建筑面积计算新规定

新《建筑建筑面积计算规范》已经实施15个月了。新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。地产联盟特邀请最牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢：修订总体原则1、适用范围围：增增加了“建设全过过程程”。本次修修订订将适用用范围围扩大到到建设设全过程程，规规划、设设计、施施工、竣竣工结结算等。但但房房屋产权权面积积不适用用于本本规范；；2、阳台面积计计计算以主体体结结构为主主的原原则；3、可以利用（不不不论设计计是否否明确利利用）的的建筑空空间都都计算建建筑面面积，取取消设设计加以以利用用的说法法；4、一般计算原原原则：本规规范范中，一一般的的取定顺顺序是是：有围围护结结构的，按按围围护结构构计算算面积；；有底底板的无无围护护结构（有有围围护设施施），按按底板计计算面面积（室室外走走廊、架架空走走廊）；；底板板也不利利于计计算的，则则取取顶盖（车车棚棚、货棚棚等）。主主主体结构构外的的附属设设施按按结构底底板计计算面积积；5、本规范涉及及及的所有建建筑筑部件，均均应应符合国国家现现行设计计、施施工、质质量、安安全等规规范的的要求。1.增加了建筑筑物物架空层，取取消了深基础础架空层面积积计算；2.取消了有永永久久性顶盖的的的面积计计算，增增加了无无围护护结构有有围护护设施的的面积积计算规规定；；3.修订了落地地橱橱窗、门斗斗斗、走廊廊等的的面积计计算规规定；4.增加了飘窗窗的的建筑面积积积计算要要求；；5.修订了围护护结结构不垂直直直于水平平面而而超出底底板外外沿的建建筑物物的面积积计算算规定；；6.删除了原室室外外楼梯强调调调的有永永久性性顶盖的的面积积计算要要求；；7.修订了阳台台的的面积计算算算规定；；8.修订了外保保温温层面积计计计算规定定；9.修订了设备备层层、管道层层层的面积积计算算规定；；10.增加了门门门廊的面面积计计算规定定；11.增加了有有有顶盖的的采光光井的面面积计计算规定定。旧版规范删除的的的术语：：回廊廊、围护护性幕幕墙、装装饰性性幕墙、眺眺望望间、永永久性性顶盖。删删除除了按使使用功功能命名名的术术语。新版规范新增的的的术语：：建筑筑面积、建建筑筑空间、结结构构净高、结结构构层、门门廊、楼楼梯、主主体结结构、露露台、台台阶。修改的部分原有有有术语：：层高高、架空空层、走走廊、阳阳台、飘飘窗、骑骑楼、过过街楼等等。明确了栏杆、栏栏栏板等不不属于于围护结结构。围围护设施施的设设置应符符合有有关安全全标准准的规定定。主体结构即我们们们俗称的的承重重结构或或受力力体系，是是承承受“所有上部部荷荷载”的体系。台阶是指建筑物物物出入口口不同同标高地地面或或同楼层层不同同标高处处设置置的供人人行走走的阶梯梯式连连接构件件。室室外台阶阶还包包括与建建筑物物出入口口连接接处的平平台。阳台主要有三个个个属性：：一是是阳台是是附设设于建筑筑物外外墙的建建筑部部件；二二是阳阳台应有有栏杆杆、栏板板等围围护设施施或窗窗；三是是阳台台是室外外空间间。阳台有两种情况况况：一种是是在在外墙和和主体体结构外外，属属于主体体结构构外的阳阳台；；另一种种是在在外墙外外、主主体结构构内，属属于主体体结构构内的阳阳台。有时，设计将外外外墙内、主主体体结构内内的部部分也标标注为为阳台，但但根根据定义义，阳阳台是外外墙外外的附属属设施施，外墙墙内的的阳台实实际上上不应称称呼为为阳台。本本规规范为了了能够够表述清清楚不不同情况况的规规则，避避免大大家混乱乱，故故对此种种情况况归为主主体结结构内的的阳台台。1.层高不同，面面面积计算有有别别3.0.1建建建筑物的的建筑筑面积应应按自自然层外外墙结结构外围围水平平面积之之和计计算。结结构层层高在2.220m及以上上的，应应计算算全面积积；结结构层高高在22.200m以以下的，应应计计算1/2面面积。【旧规范】3.0.1单单单层建筑筑物的的建筑面面积，应应按其外外墙勒勒脚以上上结构构外围水水平面面积计算算，并并应符合合下列列规定：：1单层建筑物物高高度在2..20m及以以上者应应计算算全面积积；高高度不足2..20m者应应计算1/22面积。3.0.3多层层层建筑物物首层层应按其其外墙墙勒脚以以上结结构外围围水平平面积计计算；；二层以以上楼楼层应按按其外外墙结构构外围围水平面面积计计算。层层高在在2.200mm及以上者者应应计算全全面积积；层高高不足足2.200mm者应计算算11/2面积。1、本规范不再再再区分单层层建建筑与多多层建建筑，其其建筑筑面积计计算规规则统一一进行行规定。2、结构层高是是是指“楼面或地地面面结构层层上表表面至上上部结结构层上上表面面之间的的垂直直距离”。❶上下均为楼面面面时，结构构层层高是相相邻两两层楼板板结构构层上表表面之之间的垂垂直距距离。❷建筑物最底层层层，从“混凝土构构造造”的上表面面，算算至上层层楼板板结构层层上表表面。分两种情况：一一一是有混混凝土土底板的的，从从底板上上表面面算起（如如底底板上有有上反反梁，则则应从从上反梁梁上表表面算起起）；；二是无无混凝凝土底板板、有有地面构构造的的，以地地面构构造中最最上一一层混凝凝土垫垫层或混混凝土土找平层层上表表面算起起。❸建筑物顶层，从从从楼板结结构层层上表面面算至至屋面板板结构构层上表表面。3、勒脚是指建建建筑物外墙墙与与室外地地面或或散水接接触部部分墙体体的加加厚部分分，不不能代表表整个个外墙结结构，故故计算建建筑面面积时不不考虑虑勒脚。4、当外墙结构构构本身在一一个个层高范范围内内不等厚厚时（不不包括勒勒脚，外外墙结构构在该该层高范范围内内材质不不变），以楼楼地地面结构构标高高处的外外围水水平面积积计算算。