项目规划设计知识要点

规划设计要点编号：申请单位：惠东县广详实业工程名称：工程地点：西区科技园日期：编制单位：惠州大亚湾区规划局规划行政主管部门审批意见主办人审查：年月日主办股室：年月日会签股室：年月日年月日技术审查小组：年月日分管副局长：年月日局长年月日大亚湾规划局规划设计要点建立单位惠东县广详实业工程名称用地位置西区科技园用地范围见规划控制图一、征用地面积５５０００平方米计算指标面积４５７８７平方米二、用地使用性质主导：居住兼容：商业三、用地使用强度１、建筑密度≤２２％２、容积率≤３.５３、建筑间距满足日照要求和消防标准。４、绿地率≥３５％四、建筑设计要求１、建筑规模２、建筑层数高层３、建筑限高３、建筑退让用地或道路红线最小距离〔详见规划控制图〕东：６米〔用地/□道路〕南：５米〔用地/□道路〕西：２５米〔用地/□道路〕北：５０米〔用地/□道路〕其它：视建筑高度和体量适当增加后退红线距离４、出入口方位车动车出入口：人行出入口：６、停车数量１.０停车位/１００m²建筑面积五、配套设施要求参照国家有关标准,按组团级标准设置公共配套设施六、其它要求充分结合规划路景观带，使建筑之间整体景观相协调，同一街面建筑物色彩应统一协调，应以自然、淡雅色彩为主，不宜大面积使用反光强烈的外墙材料。七、市政要求１、室外地坪标高见附图２、出入口设置见附图３、污水可直接排入污水管网４、雨水可直接排入城市管网５、给水接城市供水管网６、电力接电力网线７、电信八、构造设计参数１、风载〔陆域０.７０KN/㎡～０.７５KN/㎡〕２、地震设防烈度〔陆域６度〕九、遵守事项１、凭本书委托具有规划资质的设计单位设计总平面，报审总平面方案图纸及文本六份，重要道路须提供沿街景观效果图。２、本书所列规划设计条件是我局审批总平面及设计方案的依据，有效期为_______壹___年，从发出之日算起，逾期无效。３、本书附现状图、平面图、区域位置图及规划控制图，图表一体方为有效文件。４、本工程消防、人防、防震、环保、水利、供电、供水、排水、交通、燃气、环卫等专业设计需符合各行业标准。设计方案报审时应附有关各主管部门的书面意见。规划设计根底资料汇编编号：申请单位：惠东县广详实业工程名称：工程地点：西区科技园日期：年月日编制单位：惠州大亚湾规划设计研究院目录工程所在地简况区域位置图现状地形图规划控制图市政要点图电子文件光盘设计方案深度要求建立工程所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况〔地形、地貌、气候、气象、水文等〕：１、地理条件：大亚湾位于惠州市区南部，距惠州市区４８公里，西靠深圳市，距深圳市区５５公里；陆地至广州２１４公里，水路至广州２１４公里，水路距香港中环码头仅４７海里。开发区陆域面积２７６.１平方公里。该工程所在地点东邻，西靠，北依，南接，详见区域位置图。２、气象条件：开发区地处北回归线以南，濒临南海，属于典型的亚热带海洋性气候。主导风向为东南风，次主导北风向为西北和西南风。历年平均风速３米/秒。本地区台风影响的起止时间为５～１０月，尤以７～９月份居多，年平均影响次数１.４次，最多年份１９６４年５次，受台风影响，一般出现狂风和暴雨，并在沿海产生暴潮，台风的登陆瞬时风速３４m/s〔十二级〕以上。该工程所在地风载０.７０KN/m２～０.７５KN/m２。历年平均气温：２１.８℃极端最高气温：３８.５℃年平均降雨量：１９８９.４毫米历年最高将雨量２３４７.２毫米历年最低将雨量：７２１.１毫米多年平均蒸发量为１４００毫米。３、地形地貌：大亚湾区东北和西南部地区以高山为主，东南、西北和中部地区以丘陵和平原为主，西北部是淡水河系的冲积盆地，地势平缓，其余多为海滨低山、丘陵地带，沿海岸有一条宽２～３米公里的台地；东北部和西南部有两组山系，最高的山峰铁炉嶂海拔为７４３米。西南部山系坡度较陡，两组山系之间为狭长的谷口，沟通淡澳盆地和沿海台地，该工程眼所在地提供１：１０００的最新现状地形图〔详见附图〕。４、地质：大亚湾区地层较新，属第三个阶地中海系第三亚冲积层，出露地层为第四系冲击物及海积物，局部白垩系红层或侏罗系火山岩。附近沿岸植被较好，无大河注入，由于港湾较隐蔽，所以泥沙来源小，据交通部四航院按哑铃年输沙量计算，该湾的年平均淤积厚度为８mm。该工程在地的地质勘探需委托有资质的地质勘探队伍进展物探。５、地震：据１９９０年中国地震烈度区划图及说明书，大亚湾地区荃湾、澳头、霞涌等处地震某本烈度为六度至七度，该工程所在地地震设防烈度为六度。６、水文条件：区内流域面积超过１０平方公里的河流主要有淡澳河、坪山河、响水河、风田河、校木河和霞涌河等。其中除坪山河为东江水系淡水支流外，其它均为独立入河海河涌。此外，还有数条流域面积为３～５平方公里的小河数条，如白岗坑、大坑、和杨洞仔等。７、潮汐：大亚湾潮汐属不正规半日混合潮型，最高潮位为３.１１６米。每月８～１０天为日潮，２０～２２天为半日潮，由于受地形影响，外海潮波传至大亚湾内变形较大，以致潮汐日不等现象非常明显。