重庆2016年房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题

重庆省2016年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为。A：20%B：30%C：50%D：60%E：权利型房地产投资信托2、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。A：972.22B：876.68C：672.34D：557.87E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。A：土地占有权和房屋使用权发证B：土地使用权和房屋收益权发证C：土地使用权和房屋所有权发证D：土地收益权和房屋所有权发证E：权利型房地产投资信托4、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。A：房地产开发关系B：房地产交易关系C：物业管理关系D：房地产行政管理关系E：权利型房地产投资信托5、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险6、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。A：1B：3C：5D：10E：权利型房地产投资信托7、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。A：统计因素B：价格因素C：地理因素D：行为因素E：工厂的生产设备8、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性E：工厂的生产设备9、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，具体标准按照各地有关规定执行B：个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除E：权利型房地产投资信托10、MLS系统运行的基础是。A：独家代理制度B：业必归会制度C：参与代理制度D：共同代理制度E：客户资金代收代付风险11、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。A：谈判的目的B：谈判的方式C：谈判的难度D：谈判的时间E：工厂的生产设备12、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A：一个B：任意两个C：报考约定的两个D：连续两个E：权利型房地产投资信托13、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。A：开放式问题B：封闭式问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备14、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。A：国家重点建设工程B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程D：小型公用事业工程E：权利型房地产投资信托15、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力^客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备16、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10〜30B：20〜40C：20〜50D：30〜60E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利8：以自己的名义收取佣金的权利^以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备21、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。A：试探型客户B：引导型客户C：加强型客户D：成熟型客户E：工厂的生产设备22、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。A：转让率及出租率B：经营成本^客源状况D：损益平衡销售额E：客户资金代收代付风险24、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素。A：房地产市场分析B：房地产市场调查C：房地产市场预测D：房地产市场决策E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。A：1/5B：1/8C：1/10D：1/12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：独家代理的MLS系统B：仅买方代理的MLS系统C：全国性的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统3、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。A：土地储备贷款B：房地产抵押贷款C：房地产开发贷款口：个入住房贷款E：商业用房贷款4、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。A：赚取差价B：外泄客户资料^与客户私底下交易D：被骗导致机构经济损失E：携带大金额服务佣金潜逃5、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。A：人口8：收入C：住户数D：就业E：消费水平6、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费B：管理费C：保险费D：投资利息E：房产税7、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。A：耕地占用税B：营业税C：土地增值税D：城市维护建设税E：城镇土地使用税8、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国《建筑法》，国务院于2000年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程包括。A：土木工程B：设备安装工程C：管线工程D：装修工程E：线路管道9、房地产销售市场统计表应包括。八：已售和待售房地产的名称、地区B：E售和待售房地产居住密度、交易状况C：E售和待售房地产开发企业、数量D：房地产出售时的房龄和状况E：客户资料和调查日期10、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项11、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业12、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。人：自身限制条件B：房源信息C：处理客户的拒绝理由口：客户信息、E：工作效率13、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格14、企业确定广告预算的主要方法有。A：量力而行法B：销售百分比法C：竞争对等法D：估价预算法E：目标任务法15、常用的统计调查方式有。A：普查B：典型调查C：专项调查D：统计报表E：抽样调查16、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。A：四分位数B：万分位数C：十分位数D：十万分位数E：百分位数17、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换B：原始状态的获取^空间上的转移D：内容的处理E：时间上的转移18、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险19、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。A：委托期限8：客户优先次序C：销售方式D：委托代理关系E：经纪机构服务保障20、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施和公益事业用地C：重要的中外合资企业建设用地口：法律、行政法规规定的其他用地E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地21、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A：物理属性8：法律属性^心理属性D：社会属性E：经济属性22、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。A：所反映的内容B：计算方法C：所反映的对象范围D：所选定的基期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产登记的意义包括。A：保护房地产权利人的合法权益B：为房地产管理奠定基础C：保证交易安全，减少交易成本D：保证住房制度改革的顺利实施E：为城市规划、建设、管理提供科学依据24、现场销售过程中，销售人员的错误行为有。人：当客户提出问题时马上反驳，试图改变客户的真实需求B：站在客户的角度去思考问题，帮助客户选择C：不考虑客户特征，按销售流程解说楼盘特征D：为促使成交，向客户推荐不满意的产品E：为促使成交，对客户超范围承诺25、狭义的地方性法规是指等地方性法规。A：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制