5、下部为砌体体体，上部为为彩彩钢板围围护的的建筑物物（俗俗称轻钢钢厂房房），其其建筑筑面积的的计算算：当h在0.455m以以下时，建建建筑面积积按彩彩钢板外外围水水平面积积计算算；当h在0.455m及及以上时时，建筑筑面积积按下部部砌体体外围水水平面面积计算算。2.同楼层内有有局局部二层及及及以上楼楼层面面积计算算规定定3.0.2建建建筑物内内设有有局部楼楼层时时，对于于局部部楼层的的二层层及以上上楼层层，有围围护结结构的应应按其其围护结结构外外围水平平面积积计算，无无围围护结构构的应应按其结结构底底板水平平面积积计算，且且结结构层高高在22.200m及及以上的的，应应计算全全面积积，结构构层高高在2.200m以下的，应应应计算1/22面积。【旧规范】3.0.2单单单层建筑筑物内内设有局局部楼楼层者，局局部部楼层的的二层层及以上上楼层层，有围围护结结构的应应按其其围护结结构外外围水平平面积积计算，无无围围护结构构的应应按其结结构底底板水平平面积积计算。层层高高在2.200m及以上者者应计算算全面面积；层层高不不足2.200m者应计算算1/2面积积。1、本规范不再再再强调“单层建筑筑物物内设置”的概念，无无无论是单单层、多多层，只只要是是在一个个自然然层内设设置的的局部楼楼层都都适用本本条，例例如复式式房屋屋。2、建筑物内设设设有局部楼楼层层，其首首层面面积已包包括在在原建筑筑物中中不能重重复计计算。因因此，应应从二层层以上上开始计计算局局部楼层层的建建筑面积积。【例】以上图为为为例。假假设局局部楼层①、②、③层高均超超过过2.200mm，计算该该建建筑物建建筑面面积。解：首层建筑面面面积=50××10==5000m22有围护结构的局局局部楼层②建筑面积积==5.449××3.449==19..166m2无围护结构（有有有围护设设施）的的局部楼楼层③③建筑面积积==（5+0..1）×（3+0..1）=155.811m22合计建筑面积===5000+119.116++15..811=5334..97mm2问题：如没有栏栏栏杆是否否可计计算面积积？3.坡屋顶面积积计计算3.0.3形形形成建筑筑空间间的坡屋屋顶，结结构净高高在22.100m及及以上的的部位位应计算算全面面积；结结构净净高在1.220m及以上上至2.100m以下的部部位应计计算11/2面积；；结构净净高在在1.200mm以下的部部位位不应计计算建建筑面积积。【旧规范】3.0.1单单单层建筑筑物的的建筑面面积，应应按其外外墙勒勒脚以上上结构构外围水水平面面积计算算，并并应符合合下列列规定：：3.0.2利用用用坡屋顶顶内空空间时，净净高高超过2.110m的部位位计算全全面积积；净高高在11.200m至至2.100mm的部位应应计计算1/2面面积；净净高不不足1.200m的部位不不应计算算建筑筑面积。3.0.4多多多层建筑筑坡屋屋顶内和和场馆馆看台下下，当当设计加加以利利用时净净高超超过2.100m的部位应应计算全全面积积；净高高在11.200m至至2.100mm的部位应应计计算1/2面面积；当当设计计不利用用或室室内净高高不足足1.200mm时不应计计算算面积。【例】某坡屋面面面下建筑筑空间间的尺寸寸如图图，建筑筑物长长50m，计计算其建建筑面面积。解：全面积部分分分：S=500×（15-11.5××2-1..00×2）=5000m221/2面积部分分分：S=500×1..5×2××1/2==775m22合计建筑面积：：：S=50000+755=5575mm24.场馆看台面面积积计算3.0.4场场场馆看台台下的的建筑空空间，结结构净高高在22.100m及及以上的的部位位应计算算全面面积；结结构净净高在1.220m及以上上至2.100m以下的部部位应计计算11/2面积；；结构净净高在在1.200mm以下的部部位位不应计计算建建筑面积积。室室内单独独设置置的有围围护设设施的悬悬挑看看台，应应按看看台结构构底板板水平投投影面面积计算算建筑筑面积。有有顶顶盖无围围护结结构的场场馆看看台应按按其顶顶盖水平平投影影面积的1//2计算面积积。本条共分三层意意意思，都都是针针对场馆馆的，但但适用范范围有有一定区区别：：其一，关于看台台台下的建建筑空空间，对“场”（顶盖不不闭闭合）和“馆”（顶盖闭闭合合）都适适用；；其二，关于室内内内单独悬悬挑看看台，仅仅对“馆”适用；其三，关于有顶顶顶盖无围围护结结构的看看台，仅仅对“场”适用。注意：有顶盖无围护结结结构的看看台，必必定有围围护设设施。室内单独设置的的的有围护护设施施的悬挑挑看台台如下图图。无无论是单单层还还是双层层悬挑挑看台，都都按按各自的“看台结构构底底板水平平投影影面积计计算建建筑面积”。“场”的看台（1）有顶盖无无围围护结构的的的看台，按按顶顶盖计算1//2建筑面积积。计算算建筑筑面积的的范围围应是看看台与与顶盖重重叠部部分的水水平投投影面积积。（2）有双层看看台台时，各层层层分别计计算建建筑面积积，顶顶盖及上上层看看台均视视为下下层看台台的盖盖。（3）无顶盖的的看看台，不计计计算建筑筑面积积（看台台下的的建筑空空间按按本条第第一款款计算建建筑面面积）。5.地下室面积积计计算3.0.5地地地下室、半半地地下室应应按其其结构外外围水水平面积积计算算。结构构层高高在2.200m及以上应应计算全全面积积；结构构层高高在2.200m以下应计计算1/2面面积。【旧规范】3.0.5地地地下室、半半地地下室（车车间间、商店店、车车站、车车库、仓仓库等），包包括相应的有有永久性顶盖盖的出入口，应应按其外墙上上口（不包括括采光井、外外墙防潮层及及其保护墙）外外边线所围水水平面积计算算。