2022-2025年民宿市场分析及未来发展趋势报告

2022-2025年民宿市场分析及未来发展趋势报告日期：2022-10-22目录1234行业概述行业现状分析行业痛点及发展建议行业格局及前景趋势CONTENTS1行业概述行业定义行业发展历程行业政策、经济、社会环境民宿是指业主或房屋经营者利用空闲房间，融入房东个人特点或当地特色改造而成的，帮助房客体验当地文化、自然、生活方式的住宿产品。按位置和服务特点的不同，民宿可分为农家乐、青年旅社、乡村别墅、客栈、城市民宿、酒店式公寓、等类型民宿作为非标准住宿，具有个性化、平民化、互联网化等特点:（1）个性化是民宿有别于酒店、公寓等标准住宿机构的最主要特征。民宿行业没有统一的标准和规范，其设计富有个性，主要体现房东个人特点或当地特色；（2）平民化。民宿大部分房源是个人房源，由当地的房东经营，房东能够帮助房客体验当地的美食、景色、民俗等，拉近民宿与房客的距离；（3）互联网化。民宿的房源分散，依托爱彼迎、途家、小猪等互联网平台可有效提高民宿的知名度和经营效率。随着共享经济的兴起，民宿房源依托互联网实现共享已经成为行业的重要特征。民宿行业定义行业定义0102030420世纪90年代至2010年行业处于萌芽阶段此阶段的早期，民宿主要以家庭副业的形式经营，民宿类型以农家乐为主，主要满足客户的玩乐需求。之后随着中国旅游业的发展，民宿市场逐渐升温，投资客开始进入民宿行业，专业的民宿机构开始出现。民宿类型逐渐多元化，客栈、青年旅社等精品化、个性化的民宿出现。2011-2014年行业进入探索阶段随着互联网的快速发展，行业中开始出现了众多互联网民宿平台。2011年6月，中国首家专注于短租、日租的在线预订平台爱日租成立，之后途家、游天下、小猪、住百家等平台陆续成立。但在此阶段，民宿概念尚未被广泛认知，市场中的平台企业尚未探索出成熟的商业模式。2013年，红极一时的爱日租倒闭，之后业内接连倒闭了十余家企业。2015至今行业处于快速发展阶段2015年，国外领先的民宿平台爱彼迎正式进入中国，国内的民宿平台开始学习爱彼迎的模式，小猪、途家等平台快速成长。在此阶段，中国旅游业持续发展，居民对民宿的接受程度不断提高，民宿的市场需求增长快速。政府在2015年正式提出要发展民宿、短租公寓等多种业态，推动了民宿的发展。同时，大量民宿企业获得资本扶持，实力不断增强。发展历程行业PEST-政策分析《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康的若干意见》提出创新、协调、绿色、开发、共享五大发展理念，这是在国家级会议首次明确提出共享概念，并将共享经济写入党的全会决议中。顺应老龄化社会的到来,发展民宿康养、游德康养等乡村休闲旅游项目。依托都市农业生产生态资源和城郊区位优势,发展田园规光、农精体检、文化体闲、科普教育、健康养生等业态,建设综合性休闱农业园区、农业主题公园、观光采挽园、垂钓园、乡村民店和休闰农庄,满足城市居民消费需求提出大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划的开发休闲农庄、乡村酒店特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次提出“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”并将其定性为生活性服务业，将在多维度给与政策支持。《全国乡村产业发展规划《2020-2025年)》《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》行业PEST-》行业政策国家旅游局浙江省政府《旅游民宿基本要求与评价》明确规定了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。填补了民宿标准上的空白。《关于确定民宿范围和条件的指导意见》《福建省旅游条例》规范民宿，更在于拉长民宿产业链周边，带动整个乡村旅游的发展，实现最合理的社会分工。针对民宿法律地位不明确，在治安、消防、卫生等方面缺乏可执行的具体标准的问题,《条例》出台了相关规定，明确了民宿的法律地位。福建省政府行业社会环境近几年，我国旅游业快速发展，旅游人数和旅游收入持续增长。