某地产南昌项目各分部分项工程统一做法汇编

统一做法汇编审核：(工程部)(设计部)(财务部)审批：编制部门：工程部编制日期：2004-5-1编制（修订）序言工程质量一直是广大业主、房地产同行等特别关注的问题，2001年***公司就把工程管理及工程质量作为***品牌核心竞争力之一，2003年集团对工程质量管理又提出了更高的要求。江西******房地产发展有限公司自2001年开发南昌******以来，产品日趋成熟，公司上下一直对工程质量非常重视，随着项目的不断开发建设，江西******房地产发展有限公司工程部为总结经验、吸取教训、确保工程质量、树立品牌形象，特编制本《统一做法汇编》，要求监理单位、承建单位严格要求、认真贯彻执行本《做法》。本《统一做法汇编》在原《做法》的基础上进一步修订和完善，具有工程指令单、联系单的效力，仅供江西******房地产公司内部使用，未经许可不得翻印、外传，违者必究。江西******房地产发展有限公司工程部2004年5月江西******房地产发展有限公司工程部全家福2004年4月26日摄于***广场目录第一章工程部样板引路管理细则…………1第二章施工工艺流程………………………4第三章防渗漏保温体系设计及施工方案…………………8§3.1防渗漏保温体系设计………………8§3.2防渗漏保温体系施工工艺及措施…………………16第四章地基与基础工程……………………18第五章钢筋砼结构工程……………………20第六章砌体工程……………25第七章抹灰工程……………33第八章通风瓦屋面工程施工………………38第九章铝合金门窗分项工程………………44第十章楼梯间细部做法……………………51第十一章栏杆、楼梯扶手施工技术要求及验收标准……56第十二章主分包工序交接制度……………62第十三章电气工程…………77第十四章室内给排水工程具体做法和标准………………86第十五章景观工程构造做法………………91第十六章房屋质量检查标准………107第81页共117页第一章工程部样板引路管理细则1.1、实施样板引路的目的工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于防渗漏方面的必须实行样板引路制，以确保整个工程的质量得到有效控制，并保证统一做法得到落实。1.2、样板的分类根据工程特点，将工程样板分为四类：1、工序样板；2、材料样板；3、交楼样板；4、施工工艺样板；在目前的工程管理中主要涉及的是后面三类样板，在下面的管理细则中重点明确。1.3、样板引路实施的主要步骤如下：1.3.1、明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。1.3.2、做统一样板项目部根据工程情况，在开工前明确需要确认样板的清单，根据其重要性分成A、B、C三类，A类为交楼样板，B类为施工工艺样板，C类为材料样板。1.3.3、样板做法施工工艺流程明确后由施工单位编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细则和质量检查标准，经甲方审核后由施工单位实施。施工工艺样板制作时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况，要求在每道工序大面积施工前完成施工工艺样板的确认。1.3.4、样板确认1.3.4.1、A、C类由甲方设计部负责确认，甲方项目经理部组织协助，监理单位、施工单位参与确认；B类由甲方项目经理部负责确认，监理组织协助，施工单位参与确认；1.3.4.2、样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。1.3.5、样板交底样板确认以后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。1.4、样板清单1.4.1、A类样板按每种户型作一个样板；1.4.2、B类样板清单如下：主体阶段：砼导墙、空调侧板、砼楼面收浆、砌体勾缝、穿墙管预埋、钢板网的安装等；装饰阶段：内外墙抹灰、内外墙涂料、室内顶棚、楼地面、井道侧壁、管根止水包、地漏、阳台栏杆、楼梯扶手、地面砖、门槛石、入户门安装、楼梯踏步砖、楼梯止水槛、滴水线、铝合金塞缝、铝合金防水、砼窗台制作、飘板滴水线、防水基层处理、防水施工、屋面找平层、顺水条及挂瓦条施工、屋面瓦挂施工等；1.4.3、C类样板涂料、油漆、地砖及排版、铝合金门窗、执手、门窗锁、外墙面砖、成品烟道、成品天沟、开关插座、灯具、洁具。附件：样板确认单南昌******样板确认单（类）填报日期：年月日编号：VKNC/GC/YBQR/工程名称专业工程地点样板名称确认结果备注注样板确认人设计部日期：年年月日工程部日期：年年月日监理单位日期:年月日施工单位(材料供应商)日期:年月日第二章施工工艺流程分部工程分项工程流程作业成果地基与基础工程原始地面测量建(构)筑物定位位放线场地组织织排水基坑(槽)开挖地基验槽垫层支模垫层浇砼基础支模基础扎筋基础浇砼基础柱支支模基础柱浇砼土方回填基础梁支支模基础梁扎扎筋基础梁浇浇砼地基与基基础验收《场地原始地面面标高测量量记录》《建(构)筑物定位放线图图》《地基检查记录录》《钢筋验收———隐蔽记录录》《混凝土浇捣令令》《地基与基础分分部工程验验收报告》主体工程首层柱扎筋首层柱支支模首层柱浇浇砼二层梁板板支模二层梁板板扎筋二层楼面预留((埋)件留设二层梁板板浇砼以上各层层柱、梁、板板支模、扎扎筋、浇砼砼主体结构封顶各层柱、梁梁、板拆模模各层楼轴轴线复核弹墙体控控制线墙体砌筑预制(后浇)构件安装(浇筑筑)墙体砌筑筑完毕主体分部部工程验收收《水平、高程控控制线交接接单》《墙面预埋、预预留检查记记录》《阳台试水检查查记录》《卫生间试水检检查记录》《屋面试水记录录》《雨后屋面渗漏漏检查记录录》分部工程分项工程流程作业成果装饰装修工程阳(露)台栏杆：阳((露)台栏杆安安装阳(露)台栏杆防防锈处理阳(露)台栏杆油油漆外墙：外墙吊吊线、灰饼饼脚手架眼眼封堵外墙底灰外墙面灰外墙面砖(涂料)外架拆除除铝合金门窗：洞洞口移交窗框安装窗框塞缝窗框防水窗扇安装玻璃安装装、打胶内墙装饰：内墙墙吊线、灰灰饼内墙底灰内墙面灰顶棚刮瓷楼地面找找平门槛石安装入户门安安装楼梯间装饰：吊吊线、灰饼饼楼梯间底底灰楼梯间面面灰楼梯扶手手安装内墙涂料楼梯地面铺装楼梯侧面面收口、滴滴水线、面面砖止水条条单元门、采采光罩安装装卫生间装饰：给给排水立管管安装楼板吊洞柔性防水水层墙面抹灰刚性防水水层地面抹灰灰屋面工程：结构构淋水试验验结构渗漏漏封堵找平层防水层保护层顺水条、挂瓦条条、保温板板挂瓦成品天沟沟安装《水平、高程控控制线交接接单》《墙面预埋、预预留检查记记录》《阳台试水检查查记录》《卫生间试水检检查记录》《屋面试水记录录》《雨后屋面渗漏漏检查记录录》分部工程分项工程流程作业成果给排水与暖通工程排水管：预埋洞洞口洞口吊线洞口修整弹线外墙管卡卡安装管道安装管道清洗通水试验竣工验收收给水管：预埋洞洞口洞口吊线洞口修整弹线管支架制制安管道试验管道冲洗弹管道标标识线竣工验收收强排洞、空调洞洞：预埋管管件预制吊线定位预埋管件件安装洞口护套套安装竣工验收收《水压试验记录录》《通水试验记录录》《灌水试验记录录》《洞口定位检查查记录》分部工程分项工程流程作业成果建筑电气工程电缆敷设：试验验检测直埋电缆缆敷设填砂盖板回填土埋标桩管口防水水处理挂标志牌牌配电箱暗装：外外观检查弹线定位箱体固定安装电器箱内配线绝缘摇测回路编号号PVC管暗敷：：弹线定位位箱盒固定管路敷设扫管穿铁铁丝开关插座安装：：清理接线安装灯具安装：检查查灯具组装灯具安装灯具通电试运运行防雷接地安装：：接地体接地干线接地电阻阻摇测暗敷引下下线避雷网变压器安装：设设备点件检检查变压器二二次搬运变压器移移装附件安装交接试验送电前检检查送电运行验收低压电接头制作作：摇测电电缆绝缘剥电缆铠铠甲、打卡卡子焊接地线缠终端头压电缆芯芯线接线鼻子与设备备连接《隐蔽验收记录录》《绝缘电阻记录录》《变压安装记录录》《配电箱安装记记录》《通电试验记录录》第三章防防渗漏保温温体系设计计及施工方方案§3.1防渗漏保保温体系设设计3.1.1、屋屋面工程3.1.1.11、坡屋面面：11、屋面瓦瓦；2、25厚苯板（13KKg/m33）及挂瓦瓦、顺水条条；3、2厚非焦油性防水水涂膜；4、20厚1:2.5水泥泥砂浆找平平层；5、混凝土结构板板，老虎窗窗处混凝土土一次浇筑筑完成。