层高在22.20m及及以上者应计计算全面积；；层高不足22.20m者者应计算1//2面积。1、由于地下室室室、半地下下室室与正常常楼层层的计算算原则则相一致致，故故实际在在计算算建筑面面积时时，无需需对地地下室、半半地地下室进进行严严格意义义的划划分。2、地下室、半半半地下室按按“结构外围围水水平面积”计算，不不再再按“外墙上口”取定。当当外外墙为变变截面面时，按按地下下室、半半地下下室楼地地面结结构标高高处的的外围水水平面面积计算算。6.室外坡道面面积积计算3.0.6出出出入口外外墙外外侧坡道道有顶顶盖的部部位，应应按其外外墙结结构外围围水平平面积的1//2计算面积积。【旧规范】3.0.5地地地下室、半半地地下室（车车间间、商店店、车车站、车车库、仓仓库等），包包括相应的有有永久性顶盖盖的出入口，应应按其外墙上上口（不包括括采光井、外外墙防潮层及及其保护墙）外外边线所围水水平面积计算算。层高在22.20m及及以上者应计计算全面积；；层高不足22.20m者者应计算1//2面积。1、出入口坡道道道计算建筑筑面面积应满满足两两个条件件：一一是有顶顶盖，二二是有侧侧墙（即即规范中中所说说的“外墙结构”，但侧墙墙不不一定封封闭）。计计计算建筑筑面积积时，有有顶盖盖的部位位按外外墙（侧侧墙）结结构外围围水平平面积计计算；；无顶盖盖的部部位，即即使有有侧墙，也也不不计算建建筑面面积。2、本条不仅适适适用于地下下室室、半地地下室室出入口口，也也适用于于坡道道向上的的出入入口。3、本规范出入入入口坡道，无无论结构层高高多高，都只只计算一半面面积，这一点点与旧规范不不同。4、由于坡道是是是从建筑物物内内部一直直延伸伸到建筑筑物外外部的，建建筑筑物内的的部分分随建筑筑物正正常计算算建筑筑面积，建建筑筑物外的的部分分按本条条执行行。建筑筑物内内、外的的划分分以建筑筑物外外墙结构构外边边线为界界。见见下页图图。上图中，红色线线线标示出出了建建筑物外外墙结结构外边边线，线线的左侧侧、下下侧部分分属于于坡道出出入口口，按本本条执执行。7.架空层面积积计计算3.0.7建建建筑物架架空层层及坡地地建筑筑物吊脚脚架空空层，应应按其其顶板水水平投投影计算算建筑筑面积。结结构构层高在2..20m及以以上的，应应计计算全面面积；；结构层层高在在2.200mm以下的，应应应计算1/22面积。【旧规范】3.0.6坡坡坡地的建建筑物物吊脚架架空层层、深基基础架架空层，设设计计加以利利用并并有围护护结构构的，层层高在在2.200mm及以上的的部部位应计计算全全面积；；层高高不足2.220m的部位位应计算1//2面积。设设计加以以利用用、无围围护结结构的建建筑吊吊脚架空空层，应应按其利利用部部位水平平面积积的l/2计计算；设设计不不利用的的深基基础架空空层、坡坡地吊脚脚架空空层、多多层建建筑坡屋屋顶内内、场馆馆看台台下的空空间不不应计算算面积积。1、架空层常见见见的是学校校教教学楼、住住宅宅等工程程在底底层设置置的架架空层，有有的的建筑物物在二二层或以以上某某个甚至至多个个楼层设设置架架空层，有有的的建筑物物设置置深基础础架空空层或利利用斜斜坡设置置吊脚脚架空层层，作作为公共共活动动、停车车、绿绿化等空空间。2、架空层是指指指“仅有结构构支支撑而无无外围围护结构构的开开敞空间间层”。只要具具备备可利用用状态态，均计计算建建筑面积积。规范中提到的“吊脚架空空层层”，也是无无围围护结构构的，如如下图。3、本规范将旧旧旧规范仅适适用用于坡地地建筑筑物吊脚脚架空空层、深深基础础架空层层，扩扩大为建建筑物物架空层层及坡坡地建筑筑物吊吊脚架空空层。同同时，对对计算算规则作作了调调整，将将建筑筑物架空空层建建筑面积积改为为按顶板板水平平投影计计算，层层高在2.220m及以上上的部位位应计计算全面面积，层层高不足2..20m的部部位应计计算11/2面积。4、顶板水平投投投影面积是是指指架空层层结构构顶板的的水平平投影面面积，不不包括架架空层层主体结结构外外的阳台台、空空调板、通通长长水平挑挑板等等外挑部部分。【例】计算右图图图教学楼楼底层层架空层层的建建筑面积积。解：S=15×××（4.5++1.8）==94..5mm2【例】计算右图图图吊脚架架空层层的建筑筑面积积。解：S=5.4444×2.88=115.223mm28.门厅面积计计算算3.0.8建建建筑物的的门厅厅、大厅厅应按按一层计计算建建筑面积积，门门厅、大大厅内内设置的的走廊廊应按走走廊结结构底板板水平平投影面面积计计算建筑筑面积积。结构构层高高在2.200m及以上的的，应计计算全全面积；；结构构层高在2..20m以下下的，应应计算算1/2面积积。【旧规范】3.0.7建建建筑物的的门厅厅、大厅厅按一一层计算算建筑筑面积。门门厅厅、大厅厅内设设有回廊廊时，应应按其结结构底底板水平平面积积计算。层层高高在2.200m及以上者者应计算算全面面积；层层高不不足2.200m者应计算算1/2面积积。本条与旧规范实实实质内容容完全全一样，仅仅是是将“回廊”修改为“走廊”（回廊属属于于走廊的的一种种），表表述更更全面。下下图图中涂黄黄部分分归为走走廊。9.架空走廊面面积积计算3.0.9建建建筑物间间的架架空走廊廊，有有顶盖和和围护护结构的的，应应按其围围护结结构外围围水平平面积计计算全全面积；；无围围护结构构、有有围护设设施的的，应按按其结结构底板板水平平投影面面积计计算1/2面面积。【旧规范】3.0.8建建建筑物间间有围围护结构构的架架空走廊廊，应应按其围围护结结构外围围水平平面积计计算。层层高在2.220m及以上上者应计计算全全面积；；层高高不足2.220m者应计计算1/2面面积。有有永久久性顶盖盖无围围护结构构的应应按其结结构底底板水平平面积积的1/2计计算。