项目定位策划会0427最

一、项目介绍—城市地理位

桓台桓台 淄川博山 动车高淄博市 一、项目介绍—城市经城市常住人市区GDP人均GDP固定资产投资城市居民人均可支配收入/增居民储蓄存款余三产城市居民人均居住支柱产业情。，一、项目介绍—地块区公楼（房镇镇公楼（房镇镇办

目标地块→ 办公地块位于周村区孝妇距离张店 约8分钟车程距离淄博老城区约15分钟车程（双向四车道（双向四车道

6.4车程6

一、项目介绍—地块概项目计 年 日摘 1.141.711.71（万/亩

-一、项目介绍—地块概首期地块经济首期地块经济占地面积：407总建筑面积：28.03万总户数：1867 一、项目介绍—地块现状一、项目介绍—地块现状一、项目介绍—地块现状一、项目介绍—地块市政条水电坞村支线。出线间隔，DN300管线接至红线边，地块热源由淄博众信热力公司提供，现状供热能力为建筑面积100万平方米，满足首期400亩的开发供热要求天然气管线覆盖至红线边，路一、项目介绍—小1、地块区位优势明显，位于城市发展方向，交通条件便2、是否获取二期、三期储备地将依据一期开发对销售市场及对其了解后确定，不须另外投入土地储备3、地块东侧 倾力打造的孝妇河公园，环境优美，将为我们所用是该地块最大的4、地块存在建筑物拆迁，需土地摘牌前5二、市场分析与定位—房地产市场分（万额（亿元淄 市场近两年一直持续量价起伏的态势，2012年商品 326.8万平米（含乡镇 均价3705元/平米（含乡镇）目前淄博城区住宅均价约为6700元/平米，周村区域均价约为5043元/平。二、市场分析与定位—政策、金融分淄博市属于不限购城市，属于限贷范围内。首套房首付30%，利率 ±0.00以上可以办理。二、市场分析与定位—土地市场分二、市场分析与定位—竞品分析（洋房毛坯黄金国际：洋房：7500元/周村御景国际：洋房：5000元/御景国际：洋房：5000元/洋房：6500元/7000元/复式：8000元/所形 ，户型在500m2以上，价20000所形 ，户型在500m2以上，价20000占地：203首期推出20栋120售价：双拼：占地：203首期推出20栋120售价：双拼：12500-13500联排：11000元/叠拼：8500元/排：343m2-358m2占地：128占地：128售价：，售价12000元/m2（买两户型：210m2，地上墅二、市场分析与定位—竞品分析结二、市场分析与定位—产品定 234-81-90- 二、市场分析与定位—价格定 别二、市场分析与定位—定位结型客户为辅，别墅以改善型客户为主，主要是周村及张店的私营业主为主，投资型客户为段为90方以内为次推户型；别墅（毛坯）以230至260平方双拼产品；三、户型配比与规划方案—户型配产品户单户建筑套套数比总建筑双西班G西班别墅合多现代多182424洋房合167789( 面积平,共计17420商车- 三、户型配比与规划方案—规划方销销售商6层洋18层洋24层洋四 方案—供货与销售计次批2014年5次批2014年5首批2013年11绿 月日推出，首批2013年11蓝 淄博项目为碧桂园进军淄博的首个项目，在当地极有可能造就强大的市场，故建议提升区设立城市展厅，并启动看房专车，8-10月在内开展体验式积累客户，10月份开放现场完美并快速认筹，开盘市场。四 方案—供货与销售计建筑货计划销售建筑货计划销售计划去化套总值(亿元套总值(亿元元套总洋5500(精装双10500(毛坯合四 方案—供货与销售计2014年推货、销售计四 方案 建价格计质洋房精装）双拼毛坯商铺毛坯本价格划是基于市比较法、成本算法边项目价格、土地成本、建安费、各项税费、财务成本、利润率净利润（亿元开净利润（亿元开发周期（年3成就共金（亿元支付地价款土地摘牌过户项目总货（亿元，万㎡首次预售总货（亿元，万㎡首期开盘金（开盘1个月内，亿元首次开工时首次预售 月首次竣工交楼时12个月投入自有金回首次竣工交楼成就共享实现日成就共享计提例首期成就共享金财务指数指数指数获取方勾每亩单价(万元亩容积总地价（万元楼面地价（元亩产利润（万元土地获利销售净总可售面积(万㎡总销售收入(万元产品产品类售价（元单方土地成（元单方建造成（元单方其（元单方净（元亩产利润（元双拼(毛坯(精装修带下室商业中车-—总体情细

目标成

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