具体做法详附图图一。附图一：坡屋面面构造做法法大样图3.1.1.22、通风式瓦瓦屋面1砼结构面■2厚911聚氨脂防防水涂膜■屋面保温层，225厚发泡聚聚苯乙烯保保温板（18KGG/M3），粘贴贴在防水层层上■40厚细石砼砼保护层内内配Φ4@200×200■50×30顺顺水条，采采用杉木，表表面作沥青青防腐处理理；顺水条条采用钢钉钉固定在保保护层上。■30×30挂挂瓦条，表表面作沥青青防腐处理理，用镀锌锌钢钉与顺顺水条固定定■砼彩瓦，用镀锌锌钢钉与顺顺水条固定定通风屋面正脊及及檐口做法法详见下图图：通风正脊节点图图通风檐口节点图图3.1.1.33、平屋面面:1、露台面砖（根根据设计要要求确定是是否要面砖砖）；2、最薄处40mmm厚C20细石石混凝土，找找坡1%，内配双双向Φ4@200钢筋网，分分格不大于于20000mm×20000mm，分格缝缝宽20mm，深20mm，801油膏嵌缝缝；设Φ50PVVC排气槽，埋埋深至苯板板层,排气管在在地漏处开开口；3、25mm厚发泡泡聚苯板保保温层（容容重不小于于20Kgg/m3）(上人屋面面为25mm厚挤塑泡泡沫板,容重20Kgg/m3)地漏500范围内不不放苯板；；4、非焦油性聚胺胺脂911防水涂膜2mm厚防水层层；5、钢筋混凝土屋屋面板随捣捣随光。其中苯板的作用用为防水的的保护及隔隔热保温。控制要点：①、露露台外墙下下无反梁时时,必须设置置砼导墙,高度200mmm,与主体结结构一起浇浇筑；②、砼板必须原浆浆收光，在在管洞吊洞洞完成及园园角施工后后，试水48H验收合格格及基层验收收合格后进进入防水施施工；③、911防水涂膜膜施工完成成后，间隔隔9H后立即用用挤塑板覆覆盖保护，板板缝用胶带带粘接好，侧侧面抹灰保保护，此项项工作由主主包单位完完成；④、露台必须按规范范设置PVC排气槽；；⑤侧排地漏漏埋设高度度的控制（下下口平结构构板）。3.1.2、外外墙防水3.1.2.11、外门窗窗防水其主要控制要点点如下：铝合金门窗材料料选型：所所有铝型材材及铝门窗窗配件、玻玻璃幕墙配配件、密封封胶条和密密封胶在定定货前必须须由有关施施工单位报报送样品，由由工程部及及设计部审审定。3.1.2.11.1、铝型材材应优先选选用华加日日、坚美、方方大或相同同档次（合合同指定的的）的铝材材。主要受受力铝材壁壁厚由设计计计算确定定，必要时时可以在铝铝型材内加加衬钢确保保刚度要求求。并且：：安装部位门窗类型纱窗类型型材要求型材壁厚mm表面涂层主卧、次卧、客客厅、卫生生间等外平开窗隐形纱窗50系列1)窗结构型材材≥1.4;;2)门主要受力力（指门扇扇、拼樘料料、横工料料）型材≥≥2.0，门一般般受力型材材≥1.4;3)玻璃压线型型材≥1.0粉末喷涂平开门平开纱窗50系列推拉门推拉纱窗90系列厨房外平开窗平开纱窗50系列平开门平开纱窗50系列楼梯间上悬窗无50系列3.1.2.11.2、平开门门窗扇上方方的框料、拼拼樘料要带带有滴水线线条，其下下方的框料料、拼樘料料要带有排排水槽。平平开门窗框框料（与其其它铝材拼拼接处除外外）应为高高低脚的框框料。3.1.2.11.3、五金配配件五金配置及要求求一览表锁执手铰链或滑轮风撑其它标准要求可使用500000次以上A级品满足承载力要求求可使用500000次以上A级品推荐品牌合和、东诚、奥奥立坚牌平开窗高8000以内－两点锁执手、传传动器配双支点不锈钢摩摩擦铰链（厚厚度≥2.5mmm）－－平开窗高8000以外－两点锁执手、传传动器－－上悬窗宽8000以内－配七字执手配风撑－上悬窗宽8000以外－两点锁执手、传传动器配风撑－平开门多点锁执手（单单面），锁锁点应不少少于4个，执手需需带锁闭功功能，门外外侧安装同同款式拉手手一个门扇配三个个合页－3.1.2.11.4、门窗框框及幕墙周周边的嵌缝缝防水胶为为白云耐候候硅酮密封封胶（黑色色）。玻璃璃隔垫为黑黑色橡胶。结结构胶采用用广州白云云硅酮耐候候胶。玻璃璃密封胶采采用白云耐耐候硅酮密密封胶。3.1.2.11.5、玻璃选用用耀华或相相同档次的的产品,玻璃厚度度≥5MM,除卫生间间用磨砂玻玻璃外其他他用白玻,面积在1.5平米以上上的需用钢钢化玻璃。3.1.2.11.6、以上所所有材料均均以合同为为准。3.1.2.22、铝门窗窗的节点要要求外墙铝门窗节点点除满足受受力、稳定定及使用性性能外，必必须重视节节点处的防防水性能。3.1.2.22.1、平开门门窗扇上方方的框料、下下框料要带带有滴水线线条。3.1.2.22.2、铝合金金外门窗铝铝型材接缝缝处均应打打上防水胶胶作防水处处理并不得得影响美观观。玻璃与与铝合金之之间的缝均均应采用合合格的白云云耐候硅酮酮密封胶密密封，不得得采用胶条条密封。3.1.2.22.3、铝合金金外门窗框框料的适当当处设置排排水孔。3.1.2.22.4、铝合金金门窗与周周边结构的的塞缝方法法详见附图图二所示：：=1\*GB3①、采用1:2干干硬性水泥泥砂浆塞缝缝，减少砂砂浆收裂缝缝；=2\*GB3②、在塞缝外侧加加刷1.5厚JS防水剂，窗窗外侧防水水剂基层为为1：2水泥砂浆浆打底，防防水涂料与与铝框搭接接5mm，铝框与与墙体之间间采用白云云耐候硅酮酮密封胶嵌嵌缝，玻璃璃与框料之之间一律采采用白云耐耐候硅酮密密封胶密封封，不得用用胶条。附图二：铝合金金门窗与周周边结构塞塞缝做法大大样图3.1.2.33、设计要要求：3.1.2.33.1、铝合金金门窗应按按“普通铝合合金门窗工工程设计与与施工规定定BJ155-6-992”进行设计计，在相应应的风荷载载作用下铝铝型材的最最大挠度不不得大于LL/1300,满足绝对对挠度值不不大于15mmm；在提供供设计图的的同时应附附上主要受受力铝材和和选用的玻玻璃厚度的的设计的计计算书供甲甲方审核。3.1.2.33.2、本工程程强度性能能设计值要要求为风压压强度性能能≥1200PPa；空气气渗透性能能≤1.5mm3/m·h(100Pa)，雨雨水渗漏性性能≥250Paa。3.1.2.33.3、幕墙设设计按照国国家行业标标准JGJ1102—96《玻璃幕幕墙工程技技术规范》等等国家幕墙墙设计、施施工及其他他有关规范范进行，并并符合设计计要求；原原建筑施工工图设计中中有关幕墙墙部分仅提提供建筑方方面分格设设计要求，具具体施工详详图和用料料计算均由由投标单位位提供。3.1.2.33.4、幕墙设设计应满足足抗震、抗抗风强度、气气密性、水水密性、冷冷凝水的排排除以及防防胀缩措施施，防火措措施、防雷雷措施等各各项有关技技术指标。3.1.2.33.5、风荷载载：基本风风压1.1××0.4KKN/m22＝0.444KN/mm2。