1、架空走廊，是是是指“专门设置置在在建筑物物的二二层或二二层以以上，作作为不不同建筑筑物之之间水平平交通通的空间”。2、关于规范中中中“有顶盖和和围围护结构”的含义：：旧规范仅提到“有围护结结构构”，本规范范修修改为“有顶盖和和围围护结构”，两本规规范范表述方方式不不同，但但本质质含义未未发生生变化。3、架空走廊建建建筑面积计计算算分为两两种情情况：一是有围护结构构构且有顶顶盖，计计算全面面积；；二是无无围护护结构、有有围围护设施施，无无论是否否有顶顶盖，均均计算算1/2面积积。有围护结构的，按按围护结构计计算面积；无无围护结构的的，按底板计计算面积。4、由于架空走走走廊存在无无盖盖的情况况，有有时无法法计算算结构层层高，故故规范中中不考考虑层高高的因因素。10.“三库”面积计算算3.0.10立体书库库、立立体仓库库、立立体车库库，有有围护结结构的的，应按按其围围护结构构外围围水平面面积计计算建筑筑面积积；无围围护结结构、有有围护护设施的的，应应按其结结构底底板水平平投影影面积计计算建建筑面积积。无无结构层层的应应按一层层计算算，有结结构层层的应按按其结结构层面面积分分别计算算。结结构层高高在22.200m及及以上的的，应应计算全全面积积；结构构层高高在2.200m以下的，应应应计算1/22面积。【旧规范】3.0.9立立立体书库库、立立体仓库库、立立体车库库，无无结构层层的应应按一层层计算算，有结结构层层的应按按其结结构层面面积分分别计算算。层层高在2.220m及以上上者应计计算全全面积；；层高高不足2.220m者应计计算1/2面面积。1、本规范增加加加了无围护护结结构、有有围护护设施的的立体体书库、立立体体仓库、立立体体车库。如如下下图：2、有围护结构构构的，按围围护护结构计计算面面积；无无围护护结构的的，按按底板计计算面面积。注意：立体车库库库中的升升降设设备，不不属于于结构层层，不不计算建建筑面面积。以上二图都只能能能计算一一层建建筑面积积。仓库中的立体货货货架、书书库中中的立体体书架架都不算算结构构层。11.特殊建筑筑筑面积计计算3.0.11有围护结结构构的舞台台灯光光控制室室，应应按其围围护结结构外围围水平平面积计计算。结结构层高高在22.200m及及以上的的，应应计算全全面积积；结构构层高高在2.200m以下的，应应应计算1/22面积。【旧规范】3.0.10有围护结结构构的舞台台灯光光控制室室，应应按其围围护结结构外围围水平平面积计计算。层层高在2.220m及以上上者应计计算全全面积；；层高高不足2.220m者应计计算1／2面面积。12.橱窗面积积积计算3.0.12附属在建建筑筑物外墙墙的落落地橱窗窗，应应按其围围护结结构外围围水平平面积计计算。结结构层高高在22.200m及及以上的的，应应计算全全面积积；结构构层高高在2.200m以下的，应应应计算1/22面积。【旧规范】3.0.11建筑物外外有有围护结结构的的落地橱橱窗、门门斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结结构外围围水平平面积计计算。层层高在2.220m及以上上者应计计算全全面积；；层高高不足2.220m者应计计算1/2面面积。有有永久久性顶盖盖无围围护结构构的应应按其结结构底底板水平平面积积的1/2计计算。1、落地橱窗的的的界定，本本规规范有所所调整整，由旧旧规范范“建筑物外外有有围护结结构的的落地橱橱窗”调整为“附属在建建筑筑物外墙墙的落落地橱窗”。橱窗有在建筑物物物主体结结构内内的，有有在建建筑物主主体结结构外的的。在在建筑物物主体体结构内内的橱橱窗如右右图：：在建筑物主体结结结构内的的橱窗窗，其建建筑面面积随自自然层层一起计计算，不不执行本本条款款。在建筑物主体结结结构外的的橱窗窗，属于于建筑筑物的附附属结结构，“附属在建建筑筑物外墙”明确体现现了了这个含含义。“落地”系指该该橱窗下下设置置有基础础。由于“附属在建建筑物物外墙的的落地橱橱窗”的顶板、底底底板标高高不一一定与自自然层层的划分分相一一致，故故此条条单列，未未随随自然层层一起起规定。2、本条规范仅仅仅适用于“落地橱窗”。如橱窗窗无无基础，为为悬悬挑式时时，按按3.0..113凸（飘）窗窗窗的规则则计算算建筑面面积。13.凸（飘）窗窗窗面积计计算3.0.13窗台与室室内内楼地面面高差差在0.455m以下且结结构净高高在22.100m及及以上的的凸（飘飘）窗，应应按按其围护护结构构外围水水平面面积计算1//2面积。1、目前俗称的的的凸窗或飘飘窗窗，从外外立面面上看主主要有有两类：：间断断式、连连续式式，如右右图。从室内看，也分分分两类：：一类类是凸（飘飘）窗窗地面与与室内内地面同同标高高，另一一类是是凸（飘飘）窗窗与室内内地面面有高差差（有有高差时时，高高差可能能在00.455m以以上，也也可能能在0.455m以下）。2、无高差或高高高差在0.445m以下的的，则凸凸（飘飘）窗实实际上上具备了了一定定的使用用功能能，因此此本规规范计算算建筑筑面积。本规范高差是指指指结构高高差。结结构高差差取定定0.455mm，是基于于设设计规范范取定定。3、凸（飘）窗窗窗须同时满满足足两个条条件方方能计算算建筑筑面积：：一是是结构高高差在在0.455mm以下，二二是是结构净净高在在2.100mm及以上。如下图：高差0.6m>>00.45mmm，结构净净高高1.9mm<<2.11m，两两个条件件均不不满足，故故该该凸（飘飘）窗窗不计算算建筑筑面积。下图，高差0...3m＜0..45m，结结构净高2..2m＞2..1m，两个个条件均均满足足，故该该凸（飘飘）窗应应计算算建筑面面积。【例】某个能计计计算建筑筑面积积的凸（飘飘）窗窗平面尺尺寸如如下图，计计算算凸（飘飘）窗窗建筑面面积。