贵州2016年上半年房地产估价师相关知识：住宅小区智能化系统等级试题

贵州2016年上半年房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系统等级试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是_。A.经济合理性与技术先进性相结.合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B.项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C.设计过程中要力求项目全寿命费用最低D.设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则2、指标属长期偿债能力指标。A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同3、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前—申请续期。A.二年B.一年C六个月D.三个月4、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过年。A：30B：20C：10D：5E：执行层的组织协调5、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调6、下列属于间接融资方式的是_。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款D.签署商业票据7、某房地产占地面积40000m2,上有楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2,则该宗土地的建筑覆盖率为_。242.4%50%41.25%187.5%8、下列关于住房公积金的表述中，正确的是_。A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税9、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的_。A.考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B.考虑抵押后的公开房地产市场价值C.考虑查封后的公开房地产市场价值D.公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响10、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%,为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。A：4.25%B：4.75%C：5.25%D：5.33%E：工业用地的监测点评估价格11、《房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是_。A.按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.支付丁土地使用权出让金D.A和B12、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去13、根据消费者—的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为14、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。A：合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B：图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C：合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D：图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书E：借款合同15、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是OA.均衡价格上升B.均衡价格下降C.均衡价格不变D.取决于供给和需求变动的程序16、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100由?的住宅，单价为5000元/m2,若2008年当地同类住宅价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2008年底该套住宅实际增值额为元。A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地的监测点评估价格17、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是_。土地购置贷款土地储备贷款土地开发贷款D.建设贷款18、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。89.7491.5293.8497.2219、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师20、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括。A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格21、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。8712413013422、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A：1/2B：1/3C：1/4D：1/5E：执行层的组织协调23、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的计算扣除。A：4%B：3%C：2%D：1%E：执行层的组织协调24、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。.A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格25、一已知其临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元.相邻有一临街深度45.72m（即150英尺），临街宽度15m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险2、物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行OA.项目融资B.工程招标C.市场定位D.物业管理3、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：涨价预备费D：工程预备费E：材料预备费4、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。A：宪法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触^法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章D：行政法规的效力高于地方性法规、规章E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章5、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是_。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道6、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有。A：潜在毛租金收入B：有效毛收入C：净运营收益口：税前现金流量E：税后现金流量7、住房公积金管理的基本原则不包括_。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督8、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有一等。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.以出让方式取得土地使用权的D.国家依法收回土地使用权的E.以划拨方式取得国有土地使用权的9、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20%D.不满足目标收益率要求10、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有。A：确定项目合理规模B：确定功能分区C：选择建设地点D：工程变更E：设计方案评价11、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为—的方法。A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制12、工程量计算顺序中，下列属于分部分项工程计算顺序。八：按施工顺序计算法8：按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法^按顺时针方向计算法口：按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法E：按图纸分项编号顺序计算法13、建设阶段的项目管理，包括的管理。A：质量B：进度C：成本D：合同E：工程14、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。3275元/m23287元/m23402元/m24375元/m215、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。A.私有住宅转让后用于商业经营的B.经济适用住房转让后用于经济适用住房的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院有关规定出售公有住房16、必须经承兑才能生效的金融工具是。A：本票B：商业汇票C：银行券D：支票E：执行层的组织协调17、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110近，售价4000元/近，张某交付了全部价款.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100近，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调18、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。A：边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律B：是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增C：当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减D：超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少E：即可变生产要素投入增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段19、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。A：离、退休时的提取B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取C：出境定居时的提取D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取E：职工翻建住房时的提取20、—建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构21、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。A：大型商场B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：高尔夫球场22、市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为_。A.市场价格B.比准价格C.理论价格D.评估价格23、我国的土地权属证书有。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集