旅游景区开发建设 济宁万紫园加州汽车营地汽车主题公园规划建设案例

CONTENS12项目概况及选址分析项目定位及主题理念3项目参考案例4加州汽车营地设计方案5相关设备选型6运营管理模式PART1项目概况及选址分析1项目概况及选址分析1项目概况及选址分析项目背景分析与上位规划关系分析项目用地现状分析项目选址分析1项目概况及选址分析1.项目背景分析经济条件济宁人口密集，整体经济实力较高，人均GDP达到3500美金，休闲度假旅游的市场需求逐渐显现。旅游现状鲁中地区以泰山和“三孔”为龙头的“山水圣人线”是山东重要的文化旅游线，吸引大量来自全国各地乃至海外数百万游客。政策环境休闲度假产业符合发展导向，政策优惠力度大。2.与上位规划关系分析项目区域加州汽车营地位于万紫园坝下的西北区，总面积大约为310亩。项目内容重点项目主要包括营地生活区、跑马场、玉米地迷宫及湿地生态观光。项目意义加州汽车营地是万紫园首个面向市场运营的项目，它具有推广景区形象、增加景区知名度和引爆旅游市场的重要意义。1项目概况及选址分析3.项目用地现状分析——

林地、空置地较多，水系发达，建筑物少。

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项目概况及选址4.项目选址分析1.中心区域，交通便利，平坦开阔，适合做入口印象区；2.树林茂密，小河依偎，环境优越，天然汽车营位区；3.环湖向阳，条件绝佳，私密性较好，适合高端体验区；4.水塘聚集，湿地植物丛生，生态良好，维持小环境；5.涓涓流水，碎沙石河滩，小河谷两侧连接所有项目，适合打造成片区人气中心；6.片区制高点，视野开阔，适合做观景点；7.地块空置、平坦，面积较大，边缘位置，适合玉米地迷宫。1234657PART2项目定位及主题理念2

项目定位及主题理念项目定位及主题理念项目市场前景分析项目定位市场定位主题理念2

项目定位及主题理念项目市场前景分析“汽车营地”概念

汽车营地最初产生在欧美一些发达国家，是指在交通发达的风景优美之地开设的，专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的休闲度假区，其提供的主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、汽车保养与维护等。“汽车营地”发展的三个显著阶段一、汽车普及后的产业诞生。1908年福特“T”型车的推广，使汽车变得普及，大量拥有汽车的家庭让自驾车旅游变得可能。二、高速公路网络形成后的产业崛起。星罗棋布的交通网让人们觉得世界不再大，便利的出行让汽车旅游悄然崛起。三、观念更新后的现代产业升级。生活观念和生活方式的转变，使越来越多的人喜欢上了旅游度假，随性和随心地开着私家车走走停停，生活的自由发挥和个性的释放，让汽车旅游风靡一时，汽车旅游业形成了巨大的转变。国内汽车营地产品产品刚刚起步，整体层次较低分布：发展迅速，但数量很少。多分布于“三圈两线”地带。三圈指京津经济圈、长三角经济圈和珠三角经济圈，两线指东部沿海精品线和新丝绸之路国际汽车旅游精品线。西南的广西、四川营地发展也比较迅速，而西北地区和中部地区营地产品很少。发展特点：多依托于大型的旅游度假区，自然风光以海滩、湖泊和山岳为主，资源品级较高。营地规划规模较大，设施以房车、私家车停靠和帐篷露营为主。营地建设：营地服务配套上条件较差，服务质量欠缺，很多营地都是一些制造房车的厂商为了服务车辆销售而建造，距离国际标准甚远。旅游产品：主要依托周围区域丰富的旅游产品。很多营地只是自驾车的“停靠点”或其他旅游产品的停车配套，自身旅游功能较弱，产品匮乏，多以户外运动为主，但产品太大众化，缺少专项特色。2项目定位及主题理念项目定位根据本项目的市场现状及项目特点，我们认为加州汽车营地的项目应该定位于：山东省首席自驾车接待基地鲁中地区知名的休闲游乐项目万紫园度假区的市场引爆点汽车营地是针对自驾车游客专项市场所开发的旅游产品，鉴于当地旅游现状，从游客量角度我们认为汽车营地项目的市场细分为：市场类别游客结构所占比例基础市场济宁等周边城市的本地居民60%专项市场鲁中地区自驾车游客30%机会市场省内游客“山水圣人线”住宿游客分流10%项目市场定位PART3项目参考案例3

