2022年房地产经纪人之职业导论阶段测试题

2022年房地产经纪人之职业导论阶段测试题单选题（共50题）1、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】C2、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。A.归王某所有B.归甲门店所有C.在王某和甲门店之间分配D.在王某和高某之间分配【答案】A3、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】B4、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。(2009年真题)A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B.房地产买卖合同和房地产租赁合同C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D5、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。A.金融制度和融资环境B.人力资源状况C.法律层面D.地方法规【答案】B6、房地产商品的特殊性和房地产交易的()都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A.复杂性B.程序性C.严谨性D.层次性【答案】A7、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的B.执业规则具有普遍约束力C.执业规则效力高于乡规民约D.执业规则具有强制约束力【答案】A8、已出租的房屋()。A.不能转让B.如果转让只能卖给承租人C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】C9、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。(2009年真题)A.房地产经纪人注册证书B.房地产经纪资格证书C.房地产经纪人协理资格证书D.房地产经纪人协理注册证书【答案】A10、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集【答案】C11、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。A.丁某向乙公司追究责任B.甲公司向乙公司追究责任C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】B12、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。A.制定执业规范B.规范经纪服务收费标准C.管理房地产经纪纠纷D.管理房地产经纪机构品牌【答案】D13、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。(2006年真题)A.网络制B.分部制C.直线—参谋制D.矩阵制【答案】A14、房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B15、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。A.信息资源B.管理水平C.人力资源实力D.品牌战略【答案】C16、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】D17、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化战略【答案】B18、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。A.网络化原则B.共享原则C.集中化原则D.协同原则【答案】C19、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B20、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式B.组织结构C.规章制度D.核心文化【答案】B21、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。A.营业执照和备案证明文件B.服务项目、内容、标准C.业务流程D.发票的式样和内容【答案】D22、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应()。A.与损失大致相当B.损失数额的两倍C.损失数额的一半D.损失数额的1/3【答案】A23、居间合同的委托人的给付义务具有()。A.确定性B.义务性C.不确定性D.无条件性【答案】C24、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租B.房屋转租C.房屋合租D.在建房屋转租【答案】B25、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D26、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】C27、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.税务主管部门D.房地产经纪行业组织【答案】B28、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】D29、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有()。A.特殊性B.行业性C.专业性D.普遍性【答案】A30、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可【答案】A31、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。A.专业性B.持续性C.渗透性D.规模性【答案】C32、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。(2012年真题)A.价格管理部门B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】D33、下列违约行为中，（）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。A.履行不能B.履行迟延C.履行不当D.履行拒绝【答案】A34、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.买方居间合同B.卖方代理合同C.买方代理合同D.卖方居间合同【答案】B35、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是()。A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】A36、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】D37、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。(2010年真题)A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】A38、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。(2010年真题)A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】A39、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.MLS系统【答案】B40、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B.意外事故引起的风险C.未尽严格审查义务引起的风险D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】B41、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。A.不动产说明书制度B.漏水保固制度C.高氯离子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】A42、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B43、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】D44、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理【答案】C45、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.《民法通则》B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.《城市房地产管理法》【答案】C46、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】C47、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】C48、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款【答案】C49、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。A.是不是有统一的CIS系统B.是不是承担较大的风险C.是不是由同一公司所有D.是不是有店铺【答案】C50、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A.10B.15C.20D.25【答案】C多选题（共30题）1、特许加盟连锁经营模式的共同特点有()。A.(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权B.权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.在授权合同中不含调整和控制条款E.受许人需要支付权利使用费和其他费用【答案】ABC2、黄龙汤组成药物中无A.杏仁B.当归C.人参D.芒硝【答案】A3、房地产经纪服务合同中《房屋出售经纪服务合同》的主要内容有（）。A.房屋基本情况B.房地产经纪服务的内容C.委托权限D.房屋交易税费E.违约责任和争议处理【答案】ABC4、体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有（）。A.房地产经纪机构统一承接业务B.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用C.房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理D.房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬E.房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任【答案】BD5、新建商品房销售委托书的内容包括（）。A.房地产经纪机构法人代表B.委托期限C.新建商品房的项目名称D.委托方式E.违约责任【答案】ABC6、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（）。(2011年真题)A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人【答案】A7、房地产经纪机构的业务领域包括（）。A.区域选择B.业务类型选择C.市场范围选择D.目标客户选择E.业务规模选择【答案】ABCD8、根据房地产交易方式不同，房地产经纪业务有（）。A.房地产转让经纪业务B.土地经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产金融经纪业务【答案】ACD9、业务流程改造的基本原则是（）。A.执行流程时，参与的人越少越好B.选择好解决方案后安排专人负责实施C.在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好D.将问题分类，确定解决问题的措施E.修正解决方案，再次实施【答案】AC10、门店选址时，门店环境研究内容包括（）。A.临路状况B.方位C.地势D.风水E.与客户的接近度【答案】ABC11、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、()或转让。A.变造B.涂改C.租用D.出借E.变更【答案】ABCD12、在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（）。A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法E.房地产经纪执业行为必须合法【答案】AC13、组成中没有含二陈汤药物的方剂是A.温胆汤B.半夏白术天麻汤C.藿香正气散D.清气化痰丸【答案】D14、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（）的缺点。A.单店规模小B.市场风险大C.经营成本高D.营销业绩差E.运营模式单一【答案】AC15、经纪是一种社会经济活动，其涵义为()。A.是一种中介活动B.是以盈利为目的的C.通过回扣的方式取得报酬D.提供信息是无偿服务E.提供专业知识是有偿服务【答案】AB16、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。A.企业品牌B.行业品牌C.专业品牌D.事业品牌E.产品品牌【答案】AD17、下列关于房地产经纪人员职业技能的说法正确的是（）。A.收集信息和市场分析的技能是房地产经纪人必须掌握的技能B.人际沟通的技能是指房地产经纪人员与不同类型的客户打交道C.供需搭配的技能决定了工作效率的高低D.议价谈判最重要的是一点：将坚持原则和适当让步有机结合E.把握好交易的时机，能够提高房地产经纪人员自己的工作效率同时增进客户的利益【答案】AC18、房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等。A.物业是否存在抵押权、租赁权B.物业的周边环境C.物业的增加潜力D.物业所处的具体位置E.物业的朝向、设备及装修情况【答案】ABD19、有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是()。A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B.分支机构独立经济核算C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外E.分支机构首先以自己的财产对外承担责任【答案】BC20、房地产经纪行业本身（），容易产生各类纠纷。A.涉及面广B.专业性强C.风险大D.管理复杂E.不确定性多【答案】A21、申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（）。A.选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样B.有固定的经营场所C.具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量D.有收费许可证E.符合相关法律规定【答案】AC22、下列关于签订二手房买卖合同应注意的事项的表述中，正确的有()。A.房地产权证书内的共有人都在合同上签字盖章B.已出租的房屋出卖人应当提前30日通知承租人C.买卖双方可以在合同内约定户口迁移的条款D.房屋质量条款是合同的必要内容E.已抵押的房屋应当经过公证机关公证【答案】AD23、房地产