3.1.2.33.6、如建筑筑设计图纸纸中所选的的玻璃厚度度不能满足足强度要求求，玻璃厚厚度以承建建单位设计计计算为准准。3.1.3.44、外墙墙墙体防水3.1.3.44.1、对于混混凝土外墙墙面或异型型柱的防水水主要包括括以下几个个方面的内内容：=1\*GB3①、控制结构施工工时的垂直直度和外墙墙平整度，保保证抹灰厚厚度不超过过规范规定定，对于个个别超厚达达50mm及以上上的，必须须加挂钢丝丝网，（费费用由责任任单位承担担）以防止止抹灰层开开裂、空鼓鼓。=2\*GB3②、外墙（柱）螺螺杆洞的处处理，全部部螺杆洞的的处理必须须经过专项项隐蔽验收收。其方法法是：在螺螺杆洞外侧侧凿出深50x50x20mm喇叭形形（要求开开口朝下），用用防水砂浆浆认真封闭闭，高出墙墙面1~2mm．砂浆浆凝固后应应进行养护护，并检查查是否出现现细微裂缝缝或空鼓，详见附图三。附图三：外墙穿穿墙螺杆节节点做法大大样图注：高层外墙必必须采用带带止水片的的对拉螺栓栓。=3\*GB3③、脚手杆洞的处处理：应用用细石混凝凝土堵塞，掺10%水泥用量的UEA，并作专项隐蔽验收（砌体同样）。④、屋面老虎窗侧侧防水处理理(砼不得预预留螺栓孔孔)，直接在在砼面上满满做1.5厚JS防水涂膜膜，(屋面911防水涂膜膜后施工，搭搭接宽度为为100mmm)砂浆粉刷刷同外墙。⑤、混凝土表面刷素素水泥浆甩甩毛（掺水水泥重5％801胶）。⑥、外墙抹灰及涂涂料同砖墙墙。3.1.3.44.2、砖砌体体外墙防水水相对来说说处理比较较复杂，详详见如下：：=1\*GB3①、选择合适的外外墙砌筑材材料，此项项对防水性性能影响巨巨大；现拟拟采用180厚粘土砖砖作为外墙墙砌筑材料料，有效减减少外墙砂砂浆裂缝。=2\*GB3②、外墙砌体采用用原浆勾缝缝。=3\*GB3③、砖砌体上数第第二皮砖采采用粘土砖砖平砌，最最上一皮砖砖隔一周斜斜砌顶紧梁梁板，同时时砖砌体与与砼（柱侧侧与梁底）相相交部位的的抹灰采取取加挂钢丝丝网200宽的办法法，防止出出现裂缝。=4\*GB3④、外墙抹灰采用用水泥砂浆浆，内掺0.9KKg/m33用量的杜杜拉纤维,必须分层层（每层不不大于155mm厚）进进行抹实。=5\*GB3⑤、外墙抹灰按集集团要求(不大于36M²²)及设计要要求设置分分格缝，分分格缝采用用成品塑料料分格条，分分格缝处上上下抹灰必必须压实,与分格条条间无空隙隙、砂眼等等缺陷。⑥、外墙涂料采用用外墙漆，一一底两面。=6\*GB3⑥、外墙面砖上口口用水泥砂砂浆封口、压压实，面砖砖缝隙用1:1水泥砂浆浆勾缝，采采用专用工工具勾缝，必必须压实，不不得出现裂裂纹。3.1.3.55、其它外墙墙洞口的设设计要求3.1.3.55.1、凸窗的的处理：凸凸窗台、侧侧板及顶板板为现浇钢钢筋混凝土土，要求与与主体一起起施工，否否则必须采采取措施来来防止砼施施工缝处产产生砼收缩缩裂缝,加强措施施必须经工工程部及监监理同意后后才可实施施,费用由施施工单位负负责。3.1.3.55.2、所有外外露的管道道洞口（如如空调冷凝凝管进出口口），设计计成向外坡坡度，内外外高差≥20mm，防止雨雨水倒灌，并并采用预制制构件，详详见砌体工工程标准做做法，减少少渗漏的机机率。3.1.3.55.3、洞口的的上下口坡坡度要大，为为20mmm高差以上上，窗台须须采用现浇浇钢筋砼，节节点详见砌砌体工程标标准做法。3.1.3.55.4、窗顶及及窗台下部部需做10mm滴水槽槽。3.1.3、卫卫生间及阳阳台的防水水3.1.3.11、卫生间间3.1.3.11.1、卫生间楼楼面：=1\*GB3①、卫生间楼面最最薄处20厚防水砂砂浆1％坡向地地漏，1:3水泥砂浆浆掺3.8％（占水泥泥重量比）金金王牌防水水粉；②、1.5厚JS水水泥基防水水涂膜,四周卷起250(包括管跟)；③、卫生间结构降降板50mm。具体做法详见附附图四。附图四：厨卫间间楼面构造造做法大样样图3.1.3.22、阳台=1\*GB3①、阳台地砖，四四周设20mmm宽伸缩缝缝，PVC((801))油膏灌缝缝。(或水泥砂砂浆找平层层)=2\*GB3②、穿阳台楼板的的管根后浇浇混凝土四四周1000mm宽范范围内均刷刷2mm厚聚聚胺脂防水水层保护。=3\*GB3③、阳台栏板均为为现浇砼板板。=4\*GB3④、阳台地面结构构降板（100高差），使使室内外形形成明显的的高差，并并设排向地地漏的坡度度1%，具体做法法详见附图图五。附图五：阳台构构造做法大大样图3.1.4、其其它部位3.1.4.11、管道穿穿结构处的的防水①、地下室穿墙管管道及屋面面穿楼板管管道采用预预埋止水套套管的方式式进行防水水。②、屋面的穿墙管管道，采用用预留洞方方法。③、穿楼面管道的的防水见附附图六所示示，阳台、厨厨房、卫生生间穿楼板板管洞，剔剔凿成喇叭叭口，用比比楼板高一一标号的混混凝土掺10%水泥用量量的UEA，分两次次封堵，周周边300范围内做911防水2厚。附图六：管道穿穿过楼板构构造做法大大样图3.1.4.22、水电管管线本工程水电管线线除了小部部分管线外外，暗埋的的给水管线线采用PPR管，接头头全部为热热熔接头，排排水管采用用UPVCC管，如暗暗埋的电线线管出楼面面处封堵，接接头处要用用PVC胶密封。§3.2防渗漏保保温体系施施工工艺及及措施3.2.1、聚聚胺脂涂膜膜(或JS水泥基防防水涂膜)防水层施施工工艺3.2.1.11、工艺流流程：砼基层试试水合格→基层清理→基层干燥燥度检验→粘贴附加加层→涂料搅拌→第一遍涂涂刷→重复涂刷→铺增强材材料（转角角或其他需需加强处）→重复涂刷→检查、试试水→做保护层层。3.2.1.22、工艺控控制要点：：①、双组分材料的的配合比应应准确计量量，采用机机械方式进进行充分的的搅拌。②、铺胎体材料不不要拉伸过过紧。③、基层处理。④、技术间隔时间的的控制(911涂膜完成9H后方可进进行下道工工序施工)。⑤、成品保护(用挤挤塑板覆盖盖保护，板板缝用胶带带粘接好，侧侧面抹灰保保护，此项项工作由主主包单位完完成)。⑥、排气槽的设置。(露台保温温层内必须须按规范及及构造要求求设置PVC排气槽及及排气孔)。3.2.1.33、对涂刷刷基层表面面的要求：：①、基层要求：砼砼原浆收光光，表面平平整，经过过充分养护护，不得有有起砂、酥酥松、起皮皮现象，经经200mmm高水位试试水48H无渗漏；911施工前基基层必须干干燥，含水水率不大于于8%。②、清理基层：无无杂物、砂砂子、浮土土等。3.2.1.44、主分包包单位的配配合主包单位①、基层的移移交。按3.2..1.3的基层要要求移交工工作面。②、成品保护。在9911凝固前(施工完成成后9H内)不得安排排下一工序序；在911完成9h后用挤塑板板覆盖保护护，板缝用用胶带粘接接好。③、排气槽的设置。分包单位①、对基层的的验收接收收(试水全过过程参与及及对基层含含水率的测测定)。②、成品保护。施工工完成后专专人对911防水层管管理，对主主包单位破破坏情况进进行记录及及返修，记记录须经监监理确认。③、对防水层进行试试水及工作作面。3.2.1.55、主分包包单位的责责任①、主包单位在配合合工作无误误的前提下下，对渗漏漏问题可不不承担保修修责任，分分包单位承承担完全责责任，全部部返修费用用由责任单单位承担；；②、主包单位配合不不好(如在施工工过程中发发生破坏防防水层的情情况)，主包单单位对有记记录的渗漏漏问题承担担完全责任任，分包单单位不承担担保修责任任，全部返返修费用由由责任单位位承担。3.2.2、砖砖砌体外墙墙防水施工工工艺3.2.2.11、工艺流流程：砌体体砌筑→砌体勾缝→加挂钢丝丝网→抹灰施工→进行面砖砖镶贴→砂浆勾缝缝。