观和文脉的趋异性已成为制约旅行停顿的严重要素。

为此，旅行规划应与南京市、六合区竹镇的社会停顿战略衔接，依托本地资源，明晓优势，抓住机遇，预见未来停顿的能够性，高终点和高尺度地引导旅行区的停顿。

旅行规划在充分追求本地文明的基础上，要量体裁衣，突出特征，强调特性，经过创意和谋划，塑造具有清楚差异性的共同旅行产品与笼统。

同时，旅行开垦在遵照城镇经济停顿法规的前提下，过度超前规划，强调规划的前瞻性、停顿中的弹性和实施中的可操作性。

3、可延续停顿准绳竹镇镇止马岭-大泉湖的突出优势一定是环境与景观好。

因此在规划设计和开垦进程中，要突出“环境一定是消费劲”的准绳，进一步增加对生态环境的保卫和建造，坚持人与自然的协和关系。

以可延续停顿为目的，保卫、开垦、应用相结合，完成生态、经济、社会效益的综合调停。

第二章一、南京市六合区梗概1、天文位子项目背景及停顿梗概六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口万人。

六合西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司拥有46公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。

六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口万人。

六合素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称，区域西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有46公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区2、自然状况六合矿场资源异常丰厚，是“天赐国宝，中华一绝”雨花石的故乡。

至2008年底，全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛瑙石、大理石、玄武石、白云石、花岗岩石、石灰石、辉绿岩石、铸型用红砂、修建用黄砂、石英砂、膨润土、凹凸棒粘土、矿泉水等20多种，其中埋藏丰厚有工业价值的16种。

六合区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，均匀海拔20米，境内有山丘60多座，中微型水库、湖泊56座，构成山中有水，水中有山的好看-风景。

其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为2014年青奥会的帆船基地，不只是休闲度假的好去处，更是停顿文明产业的战略之地。

六合是中国民歌《茉莉花》的发源地。

全区属北亚热带季风温湿天气区，天气和睦，雨量足够，光照充分，四季清楚。

“金牛寻芳、灵岩访石、滁河灯影、长芦钟声、平山凝翠、芝岭含秋、石柱擎天和文庙怀古”，构成了享有盛名的“六合新八景”。

3、区域停顿规划外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司“十二五”时期，全区经济和社会停顿的差不多定位是：1.建造长三角先进制造业集聚区；2.建造江苏省高效生态农业抢先区；3.建造南京都市圈现代效劳业特征区；4.建造南京江北现代化宜居新郊区。

“十二五”时期，在“四区”战略定位的基础上，将重点完善以下三大都市功用：1.区域性枢纽都市。

依托区位和交通优势，加快宁启铁路复线、江六高速、长江四桥、六合机场、城际轨道交通、长江深水码头及航道拓深等区域功用性严重项目建造，进一步提升和强化六合在南京都市圈及苏皖地域的区域性枢纽都市位置。

2.现代产业集群演示区。

大肆停顿创新型经济、低碳经济、绿色经济。

加快构建以现代都市型农业为基础、以高新技术产业为先导、以先进制造业和现代效劳业为支撑，以国度级和省级开发区为载体的具有六合特征的现代产业集群演示区。

3.绿色生态宜居都市。

突降生态宜居停顿取向，进一步加快“绿色六合”建造力度，注重增加环境保卫，积极倡议绿色消费，大肆停顿生态旅行、休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为生态经济资源，着力打造宜居宜业的国度级生态区。

“十二五”时期，全区国民经济和社会停顿总的指点思想是：深化贯彻落实十七届五中全会肉体，以迷信停顿为主题，以加快转变经济停顿方式、推进转型创新跨过停顿为主线，以“迎接南京青奥会、实外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司现六合新跨过”为主攻方向，坚持富民优先、科教优先、环保优先、白费优先，坚持新型工业化、新型都市化和新乡村建造“三轮驱动”，着力推进制造业高端化、效劳业特征化、高效农业规模化、都市建造现代化，全力打造“生态六合”、“人文六合”、“生机六合”、“文明六合”、“美好六合”，奋力推进六合在新一轮停顿中崛起复兴、争先跨越。

二、竹镇镇梗概1、差不多状况竹镇镇地处六合区西北部，与安徽省来安县、天长市接壤，是江苏省百家名镇、南京市千年古镇和环境优美镇，是省级现代农业演示园区、现代生态循环农业科技园区所在地，享用省民族乡待遇。

