二手房买卖合同2

最新二手房买卖合同依照我国《合同法》及业求实践，以下内容在一份二手房买卖合同中是必不行少的：一、当事人的名称或姓名、住处这里主假如搞清当事人的详细状况、地址、联系方法等，免得出现欺骗状况;两方应向对方做详尽清楚的介绍或检查;应写明能否共有财富、能否夫妇共同财富或家庭共同财富。二、标的这里应写明房子地点、性质、面积、构造、格局、装饰、设备设备等状况;同时还要写明房子产权归属(要与第一条连接);原售房单位能否赞同转卖;能否存在房子抵押或其余权益瑕疵;能否有私搭乱建部分;房子的物业管理花费及其余交费状况;房子有关文书资料的移交过程。三、价款及付款时间商定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房子的建筑面积来计算房子的价钱，即商定每平方米建筑面积的售价为多少元，而后用单价乘以建筑面积来计算房子所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接商定每套房子或每幢房子所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交托卖方。四、执行限期、地址、方式这里主要写明交房时间;条件;办理有关手续的过程;配合与协调问题;两方应怎样追求中介企业、律师、评估机构等服务;各样税费、其余花费怎样分摊;遇有价钱上升、下跌时怎样办理。五、违约责任这里主要说明哪些系违约情况;怎样担当违约责任;违约金、定金、补偿金的计算与给付;在什么状况下能够免责;担保的形式;对违约金或定金的选择合用问题。六、解决争议的方式这里主要商定解决争议是采纳仲裁方式仍是诉讼方式，需要注意的是，假如两方赞同采纳仲裁的形式解决纠葛，应依照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同奏效条款两方在此商定合同奏效时间;奏效或无效条件;当事人不可以为自己的利益不正当地阻止条件成就或不行就;奏效或无效限期;以致合同无效的情况;几种无效的免责条款;当事人要求更改或取消合同的条件;合同无效或被取消后，财富怎样进行返还。八、合同中断、停止或排除条款依照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人能够中止、停止或排除房子买卖合同。有必需在此明确商定合同中断、停止或排除的条件;上述情况中应执行的通知、辅助、保密等义务;排除权的履行限期;挽救举措;合同中断、停止或排除后，财富怎样进行返还。九、合同的更改与转让在此商定合同的更改与转让的条件或不可以进行更改、转让的严禁条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效劳等。二手房买卖合同典范卖方：______________(以下简称甲方)身份证号：________________________买方：______________(以下简称乙方)身份证号：________________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余有关法律、法例之规定，甲、乙两方在同样、自发、磋商一致的基础上，就乙方向甲方购置私有住宅，完成以下协议：第一条甲方所售房子权证号及座落地点、构造、层次、面积、隶属设备1、甲方所售房子所有权证号为"______号"，房子土地使用权证号为"______号";2、甲方所售房子位于______区______路(街)______号，为______构造;3、甲方所售房子建筑面积______平方米;4、甲方所售房子隶属设备为

。第二条房子价钱及其余花费1、甲、乙两方磋商一致，甲方所售房子总金额为佰元整(含隶属设备花费);

(人民币)___拾___万___仟___2、甲、乙两方完成一致建议，两方交易税费由

______方负担。第三条付款方式____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第四条房子交托甲、乙两方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房子交托乙方，因不行抗力等要素造成甲方逾期交房的，则房子交托时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，依照逾期金额的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不执行本合同，甲方有权排除合同，届时将由乙方担当此次交易中两方的所有交易税费，并向甲方支付购房款_____%违约金。第六条甲方逾期交房的违约责任甲方未按本合同第四条规定将房子实时交托使用，每逾期一日，依照购房总价的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不执行本合同，乙方有权排除合同，由甲方担当此次交易中两方的所有交易税费，并向乙方支付房价_____%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房子没有产权纠葛和财务纠葛，如交接后发生该房子交接前即存在的产权纠葛和财务纠葛，由甲方担当所有责任。第八条本合同未尽事宜，由甲、乙两方另行议定，并签署增补协议，增补协议与本合同具同样法律效劳。第九条本合同在执行中发生争议，由甲、乙两方磋商解决。磋商不行的，甲、乙两方可依法向该房子所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙两方署名之日起奏效。第十一条本合同一式五份，甲、乙两方各执一份，其余三份交有关部门存档。甲方(签章)：_________________________乙方(签章)：_________________________地址(工作单位)：___________