涨潮流向NW，落潮流向SE。港湾波浪以涌浪为主，风浪为辅，常浪向为SE。平均波高０.２米。经常模推算，五十年一遇波高为２.３米，十年一遇波高为１.７５米，航道以西波浪较小，五年一遇波高不超过０.８米。社会环境简况(社会经济构造、教育、文化、文物保护等)：１.大亚湾经济技术开发区概况：该开发区１９９３年以前是以农渔业为主的小镇。１９９３年成立开发区，隶属于惠州市，开发区现辖三个街道办事处，分别是西区办事处(８８.７平方公里)、澳头办事处(１０７.６４平方公里)和霞涌办事处(８０.０３平方公里)。２００５年底，大亚湾经济技术开发区总人口为人。２.开发区构造：根据？大亚湾经济技术开发区总规修编？：(１)西区：现有熊猫工业园、响水河工业园、西区科技工业园、东风车城等国家级高新技术园区共计９.２２平方公里；同时规划有外商活动中心及教育科研用地以及配套的居住用地和公共设施用地形成功能完善、环境优美的西区工业园。由于西区的地理位置较好，根底设施也较完善，道路网骨架根本形成；目前西区已建有一些工厂和相应的配套设施；因此西区将成为本区产业开展的主要地区。西区主要实现以下功能：①产业开展功能；②行政、管理功能；③配套居住功能；(２)中部片区：将建成为大亚湾区新的行政、文化、商业及居住配套效劳区，完善根底设施，改善居住环境，美化城市环境，完成城市职能的转移。中部片区是开发区形象最重要的表达。(３)荃湾港区：加快港区建立，完善配套设施，疏通港区道路，使其真正成为大亚湾经济腾飞的支柱之一。(４)石化产业区：包括填海区在内用地共计２４.４平方公里，主要以石化工业用地为主，并配有适量的仓储用地，石化区将建成世界级的石化产业区。(５)霞涌区：通过对用地、路网、区内构造的调整，霞涌区将成为以居住、旅游、休闲娱乐为主的生活配套区。本区主要实现三大功能：①石化产业区配套、效劳及居住功能；②一定地域的旅游效劳中心功能；③海产品流通集散功能。３.开发区性质：从大亚湾开发区的职能和开展方向分析，大亚湾区开发区的性质为：惠州中心城市的重要组成局部，华南地区石化工业基地和环境优美的现代化港口城区，协调开展能源、机械及电子产业。４.开发区建立目标与策略：大亚湾开发区建立的首要任务是"治理、整顿与开发"并重，解决９０年代初"超高速开展"，特别是建立用地利用率低和推而未建用地比重大等问题，因此，开发区城市建立目标与策略为：(１)根本形成适于开发区长远分展的布局构造，即以澳头镇为依托，以澳头至淡澳盆地和西区至霞涌为开展轴，形成环境优美的带状组团式布局构造。(２)开发区前期的开展，在环境上付出了相当代价，特别表现在土地的粗放型开发带来的大面积水土流失，因此，必须集约化使用土地。(３)将大亚湾石化区建立成世界级的新兴石化产业园区。(４)将荃湾港建立成为综合型区域枢纽港。(５)建立健全高标准、现代化的根底设施和公共效劳设施。(６)创造优美环境，提供舒适的休闲空间。申办设计方案的深度要求１、设计方案图纸的规格要求〔１〕鸟瞰图A１一张〔２〕立面效果图A１一张〔３〕总平面彩色图A１一张２、设计文本、内容及规格要求〔４〕按？建筑工程设计文件编制深度规定？中方案设计要求的规定进展设计。〔５〕设计依据国家及地方相关的法规及标准。〔６〕设计要点及主要的技术经济指标。=１\*GB３①建立用地规划许可中规定的建筑间距，退红线距离量化指标，设计使用年限，火灾危险性，耐火等级，建筑高度，建筑层数。=２\*GB３②总用地面积，建立用地面积，总建筑面积，地上建筑面积，地下建筑面积，绿化总面积，容积率，建筑密度，绿化率，停车泊位数，地上停车泊位数，地下停车泊位数。=３\*GB３③住宅建筑：套型、套数及每套的建筑面积、使用面积。=４\*GB３④旅馆建筑：客房数、床位数。=５\*GB３⑤医院建筑：门诊人数、床位数。=６\*GB３⑥库房：建筑：储存物品名称、储存数量。=７\*GB３⑦化学品库：储存物品名称、储存物品容量、每罐容量、总量。〔７〕总平面设计说明=１\*GB３①概述场地现状特点及周边环境。=２\*GB３②详细阐述总体方案的设计意图和布局特点，以及竖向设计。=３\*GB３③交通组织、景观绿化、环境保护及节能设施。〔８〕建筑设计说明=１\*GB３①建筑平面和竖向构成，群体建筑和单体的空间处理、立面造型的特点。=２\*GB３②建筑功能布局和各出入口、垂直交通运输设施的布置。=３\*GB３③建筑内部交通组织、防火设计和平安疏散。３、构造设计说明〔９〕工程构造设计所采用的主要的法规和标准。〔１０〕主要阐述建筑物所在地与构造专业有关的自然条件，包括风荷载、地震根本情况及概述工程地质简况。〔１１〕构造设计主要阐述以下内容：=１\*GB３①建筑构造的平安等级、设计使用年限、建筑抗震设防类别。=２\*GB３②上部构造选型概述、根底选型。４、电气设计说明〔１２〕设计范围：工程拟设置的电气系统。〔１３〕负荷估算〔１４〕电源：根据负荷性质和负荷量，要求