解：S=[1//22×（1.2++2.6）××0.66]×1//2=00.577m2214.走廊（挑挑挑廊）面面积计计算3.0.14有围护设设施施的室外外走廊廊（挑廊廊），应应按其结结构底底板水平平投影影面积计计算11/2面积；；有围护护设施施（或柱柱）的的檐廊，应应按按其围护护设施施（或柱柱）外外围水平平面积积计算1/22面积。【旧规范】3.0.11建筑物外外有有围护结结构的的落地橱橱窗、门门斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结结构外围围水平平面积计计算。层层高在2.220m及以上上者应计计算全全面积；；层高高不足2.220m者应计计算1/2面面积。有有永久久性顶盖盖无围围护结构构的应应按其结结构底底板水平平面积积的1/2计计算。1、室外走廊（包包包括挑廊廊）、檐檐廊都是是室外外水平交交通空空间。其其中挑挑廊是悬悬挑的的水平交交通空空间；檐檐廊是是底层的的水平平交通空空间，由由屋檐或或挑檐檐作为顶顶盖，且且一般有有柱或或栏杆、栏栏板板等。底底层无无围护设设施但但有柱的的室外外走廊可可参照照檐廊的的规则则计算建建筑面面积。无论哪一种廊，除除了必须有地地面结构外，还还必须有栏杆杆、栏板等围围护设施或柱柱，这两个条条件缺一不可可，缺少任何何一个条件都都不计算建筑筑面积。图中一至四层的的的水平交交通空空间均属属于室室外走廊廊。上左图中二、三三三层的室室外水水平交通通空间间为挑廊廊。底底层虽然然有地地面结构构，但但无栏杆杆、栏栏板或柱柱，不不属于室室外走走廊，不不计算算建筑面面积。上右图中左侧部部部分虽无无栏杆杆、栏板板等围围护设施施，但但有柱、有有地地面结构构，按按檐廊的的规则则计算一一半建建筑面积积。右右侧部分分无栏栏杆、栏栏板，也也无柱，不不属属于室外外走廊廊，不计计算建建筑面积积。2、室外走廊（挑挑挑廊）、檐檐廊廊虽然都都算11/2面积，但但取定的的计算算部位不不同：：室外走走廊（挑挑廊）按按结构构底板计计算，檐檐廊按围围护设设施（或或柱）外外围计算算。15.门斗面积积积计算3.0.15门斗应按按其其围护结结构外外围水平平面积积计算建建筑面面积，且且结构构层高在2..20m及以以上的，应应计计算全面面积，结结构层高高在22.200m以以下的，应应计计算1／2面面积。【旧规范】3.0.11建筑物外外有有围护结结构的的落地橱橱窗、门门斗、挑挑廊、走廊廊、檐廊，应应按其围护护结构外围围水平面积积计算。层层高在2.200m及以上者者应计算全全面积；层层高不足2.200m者应计算1/2面积。有有永久性顶顶盖无围护护结构的应应按其结构构底板水平平面积的1/2计算。1、门斗是“建建建筑物出入入口口两道门门之间间的空间”，它是有有顶盖盖和围护护结构构的全围围合空空间。2、门斗是全围围围合的，门门廊廊、雨篷篷至少少有一面面不围围合。16.雨篷面积积积计算3.0.16门廊应按按其其顶板的的水平平投影面面积的的1/2计算算建筑面面积；；有柱雨雨篷应应按其结结构板板水平投投影面面积的1/22计算建筑筑面面积；无无柱雨雨篷的结结构外外边线至至外墙墙结构外外边线线的宽度度在22.100m及及以上的的，按按雨篷结结构板板的水平平投影影面积的1//2计算建筑筑面积。【旧规范】3.0.16雨篷结构构的的外边线线至外外墙结构构外边边线的宽宽度超超过2.100m者，应按按雨篷结结构板板的水平平投影影面积的1//2计算。1、雨篷系指建建建筑物出入入口口上方、突突出出墙面、为为遮遮挡雨水水而单单独设立立的建建筑部件件。雨雨篷划分分为有有柱雨篷篷（包包括独立立柱雨雨篷、多多柱雨雨篷、柱柱墙混混合支撑撑雨篷篷、墙支支撑雨雨篷）和和无柱柱雨篷（悬悬挑挑雨篷）。2、有柱雨篷和和和无柱雨篷篷计计算面积积规则则不同（1）有柱雨篷篷，没没有出挑挑宽度的的限制制；无柱柱雨篷篷，出挑挑宽度度≥2.100mm时才能计计算算建筑面面积。出出挑宽度度，系系指雨篷篷结构构外边线线至外外墙结构构外边边线的宽宽度，弧形形或异形时时，为最大大宽度（图图中b）。（2）有柱雨篷篷不不受跨越层层层数的限限制，均均可计算算建筑筑面积。如如右右图，有有柱雨雨篷顶板板跨层层，达到到二层层顶板标标高处处，仍可可计算算建筑面面积。（3）无柱雨篷篷，其其结构顶顶板不能能跨层层。如顶顶板跨跨层，则则不计计算建筑筑面积积。3、门廊是指在在在建筑物出出入入口，无无门、三三面或二二面有有墙，上上部有有板（或或借用用上部楼楼板）维护护的部位。门门廊划分为为全凹式、半半凹半凸式式。全凸时时，归为墙墙支撑雨篷篷。4、不单独设立立立顶盖，利利用用上层结结构板板（如楼楼板、阳阳台底板板）进进行遮挡挡，也也不视为为雨篷篷，不计计算建建筑面积积。5、混合情况的的的判断原则则判断原则：根据不重算面积积积的原则则。当当一个附附属的的建筑部部件具具备两个个或两两个以上上功能能，且计计算的的建筑面面积不不同时，只只计计算一次次建筑筑面积，且且取取较大的的面积积。5、混合情况判判判断分三种情况：1.右上图正确确判判断方法：：：二层部部位为为阳台，按按底底板计算1//2建筑面积积；一层层出入入口部位位，利利用上层层阳台台底板进进行遮遮挡，不不视为为雨篷，不不计计算建筑筑面积积。2.右下图正确确判判断方法：：：下部为为有柱柱雨篷，按按顶顶盖计算1//2建筑面积积；上部部为雨雨篷上设设置的的露台，露露台台不计算算建筑筑面积。3.右图正确判判断断方法：第三层部分为屋屋屋面上的的露台台，不计计算建建筑面积积。第二层处为主体体体结构内内的阳阳台，按按结构构外围计计算全全面积。底层利用上层阳阳阳台底板板进行行遮挡，不不视视为雨篷篷，不不计算建建筑面面积。17.