写字楼返租认购协议(HHH)6-25定

2/3xxx国际商务大厦写字楼认购协议出卖人：山东xxx置业有限公司（下称甲方）联系地址：邮政编码：255000联系电话：买受人：（下称乙方）联系电话：护照号/身份证号/营业执照号：联系地址：甲、乙双方就【xxx国际商务大厦】商品房认购事宜，达成本认购协议：一、签订本认购协议前确认1、签订本认购协议前，甲方已向乙方出示了下述文件。乙方确认已详细阅读并理解下述文件，并保证不以《淄博市商品房买卖合同》（含附件及补充协议，下称“商品房买卖合同”）条款无法达成一致或其它任何非双方约定或法律规定事由为由，拒绝或拖延签订商品房买卖合同。（1）商品房买卖合同示范文本。（2）xxx国际商务大厦项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》的展示。2、乙方明确同意甲方所制定的全部销售政策，明确同意将所认购房屋委托给甲方确定的项目前期物业管理服务单位“淄博xxx物业管理有限公司”对外租赁，委托期限五年，自交房之日起至交房满五年之日止。乙方明确同意将该房屋自交房之日起前三年的经营权和收益权交由淄博xxx物业管理有限公司，经营收入用于租赁市场的培育和招商宣传服务之支出。甲方则给予乙方该房屋总价款21%的优惠。3、自交房满三年之日起至交房满五年之日止，乙方明确同意此期间该房屋实际租赁经营收取到的租金收益，物业管理公司留存10%作为租赁服务费，其余90%收入支付给乙方。由于该房屋租赁而产生的一切应纳税费，买受人同意由淄博xxx物业管理公司代扣代缴。具体以买受人与淄博xxx物业管理公司签定的《委托租赁服务合同》的约定为准（该合同在签定正式买卖合同时同时签定）。二、房屋价款级付款方式1、乙方自愿认购位于张店区华光路北、西六路西的xxx国际商务大厦办公楼层号商品房（下称“该商品房”），并确认该商品房建筑面积约为平方米，单价为人民币元/平方米（建筑面积），购房款总价为人民币元。2、乙方选择第（）种付款方式：（1）一次性付款：享受折优惠，折后单价为人民币元/平方米（建筑面积），折后购房款总价为（人民币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。即乙方在签订商品房买卖合同当日，向甲方支付全部购房款。（2）按揭贷款：享受折优惠，折后单价为人民币元/平方米（建筑面积），折后购房款总价为（人民币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。即乙方在签订商品房买卖合同当日，应向甲方支付不少于购房款总价的首期房款（含已付定金）即人民币元，剩余购房款由乙方向甲方指定银行申请按揭贷款。乙方在签订本认购协议前已充分了解办理银行按揭贷款的相关要求，并已向银行确认该付款方式的可行性。乙方承诺自己的情况符合办理按揭贷款的条件，并承诺于签订商品房买卖合同后7日内向银行提交完整贷款申请资料，交纳按揭公证、抵押登记等费用，并按银行要求签订借款合同。贷款比例及年限以银行最后批复为准，如银行批准的贷款额度与乙方申请的额度不一致，则两者之间的差额由乙方以现金或银行转账方式于批复结果通知后七日内全部支付给甲方。若乙方不能在批复结果通知后七日内全部支付给甲方，经甲方催告后仍不能补交差额的，甲方有权解除商品房买卖合同，甲方所收定金不予返还。3、本认购协议所述购房款不包含购买该商品房应由乙方缴纳的税、费，该等税、费由乙方自行承担并另行缴纳。本协议所述购房款亦不含项目地下车位费的有偿使用费等。三、乙方在签订本认购协议的同时向甲方交纳定金人民币万元整，作为乙方订立商品房买卖合同的担保。商品房买卖合同订立后，乙方所支付的定金转为该商品房购房款的组成部分。四、乙方确认：商品房买卖合同项下乙方姓名和所购商品房，均应与本认购协议所载明乙方姓名和该商品房相一致，即乙方不得更名（包括增加、减少或更换姓名等），该商品房不得调换。五、乙方须在签订本认购协议书后日内，即年月日前，持本认购协议、定金收据、签订合同资料及办理按揭贷款手续资料到甲方签约中心，与甲方签订商品房买卖合同，并向甲方交纳约定的全部款项。甲方如变更签约时间、地点，应及时通知乙方；如甲方未向乙方发出变更通知，则签约时间、地点按照本条执行，无需甲方再次通知乙方。如商品房买卖合同逾期未签订的，视为乙方放弃购买该商品房，经甲方催告后乙方仍不到甲方指定地点和时间签订商品房买卖合同，甲方有权另行出售该商品房，且甲方有权不返还乙方所付的全部定金。乙方对此无任何异议。六、如乙方本人确有特殊原因无法亲自前往甲方签约中心签订商品房买卖合同和办理有关手续，乙方可以委托他人（下称“受托人”）办理，但受托人必须持有经公证的乙方出具的授权委托书，乙方应对受托人的行为负责。七、乙方确认：本认购协议载明乙方联系地址、通讯方式等信息均真实有效并可有效送达。如有变更，乙方应在变更后三日内以书面形式通知甲方（以甲方签收日为通知送达日）。甲方按本认购协议载明联系地址等信息或乙方有效通知的变更信息向乙方发出通知，应视为有效送达。如因乙方信息有误或变更未予有效通知，由此造成责任和损失均由乙方自行承担，且视为通知已送达乙方。八、在签订商品房买卖合同前，如发生不可抗力等意外事件，导致甲方不能向乙方出售该商品房，甲方有权终止本认购协议，返还乙方已付定金（不计息），双方互不承担其他责任；经政府规划部门批准的规划调整导致该商品房的户型结构发生重大变化，且乙方决定放弃购买该商品房的，乙方所付定金可予返还（不计息），甲方不承担其他责任，如乙方决定购买政府规划部门批准的该商品房，按实际面积进行交易。九、本认购协议经甲方签字盖章、乙方签字且乙方足额交纳定金后生效；本认购协议一式三份，甲方执二份、乙方执一份，具有同等法律效力。双方签订商品房买卖