（以上上各工艺均均进行详细细隐蔽验收收）3.2.2.22、工艺控控制要点：：①、控制砌筑质量量，保证灰灰缝饱满及及厚度均匀匀。②、控制砌体砌筑筑进度要慢慢，每天高高度不大于于1m，混凝凝土梁下的的塞砖要再再等1星期。③、外墙砌体必须须内外勾缝缝。④、与混凝土墙体体之间必须须按规定设设置拉结钢钢筋。⑤、柱侧及梁底与砌砌体间挂200mmm钢丝网。3.2.2.33、外墙抹抹灰及饰面面施工特别别注意如下下：①、全面检查基层层的处理、门门窗等洞口口的塞缝，在在检查后分分段开出下下工序的施施工许可。②、认真检查原材材料及现场场配料计量量，超过初初凝时间的的砂浆不得得使用。③、控制挂钢丝网网质量，砼砼面用5%掺量108胶的素水水泥浆拉毛毛处理，防防止出现控控制及砂浆浆开裂。④、采用水泥砂浆浆分层抹灰灰（每层不不得大于115mm）。⑤、检查控制每层层抹灰的厚厚度不得大大于15mmm。⑥、外墙砂浆杜拉拉纤维掺量量施工单位位及监理单单位严格进进行控制。⑦、面砖勾缝要求求饱满均匀匀压实平整整。⑧、外墙面砖施工工完成后必必须经过448小时试试水检查方方可进行验验收。⑨、外墙涂料必须须注意雨季季的施工条条件及对基基层的碱度度要求(保证足够够的技术间间隔时间，施施工前进行行PH测试)，在涂布布率方面控控制涂膜的的厚度。3.2.2.44、铝合金金门窗安装装工艺流程程检查结构洞口，处处理过大或或过小的洞洞口→铝合金门门窗框安装装→干硬性水水泥砂浆塞塞缝→主包单位位门窗四周周水泥砂浆浆打底→JS防水涂膜→外侧塞缝缝处抹灰施施工→面砖镶贴→打白云耐耐候硅酮密密封胶→下一步工工序(以上工序序均经过隐隐蔽验收,,部分工序序采用旁站站式施工检检查)。(详细内容见铝合合金专项管管理细则)第四章地基基与基础工工程4.1、测量放放线4.1.1、基基坑开挖前前需将在外外轴线的延延长线上设设立引桩（距距基坑开挖挖面2~4m），主体体施工时将将各轴线投投测到各框框架柱上,并将轴线线号及标高高线标注框框架柱上；；4.1.2、用用石灰在地地面上撒出出基槽开挖挖边线；4.1.3、当当开挖至槽槽底时，应应在拐角处处和槽壁每每隔3－4M测设一水水平桩；4.1.4、基基础垫层打打好后，根根据引桩点点用经纬仪仪将轴线投投测到垫层层上去，然然后在垫层层上弹出墙墙中线和边边线。4.2、基坑开开挖4.2.1、基基坑开挖前前，施工单单位应在监监理的见证证下做好场场地原始地地貌的标高高测量（按按方格网5×5M是实测）；；4.2.2、施施工前应作作好施工区区域内临时时排水系统统的总体规规划，并注注意与原排排水系统相相适应。作作好统筹规规划，阻止止场外水流流入施工场场地；4.2.3、进进行低于地地下水位挖挖方时，应应根据当地地工程地质质资料、挖挖方尺寸和和防止地基基土结构遭遭受破坏等等，选用集集水坑降水水、井点降降水或两者者相结合等等措施降低低地下水位位，应使地地下水位经经常低于开开挖底面不不少于0.5m；4.2.4、土土方开挖时时，应防止止附近已有有建筑物或或构筑物、道道路、管线线等发生下下沉或变形形，在施工工中要对以以上部位进进行沉降和和位移观测测；4.2.5、土土方施工中中，应经常常测量和校校核其平面面位置、水水平标高和和边坡坡度度等是否符符合设计要要求，并严严禁扰动，平平面挖制桩桩和水准点点也应定期期复测和检检查是否正正确；4.2.6、开开挖基坑（槽槽），不得得挖至设计计标高以下下，如不能能准确地挖挖至设计地地基标高时时，可在设设计标高以以上暂留一一层土不挖挖，操平后后由人工挖挖出。暂留留土厚度：：一般铲运运机、推土土机挖土时时，为20cm左右；挖挖土机用反反铲、正铲铲、拉铲挖挖土时为30cm左右为宜宜；4.2.7、土土方开挖一一般不宜在在雨季进行行，必须开开挖时工作作面不宜过过大，应逐逐段、逐片片分期完成成。4.3、土方回回填4.3.1、从从经济角度度出发，合合理安排挖挖土的施工工顺序和时时间，减少少运土工程程量，4.3.2、回回填土优先先选用基槽槽中挖出的的原土，但但不得含有有垃圾及有有机杂质。4.3.3、回回填土使用用前含水量量应符合规规定，简单单测试方法法：手攥成成团，落地地开花。4.3.4、回回填土施工工前，必须须对基础墙墙或地下室室防水层、保保护层等进进行检查验验收，并办办好隐检手手续，而且且砼强度（一一般为三天天）达到规规定强度，回回填坑垃圾圾清理干净净，方可进进行回填。4.3.5、管管沟的回填填应在完成成上下水、煤煤气管道安安装检查分分段打压无无渗漏后，管管沟墙间加加固后再进进行。4.3.6、施施工前，必必须看清图图纸，做好好水平标志志，以控制制回填土的的高度和厚厚度，如在在基坑（槽槽）或管沟沟边坡上，每每隔3m钉上水水平橛，室室内和散水水的边墙上上弹上水平平线或在地地坪上钉上上水平控制制木桩。4.3.7、回回填土必须须分层铺摊摊，每层虚虚土厚度应应根据密实实度要求和和机具性能能确定。蛙蛙式打夯机机每层铺土土厚度为2200～250mmm，人工工打夯不大大于2000mm，虚虚土铺摊时时，随铺随随找平。4.3.8、回回填土每层层至少夯打打三遍，打打夯应一夯夯压半夯，夯夯夯相连，行行行相接。深浅不一致的基基础相连时时，应先填填夯深基础础，填至浅浅基础标高高时再与浅浅基础一起起填夯，依依次类推。如如必须分段段填夯实，交交接处应填填成踏步槎槎，上下层层错缝距离离不小于11m。4.4、基础完完工后，应应立即进行行施工场內內硬化及安安全文明施施工，经甲甲方和监理理验收合格格后，方可可进行上部部主体结构构施工。第五章钢筋筋砼结构工工程5.1、目的确保钢筋混凝土土结构工程程质量在施施工阶段得得到有效控控制。5.2、模板工工程5.2.1、具具备模板支支撑体系计计算书，模模板统一采采用九夹板板，支撑统统一采用钢钢管，方楞楞统一采用用50×880MM规格木楞楞，模板进进场时须向向监理报验验，不合格格模板决不不允许进场场。5.2.2、模模板与混凝凝土的接触触面应涂隔隔离剂，对对油质类等等影响结构构或妨碍装装饰工程施施工的隔离离剂不宜采采用，严禁禁隔离剂沾沾污钢筋与与混凝土接接搓处。5.2.3、当当现浇钢筋筋混凝土梁梁、板跨度度≥4m时，模板板应起拱，当当设计无具具体要求，起起拱高度易易为全跨长长度的1/10000~3/10000。5.2.4、现现浇多层房房屋，上层层支架的立立柱与下层层支架立柱柱应对准，并并铺设垫板板。5.2.5、在在浇筑混凝凝土前，对对模板内的的杂物和钢钢筋上的油油污等应清清理干净，对对模板的缝缝隙和孔洞洞应予堵严严，对本模模板应浇水水湿润，但但不得有积积水。5.2.6、现现浇混凝土土结构的模模板拆除时时的混凝土土强度应达达到设计要要求方可承承受全部使使用荷载，当当施工荷载载所产生的的效应比使使用荷载的的效应更为为不利时，必必须经过核核算，加设设临时支撑撑。5.2.7、现现浇结构模模板安装允允许偏差（mm）项目允许偏差轴线位置5底模上表面标高高±5截面内部尺寸基础±10柱、墙、梁+4－5层高垂直全高≤5m6全高＞5m8相邻两板表面高高低差2表面平整（2mm长度上）55.2.8、结结构制模要要求：5.2.8.11、模板的的材料质量量；a、采用有足够刚刚度的模板板，板厚一一致，板面面光洁，无无翘曲、脱脱皮、腐朽朽、缺边角角、遇水不不膨胀、不不变形，底底层必须采采用全新模模板。b、木围檩和木格格栅规格一一致，无翘翘曲和腐朽朽，分布合合理，科学学，确保板板底不变形形。c、拆下的模板及及时加强清清理，不符符合要求的的及时调换换。