日常维修项目工作标准内容维保

电梯平时维修工作标准一、概略：仪化生活区现有电梯23部，此中20层/20站VVVF型三菱电梯8部，11层/11站GPS-Ⅱ型三菱电梯12部，9层/9站奥的斯OH5000型电梯3部，我企业电梯维修队维修人员经过增强电梯平时巡检和维修养护，发现故障实时维修,以保证电梯的正常运行，保证居民的使用。二、维修养护的内容及要求：（见附表）生活区高层住所给排水系统平时维修工作内容仪化生活区现有高层住所19栋，此中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户。为使高层居民的正常生活不受影响，维修企业依据各项公用设备、设备的管理要求，对给排水系统如期进行检查、保护、养护，出现故障时实时维修，以保证高层住所供水、排水系统的正常运行。一、供水系统工作内容及运行保障要求（一）概略生活用水系统5个，此中浦东高层2个，白沙高层1个，迎江西村1个，浦西村1个。包含（1）水泵13个；（2）供水水箱4个；（3）电气控制系统5套；（4）阀门98只；（5）稳压灌4只。（二）检查工作内容（1）水泵每周检查内容1、对水泵进行手动盘车;2、泵体洁净；3、轴承盒内加入钙基黄油；4、检查填料室内能否正常；5、检查联轴器的橡胶弹性圈能否正常；6、检查泵的温度；7、泵房的洁净卫生工作。（2）水箱季度冲刷每季冲洗水箱一次；（3）电气控制系统周检查内容、检查控制柜可否正常工作；、对变频器常常报故障、开关常常跳或许不可以合闸、元器件老化等实时改换及维修。（4）阀门每周检查：1、阀体及阀件洁净;2、检查阀杆与启密件能否牢靠不零落;3、检查阀体能否有渗漏及破坏;4、检查密封垫片能否密封及破坏.（5）稳压灌每周检查:1、罐体洁净;2、检查能否破坏及渗漏.二、排水系统工作内容及运行保障要求(一)概略高层排污泵14台，控制系统14套,阀门18只,每个月检查保护养护1次，整年共168台次。（二）运行保证检查维修养护要求排污泵电气控制部分正常，无电气隐患，排污泵运行正常。排污泵每个月检查内容1、对排污泵进行点动运行;2、检查泵能否能正常工作;3、对泵房进行洁净.（2）排污控制系统月检查内容、检查控制柜可否正常工作；、对变频器常常报故障、开关常常跳或许不可以合闸、元器件老化等实时改换及维修。（3）阀门每个月检查：1、阀体及阀件洁净;2、检查阀杆与启密件能否牢靠不零落;3、检查阀体能否有渗漏及破坏;、检查密封垫片能否密封及破坏生活区高层住所应急灯平时维修工作内容仪化生活区现有住所498栋，高层住所19栋（此中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修企业依据各项公用设备、设备的管理要求，对各系统如期进行检查、保护、养护，设备出现故障时实时维修，以保证生活区住户及高层住所供电、消防正常运行。一、高层住所应急灯运行保障工作内容及要求（一）概略1、19个高层双头应急灯352盏，安全出口指示灯551、22W应急灯496盏。2、对全部应急灯进行充放电实验检查每个月一次，整年共16788盏次。（二）运行保证检查维修养护要求1、每个月进行充放电试验一次，在试验过程中检查安全出口、应急灯的完满状况，对破坏的应急灯实时维修。2、每个月检查应急灯供电系统电气线路，实时发现隐患，保证电气线路正常供电。生活区高层住所消防系统平时维修工作内容仪化生活区现有住所498栋，高层住所19栋（此中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修企业依据各项公用设备、设备的管理要求，对各系统如期进行检查、保护、养护，设备出现故障时实时维修，以保证生活区住户及高层住所消防、通风系统的正常运行。一、消防系统工作内容及运行保障要求（一）概略消防系统11个，此中浦东高层5个，白沙高层4个,迎江西村和浦西村各1个。包含（1）消防泵22台；（2）消防水箱26个；（3）阀门190个、（4）消防控制柜系统7套.每周对泵体、及电气控制部分进行检查、保护养护1次。