前期物业服务商办清洁版

注：注：本文件除签章落款外，所有手写内容均无前期物业服务合住所地 ：资质等级 住所地 ：根据有关法律、，在自愿、协商一致的基础上，甲方通过招投标方式将（以）第二条物业基本状况四 占地面积 平方总建筑面积： ㎡（其中 ㎡、底层商业及餐饮商业建筑面积 ， 第三乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人；乙方要本着对全体业主资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等与甲方进行交接。第四条本物业开发商按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任 乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下事项及内容第五条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理服务，包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外、楼梯间、电梯前室、走廊通道、门厅、设备机房、地上停车场、车库等。第六条房屋建筑本体共用设施、设备的维修、养护、管理和运行服务，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、间、烟囱、共用照明、天线、空调系统、第七附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于：物业管理区域内所第八条物业管理区域内共用绿地、花木、建筑小品、园林水景等的与管理。商业网点、文化体育所、∕第十公共环境卫生，包括物业管理区域内公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、环境等。第十一第十二条协助门物业管理区域内的公共秩序，包括安全、巡视、门岗执勤、消防、物业使用限制及行为管理等。第十三管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和保养等技术资第十四条建立并保管人/业主和物业使用人及其他物业管理相关资料、第十五提出委托时，乙方原则上应接受委托，但由当事双方协商第十六条对业主和物业使用人《业主管理规约》的行为，针对具体行为并根据情第十七2、负责人/业主或物业使用人入驻、装修及搬迁管理，包括人/业主入驻的指引、入驻费用的收取、人/业主或物业使用人资料的收集与管理、装饰装修管理及搬迁撤场安排、等；5.1负责提供有偿或无偿物业管理服务，包括但不限室内清洁服务、洗衣服5.2（1）负责物业的良好商业形象，提供充分管理和服务保障商业物业价值（2）协助商业管理企业进行日常商业经营管理工作，商业区经营秩序，促进商业发展，良好商业氛围（3）协助并配合商业管理企业进行定期或不定期的商业推广活（4）共区域的使用、租户相邻关系的协调和纠纷的处理、顾客等。 砖、涂料等装饰材料无脱落、无明显污迹 95%以上（95%，保证正常使用。1次，每年拔草5-6次，治虫根据情况适时消杀， 达到95%以上。 95%修、维修和回访。楼道灯、路灯完好率不低于90%以上。设备房保持设备完好、整10、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：90%第四章物业管理服务费第十九条物业管理服务2、本物业管理服务费由乙方按以下标准向业主收取：商务办公楼【 月.建筑平方米；商业（底层商铺及餐厅商业【 3、人/业主应于其物业交付使用之日或视为交付使用之日（即甲方向单个人/费用。人/业主应当在收房日预付12个月的物业服务费，此后每6个月支付一4、乙方按照上述标准收取的物业服务费用，于本物业管理及服务支出，包括但不：税、社会、公积金、培训费用、福利费用及其他相关人事开支费用（含聘用和解聘管物业清洁费用：包括管理区域清洁卫生、清运、处理、消杀等及其他费用行政用：日常行政办公费用、管理开支及物业管理所涉法律费用、律财务用：财务软件购置，银行预续费等财务费用及每年对物业管理开支、费用：物业共用部位、公用设施设备及公众责任及其它经甲方同意的相关费用；外聘保洁费用：包括保洁人员薪金、福利、、服装、餐费、保洁日常消耗外聘保安费用：包括保安人员薪金、福利、、服装、餐费、部分生活用品其他有关本物业管理经甲方及业主同意的费用部位和物业和共用设施、设备的费用。的定义为凡属建筑物一般性损7、乙方需设立一个独立的物业管理账户，管理及记录物业服务费用收支及定时审8、若乙方因物业管理需求，经测算在物业交付前需对上述标准进行调整，应报甲方确认在相关行政主管部门办理手续（如需）后方可执行，并通过在物业管理区内的板上以的方式告知人/业主或物业使用人调整后的标准。9、已交付业主但业主或使用人尚未居住或使用的物业，物业管理服务费按应收标准由业主按约定向乙方交纳。1112、乙方在物业管理过程中对需要的项目应当事先征得甲方同意（如需相关部门的应取得相关批准，并公布相关标准以做到合理。 