5.2.8.22、钢管排排架搭设：：a、适当加密立杆杆和横杆间间距，确保保支架有足足够的承载载力、刚度度和稳定性性，能使其其在静荷载载和动荷载载的作用下下不产生不不可恢复的的塑性变形形。b、排架在搭设过过程中，严严格控制标标高，做到到搭设前、搭搭设后、复复板后，经经过反复测测量检测，排排架平面标标高控制在在误差3～5mm以内。5.2.8.33、模板安安装质量：：a、在安装前必须须清理干净净，以利拆拆模及增加加模板周转转次数。b、梁、平台确保保位置准确确，拼缝紧紧密平整（≤3mm），板板缝采用白白色胶带纸纸粘贴，相相邻两板高高低误差控控制在1～2mm以内，表表面平整控控制在2～3mm以内。c、平面木楞加密密，格栅高高度一致、平平直。d、阴阳角等接点点紧密，确确保棱角分分明，对边边角不整的的板材必须须锯刨平直直。e、模板在安装、校校正时，严严禁用大锤锤、钢管等等敲打，使使模板表面面留下铲毛毛或锤击痕痕迹。f、增加模板投入入，减少周周转次数，确确保楼板浇浇捣后砼表表面平整光光洁。g、模板须经监理理验收合格格后方可进进行下一道道工序施工工。5.3、钢筋工工程5.3.1、钢钢材应具备备出厂质量量证明书和和生产许可可证，对进进场的钢材材必须按规规定进行抽抽样复验，检检验不合格格的钢材不不得使用在在工程上。钢钢筋在运输输和储存时时，不得损损坏标志，并并应按批分分别堆放整整齐，避免免锈蚀和油油污。5.3.2、对对有抗震要要求框架结结构纵向受受力钢筋，其其抗拉强度度实测值与与屈服强度度实测值的的比值不应应小于1.25。屈服强强度实测值值与钢筋的的强度标准准值的比值值，一级抗抗震设计，不不应大于1.25；二级抗抗震设计，不不应大于1.4。5.3.3、钢钢筋的级别别、种类和和直径应按按设计要求求采用，当当需要代换换时，应征征得设计单单位的同意意。5.3.4、ⅠⅠ级钢筋末末端作1800弯钩，弯弯曲直径D≥2.5d，平直长长度≥3d；Ⅱ、Ⅲ级钢筋末末端作90º或135º弯钩，Ⅱ级钢筋弯弯曲直径≥4d。弯起钢钢筋中间部部位弯折处处的弯曲直直径≥5d（d为钢筋直直径）5.3.5、钢钢筋接头形形式应符合合下列要求求：5.3.5.11、电渣压压力焊不得得用于梁、板板等构件中中水平钢筋筋的连接。5.3.5.22、一级抗抗震纵向钢钢筋的接头头应采用焊焊接或机械械连接，二二级抗震纵纵向钢筋的的接头宜采采用焊接或或机械连接接。框架底底层柱、剪剪力墙加强强部位纵向向钢筋接头头，对一、二二级抗震等等级应采用用焊接或机机械连接；；对三级抗抗震等级宜宜采用焊接接或机械连连接。5.3.5.33、轴心受受拉和小偏偏心受拉杆杆件中的钢钢筋接头均均应焊接，轴轴心受压和和偏心受压压柱中的受受压钢筋，当当钢筋直径径大于32ｍｍ时，应应采用焊接接接头。抗抗震墙分布布钢筋，直直径大于22ｍｍ时，应应采用焊接接或机械连连接。5.3.5.44、当焊接接网片只有有一个方向向受力时，受受力主筋与与两端边缘缘的两根锚锚固横向钢钢筋的全部部交点必须须焊接；当当焊接网片片同时两个个方向受力力时，则四四周边缘的的两根钢筋筋的全部相相交点均应应焊接；其其余的相交交点可间隔隔焊接，焊焊接骨架的的所有钢筋筋相交点必必须焊接。5.3.5.55、板和墙墙的钢筋网网，除靠近近外围两行行钢筋的相相交点全部部用铁丝扎扎牢外，保保证受力钢钢筋位置不不偏移时，中中间部分交交叉点可间间隔交错扎扎牢；但双双向受力的的钢筋必须须全部用铁铁丝扎牢。梁梁柱箍筋与与受力筋垂垂直设置，箍箍筋弯钩叠叠合处应沿沿受力钢筋筋方向错开开设置。柱柱角筋弯钩钩方向平分分模板夹角角，柱筋弯弯钩平面与与模板面的的夹角不得得小于150。5.3.5.66、钢筋的的绑扎搭接接处，应在在中心和两两端用铁丝丝扎牢。5.3.6、钢钢筋接头的的设置位置置、锚固及及搭接长度度应符合下下列要求：：5.3.6.11、焊接接接头及绑扎扎接头搭接接长度的末末端距钢筋筋弯折处不不应小于钢钢筋直径的的10倍，且不不宜位于构构件的最大大弯矩处。5.3.6.22、采用绑绑扎接头时时，从任一一绑扎接头头中心到搭搭接长度ＬＬ的1.3倍区段范范围内，有有绑扎接头头的受力钢钢筋截面面面积占受力力钢筋总截截面面积为为：受拉区区不得超过过25％、受压压区不得超超过50％，接头头处钢筋净净距≥d及≥25mm。5.3.6.33、采用焊焊接接头时时，从任一一焊接接头头中心至长长度为35d且＜500mmm的区段内内，同一根根钢筋不得得有两个接接头，而且且有接头的的受力钢筋筋截面面积积占受力钢钢筋总截面面面积为：：受拉区非非预应力筋筋不宜超过过50％、预应应力筋不宜宜超过25％。5.3.6.44、采用机机械连接接接头时，从从任一接头头中心至35d的区段内内，有接头头的受力钢钢筋截面面面积占受力力钢筋总截截面面积为为：受拉区区不宜超过过50％。5.3.6.55、受拉钢钢筋绑扎接接头的搭接接长度，应应符合GB500204--92规范中表3.5..3规定。受受压钢筋绑绑扎接头的的搭接长度度，应取受受拉钢筋绑绑扎接头的的搭接长度度的0.7倍。在任任何情况下下，纵向受受拉钢筋搭搭接长度不不应小于300mmm，受压钢钢筋不应小小于200mmm。5.3.6.66、框架梁梁、柱和抗抗震墙连接接中的纵向向钢筋的锚锚固长度，一一、二级时时应比非抗抗震设计的的最小锚固固长度相应应增加5ｄ。钢筋筋的锚固长长度应符合合《混凝土土结构设计计规范》GBJ110-899表6.1..4的规定。在在任何情况况下，纵向向受拉钢筋筋的锚固长长度不应小小于250mmm。5.3.6.77、绑扎或或焊接的钢钢筋网和钢钢筋骨架，不不得有变形形、松脱和和开焊。5.3.7、箍箍筋的设置置应符合下下列要求：：5.3.7.11、箍筋应应按设计图图纸设置，框框架柱、梁梁端加密区区的箍筋配配置应符合合《建筑抗抗震设计规规程》；5.3.7.22、框架节节点核芯区区内箍筋最最大间距和和最小直径径宜与柱端端加密区相相同。5.3.7.33、箍筋的的末端应作作135°弯勾，弯弯勾的平直直部分不应应小于箍筋筋直径的10倍。5.3.7.44、在钢筋筋绑扎搭接接接头范围围内的箍筋筋间距不应应大于100mmm。5.3.8、洞洞口的加固固钢筋的设设置应符合合以下要求求：5.3.8.11、剪力墙墙上门窗洞洞口周边应应配置不小小于2φ12的水平平和竖向构构造钢筋，从从洞边角算算起伸入墙墙内长度≥40d。5.3.8.22、对于现现浇墙板、楼楼板预留孔孔洞（如厕厕所、厨房房间等）处处四周钢筋筋（包括后后凿洞）必必须采取设设计认可的的加固措施施。5.3.9、钢钢筋的固定定及保护层层厚度应符符合下列要要求：5.3.9.11、为防止止墙、柱主主筋偏位，墙墙板内外排排钢筋间应应按设计图图纸要求设设置撑筋，墙墙板筋在模模板上口加加一道水平平筋，并采采取措施（如如电焊）加加以限位。5.3.9.22、受力钢钢筋混凝土土保护层厚厚度应符合合设计要求求，当设计计无要求时时，不应小小于受力钢钢筋直径且且应符合GGB502204-992第3.5..7条规定定。5.3.10、钢钢筋位置允允许偏差见见下表（mm）项目允许偏差受力钢筋排距±5钢筋弯起点位置置20箍筋、横向钢筋筋间距绑扎骨架±20焊接骨架±10焊接预埋件中心线位置5水平高差+30受力钢筋保护层层基础±10柱、梁±5板、墙、壳±35.4、混凝土土工程5.4.1、混混凝土的原原材料应符符合下列要要求：5.4.1.11、水泥进进场必须有有出厂合格格证、准用用证、交易易凭证，要要做到先检检验后使用用，杜绝使使用无证和和假冒伪劣劣水泥。