2019年国内旅游人数60.06亿人次，比上年同期增长8.4%；国内旅游收入5.73万亿元，比上年同期增长17%。2020年疫情重创旅游业，旅游人数和旅游收入均有所下降。2020年国内旅游人数28.79亿人次，比上年同期减少30.22亿人次，下降51%。国内旅游收入23万亿元，比上年同期减少50万亿元，下降61%。随着疫情好转，旅游业复苏。经文化和旅游部数据中心测算，清明节假期，全国国内旅游出游02亿人次，按可比口径同比增长146%，恢复至疫前同期的95%；实现国内旅游收入2768亿元，同比增长228.9%，恢复至疫前同期的56.7%。行业社会环境传统民宿行业市场门槛低、缺乏统一行业标准，服务过程没有专业的监督等问题影响行业发展。互联网与电烙铁的结合，缩减中间环节,为用户提供高性价比的服务。90后、00后等各类人群，逐步成为民宿行业的消费主力。得益于中国经济的稳定增长，中国旅游业发展迅速，2018年中国国内居民旅游花费已达到5.1万亿，住宿作为旅游出行中的必要环节，民宿的市场需求不断上升。同时，大量资本涌入民宿行业，酒店企业、房地产企业等接连进军民宿行业，民宿行业内企业数量不断增多，相互促进发展，助推行业加速发展。此外，民宿在解决房屋闲置、促进地区经济发展方面能够发挥重要作用，受到了政府认可并获得国家政策的支持。行业经济环境2民宿行业现状分析民宿产业链民宿行业驱动因素民宿行业现状分析民宿行业市场规模产业链上游民宿产业链上游概述中国民宿行业产业链上游参与者为房源供应方，包括个人房东，物业公司，公寓的管理机构等，其中个人房东是房源最主要的提供者。房源供应方将房源出租给民宿行业产业链中游的民宿企业开展民宿业务，房源的租金价格受多种因素影响。例如用于旅游度假的民宿，其租金受地理位置影响较大，热门景点的房源租金价格较高。产业链中游民宿产业链中游概述中国民宿行业产业链中游的主体为民宿企业，分为民宿运营商和民宿平台商。运营商负责民宿的日常运营，行业中民宿运营的参与者包括房源提供方以及专业的民宿运营商。个人房东是民宿运营最主要的参与者，但个人房东通常缺乏专业技能，管理水平参差不齐，运营中存不规范的问题；物业公司、公寓管理机构等机构缺乏民宿运营经验，通常采取和专业的民宿运营机构合作的方式，较少参与到民宿运营之中；产业链下游民宿产业链下游概述中国民宿行业产业链下游消费终端为民宿客户，包括游客、商务人士、学生等。民宿种类众多，能够满足不同房客的需求。根据研究院调查，50%的民宿房客是游客，37%的民宿房客是商务出行人士，还有一定比例的民宿房客是走亲访友、异地医疗和异地求学的房客。行业现状在市场需求增长、资本扶持、政府鼓励的情况下，中国民宿行业的市场规模从2014年的19.0亿元增长到190亿元，年复合增长率高达78.3%。整体而言，中国民宿行业正处于高速发展期，行业中运营不规范、监管不完善等问题已逐渐显现。预测未来随着民宿行业法规的不断完善和经济的持续发展，中国民宿行业仍将保持增长，但增长速度将有所放缓，到2023年中国民宿行业市场规模将突破400.0亿元行业市场规模受国家政策支持，民宿发展迅猛，房源数量增长快，同时带动整个民宿市场房源量的增长。2020年国内民宿房源总量达到300万套，同比增长88%。乡村民宿房源总量达38万套，同比增长90%。民宿行业驱动因素行业驱动因素1伴随着中国经济长期的稳定增长，中国居民收入持续增长，2018年中国居民人均可支配收入已增长到28,228.0元。随着收入的不断增长，中国居民旅游需求不断上升，旅游业发展迅速。根据国家统计局数据，2018年中国国内旅游总花费已经达到5.1万亿，近5年的年复合增长旅游达到11%，中国国内旅游人次也在2018年达到55.4亿人次，近5年的年复合增长率达到1居民消费水平提升，旅游需求不断增长近年来，随着民宿相关的电视节目的播出以及民宿活动的接连举办，民宿的概念得到了广泛宣传。2013年，《爸爸去哪儿》开播，节目组为观众呈现了多个别具特色的景点，并安排明星家庭住在民宿之中；2017年，湖南卫视推出《亲爱的客栈》，节目组安排明星经营客栈；2017年，在东方卫视推出的《青春旅社》中，节目组安排明星经营旅社。众多民宿相关的电视节目播出，让观众能够更加深入了解民宿的生活，感受民宿的魅力，电视节目不断为民宿行业培养出潜在客户。