楼梯间等等等面积计计算分三种情况：其一、楼梯间等等等在建筑筑物顶顶部3.0.17设在建筑筑物物顶部的的、有有围护结结构的的楼梯间间、水水箱间、电电梯梯机房等等，结结构层高高在22.200m及及以上的的应计计算全面面积；；结构层层高在在2.200mm以下的，应应应计算1/22面积。其二、楼梯间等等等在建筑筑物其其他楼层层3.0.19建筑物的的室室内楼梯梯、电电梯井、提提物物井、管管道井井、通风风排气气竖井、烟烟道道，应并并入建建筑物的的自然然层计算算建筑筑面积。有有顶顶盖的采采光井井应按一一层计计算建筑筑面积积，且结结构净净高在2.110m及以上上的，应应计算算全面积积；结结构净高高在22.100m以以下的，应应计计算1/2面面积。1、本规范将旧旧旧规范的“室内楼梯梯间”改为“室内楼梯”，包括了了形成成井道的的楼梯梯（即室室内楼楼梯间）和和没没有形成成井道道的楼梯梯（即即室内楼楼梯），明明明确了没没有形形成井道道的室室内楼梯梯也应应该计算算建筑筑面积。例例如如建筑物物大堂堂内的楼楼梯、跃层层（或复式式）住宅的的室内楼梯梯等应计算算建筑面积积。2、室内楼梯间间间并入建筑筑物物自然层层计算算建筑面面积。以右图为例，地地地上15层、地地下1层，故故楼梯间间按116层计算建建筑面积积。建建筑物顶顶部的的楼梯间间另按按3.0..117条规定计计算建筑筑面积积。3、未形成楼梯梯梯间的室内内楼楼梯按楼楼梯水水平投影影面积积计算建建筑面面积。4、室内楼梯计计计算建筑面面积积时注意意：如如图纸中中画出出了楼梯梯，无无论是否否用户户自理，均均按按楼梯水水平投投影面积积计算算建筑面面积；；如图纸纸中未未画出楼楼梯，仅仅以洞口口符号号表示，则则计计算建筑筑面积积时不扣扣除该该洞口面面积。5、跃层和复式式式房屋的室室内内公共楼楼梯间间：跃层层房屋屋，按两两个自自然层计计算；；复式房房屋，按按一个自自然层层计算。跃层房屋是指房房房屋占有有上下下两个自自然层层，卧室室、起起居室、客客厅厅、卫生生间、厨厨房及其其他辅辅助用房房分层层布置。复式房屋在概念念念上是一一个自自然层，但但层层高较普普通的的房屋高高，在在局部掏掏出夹夹层，安安排卧卧室或书书房等等内容。6、当室内公共共共楼梯间两两侧侧自然层层数不不同时，以以楼楼层多的的层数数计算。图图中中楼梯间间应计计算6个自然然层建筑筑面积积。7、设备管道层层层，尽管通通常常设计描描述的的层数中中不包包括，但但在计计算楼梯梯间建建筑面积积时，应应算1个自然然层。8、利用室内楼楼楼梯下部的的建建筑空间间不重重复计算算建筑筑面积。例例如如，利用用梯段段下方做做卫生生间或库库房时时，该卫卫生间间或库房房不另另计算建建筑面面积。9、本规范电梯梯梯井、观光光电电梯井合合并，统统一称呼呼为电电梯井。10、井道（包包括括电梯井、提提物井、管道道井、通风排排气竖井、烟烟道），不分分建筑物内外外，均按自然然层计算建筑筑面积，例如如附墙烟道。但独立烟道不计算建筑面积。11、井道（包包括括室内楼梯梯梯、电梯梯井、提提物井、管管道道井、通通风排排气竖井井、烟烟道）按按建筑筑物的自自然层层计算建建筑面面积。如如自然然层结构构层高高在2.200m以下，楼楼层本身身计算算1/2面积积时，相相应的的井道也也应计计算1/2面面积。12、采光井由于目前建筑物物物设计的的多样样化，采采光井井的构造造也发发了很大大的变变化。本本规范范增加了了有顶顶盖的采采光井井计算建建筑面面积的规规定（有有顶盖的的采光光井包括括建筑筑物中的的采光光井和地地下室室采光井井）。有顶顶盖的采光光井如下图图。无顶盖盖的采光井井仍然不计计算建筑面面积。有顶顶盖的采光光井不论多多深、采光光多少层，均均只计算一一层建筑面面积。右图图采光两层层，但只计计算一层建建筑面积。其三、室外楼梯梯梯3.0.20室外楼梯梯应应并入所所依附附建筑物物自然然层，并并应按按其水平平投影影面积的1//2计算建筑筑面积。【旧规范】3.0.17有永久性性顶顶盖的室室外楼楼梯，应应按建建筑物自自然层层的水平平投影影面积的1//2计算。3.0.24下列项目目不不应计算算面积积：7无永久性顶顶盖盖的架空走走走廊、室室外楼楼梯和用用于检检修、消消防等等的室外外钢楼楼梯、爬爬梯。本规范取消了室室室外楼梯计计算算建筑面面积要要有永久久性顶顶盖的条条件，室室外楼梯梯无论论有盖或或无盖盖均应计计算一一半建筑筑面积积。【例】以下图为为为例，假假设楼楼梯水平平投影影面积S=110m2，计计算室外外楼梯梯建筑面面积。3、利用室外楼楼楼梯下部的的建建筑空间间不重重复计算算建筑筑面积。18.不垂直围围围护结构构面积积计算3.0.18围护结构构不不垂直于于水平平面的楼楼层，应应按其底底板面面的外墙墙外围围水平面面积计计算。结结构净净高在2.110m及以上上的部位位，应应计算全全面积积；结构构净高高在1.200m及以上至至2.100mm以下的部部位位，应计计算11/2面积；；结构净净高在在1.200mm以下的部部位位，不应应计算算建筑面面积。【旧规范】3.0.14设有围护护结结构不垂垂直于于水平面面而超超出底板板外沿沿的建筑筑物，应应按其底底板面面的外围围水平平面积计计算。层高高在2.200m及以上者者应计算全全面积；层层高不足2.200m者应计算1/2面积。1、旧规范中仅仅仅对围护结结构构向外倾倾斜的的情况进进行了了规定，本本规规范对于于向内内、向外外倾斜斜均适用用。在在划分高高度上上，本条条使用用的是“净高”，与其他他正常常平楼层层按层层高划分分不同同，但与与斜屋屋面的划划分原原则相一一致。由由于目前前很多多建筑设设计追追求新、奇奇、特特，造型型越来来越复杂杂，很很多时候候我们们根本无无法明明确区分分什么么是围护护结构构、什么么是屋屋顶，例例如国国家大剧剧院的的蛋壳型型外壳壳，我们们无法法准确说说其到到底是算算墙还还是算屋屋顶，因此此本规范中中对于斜围围护结构与与斜屋顶采采用相同的的计算规则则，即只要要外壳倾斜斜，就按净净高划段，分分别计算建建筑面积。