5.4.1.22、水泥按按不同品种种、标号和和牌号按批批分别储存存，如因存存储不当质质量有明显显降低或水水泥出厂超超过3个月（快快硬水泥1个月）时时，使用前前应进行复复试。5.4.1.33、建设工工程中禁止止使用特细细砂，钢筋筋混凝土工工程中严禁禁使用海砂砂。对进场场使用的砂砂料应按同同产地同规规格分批验验收，每验验收批应严严格按规范范进行颗粒粒级配、粗粗细程度、含含泥量和泥泥块量等试试验。5.4.2、混混凝土的浇浇筑应符合合下列要求求：5.4.2.11、浇筑混混凝土应连连续进行，当当必须间隙隙时，应在在前层混凝凝土凝结之之前，将次次层混凝土土浇筑完毕毕。5.4.2.22、混凝土土自高处倾倾落的自由由高度，不不应超过22m。5.4.2.33、在浇筑筑竖向结构构前，应先先在底部填填以50~~100mmm厚与混凝凝土内砂浆浆成分相同同的水泥砂砂浆，浇筑筑中不得发发生离析现现象。5.4.2.44、梁柱节节点部位的的混凝土应应振捣密实实，当节点点钢筋过密密时，可采采用同强度度等级的细细石混凝土土。5.4.2.55、施工缝缝的位置应应在混凝土土浇筑之前前确定，并并宜留置在在结构受剪剪力较小且且便于施工工的部位，其其留置位置置应符合GGB502204-992第4.4..18、4.4..21条和和JGJ33-91第第7.3..4条规定定。5.4.2.66、在施工工缝处继续续浇捣混凝凝土时，已已硬化混凝凝土抗压强强度应达到到1.2NN／mm2，并应清清除水泥薄薄膜、松动动石子及软软弱砼层，并并加以充分分湿润和冲冲洗干净，且且不得积水水，在浇筑筑混凝土前前应在施工工缝处铺一一层与混凝凝土内成分分相同的水水泥砂浆。细细致振捣，使使新旧砼紧紧密结合。5.4.2.77、后浇带带应按设计计要求预留留，并按规规定时间浇浇筑混凝土土。浇筑前前应将其表表面清理干干净，将钢钢筋加以整整理或施焊焊，然后浇浇筑早强、无无收缩水泥泥配置的混混凝土。5.4.2.88、在浇筑筑与柱墙连连成整体的的梁板时，应应在柱和墙墙浇筑完毕毕后停歇1~1.5h，再继续续浇筑。5.4.3、混混凝土的养养护应符合合下列要求求：5.4.3.11、在自然然气温＞55℃时，对已已浇筑完毕毕的混凝土土，应在112h以内对混混凝土加以以覆盖和浇浇水，浇水水次数和时时间应能保保持混凝土土处于润湿湿状态且表表面不出现现干缩裂缝缝。5.4.3.22、采用塑塑料布覆盖盖养护的混混凝土，其其敞露的全全部表面应应用塑料布布盖严密，并并应保持塑塑料布内有有凝结水。5.4.3.33、混凝土土浇水养护护时间，对对采用普通通硅酸盐水水泥的混凝凝土不得少少于7天，对用用缓凝型外外加剂和粉粉煤灰混凝凝土以及有有抗渗性要要求的混凝凝土不得少少于14天。5.4.3.44、大体积积混凝土应应采取控温温措施，混混凝土表面面和内部温温度的温差差不宜超过过25℃。5.4.3.55、在已浇浇筑的混凝凝土强度未未达到1..2N／mm2以前，不不得在其上上踩踏或安安装模板及及支架。第六章砌体体工程砌体工程是主体体工程竣工工后的一项项重要分项项工程，俗俗称“二结构”，在框架架结构中主主要起分隔隔和维护的的作用，其其外墙的施施工质量的的好坏直接接涉及到防防渗防裂等等功效，内内墙定位直直接影响每每户的建筑筑面积，砌砌筑工程的的好坏直接接影响后续续工程的施施工和结构构的安全。6.1、主要检检查内容6.1.1、现现场质保体体系检查①、材料的进场验收收、堆放条条件。②、搅拌砂浆的配合合比计量情情况。③、试块的见证取、送送样和标养养的执行情情况。④、检查、称量仪器器的标定情情况。6.1.2、设设计图纸和和施工组织织设计检查查①、据设计图纸要求求在平面图图中标明设设计变更情情况、构造造柱和芯柱柱位置。②、不同范围的砌体体材料和砂砂浆强度等等级及过梁梁部位及做做法。③、施工单位提交砌砌体专项工工程施工方方案。④、监理单位对施工工方案提出出审核意见见，提交砌砌体工程监监理细则。6.1.3、质质量保证资资料①、砖、砌块、水泥泥、钢筋等等材料的质质量出厂合合格证、准准用证及进进场试验报报告。②、隐蔽验收记录混凝土导墙凿毛毛及清理验验收；b、墙体拉结筋的埋埋置验收；；c、构造柱、现浇过过梁的钢筋筋及模板d、钢板网验收③、墙体轴线验收记记录④、混凝土、砂浆试试块报告。⑤、施工单位的质量量评定记录录。6.1.4、实实物检查程程序本工地砌体工程程实行样板板引路制度度，大面积积施工必须须先确认样样板后方可可进行，下下道工序施施工必须在在取得监理理或甲方书书面验收证证明后方可可进入。否否则，不予予确认工程程量。①、墙体放线中间验验收及墙体体拉接筋隐隐隐蔽验收收。②、混凝土导墙凿毛毛、清理。③、构造柱、过梁的的钢筋、模模板验收。④、挂钢丝网验收。6.2、检查要要点6.2.1、材材料进场前前的准备①、在材料进场前,,对于甲供供材料，施施工单位必必须提前60天向监理理单位和甲甲方工程部部以书面形形式报送材材料分批进进场计划及及数量；对对于甲指材材料，施工工单位应提提前30天与材料料供应商签签订供应合合同,明确材料料分批进场场计划及数数量，在必必要的情况况下，签订订合同情况况以书面形形式告知监监理单位和和甲方工程程部理单位位备案；对对于乙供材材料，施工工单位应提提前20天向监理理单位和甲甲方工程部部报送供应应商的资质质及相关材材料，并征征得上述单单位的认可可，方可使使用，在必必要的情况况下，邀请请甲方及监监理的相关关人员对厂厂家的材料料品质、供供应能力进进行考察。②、在施工现场方面面，施工单单位做好材材料分类堆堆放场地硬硬地化和围围护的施工工，合理设设置好天称称。6.2.2、材材料进场后后的要求①、砌体、水泥、砂砂等材料进进场时，各各种材料必必须按经监监理审批的的施工平面面布置图进进行分类堆堆放，并保保证施工场场地道路畅畅通和文明明施工的要要求。②、砌体、水泥、砂砂等材料进进场后，及及时向监理理单位报送送供应商的的资质及材材料的质保保书等相关关材料，监监理及时取取样送检。6.2.3、墙墙体砌筑的的准备工作作①、开始砌筑前，施施工单位必必须向甲方方、监理上上报砌筑工工程的质量量、安全技技术措施，待待批准后，严严格按此措措施执行。②、模板拆除后，立立即清扫楼楼层杂物，特特别是墙体体位置的浮浮浆要清除除干净。③、放线定位要求施施工单位在在整个楼层层上先测设设所有轴线线，并正投投影至框柱柱侧面上，检检查无误后后，再测设设墙体除2条投影线线，且在墙墙的两侧楼楼面上距墙墙体线200处弹出定定位检查线线各1条；再放放出构造柱柱边线和门门窗洞口线线；并标出出门窗洞口口的大小及及底标高于于楼层上；；最后在整整层框架柱柱的四周弹弹出1m线；并要要求在框架架柱侧标出出皮数杆线线。④、按要求设置拉结结筋：沿墙高每500mmm设2Φ6拉结钢筋筋，每边伸伸入墙内不不小于1m。预留伸伸出的拉结结钢筋不得得在施工中中任意反复复弯折，如如有歪斜、弯弯曲，在浇浇灌砼之前前，应校正正到准确位位置并绑扎扎牢固。⑤、卫生间、厨房间间导墙的修修整：用高一级级标号的砼砼修整损坏坏的导墙，使使之与墙体体大小一致致,楼面砼基基层凿毛清清理。⑥、构件制作：空调调洞构件（详见附图十）制作，要求空调洞的管外测比内侧低2cm；门窗洞口水泥预制砖的制作；用于顶砌的三角水泥预制砖；上述预制块要求砼标号不低于C10，且符合砖的模数。空调洞具体做法法详见附图图十。附图十：空调洞洞构造做法法大样图⑦、砂浆拌料场的准准备：按要求合合理设置好好砂浆拌料料场，检测测装置（天天称）和配配合比标识识牌。