（二）平时工作内容消防泵检查内容:1、每周抵消防泵进行检查养护润滑工作，做好养护记录；2、每周抵消防泵进行擦洗洁净；3、两台水泵轮换使用的，每个月轮换一次，不用的水泵每周应进行盘车一次；4、消防泵每周试运行一次；检查消防泵可否运行正常，电气控制部分接触优秀，电气联动和备用设备自动投入工作正常。5、检查消防泵运行中应注意温升、振动、噪音、跑、冒、滴漏等状况，发现问题实时消缺，禁止超负荷、超温、超压运行。检查中发现渗漏和故障实时维修，并有详尽的维修记录；6、消防泵房的每周洁净卫生工作。消防水箱检查、水箱水位不超出规定高度，无外溢现象。、水箱洁净。关闭优秀，无污染。（3）阀门每周检查1、阀体及阀件洁净;2、检查阀杆与启密件能否牢靠不零落;3、检查阀体能否有渗漏及破坏;4、检查密封垫片能否密封及破坏.（4）消防控制系统周检查内容、检查消防控制柜可否正常工作；、对变频器常常报故障、开关常常跳或许不可以合闸、元器件老化等实时改换及维修。二、通风系统工作内容及运行保障要求（一）概略1、通风系统16套，此中浦东高层消防通风系统4套，浦西4套，迎江西村8套。包含（1）地下室风机房、电动机、电气控制部分；（2）通风口。2、风机、电动机保护养护，电气控制部分检查，除尘，改换破坏元件.每个月对每套系统进行一次检查保护养护，整年共192次，做好养护记录，检查中发现故障实时维修，并有详尽的记录。3、每个月对机、泵行检查洁净，电气控制柜检查除尘并试运行一次，整年合计192台次。、实时办理风机房的积水。（二）运行保证检查维修养护要求、进入风机房的通道一定通畅无阻；、配电房保持洁净卫生，不得堆放杂物，无积水；、每个月对风机进行试运行一次；、保证通风机运行正常，电动机运行安稳无噪音，电气联锁系统工作正常；、电气控制柜无脏、松、却、乱、漏等缺点；、减速箱每个月加入齿轮油。三、高层住所应急灯运行保障工作内容及要求（一）概略1、19个高层双头应急灯302盏、安全出口指示灯559、应急灯559盏。2、对全部应急灯进行充放电实验检查每个月一次，整年共17040盏次。（二）运行保证检查维修养护要求1、每个月进行充放电试验一次，在试验过程中检查安全出口、应急灯的完满状况，对破坏的应急灯实时维修。2、每个月检查应急灯供电系统电气线路，实时发现隐患，保证电气线路正常供电。生活区高层住所配电柜设备平时维修工作内容及标准仪化生活区现有住所498栋，高层住所19栋（此中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户）。为使高层居民的正常生活不受影响，维修企业依据各项公用设备、设备的管理要求，对各系统如期进行检查、保护、养护，设备出现故障时实时维修，以保证生活区住户及高层住所配电柜设备的正常运行。（一）概略我企业担当着19栋高层住所共35台配电箱的巡检、保护及养护工作。（二）运行保证检查维修养护要求、每半月洁净配电房卫生一次；、配电柜各信号灯每日检查一次；、控制盘上的按钮每日检查一次；、端子排每日检查一次；、配电房照明系统每日检查一次；、检查配电房“四防一通”：门窗完满、防鼠板齐备，消防器械齐备，室内无积水、无渗漏，电缆沟内无积水，通风优秀；生活区供热系统调试、保护工作内容及标准仪化生活区现有住所480栋，暖气运行前需要对全部楼栋进行调试，管道运行时期抢修后对所波及的楼栋及住户进行调试，对运行过程中不热的住户进行进户调试，供热系统运行间24小时值班并保护，以保证生活区住所暖气的的正常运行。（一）概略我企业担当着生活区住所480栋住所暖气的调试及保护工作。（二）运行保证检查维修养护要求1、供热系统运行间24小时价班保护；、供热系统正常行进行全部楼栋调试；、供热系统运行中进行住户报修调试；、运行中管道抢修进行多波及的楼栋及住户进行调试；生活区楼内空气开关检修工作内容及标准仪化生活区现有住所480栋，空气开关箱6433只，每年5月份对生活区全部开关箱进行开箱检查，并保护紧固，以保证生活区住户用电的正常。（一）概略每年5月份对生活区住所内全部空气开关箱开箱检查维修。（二）检修内容要求、开箱检查；、箱内设备接线端子，改换端子及配线；房子避雷接地检测、维修工作内容及标准仪化生活区现有住所避雷接地480栋，为保证生活区住所楼在雷雨季节不受雷击的危害，居民人身安全和家用电器不受雷电伤害，在每年梅雨季节到临前组织对生活区住所楼的防雷接地系统进行安全检测，整顿维修不切合规范的防雷接地系统，保护建筑物的接地安全和住户用电设备的安全。