全镇地域面积209平方公里，是全市面积最大的建制镇，现辖18个村居、2个林场，总人口万。

竹镇人文底蕴深沉。

早在南北朝时期已有历史记载，古称“士林”、“竹墩”，南宋时期为避庙讳，更名为竹镇，是拥有1500多年历史的千年古镇。

现有17个少数民族，约万人。

明清老街等人文景观保管完整，竹镇民族女子高跷舞龙被收录为南京市非物资文明遗产。

英雄典范辈出。

近年来，先后涌现了“农民的好支书”李元龙、“全国典范教员”徐其军等先进人物。

中心、省郊区引导高度关心竹镇发展，集合了大批培植政策。

2、资源状况生态环境优越。

林木掩盖率达42%以上，山灵水秀，以大泉湖—外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司止马岭为中心的67平方公里区域山水相连、植被茂盛，野爽朗植物种类较多，是南京市自然保卫区、风景名胜区。

产业特征鲜亮。

竹镇是南京市现代农业主导型街镇，拥有农业龙头企业26家，其中国度级农业龙头企业3家，已累计投资12亿元，共停顿经济林果万亩，设备农业万亩。

以农产品买卖为主的边界贸易异常爽朗，集市日人流量可达2—3万人，民国时期素有“小上海”之称。

3、停顿状况以江苏省农科院、伊利集团、富硒集团、金万方公司为龙头的现代农业企业，停顿势头迅猛，南京农业大学、扬州大学等多个初等院校与竹镇临时协作，区域现代循环农业快速停顿，逐渐完成了资源集约化、产品优质化，废物再应用、资源再循环，构成了区域大循环、企业小循环的停顿系统。

区位交通便利。

间隔南京主城区50公里，间隔六合火车站20公里，间隔六合机场15公里，宁连高速和六合西部支线穿镇而过，并设有互通立交，2公里进入全国交通网。

正在建设的南京绕越西南环、扬滁公路、六合北部支线拉近了与南京主城的间隔，构成了区域交通大循环，极大地改善了停顿环境。

天气条件宜人。

属亚热带季习尚候区，年均匀气温℃左右，最高气温36℃，最低气温零下℃，光照1973小时，年降雨量1370毫米，是江苏省气氛质量尺度对照区。

4、未来五年停顿思绪和目的停顿思绪：今后五年是竹镇镇周全建造小康社会，加快实施“十二五”规划的要紧时期，是抢抓实施江苏省“万顷良田”工程机遇，加快推外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司进城乡统筹停顿的珍贵时期。

全镇将以迷信停顿为主题，以加快转变经济停顿方式为主线，周全贯彻落实省郊区党代会肉体，一直坚持科学停顿争第一、改造创新争第一、协和动摇争第一的追求，一直坚持“创新驱动、内生增长、绿色停顿”的途径，一直坚持“民生为先、统筹为要、生态为基、文明为魂”的方针，一直坚持勇于创业创新、奋力创优制造的肉体。

积极抢抓各级引导关心、统筹城乡停顿、农业园区创立、民族镇优待政策、严重基础设备建造、差异化考核等六大机遇，坚决“生态立镇、农业兴镇、旅行强镇、科技富镇”的思绪，彰显“绿色竹镇、白色竹镇、多彩竹镇”的优势，竖立“学宜兴丁蜀、赶江宁横溪、超溧水洪蓝”的决计，以乡村土地综合整治为打破口，优化消费、生活、生态功用规划，强化用地、人才、产业全域统筹，深化农业、乡村、农民一体停顿，加快建造国度级农业科技园区，全国生态乡镇、全省高效农业抢先镇，全市乡村旅行名镇、全市党的建设“先进镇”，努力把竹镇打形成南京最美乡村、全市统筹城乡停顿演示镇，争当现代农业停顿的全市排头兵、全省前锋队，奋力跻身全国现代农业第一方阵，确保与全区同步抢先差不多完成现代化；确保在郊区现代农业主导型街镇考核中“争金夺银”；确保乡村旅行业进入全市10强镇；确保有3个以上村居综合实力跻身全区前20强。

重点推进“六个方面出经验、三个方面见成效”，即：在乡村土地综合整治、现代农业停顿、漂亮乡村建造、新市镇建造、农民美好家园建造、班子队列建造上出经验。

在争创国度历史文明名镇、国度级生态乡镇、国度农业科技园、独具魅力的生态休闲旅行风景区和多民族协和共生外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司的美好家园上见成效；在建造南京最美乡村，打造全市甚至全省统筹城乡停顿、镇村迷信停顿和基层组织建造的演示区上见成效；在“学丁蜀、赶横溪、超洪蓝”，深化推进“三争一创”实际运动上见成效。