⑧、材料要求：水泥泥为合同中中指定品牌牌水泥；砂砂为中粗砂砂，含泥量量<5%，不得有有草根或其其他杂物。⑨、混凝土砌块的龄龄期必须达达到28天以上，强强度符合规规范及设计计要求，含含水率在5~8%，严禁室室外堆放砌砌体无防雨雨措施，砌砌体在楼层层应分散堆堆置，严禁禁超过楼面面设计荷载载。6.2.4、墙墙体砌筑1）、砌体砌筑必必须严格按按先样板后后大面施工工程序作业业。所有户户型砌体工工程必须先先做样板，经经甲方、监监理确认验验收标准后后方可大面面施工。（强强制性的）2）、本工程外框框梁宽一般般为200，而墙体体厚为180，采取的的措施是墙墙体对中砌砌筑，墙体体两侧抹灰灰至梁宽一一致。3）、填土处墙体体在-0.0060m标高处做20mm厚防水水水泥砂浆（掺掺金王富防防水粉，为为水泥重量量的3.8%）作为水水平防潮层层。4）、粘土砖必须须按规范要要求提前一一天浇水湿湿润。5）、砌筑砂浆应应严格按配配合比下料料，并采用用机械搅拌拌，严禁使使用已初凝凝砂浆，砌砌筑砂浆必必须按规定定留设试块块。6）、对90厚墙墙体，最底底层三皮改改做实心红红粘土砖，以以上用90厚空心砌砌块,顶层斜砖砖用实心粘粘土砖。7）、砌筑灰缝应应饱满、均均匀密实，厚厚度控制在在8～12mm，且一次次铺设砂浆浆长度不得得超过800mmm，第一皮皮砌块必须须坐浆饱满满。水平灰灰缝砂浆饱饱满度不低低于90%，竖直灰灰缝砂浆饱饱满度不低低于70%，外墙竖竖向灰缝必必须满灌砂砂浆，严禁禁干砌后灌灌浆。8）、外墙必须双双面勾缝，要要求边砌边边勾缝，不不得出现暗暗缝，严禁禁出现透亮亮缝。9）、砌块必须错错缝砌筑，且且宜对孔（理理想搭接长长度为190mmm），砌块块上下搭接接不宜小于于90mm，否则在在灰缝中布布置拉接筋筋。砌体转转角处应该该咬槎砌筑筑；纵横交交接处直槎槎砌筑时应应设拉结筋筋且必须留留置阳槎。10）、砌块与砖交交接处设置置墙体拉结结筋，沿墙墙高每500mmm设2Φ6拉结钢筋筋，每边伸伸入墙内不不小于1m。11）、墙体施工缝缝及施工洞洞口处必须须砌成斜槎槎，如留置置斜槎有困困难时，则则必须沿高高度每3皮砖设置2φ6拉结钢筋筋（每边伸伸入墙体不不得小于1m）。12）、填砌施工洞洞口时所用用砂浆强度度应相应提提高一级（M7.5）。13）、入户门两侧侧的砖墙内内设置构造造柱，其厚厚度同墙厚厚，宽度为为200mmm，纵筋为4φ12，箍筋为为HYPERLINKmailto:φ6@200φ6@2000φ6@2000，门窗窗过梁按结结构施工图图要求制作作。14）、预制块砌筑筑的门窗洞洞口周边200mmm宽范围围内空心砌砌块采用不不低于M5砌筑砂浆浆随砌随填填塞，并人人工振捣密密实。15）、洞口大小的的预留按建建筑图施工工，勿需扩扩大或缩小小。非凸窗窗窗洞下口口，砌筑时时必须预埋埋2根φ6钢筋，伸伸入墙内300mmm，并预预留100mmm高度后浇C10混凝土现现浇窗台板板。（详见见附图十一一）门窗洞口具体做做法详见附附图十一。附图十一：门窗窗洞口做法法大样图16）、空调板根部部应浇注100高C10砼导墙，并并在空调板板长度方向向各伸出100。17）、墙体上数第第二皮砖采采用粘土砖砖平砌，最最上一皮砖砖隔一周斜斜砌顶紧梁梁板。并使使用三角预预制块衬砌砌。（详见见附图十二二）压顶砖具体做法法详见附图图十二。附图十二：压顶顶砖做法大大样图18）、墙体日砌筑筑高度不得得超过1.5米，雨天天不得超过过1.2米。19）、入户配电箱箱及入户线线管集中处处，用C110细石混混凝土集中中浇注（内内衬钢丝网网），线箱箱必须预先先埋设。20）、空调洞口必必须保证管管中在同一一竖线上，高高度按要求求设置，空空调、热水水器、排油油烟机穿墙墙套管必须须内高外低低，穿墙套套管长度必必须保证不不得小于墙墙厚，并要要求同类套套管上下在在同一线上上，左右在在同一标高高上,高差5mm。21）、墙上所有插插座、开关关、配电箱箱、电话电电视插口、保保安对讲、门门铃按钮、冷冷热水接口口等留设位位置必须符符合相关专专业要求。管管线的埋设设必须机械械开槽，严严禁随意凿凿打。22）、顶层（指上上有夹层楼楼层）砌体体墙上端无无梁时均在在墙顶设钢钢筋混凝土土压顶100高，2φ6钢筋。23）、沉降缝两边边墙体用红红砖砌筑，并并必须随砌砌随勾缝。24）、其他未尽事事宜，应严严格按照设设计与国家家、地方标标准规范要要求施工。6.3、检查验验收容许偏偏差要求序号项目允许偏差检查方法1轴线位移5mm用经纬仪或拉线线和尺2墙面垂直度5mm用吊线法或2mm托线板3墙面平整度8mm2m靠尺和塞尺4水平灰缝平直度度（10m内）10mm拉直线检查5水平灰缝厚度（连连续5皮砖累计计）10mm用钢卷尺检查6垂直灰缝厚度（连连续5皮砖累计计）15mm用钢卷尺检查6.4、检查依依据6.4.1、材材料类规程程JGJ/T144-95混凝土小小型空心砌砌块建筑技技术规程；；GB8239--87混凝土小小型空心砌砌块；JC474-992砂浆、混混凝土防水水剂标准；；JGJ70-990建筑砂浆浆基本性能能试验方法法；6.4.2、施施工验评类类规范GB502033-20002砌体工程程施工及验验收规范；；GB503000-20001建筑工程程施工质量量验收统一一标准；6.4.3、设设计图纸、变变更等设计计文件；6.4.4、施施工合同、甲甲方及监理理有关文件件；6.4.5、其其他国家、行行业、地区区规程、通通知、规定定、条例等等。第七章抹灰灰工程为了更好达到抹抹灰的防水水效果和观观感质量，综综合施工图图纸和规范范的要求，以以及以往的的施工经验验，对****花城三三期抹灰工工程的施工工要求如下下：7.1、实行样样板引路制制度7.1.1、在在主体二层层框架拆完完模板后，由由工程部指指派一家施施工单位先先做好一套套样板房(按我司交交楼要求)，经我司司确认后作作为整个三三期装饰样样板验收标标准。7.1.2、各各单位在装装饰抹灰前前，各单位位抹灰班组组必须在大大面积施工工展开前7天，各自自参照样板板房先做好好一套样板板间，按要要求安装开开关线盒、水水电给水点点等，并报报监理、工工程部、设设计师验收收，并一致致通过，该该施工抹灰灰班组方可可进行后续续施工；如如果该班组组样板间验验收不合格格，该班组组或其成员员禁止在现现场参与施施工，否则则将追究主主包相应责责任。7.1.3、经经样板间验验收通过的的装饰抹灰灰班组，在在进行大面面积抹灰施施工时，质质量必须达达到各自样样板间要求求，否则无无条件返工工。7.1.4、各各单位对班班组施工质质量必须实实行“三检”制度。即即施工班组组自检（施施工完成后后两天内完完成），并并挂好自检检验收标识识牌，注明明作业班组组名称，施施工时间，验验收时间，验验收意见；；施工单位位自检：由由施工单位位质检员组组织（施工工过程中或或完成后三三天内），质质检员参加加验收人员员必须在验验收表示牌牌上签署意意见及签名名（如不合合格必须注注明返工整整改完成时时间）；监监理抽检（施施工过程中中或完成后后三天内），监监理根据过过程检查或或抽检结果果，在表示示牌上签署署验收时间间、意见、验验收人并知知会甲方。7.2、抹灰前前的准备工工作7.2.1、抹抹灰在砌体体工程完成成七天后，并并在主体验验收（砼及及砌体工程程经监理验验收）后进进行。7.2.2、砌砌体工程每每一楼层、每每一施工段段必须在自自检合格后后填写分步步分项工程程验收表报报送甲方监监理验收签签字同意后后方可抹灰灰。7.2.3、抹抹灰用水泥泥、砂、防防水粉等材材料应先作作有见证送送检并有合合格报告。