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第页共页房地产估价师考试试题精选房地产估价师考试试题精选1.某房地产开发工程，经过测算得出以下数据：假设市场前景好，净现值为5680万元，假设市场前景一般，净现值为2450万元，假设市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析^p市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，那么该工程净现值期望值为()万元.A.2677.5B.3680.60C.4003.50D.5356.802.对某房地产工程进展敏感必分析^p，当地价、建造本钱、贷款利率、资本化率分别降低0%时，工程开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，那么其中最敏感的因素是()。A.地价B.建造本钱C.贷款利率D.资本化率3.某房地产开发工程的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，工程的固定本钱为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，那么使工程到达盈亏平衡的`单位变动本钱为()元/㎡.A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.504.房屋开发中的根底设施建立费是指建筑物2M以外和工程()范围内的各种管线、道路工程的建立费用.A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线5.房地产开发工程的资金来通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是()。A.资本金、借贷资金、预租售收入B.预租售收入、资本金、借贷资金C.借贷资金、预租售收入、资本金D.资本金、预租售收入、借贷资金6.某房地产投资工程现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目的收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进展比选，那么最优方案的等额年值为()万元.A.39.51B.49.39C.49.96D.62.457.当可供比拟的互斥方案寿命期一样，期效益也根本一样时，宜采用的比选方法是()。A.净现值法B.差额内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法8.以下关于房地产开发工程建立贷款的表述中，错误的选项是()。A.债权人通常是商业银行B.不能用于归还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来通常是销售收入9.以下融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是()。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款10.新设工程法人资本金筹措渠道不包括()。A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人

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