甲方，乙方不得以向人/业主或物业使用人收取明示以外的其他任何费用。第二十条车位使用费不得高于物价部门规定的准本物业交付后的质量责任及保修期限，根据第279《建设工程房屋共用设施、设备保修期如下：电梯：24：24个月，智能化系统：24个月消防系统：4个月，化4个月配套市政：4个月等。务的，乙方可以接受委托并合理；本物业的商业用房、共用设施设备和场地经营性收入及按规定的物业维修基金中列 3、审定乙方物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告设备设施的安装、使用和保养技术资料甲方与业主的商品房合同、交房移交单等业主资料7、协调、处理物业管理公司期介入中合理化建议和发现的问题。解决在综合验收时各项遗留问题，在规定时间内必须整改完结。10、、纠正乙方提供之物业管理服务，如乙方对本物业管理及服务有过失和不第二十四条乙方权利义1、根据有关、招标书或协议方案及本合同的约定，制定本物业管理方案，自2、制定年度开支预算，测算物业管理服务标准；物业内管理服务的任何未定价格，均须经甲方及物价管理部门同意（若非属于定价部分，则由甲方审核确定）并制定合理的工程维保计划；定期养护共用设备设施的合理运行，对于水、电、燃6、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人《业主管理规约》或《物业使承担。但乙方不得将本物业的全部物业服务委托给第承担，且不得将管理责9、负责制定本物业装修管理规定，当业主和物业使用人装修物业时，与人/业主及物业使用人订立《物业装修管理协议，告知其有关注意事项和行为，监督人/业主及物业使用人就装修管理协议的执行情况，并就/违约行为予以纠正或采取相支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；并应将物业管理服务项目、标准在本物业管理区域内。11、开设本物业的独立的物业服务账户，专门用以本物业的各项的收支，物业服证账册收据的准确性、真实性、，并就收支状况接受甲方或人/业主的审核。应度的物业费收支情况编制物业管理年度管理计划、使用计划经甲方审定后组织实施，13、配合协助甲方与单个人/业主或物业使用人办理房屋交付手续，负责联络保修如需更换经理级以上的管理人员，须提前一个月通知甲方并获得甲方同意。15、乙方应遵守国家颁布的劳动用工法律、，确保合法用工。聘用合格且具备相照行业及相关部门的管理规定执行在委托服务期限内持续有效。16、保证为物业进行的所有服务均符合法律的规定，对因乙方法律的规定或因乙方的职员疏忽或过失所引起或导致任何对甲方的、索赔，或对甲方或任何第三者造成的人身或财产损失，乙方承担一切补偿或赔偿及相应的。17、负责对未按时交纳物业服务费的人/业主或物业使用人催缴物业服务费。乙方18、负责本物业的各类的投保工作（险种至少包括公众责任险、财产一切险和机械损坏险，就有关要求和记录的向甲方通报并提出建议，就情况发生变化而需变更的范围向指定的经纪人或公司提出意见，并就需要总体的保额或项目提出意见。19、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理，并负责及时记载有关变更情况22、为人/业主或物业使用人工作或者生活合法合理需求提供各种证明文件并加盖乙方的。24、本合同签订后7个工作日内，以形式通知甲方委派代表，乙方委派代表法律。如乙方变更代表，应提前通知甲方。第六章委托管理服务期限及接管验收第二十五条委托管理服务期限第二十六条业交付接以上物业移交时间具体以甲方通知交接时间为准管理交接手续：拟订房屋交收流程、二次装修规则及管理程序，对单个人/业主或物业使用修协调小组（由甲方、乙方和维保(施工)方等人员组成，并全面主导及协调人/业主或物业使用人收房后各维保单位为人/业主或物业使用人提供维修、保修等服务。第二十七条合同提前终止及其违约责任5%以上（包括本数，或由此相关人/业主或物业使用人与甲方之间严重和争议致使甲方经济或名誉严重受损乙方本合同第三章、第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要法律、及本合同规定的其他甲方有权单方面终止合同的情形甲方本合同的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部资料、专项维修及账目等，移交的文件、资料等均是完整、真实、准确、与原件一致的，没有遗漏3、乙方在本合同有效期内为本物业的，由乙方配合甲方办理保单更名手续4、乙方在本合同期内使用的，在退场后三日内由乙方负责销毁5、乙方管理期间同其他第签署的与物业服务有关的合同、协议，由乙方负责同第办理终止／提前解除手续，乙方应保证乙方和第不会因此向甲方和新的物业服务导致甲方、继任物业或其他相关方无法开展工作，甲方有权就此所造成的损失乙方的第二十九条乙方本合同第四章的约定，擅自提高标准的，甲方和业主有权督促和要求乙方清退所用，并退还利息。