项目参考案例案例启示

营地的精髓在于快乐、自由、简单和健康，享受大自然的赋予和亲情的温暖，无需繁复，甚至不太舒适，但却最能触及人心底最真实的诉求。看似简单、原始甚至粗糙，但却处处是有心为之，每一处建筑和景观，哪怕一灯、一椅都富含创意和心思，原汁原味的氛围源于细节的营造。课程实施建议——教材选用3项目参考案例斯科特农场位于美国奥兰多的西北部三十英里处，以吸引自驾车的家庭型和团队游客为主，其吸引物主要包括六英亩（约37亩）的玉米地迷宫，三英亩（约20亩）的永久树迷宫和各种小型迷宫，野餐场、农田和乡村步行道，花园以及一些具有农庄特色的儿童娱乐设施。玉米地迷宫的图案定期会有变化，绿树迷宫则是固定不变的，每年都有很多家庭来此“探险”，同时这里也有不少企业非常乐意将这里作为团队的培训场所。农场信息栏迷宫图案迷宫瞭望台迷宫道路岩石小迷宫玉米人偶大卡车食品店PART4加州汽车营地设计方案4加州汽车营地设计方案项目功能结构加州汽车营地集散中心汽车营地加州跑马场天地广场欢乐农场湿地秘境生态停车场接待中心帐篷露营区木屋区房车体验区沙地跑道草地跑道马厩加州旅馆游泳池露天剧场生态餐厅勇者天地露天电影加州农场玉米地迷宫玉米泳池玉米滑道瞭望塔生态湿地垂钓长廊观鸟栈道4加州汽车营地设计方案规划总平面图PART5相关设备选型课程考核评价——课程考核评价思路5相关设备选型相关设备选型木屋类车辆类娱乐设备类野外用品类课程考核评价——课程考核评价组成5相关设备选型1.木屋类住房木屋

临湖而建的木屋区，外观整洁朴素，内部清洁舒适，用于游客住房，可根据不同需求选择不同大小的木屋，其生活空间及设施也有所不同。

相关设备选型52.车辆类旅行房车

RV体验区，提供少量RV出租体验服务，让自驾车游客感受旅行房车带来的生活便利。5相关设备选型3.娱乐设备类专门的交流活动场所（如可容纳150-200人的铁架搭帐篷）攀岩、绳网、树屋、沙地、障碍游戏等。室内休闲娱乐设备（如桌上足球、飞镖机、乒乓球、小型沙狐球等）营地周边的探险活动（如登山、森林浴、散步小径等）

露天电影

游泳池5相关设备选型

4.租赁服务类

餐具、炊具、炉具、保温桶、锅、勺、碗、碟、桌、椅、电话

帐篷、睡袋、吊床、床垫、防潮垫、防蚊灯、照明工具

越野单车、电瓶车

各类垂钓用品、椅子、阳伞、登山器械、飞碟、球类、对讲机、铁锹、斧头、砍刀、康体设备

汽车护理、加油、美容等

提供电力、纯净水、煤气等租售服务PART6运营管理模式6运营管理模式

运营管理模式运营理念运作模式经营方式人员配置6运营管理模式

1.运营理念安全

（Security）

包括游客的人身安全、财物安全、经营环境的安全、周边环境的安全等。方便（Convenience）

露营的环境要古朴、原始、自然。但在生活上我们要尽量向客人提供像在家一样的方便。

自然（Originality）向游客提供一种与他们的日常居住地风格不同的自然环境。清洁（Cleanliness）向游客展示在最自然的环境下是如何保持清洁的。这是我们管理制度健全及严谨的最好诠释。环保

（Protectionofenvironment）对环境资源进行保护性的开发，作为工业化产物的汽车同样可以与环境和睦相处。6运营管理模式

2.运作模式资源共享、连锁经营、行业联盟

资源共享——各大业务区域的品牌管理机构尽量与当地行业主管部门、行业导向企业、以及资源的实际拥有者等形成稳固的、长期的利益合作关系、共存共荣，充分利用现有资源进行嫁接；连锁经营——要想快速实现既定的市场目标和市场份额，就必须首先建立行业第一品牌，并完善品牌连锁网络，才能保证公司迅速占领市场，保证在经过项目启动培育阶段后的盈利能力和经营规模；行业联盟——本项目在实际经营过程中，其市场吸引力在于能否及时地、合理地提供汽车这一特殊商品全方位的咨询与服务。这就要求本项目经营者必需建立一个长期的、公开的、涵盖国内外行业领导、行业主机构、行业先锋为一体的权威机构。因此，“行业联盟”不失为明智选择。3.经营方式招商+自营

招商运营——产品由万紫园承担建设，经营则面向市场进行招商，由第三方在与万紫园汽车营地合作协议下直接经营。适用项目：房车体验区、跑马场。自营——由万紫园经营、管理。适用项目：