停顿目的：一是建造实力竹镇。

到“十二五”末，全镇财政支出达亿元,年均递增30%以上；中央平常预算支出达1亿元，年均递增30%以上；全社会固定资产投资达21亿元，年均递增30%以上；城镇居民人均可支配支出达39000元，年均递增16%以上；农民人均纯支出达23000元，年均增长18%以上。

年均农林牧渔业产值增长率15%以上，财政支农资金增幅年均递增30%以上，高尺度农田面积年均递增4000亩以上，高效设备农业面积年均递增3000亩以上，无公害、绿色、无机食物基空中积年均递增1500亩以上，差不多农田保有量万亩，林木掩盖率达44%以上。

二是建造生态竹镇。

以现代农业、乡村休闲旅行为主攻方向，培植投资超亿元的农业企业10家以上，上市规模农业企业3家以上，现代农业面积8万亩以上；工业集中区基础设备配套完善，产业初具规模，承载失业2万人；污水处置、途径、餐饮、住宿、休闲等旅行配套设施差不多完善，进行2-3个在全市有一定妨碍的对外宣传运动，年吸引游客100万人次，初步建成大泉湖—止马岭4A级生态休闲旅行风景区；镇区途径框架、空间规划周全构成，初步建成容纳4-5万人，历史文明、民族特征、边贸功用突出的4平方公里新市镇。

三是建造魅力竹镇。

在镇域空间规划上，以中心镇区作为停顿中心，依托穿越竹镇境内的六合北部支线、西部支线作为纵横两轴，重点打外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司造生态休闲度假区、高效养殖演示区、特粮特菜种植区。

在镇区空间规划上，以镇区南部生活效劳、商业旅行休闲功用区为中心，以东西、南北两条主干道为镇区停顿轴，打造老镇历史街区、东部和南部生活效劳区和南部农产品加工区。

四是建造协和竹镇。

农民失业才干清楚增加，持证农业休息力1万人，占农业休息力90%。

社区股份协作社全掩盖，农民专业协作社达50家以上，土地股份协作社达30家以上，农户参合率达80%以上，规模运营面积达10万亩，农业过度规模运营比重达95%以上，构建农民长效增收机制。

公共效劳程度逐渐提高，镇村差不多社会保证率达98%以上，卫生效劳系统健全率达100%，幼儿园及社区教育中心达标率达100%，金磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社区建成省级以上文明社区。

公共基础设备建造进一步完善，建成日处置万吨和3-4个日处置千吨的污水处置厂，环境保卫看法和任务机制进一步健全。

镇内交通完成村组途径硬质化、公交化。

乡村水利设备周全达标，农业消费条件进一步完善三、项目的定位、提出的背景和意义1、项目的定位：战略定位：“生态、运动、休闲国际新市镇”笼统定位：“生态世界、运动天堂，休闲之都”功用定位：将以生态观光、运动休闲功用为主，集购物文娱、会议商务、公共效劳、高尚人居等综合型功用于一体。

经过做足做强“运动休闲”特征功用，打造差异化、特征型的度假新市镇。

外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司2、生态观光农业停顿前景生态观光农业是一种以农业和乡村为载体的新型生态旅行业。

近年来，伴同着农业产业化的停顿，现代农业不只具有消费性功用，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功用。

随着支出闲暇时刻的增多，生活节拍的加快以及竞争的日益猛烈，人们希望多样化的旅行，格外希冀能在典型的乡村环境中抓紧自己。

因此，农业与旅行业边缘交织的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业停顿的新空间，开垦了旅行业停顿的新范围。

3、生态观光农业停顿趋向现代社会，人们希望能在优美的环境中抓紧休闲。

因此，回来田野自然的观光农业就成为人们最好的抉择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家境成了新的热点。

据专家讲解，观光休闲农业，在日本美国等兴盛国度２０世纪７０年代就已构成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活程度的提高观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园是现代农业停顿的一个趋向，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的迅速停顿，人们支出程度迅速提高。

在处置温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业停顿的要紧基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅行提供了大批的时刻。

从人们旅行情味多向性来看，追求田园式的生活情味是一个严重的停顿趋向。

而理想中，如此的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速停顿提供了宽广的停顿市场；竹镇区竹镇镇竹镇山丰厚的森林和多样的农业资外部材料留意包管

江苏劳伦斯国际体育文明有限公司源，则为生态农业观光园的停顿提供了宽广的停顿空间。

4、生态观光农业的差不多特征生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅行农业高效农业等赞同义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建造的实际经验，迎合社会经济停顿和人们情味改变的需求而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新演示园区为桥梁，以产业化运营为主线，融直截了当效益与欣赏效益久远效益与社会效益于一