注意：因为围护结构本本本身是应应计算算建筑面面积的的，如果果我们们认定是是斜围围护结构构时，围围护结构构本身身应计算算建筑筑面积，而而如如果认定定是斜斜屋顶时时，屋屋面结构构不计计算建筑筑面积积。因此此虽然然有时很很难对对二者明明确区区分，但但为了了统一计计算的的原则，对对于于围护结结构向向内倾斜斜的情情况做如如下规规定：（1）多（高）层建建筑物顶层层，楼板以以上部位的的外侧均视视为屋顶，按按净高不同同，算面积积或不算面面积。（2）多（高）层建建筑物其他他层，倾斜斜部位均视视为围护结结构，底板板面处的围围护结构应应计算全面面积。（3）单层建筑筑物物时，计算算算原则同同多（高高）层建建筑物物其他层层，即即：倾斜斜部位位均视为为围护护结构，底底板板面处的的围护护结构应应计算算全面积积。如是单层斜顶如如如何计算算？2、本条款计算算算规则比较较复复杂，按“底板面的的外墙墙外围水水平面面积”计算建筑筑面积积，这是是由于于围护结结构不不垂直，可可能能向内倾倾斜，也也可能向向外倾倾斜，各各个标标高处的的外墙墙外围水水平面面积可能能是不不同的，因因此此本规范范取定定为结构构底板板处的外外墙外外围水平平面积积。19.阳台面积积积计算3.0.21在主体结结构构内的阳阳台，应应按其结结构外外围水平平面积积计算全全面积积；在主主体结结构外的的阳台台，应按按其结结构底板板水平平投影面面积计计算1/2面面积。【旧规范】3.0.18建筑物的的阳阳台均应应按其其水平投投影面面积的1/22计算。1、阳台是“附附附设于建筑筑物物外墙，设设有有栏杆或或栏板板，可供供人活活动的室室外空空间”（源自《民民用用建筑设设计术术语标准准》旧规范定义为“供使用者者进进行活动动和晾晾晒衣物物的建建筑空间”，仅从使使用功功能上进进行了了定义，本本规规范对阳阳台的的本质属属性进进行了明明确。阳台主要有三个个个属性：：一是阳台是附设设设于建筑筑物外外墙的建建筑部部件；二是阳台应有栏栏栏杆、栏栏板等等围护设设施或或窗；三是阳台是室外外外空间。本规范将阳台划划划分为主主体结结构内的的阳台台和主体体结构构外的阳阳台两两类，其其建筑筑面积不不同：：主体结结构内内的阳台台计算算全面积积，主主体结构构外的的阳台计计算11/2面积。上面两图中的阳阳阳台均为为主体体结构内内的阳阳台，应应计算算全面积积。2、主体结构的的的判断（1）砖混结构构：：通常以外外外墙（即即围护护结构，包包括括墙、门门、窗窗）来判判断，外外墙以内内为主主体结构构内，外外墙以外外为主主体结构构外。（2）框架结构构：：柱梁体系系系之内为为主体体结构内内，柱柱梁体系系之外外为主体体结构构外。（3）剪力墙结结构构：情况比比比较复杂杂，分分四类。①如阳台在剪力力力墙包围之之内内，则属属于主主体结构构内，应应计算全全面积积。②如相对两侧均均均为剪力墙墙时时，也属属于主主体结构构内，应应计算全全面积积。③如相对两侧仅仅仅一侧为剪剪力力墙时，属属于于主体结结构外外，计算算半面面积。如下左图图④如相对两侧均均均无剪力墙墙时时，属于于主体体结构外外，计计算半面面积。如上右图图。（4）阳台处剪剪力力墙与框架架架混合时时，分分两种情情况：：①角柱为受力结结结构，根基基落落地，则则阳台台为主体体结构构内，计计算全全面积。②角柱仅为造型型型，无根基基，则则阳台为为主体体结构外外，计计算1/2面面积。3、顶盖不再是是是判断阳台台的的必备条条件，无无论有盖盖无盖盖，只要要满足足阳台的的三个个主要属属性（附设设于建筑物物外墙，设设有栏杆或或栏板，可可供人活动动的室外空空间），都都应归为阳阳台。4、无论上下层层层之间是否否对对齐，只只要满满足阳台台的三三个主要要属性性，也应应归为为阳台5、阳台的其他他他几种典型型情情况其一、不因其名名名称而改改变其其阳台属属性上图中两个阳台台台都应视视为由由剪力墙墙包围围的阳台台，属属于主体体结构构内，计计算全全面积。其二、主体内外外外结合的的阳台台，面积积分别别计算。上图中阳台一部部部分在主主体结结构内，一一部部分在主主体结结构外，应应分分别计算算建筑筑面积。以以柱柱外侧为为界，上上面部分分属于于主体结结构内内，计算算全面面积，下下面部部分属于于主体体结构外外，计计算1/2面面积。其三、附属于阳阳阳台可进进出的的花槽也也计算算面积。右图中阳台为剪剪剪力墙包包围的的情况，属属于于主体结结构内内，应计计算全全面积。下下面面部分虽虽然设设计为花花槽，但但与阳台台间有有推拉门门，该该花槽与与室内内相连通通，具具备使用用功能能，且满满足阳阳台的三三个主主要属性性，故故应视为为阳台台，计算1//2面积（如如花槽与与阳台台不相连连通，则则不应计计算建建筑面积积）。其四、与阳台板板板连体的的平台台。右图中结构底板板板上有两两个用用途，栏栏杆围围护起来来的部部分为阳阳台，栏栏杆外部部（图图左侧）为为设设备平台台。按按规定，阳阳台台应计算1//2面积，但但设备平平台不不与阳台台相连连通，不不计算算建筑面面积。计算阳台建筑面面面积时，前前端端按结构构底板板外边线线取定定，左侧侧以栏栏杆外边边线为为界。栏栏杆左左侧的设设备平平台不计计算建建筑面积积。其五、空中花园园园具有阳阳台属属性。上图中标注为“空中花园”的部分，根根根据阳台台的判判断原则则，属属于主体体结构构内，无无论是是否封闭闭，均均应计算算全面面积。其其他工工程中，如如发发生类似似入户户花园等等的情情况，也也按阳阳台的原原则进进行判断断。