第三十条甲乙双方任意一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付第三十一条其他约定向守约方支付100000元整（大写：壹拾万元整）违约金2管理用房、物料用品、图纸资料、、物业服务费等的移交手续及根据甲方的要求及时物业区域。延迟，每天按1000元整（大写：壹仟元整）向甲方支付违约甲方审核备案名目与支出不一致24、因乙方原因，甲方依据本合同及规定提前解除本合同的，除追偿经济损失外，有权要求乙方承担相当于100000元（大写：壹拾万元整）的违约金，违约金刑事、重大社会影响的由乙方承担赔偿责任并负责善后处理。6、若因乙方原因而使甲方延期交房，每延期一日，乙方应按1000元整（大 甲方允许擅自与单个人/业主、物业使用人签署甲方有权立即停止向乙方支付任何费用，乙方应向甲方支付违约金1000元整（大因不可抗力或行为导致物业管理服务中断的备运行造成损失的；方、相关人/业主或物业使用人造成经济损失的为公众、业主、使用人的，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助机关执行任务等突发，物业服务企36，且不超10第八章附第三十二条乙方不得擅自使用专项维修（特殊情况按国家有关规定执行第三十三条为公众、业主、使用人的，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助机关执行任务等突发，甲方/业主、物业使用人应积极配合乙方对上述发生时所采取的紧急避险措施。第三十四条甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以形式签订补充协议，补充协本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中民有关法律、第三十六条本合同中的标题和副标题是为方便而插入的，不应对本合同的条款进行的第三十七条1、任何与本合同有关的由本合同双方发出或其它通讯往来应当采面形（包括面呈、邮递等）2、任何面呈之通知或其它通讯往来递交时视为送达；任何以信件方式发出或其 、传真号码及等变化，变化第三十八条本合同连同附件共页，一式三份，甲乙双方各执一份，报辖区物业管第四十条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按[一]提 ／仲裁仲裁第四十一条本合同自双方盖章之日起生效<以下无正文，需签甲方 乙方 编 编 真 真银行 银行银行帐号 银行帐号法定代表人或代表签（正楷： 法定代表人或代表签（正楷合同签订时间： 合同签订时间： 附件一：物业规划平面附件二：物业构成明项数单备附件期物业服务质量标一、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服门每周对玻璃、五金配件、门、窗等巡 一次楼 每月对墙表面 砖、地坪、地砖巡 一次 大堂应有办公楼示意图、单元标牌及司牌；楼层电梯厅、库、消防通道应设有路标及安全指示牌隐患部位设置安全防范警示标志或设施，每月对所有标志、指示牌及设施巡查一次 每月对避难设施巡 一次，发现损坏立即修复每月对龙头、水管、花坛巡 一次，发现损坏立即修复应定期对给排水系统进行排水系统通畅；定期对污水处理系统全面保养,作业人员应有相 装置及设备控制柜进行保养 功能是否正常探测器投入运行二年后，应每隔三年全部次，不合格的应当向查；每月检查一次灭火器，失效立即更新或充压。 周 每天对工作站、红外探头巡 一次，遇有故障，应及时处置 电24小时运行。轿厢内、外按钮、灯具等配件保持完好位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用证》，在有效期内安全运行。二、公共区域绿化养护服务（含规划红线内公共绿地修83次以上，草坪常年保持平整、边缘清晰，平均草高度不应超过9cm。灌施三、物业公共区域的清洁卫生服走廊、门厅、大 每日清洁一次窗框、窗台、金属件、指示牌 牌每周清洁一 喇叭 头、门警器、消防栓走廊、楼梯窗玻服务功能性用房（如会议室、接 车 收每日收 二次外 箱箱房封闭式专人管理，箱房循环保洁，定 烟灰缸 对通风口、明沟 房喷 ，安排灭蟑螂、老鼠四、公共区域秩序的服 工作 器械门 24小时值班看守，并有交 应急演习 岗 ）、技防设施等，24小时开通，并有人驻守，注视各 7（4）保 畅通，接听及时地面 按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标 按车辆道路行驶要求五、综合管理服 周一至周五每天8小时服务 日常管理与服 市物业管理行业规范》要求（2）24（预约 建立完善的管理制度，建立齐全的物业管理[包括物业竣工验收、设备管理、业主或使用人资料（含业主或使用人装修）、物业租赁、日常管理等]。 、房 、设 管理、日常管理等） 项目和标准 的能力 附件四：消防安全责任为了项目（以下称“小区）的形象，确保消防、安全，保障业户人身、财产1、业户使用小区之区域，设立业户应持有