7.2.4、抹抹灰前检查查墙上预留留孔洞是否否正确，墙墙面须清理理干净，包包括浮灰、粉粉尘、锯末末等，并提提前一天洒洒水湿润墙墙面。7.2.5、混混凝土与墙墙体交接部部位（墙体体阴角、墙墙体根部与与混凝土交交接处除外外）须钉钢钢丝网（宽宽度200mm，网目10mm×100mm），射射钉间距为为300mmm，钉铁丝丝网前先把把混凝土面面清理干净净，铁丝网网应平整绷绷紧。按每每一楼层为为一检验批批报监理作作隐蔽验收收。7.2.6、混混凝土表面面须甩素水水泥浆（加加用水重5%的108胶）一道道（抹灰施施工前三天天完成，先先做样板后后施工），并并单独作为为工序报检检,监理按每每一楼层作作为检验批批进行验收收。7.2.7、混混凝土柱、剪剪力墙的对对拉螺杆孔孔应先打凿凿、后填实实，穿外墙墙的脚手架架管必须全全部清除，并并分层用细细石混凝土土封堵严实实，严禁使使用碎砖封封堵，单独独作为工序序报检，监监理按每一一楼层作为为检验批进进行验收详详附图三。7.2.8、抹抹灰前墙上上管槽、孔孔洞须填补补密实，并并要求墙体体开槽处砂砂浆抹平并并挂网,监理按每每一楼层作作为检验批批进行验收收。7.2.9、抹抹灰前应在在每面墙上上打好灰饼饼不少于五五处且在阴阴角两边上上下各至少少两点打灰灰饼，灰饼饼厚度严格格控制在20mm内，否则则必须返工工。7.2.10、所所有阳角均均须做1:2水泥砂浆浆护角，在在大面积施施工前完成成。7.2.11、抹抹灰前应校校核房间对对角尺寸方方正，并将将数据上报报监理公司司，监理公公司负责复复测。7.2.12、外外墙阳台、空空调板、凸凸窗、预埋埋冷凝管等等必须在抹抹灰前上下下拉通线打打灰饼以避避免上下错错位。7.2.13、灰灰前墙面应应打控制标标高线，门门窗洞口尺尺寸、高度度、水头、插插座、开关关、配电箱箱等应定位位准确，天天棚批腻子子前必须在在每面墙上上打标高。7.2.14、穿穿过外墙的的管道，采采用套管法法预先预埋埋，外墙上上固定的管管卡应在抹抹灰前固定定好，严禁禁抹灰完成成后再打凿凿开洞，在在抹灰完成成后在管卡卡处打防水水胶。7.2.15、抹灰养护护工具(喷雾器)准备好。7.2.16、抹抹灰准备工工作完成以以后，报甲甲方、监理理现场人员员验收，同同意隐蔽后后方可开始始抹灰。7.2.17、进进行大面积积抹灰工程程以前，先先在砌筑样样板间进行行抹灰样板板的施工，抹抹灰样板经经验收合格格后方可进进行大面积积抹灰施工工。7.3、抹灰要要求：7.3.1、抹抹灰应分两两遍成活（抹抹灰厚度为为20mm），底底层抹灰应应平整密实实；底层抹抹灰凝结后后才能开始始面层抹灰灰，要求底底层抹灰无无裂缝。完完成底层抹抹灰后，报报甲方监理理现场人员员验收后再再进行面层层施工。内内墙面面层层抹灰表面面要求(无涂料面面层)为：竖条条纹（100mmm宽）光面20mm，细毛面面（海绵拉拉毛）间距距120mmm，无抹子子印，无砂砂眼，无裂裂缝。外墙墙抹灰为1:3水泥砂浆浆底，1:2..5水泥砂浆浆面层压光光，外墙抹抹灰砂浆内内掺每立方方米砂浆0.9KKg用量的杜杜拉纤维，外外墙要求面面层压光，无无抹子印，外外墙粉刷面面与外墙砖砖面分界处处用2cm宽分格条条分格，墙墙砖面凸出出粉刷面5mm。详见附图图十四。若若抹灰层过过厚（超过过20mmm），则每每遍抹灰厚厚度不得超超过15mm，并钉钉挂钢丝网网，以防开开裂，抹灰灰层凝结后后应洒水养养护不少于于5d，每天四四次。7.3.2、踢踢脚线为120mmm高素水泥泥浆（掺用用水重5％的107胶），要要求上口齐齐平，地面面无污染；；阳角护角角用1:2水泥砂浆浆，详示意意图；阳角角、门套、窗窗套周边刷刷50mm宽素水泥泥浆（掺用用水重5%的107胶），要要求齐平、顺顺直。7.3.3、外外墙部分突突出墙面的的腰线、檐檐板、窗台台上部做2~3cm的向外排排水坡，门门窗窗台、窗窗眉做2cm宽带鹰嘴嘴的滴水槽槽，槽深1cm。详见附图图十三。门窗滴水槽做法法详见附图图十三。附图十三：门窗窗滴水槽做做法大样图图增加阳露台滴水水做法7.3.4、窗窗台边沿应应比根部低低不少于20mm，窗台最高高处比内窗窗台低20mm。7.3.5、门门窗洞口抹抹灰：①、铝合金门窗框框安装完成成，塞缝找找平后做JS防水层，抹抹外层灰，外外层灰完成成后，门窗窗洞口周围围与外墙砂砂浆之间预预留凹槽（宽10mm、深5mm），用密封膏封严。②、内门洞周边应应按甲方及及门窗施工工单位要求求几何尺寸寸抹平、收收光。7.3.6、外外墙分格缝缝应在第一一遍抹灰凝凝结后，用用水泥浆贴贴成品分格格缝后，再再抹面层。7.3.7、阳阳台、露台台坡向地漏漏方向，坡坡度1%，地漏标标高低于地地面标高不不小于5mm，方形形地漏四周周抹小八角角；卫生间间墙面用1:2防水水泥泥砂浆（内内掺占水泥泥用量3.8%的金王牌牌防水粉）从从地面以上上400mmm做至吊顶顶高度（应应该是梁板板底，与砼砼结构衔接接），墙面面地面以下下400mmm高的抹灰灰层与楼地地面防水层层一起施工工；固定在在外墙面的的螺钉、管管卡、膨胀胀螺栓周边边用密封胶胶封严。7.3.8、地地面、楼面面面层1:3水泥砂浆浆找平、扫扫毛，卫生生间楼地面面1:3水泥砂浆浆内掺占水水泥用量3.8％的金王王牌防水粉粉；厨卫间间管道四周周作止水包包（先做样样板确认）。7.3.9、吊吊洞用掺加加水泥用量量3.8%的金王防防水粉的细细石混凝土土分两次填填实，吊洞洞试水无渗渗漏后，再再进行防水水层施工。7.3.10、屋屋面混凝土土板试水合合格后，开开始进行找找平层施工工，老虎窗窗等凸出屋屋面的构筑筑物外抹灰灰根部应抹抹小圆角（直直径100mmm），女儿儿墙压顶外外侧应该比比内侧高2cm；平屋面面坡度坡向向雨水口不不小于2%，雨水口口周边500mmm范围内坡坡度不小于于5%。7.3.11、变变形缝用不不锈钢金属属材料设防防，按设计计图集及规规范要求填填衬垫材料料，设置附附加防水层层。7.3.12、厅厅房内墙抹抹灰砂浆为为1:1::4混合砂浆浆，厨房为为1:3水泥砂浆浆，卫生间间为1:3水泥砂浆浆（内掺水水泥用量3.8％的金王王防水粉），内内墙抹灰均均不掺杜拉拉纤维。7.3.13、外外墙抹灰为为1:3水泥砂浆浆底，1:2..5水泥砂浆浆面层压光光，外墙抹抹灰砂浆内内掺每立方方米砂浆0.9KKg用量的杜杜拉纤维，外外墙要求面面层压光，无无抹子印，外外墙粉刷面面与外墙砖砖面分界处处用2cm宽分格条条分格，墙墙砖面凸出出粉刷面5mm。详见附图图十四。附图十四：外墙墙面砖与粉粉刷分界处处做法大样样图7.4、地面做做法7.4.1、施施工准备：：①、施工前要求对对混凝土结结构面上的的砂浆，落落地灰全部部清理、凿凿除干净。②、检查水电管线线埋设是否否齐全及是是否高出地地面。③、按要求弹好地地面控制标标高线（50cm），做好好灰饼，要要求墙角四四周、中间间间距不大大于2m设置，灰灰饼控制厚厚度在30mm内。7.4.2、做做法：7.4.2.11、客厅、卧卧室、餐厅厅：A、底层地面（保保温防水地地面）地面1：（除厨房、卫卫生间外室室内地面）•40厚C20细石混凝凝土随倒随随抹光（预预留30做法），内内配Φ4@200钢筋；•25厚20kgg/m3聚苯板；；•1.5厚非焦油油性聚氨脂脂防水涂膜膜（四边反反起高度250）；•100厚C20混凝土；；•粗砂夯实实或素土夯夯实，夯实实系数不小小于0.93。地面2：水泥地面（卫卫生间）•20厚防水砂砂浆找平（预预留30做法，1:2..5水泥砂浆浆，内掺水水泥中3.8％金王防防水粉），管管根止水包包（20厚，30宽）；•100厚C20混凝土；；•粗砂夯实实