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文档简介

体育主题公园项目运作思路目录一、项目运作背景二、项目运作主体三、项目运作优势四、项目的定位与运作模式2023/3/272一、项目运作背景

(一)成都宏观经济背景分析

(二)高新西区经济背景分析

(四)高尔夫的产业链作用

(三)高新西区建设高尔夫的价值(1)总体经济状况(2)投资状况(3)国内外贸易状况(4)城乡人民生活状况(二)高新西区经济背景分析高新西区具备建设一流高尔夫球场的经济基础。2001年3月成都高新西区建设启动以来,在社会各部门的大力关心支持下,一直坚持高标准规划、高起点建设、高质量招商、高效率服务,呈现出快速、强劲的发展势头。(1)高新西区特点成都高新西区规划面积约35.5平方公里。它围绕加快引进和聚集产业项目,建成空间信息化、生产自动化、园区生活化、环境优美化、社会安全化、科技与人文协调统一的一流综合产业园区。(3)高新西区投资实力项目内容个数(个)投资总额(亿元)累计签约产业项目118协议120,实际到位资金28.5开工建设项目4956签约入驻高新区西区创业中心孵化器的项目875(4)高新西区集聚大批优秀企业在高新西区园区内出现了大批的IT、医药等高新技术产业,在带动高新西区经济发展的同时,也为高新西区建设一流高尔夫球场提供了广阔的发展空间。园区内集聚了大批优秀企业,如图中所示:高新区创业中心摩托罗拉美商奥晶科技股份有限公司

中管网房地产频道瑞士布鲁克(成都)工程有限公司(三)高新西区建设高尔夫球场的价值建设Golf的价值全面提升高新区的形象,扩大社会影响力吸引更多外商注意力,带动投资热潮带来经济和社会活力;增加就业机会(四)高尔夫的产业链作用高尔夫运动在带来文化效应的同时,还可以带来强有利的经济效应。伴随着高尔夫运动发展起来的“高尔夫经济”也越来越受到人们的重视,由此形成的高尔夫产业链作用也将为高新西区乃至整个成都地区的发展带来新的契机。(1)高尔夫运动的起源苏格兰(3)中国高尔夫发展快速新中国的高尔夫运动自1984年开始,随着中国经济健康稳定的发展,高尔夫运动在中国得以蓬勃发展,高尔夫球类爱好者每年都在大幅增长。

2006年,投入运营和管理的中国高尔夫球场建设数量已达400多个,高尔夫消费人群已达230余万,且每年以30%的速度递增。中国高尔夫市场基本成熟,其产业初步形成。(4)高尔夫的产业链作用

增加就业机会促进城市经济的发展优化招商引资环境带动旅游业的发展增加财政税收品质化球场设计高品质球场建设高品质球场设施高品质球场管理高品质球场服务高品质国际化球场设计国际化经营理念国际化管理团队国际化管理经验国际化目标客户国际化

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(2)项目的机遇

项目的优势地理优势市场优势交通优势设计优势管理优势定位优势项目的机遇高尔夫运动在中国属于起步阶段,未来发展空间巨大地区收入整体提升目前成都缺乏优势体育主题公园高新区集聚大批高端客户旅游产业的发展通过项目优势分析可知,只要采用差异化的战略,运用科学的运营管理模式,项目成功将有全面保障。四、项目的定位与运作模式(一)目标客户定位

(二)项目功能定位

(三)项目运营模式

(四)项目推广策略

(一)目标客户定位本项目的客户以较高收入的体育运动爱好者、商务或旅游人士为主体,旨在满足他们商务活动或者休闲娱乐的需求。目标客户类型目标客户特征本项目的客户一般具备以下特征:较高收入体育爱好运动者商务人士本项目的客户主要有以下几种类型:比赛型商务人士本地的体育运动爱好者旅游人士目标客户需求高收入人群普遍工作和生活压力较大,他们需要在工作之余享有高品位的娱乐休闲活动来缓解紧张的压力和情绪。商务人士出于社交需求,需要一个幽雅且高品位的环境。体育爱好运动者的自身需求。(二)项目功能定位本项目的功能定位是建设一项高标准、高规格、高品位的“高尔夫球场+五星级酒店”模式(G&H模式)的高档体育主题公园,它兼具以高尔夫为主的体育休闲娱乐功能和以五星级酒店为主的居住功能。高尔夫球场功能运动型(Sport)比赛型(Match)教学型(Teach)娱乐型(Entertainment)商务型(Business)会议型(Conference)度假型(Vacation)旅游型(Trip)酒店功能项目配套功能政府和商业大型活动举办地(Activity)大型商业会议或论坛(Conference&BBS)其他休闲娱乐设施-------相关的网球场、游泳馆、高级会所等(三)项目运营模式本项目的目标是建设一项能成为“成都地标”性质的G&H运营模式的工程项目。它采用了直接赢利和间接赢利两种模式,来保证项目的赢利可行性。典型的高尔夫球场成功案例上海汤臣高尔夫球场成都现有高尔夫球场云南高尔夫球场上海汤臣高尔夫球场成都现有高尔夫球场成都现有高尔夫球场比较分析比较项目四川国际高尔夫俱乐部四川青城山高尔夫俱乐部球场状况总面积:2,800亩

球洞数:18洞标准杆:72

球道长度:7,014码总面积:2045亩球洞数:18洞标准杆:72杆球道长度:7023码设计师吕西钧美国HOK建筑规划设计公司涿洲京新高尔夫设计管理有限公司球会设施大型中餐厅、咖啡厅、沙龙、宾馆、网球场、游泳池、专卖店、别墅、练习场、娱乐中心大型中餐厅、会议别墅、练习场、球具店会籍分类及价格个人会籍¥180,000个人会籍¥125,000家庭会籍¥360,000公司会籍(三提名)¥540,000公司会籍(四提名)¥720,000年期会籍¥20,000公司会籍(五提名)¥900,000公司会籍(六提名)¥1080,000周边环境碧峰峡、乐山大佛、峨眉山、青城山、都江堰青城山、都江堰距离市区或机场距离双流牧马山距成都市中区20公里,车程25分钟,距双流机场仅9分钟车程青城山距离成都市60公里云南高尔夫球场高尔夫球场的赢利模式直接赢利模式(MMC)间接赢利模式(HCE)直接赢利模式(MMC)会籍模式(Members)国际&国内大型赛事(Match)高尔夫学院(College)直接赢利模式酒店运营(Hotel)大型商业活动和会议(Conference)娱乐中心(Entertainment)旅游消费等(Travel)间接赢利模式(HCE)间接赢利模式G&HG球场球场专卖店专卖店G学院别墅会籍制会籍制商务会议中心政府&商业活动签约举

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