6、综上所述，判判断阳台是是在主体结结构内还是是在主体结结构外，与与以下四个个方面无关关：（1）阳台与室室内内空间之间间间是否有有隔断断；（2）阳台是否否封封闭；（3）阳台是否否采采暖；（4）保温层做做在在哪里。7、阳台在主体体体结构外时时，按按结构底底板计计算建筑筑面积积，此时时无论论围护设设施是是否垂直直于水水平面，都都按按结构底底板计计算建筑筑面积积，同时时应包包括底板板处突突出的部部分。8、如自然层结结结构层高在在22.200m以以下时，主主体体结构内内的阳阳台随楼楼层一一样，均均计算算1/2面积积；但主主体结结构外的的阳台台，仍计计算11/2面积，不不应出现1//4面积。20.车棚等面面面积计算算3.0.22有顶盖无无围围护结构构的车车棚、货货棚、站站台、加加油站站、收费费站等等，应按按其顶顶盖水平平投影影面积的1//2计算建筑筑面积。【旧规范】3.0.19有永久性性顶顶盖无围围护结结构的车车棚、货货棚、站站台、加油油站、收费费站等，应应按其顶盖盖水平投影影面积的1/2计算。1、本规范与旧旧旧规范含义义完完全一致致，仅仅将“永久性顶顶盖”改为“顶盖”。2、不分顶盖材材材质，不分分单单、双排排柱，不不分矩形形柱、异异形柱，均均按按顶盖水水平投投影面积积的11/2计算建建筑面积积3、顶盖下有其其其他能计算算建建筑面积积的建建筑物时时，仍仍按顶盖盖水平平投影面面积计计算1/2面面积，顶顶盖下下的建筑筑物另另行计算算建筑筑面积。上图加油站下方方方有建筑筑物，其其面积仍仍按AA×B××0.5计算，建建筑物另另行计计算建筑筑面积积。21.有幕墙的的的外墙面面积计计算其一、幕墙作为为为围护结结构情情况3.0.23以幕墙作作为为围护结结构的的建筑物物，应应按幕墙墙外边边线计算算建筑筑面积。【旧规范】3.0.21以幕墙作作为为围护结结构的的建筑物物，应应按幕墙墙外边边线计算算建筑筑面积。智能呼吸式玻璃璃璃幕墙（双双层层幕墙），两两层幕墙及两两层之间的空空间共同构成成外墙结构，因因此应以外层层幕墙外边线线计算建筑面面积。其二、幕墙作为为为装饰性性的情情况。装饰性幕墙：设设设置在建建筑物物墙体外外起装装饰作用用的幕幕墙，不不计算算面积。22.有保温层层层的外墙墙面积积计算3.0.24建筑物的的外外墙外保保温层层，应按按其保保温材料料的水水平截面面积计计算，并并入自自然层建建筑面面积。建筑面积仅计算算算保温材材料本本身（例例如外外贴苯板板时，仅仅苯板本本身算算保温材材料），抹抹灰层、防防水（潮）层层、粘接层层（空气层层）及保护护层（墙）等等均不计入入建筑面积积。即建筑物的建筑筑筑面积仍仍然是是先按外外墙结结构计算算，外外保温层层的建建筑面积积另行行计算，并并入入建筑面面积。具体计算方法为为为：（1）保温隔热热层层以保温材材材料的净净厚度度乘以外外墙结结构外边边线长长度按建建筑物物的自然然层计计算建筑筑面积积。（2）其外墙外外边边线长度不不不扣除门门窗和和建筑物物外已已计算建建筑面面积的构构件（如如阳台、室室外外走廊、门门斗斗、落地地橱窗窗等部件件）所所占长度度。（3）当建筑物物外外已计算建建建筑面积积的构构件（如如阳台台、室外外走廊廊、门斗斗、落落地橱窗窗等部部件）有有保温温隔热层层时，其其保温隔隔热层层也不再再计算算建筑面面积。注意：1.“保保保温材料料的水水平截面面积”是针对保保温温材料垂垂直放放置的状状态而而言的，是是按按照保温温材料料本身厚厚度计计算的。当当围围护结构构不垂垂直于水水平面面时，仍仍应按按保温材材料本本身厚度度计算算，而不不是斜斜厚度，见见下下图。2.外保温层计计算算建筑面积积积是以沿沿高度度方向满满铺为为准。如如地下下室等外外保温温层铺设设高度度未达到到楼层层全部高高度时时，保温温层不不计算建建筑面面积。3.复合墙体（如下下图）不属属于外墙外外保温层，整整体视为外外墙结构，按3.0.1条执行。23.变形缝面面面积计算算3.0.25与室内相相通通的变形形缝，应应按其自自然层层合并在在建筑筑物建筑筑面积积内计算算。对对于高低低联跨跨的建筑筑物，当高高低跨内部部连通时，其其变形缝应应计算在低低跨面积内内。【旧规范】3.0.20高低联跨跨的的建筑物物，应应以高跨跨结构构外边线线为界界分别计计算建建筑面积积；其其高低跨跨内部部连通时时，其其变形缝缝应计计算在低低跨面面积内。3.0.23建筑物内内的的变形缝缝，应应按其自自然层层合并在在建筑筑物面积积内计计算。与室内不相通的的的变形缝缝不计计算建筑筑面积积。如下下图：：高低联跨的建筑筑筑物，当当高低低跨内部部连通通或局部部连通通时，其其连通通部分变变形缝缝的面积积计算算在低跨跨面积积内。24.设备层等等等面积计计算3.0.26对于建筑筑物物内的设设备层层、管道道层、避避难层等等有结结构层的的楼层层，结构构层高高在2.200m及以上的的，应计计算全全面积；；结构构层高在2..20m以下下的，应应计算算1/2面积积。1、设备层、管管管道层虽然然其其具体功功能与与普通楼楼层不不同，但但在结结构上及及施工工消耗上上并无无本质区区别，且且本规范范定义义自然层层为“按楼地面面结结构分层层的楼楼层”，因此设设备、管管道层也也归为为自然层层，其其计算规规则与与普通楼楼层相相同。2、在吊顶空间间间内设置管管道道及检修修马道道的，吊吊顶空空间部分分不能能被视为为设备备层、管管道层层，不计计算建建筑面积。如如右图：：25.不应计算算算建筑面面积的的内容1.与建筑物内内不不相连通的的的建筑部部件；；【旧规范】3.0.24下列项目目不不应计算算面积积：6勒脚、附墙墙柱柱、垛、台台台阶、墙墙面抹抹灰、装装饰面面、镶贴贴块料料面层、装装饰饰性幕墙墙、空空调室外外机搁搁板（箱箱）、飘飘窗、构构件、配配件、宽宽度在在2.100mm及以内的的雨雨篷以及及与建建筑物内内不相相连通的的装饰饰性阳台台、挑挑廊。“与建