吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让和租赁的需要考试试题

8页脚内容8 吉林省建设工程造价管理办法1、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是()。A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款B．固定总价合同，采用重大增价条款调整C．固定总价合同，采用延期增价条款2、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。B：耕地占用税C补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格A：1.67％B.33％D33％E：工业用地的监测点评估价格A．500B2500C．1000D．12505、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。B：资产减少，所有者权益减少D：资产减少，所有者权益增加E组织协调的表述中，不正确的是__。A．依法登记的房地产权利受国家法律保护C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力8页脚内容8 吉林省建设工程造价管理办法A：700B00D08、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法_。C．由该他人和该行为人按约定分担D．由行为人代该他人承担A：500B：525D650A％A：158页脚内容8 吉林省建设工程造价管理办法B：30D：60_。A：签订估价委托合同之日B发放抵押贷款之日C估价对象实地查看之日D：未来处置抵押房地产之日E工业用地的监测点评估价格之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7接比较判定；将出现()的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933应时，往往采用()。A．挑战定价法B导定价法D行就市定价法8页脚内容8 吉林省建设工程造价管理办法A+投资基金B基金C。A现地下文物B款未按期到账DEAD23、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方A：建设施工制度B：建设投资规定C：建设规划制度D：建设监理制度E：执行层的组织协调24、房屋所有权证的附图是。A：地形图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调B：银行C：市、县房地产行政主管部门D：市、县财政部门E：执行层的组织协调8页脚内容8 吉林省建设工程造价管理办法⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A：40000B：53600CD0000E层的组织协调A：规避估价风险B：保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果。B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C：理论上，房地产价格与利率因素呈负相关格上涨；相反，则导致房地产价格下降A．人员工资及办公费用C．保险费、房产税和法律费用等D．抵押贷款还本付息费用6、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取A．未来净收益的大小B．获得净收益的可靠性C净收益期限的长短8页脚内容8 吉林省建设工程造价管理办法A交易价格C有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益D资本，可以为持有者带来一定的收益E买卖_。A．资产-费用＝负债+所有者权益-收入B益＝资产+负债C有者权益+收入D资产+所有者权益收益法公式可用于__。A益年限的类似房地产价格的相互转换B．市场法中交易情况调整C．比较相同类型不同期限价格的高低D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低E于测算价格A：开发商处于市场领导者地位B：开发商难以估算成本C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D：开发商打算与同行和平共处E：开发商具有向市场领导者挑战的实力A均衡原理B理CDA2121B0C9D8页脚内容8 吉林省建设工程造价管理办法A．50%B%。8页脚内容8 吉林省建设工程造价管理办法