（一）概略我企业担当着生活区17个村，480栋住所楼的避雷接地检测、维修工作。（二）检测内容要求1．检查范围：生活区17个村，481栋楼房；2．检查接地系统能否优秀，连结能否靠谱；3．检查屋顶避雷网能否锈蚀、断开；4．检查下引线能否连结优秀；5．检查接地体有无锈蚀，锣丝能否紧箍；6．丈量接地电阻阻值，接地电阻阻值应切合规定要求R地≤10Ω，假如大于此标准，则为不合格，需要整顿；7．对存在的问题进行整顿，除锈、从头焊接、刷漆、紧箍锣丝，接地体重埋等；复测整顿后的接地电阻阻值。住所供电系统接地检测、维修工作内容及标准仪化生活区现有住所供电系统接地480栋，检测点1172处，为保证生活区住户在雷雨季节的供电安全，在每年梅雨季节到临前组织对生活区住所供电接地系统进行安全检测，整顿维修不切合规范的接地系统，保护住户用电的安全。（一）概略我企业担当着生活区17个村，480栋住所楼的供电接地检测、维修工作。（二）检测内容要求1、检查范围：生活区17个村，480栋楼房；、检查接地系统能否优秀，连结能否靠谱；、检查下引线能否连结优秀；、检查接地体有无锈蚀，锣丝能否紧箍；5、丈量接地电阻阻值，接地电阻阻值应切合规定要求R地≤10Ω，假如大于此标准，则为不合格，需要整顿；对存在的问题进行整顿，除锈、从头焊接、刷漆、紧箍锣丝，接地体重埋等；复测整顿后的接地电阻阻值。小区大门维修的工作内容及标准仪化共有17个小区，48樘小区大门，每年进行一次小区大门的维修养护及油漆及围墙村牌破坏维修。（一）概略我企业担当着生活区17个村，小区围墙、48樘小区大门的维修养护工作。（二）维修内容要求、物业报修维修；、每年进行一次全面的维修并油漆；、电动大门、道闸门的故障维修；、小区围墙巡检，开裂破坏部位进行维修；、小区内巡检，对缺损的小区村牌、楼栋栋牌进行改换.生活区住所屋面及雨篷垃圾清理的工作内容及标准仪化生活区现有住所480栋，每年雨季行进行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏导。（一）概略仪化生活区现有住所480栋，每年雨季行进行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏导。（二）清理内容要求、屋面及雨篷垃圾清理并外运；、落水管疏导。生活区楼内上下水管道、阀门等维修工作内容及标准仪化生活区有住所楼480栋，住户报修进行检查维修。（一）概略仪化生活区有住所楼480栋，我企业担当：上水：上水栋阀至住户水表前上水管及阀门的维修工作；下水：住所室内下水至室外第一只下水井的疏导及下水管道的维修。（二）维修内容要求、改换上水管道及阀门；、改换下水管道；、疏导下水管道；、住户室内装饰恢复；、室外土建恢复；、圾清理外运屋面排水系统、屋面防水层局部维修工作内容及标准仪化生活区有住所楼480栋，住户报修进行检查维修（一）概略仪化生活区有住所楼480栋，屋面落水管破坏进行改换，屋面防水层渗漏维修，屋面上人孔盖板破坏进行维修制作。（二）维修内容要求、改换落水管；、屋面防水层渗漏维修；、制作安装上人孔盖板、垃圾情理外运生活区住所外墙渗漏维修内容及标准仪化生活区有住所楼480栋，住户报修进行检查维修（一）概略仪化生活区有住所楼480栋，对住户报修的外墙渗漏进行维修。（二）维修内容要求、住户报修后现场查察，拟订施工方法；、用吊兰施工：拆装吊兰，掺70维修剂的水泥沙浆批墙面；3、用脚手架施工：拆装脚手架并挂安全网，铲除墙面粉刷层，用掺70维修剂的水泥沙浆粉刷墙面，、刷外墙涂料。生活区楼内动力、照明设备维修内容及标准仪化生活区有住所楼480栋，住户报修进行检查维修（一）概略仪化生活区有住所楼480栋，对住户报修的楼道内空气开关及线路进行改换，对住户报修的楼道内声控灯进行改换。（二）维修内容要求、住户报修后现场检查，故障检修；、改换楼内总线路；、改换空气开关；、改换声控灯及灯炮。暖气户内抢修内容及标准仪化生活区有住所楼480栋，住户报修进行检查维修（一）概略仪化生活区有住所楼480栋，对住户报修的栋阀