行业参与者不断增多，资本持续涌入民宿行业驱动因素行业驱动因素2民宿行业广阔的发展前景吸引了众多企业跨行进入，吸引资本持续涌入，推动了行业进一步的成长。当前跨行进入民宿行业的企业主要为OTA平台企业、酒店企业等。OTA平台企业中，携程、美团等头部企业均已进军民宿行业，并在民宿行业中拥有一定的影响力。行业参与者不断增多，资本持续涌入民宿在乡村的发展可有效促进乡村经济发展，主要表现为:（1）民宿通过将农村闲置住房进行个性化改造，盘活了农村闲置住房资源；（2）民宿能够帮助城市居民体验乡村生活，带动周边餐饮、娱乐、休闲等消费，从而为农村居民增加就业和收入，起到推动乡村经济发展的重要作用。民宿概念不断普及，居民接受程度提升3行业痛点及发展建议行业痛点行业发展建议行业痛点民宿行业的进入门槛低，随着民宿数量的不断增多，行业中同质化现象逐渐加剧。一方面，房东的投入有限。例如一些位于偏僻乡村地区或者破旧程度高的房屋，其精品化改造的成本达到数百万元。当前，市场中大部分民宿是由房东将普通住宅略作改造而成，房源质量差，民宿产品无明显差异。另一方面，民宿对设计要求较高，需要融入当地人文、自然特色才能具备吸引力，但大部分房东设计认知不足、投入不多，导致市场中民宿设计趋同。产品同质化严重中国民宿行业住宿乱象频出，影响到行业的健康发展。民宿主要由个人房东运营，但个人房东缺乏专业的管理服务能力，容易在经营过程中出现房客隐私保护不周、人员随意出入等问题。2017年，蚂蚁短租发生“租房被盗搬”事件，房东将其房屋放在蚂蚁短租平台商出租，却被未实名注册的用户将房内物品“搬家式”运走。经营管理不规范，住宿乱象频出中国民宿行业住宿乱象频出，影响到行业的健康发展。民宿主要由个人房东运营，但个人房东缺乏专业的管理服务能力，容易在经营过程中出现房客隐私保护不周、人员随意出入等问题。2017年，蚂蚁短租发生“租房被盗搬”事件，房东将其房屋放在蚂蚁短租平台商出租，却被未实名注册的用户将房内物品“搬家式”运走。行业监管不完善复合型人才稀缺民宿行业深陷人才困境。行业发展缺乏人才支撑，团队模式的培育机制弊端明显导致民宿行业企业专业人才留存难度加大，制约民宿行业企业扩张。民宿行业对从业人员的业务素质要求高，主要表现在以下三方面从业人员需要具备行业基础知识和法律知识，为企业客户提供全面、可靠、专业、多样的解决方案。从业人员需要懂行业的专业知识，包括：民宿行业产品得用途与优缺点，行业特征、市场环境和产业战略规划等。从业人员需要具有优秀的营销谈判能力、风控反控能力及报告沟通能力。目前该行业在人才招聘时能够匹配上述要求的人才寥寥无几，限制行业发展。由于复合型人才稀缺，民宿行业企业通常采用团队培育的方式进行专业能力建设，而该模式亦存在一定的弊端，企业的中高端人才若大量流失，初级员工的业务技能培训将面临能力传承的断层，导致企业人才培养难度加大，制约民宿行业企业发展。质量提升在资本的加持下，民宿的跑马圈地仍在持续，预计2021年将会更加残酷和激烈。同时，在线教育也面临着更严格的监管，合规成本提升。民宿行业产品品种多、批量小、附加值高，产品质量要求也较为严格。民宿行业市场产品质量参差不齐，假冒伪劣等乱象仍普遍存在，严重阻碍民宿行业发展进步。未来，提升民宿行业产品质量是发展民宿行业的核心任务，具体措施可分为以下两大部分：（1）政府方面：政府应当制定行业生产标准，规范民宿行业生产流程，并成立相关部门，对科研用民宿行业的研发、生产、销售等各个环节进行监督，形成统一的监督管理体系，完善试剂流通环节的基础设施建设，重点加强冷链运输环节的基础设施升级，保证民宿行业产品的质量，促进行业长期稳定的发展；（2）生产企业方面：民宿行业生产企业应严格遵守行业生产规范，保证产品质量的稳定性。目前市场上已有多个本土民宿行业企业加强生产质量的把控，对标优质、高端的进口产品，并凭借价格优势逐步替代进口。此外，民宿行业企业紧跟行业研发潮流，加大创新研发力度，不断推出新产品，进一步扩大市场占有率，也是未来行业发展的重要趋势提升产品质量生产企业方面政府方面新鲜有趣的玩法与促销节日的紧密融合将有效增加用户黏性，随着网民的社交、娱乐需求在电商场景不断得到释放，电商平台应推出更多贴合用户口味的创意玩法，从而推动促销节日的高效传播与转化。促销节日的实惠程度关系用户消费意愿，未来促销节日应回归促销的本质，避免过多噱头和复杂规则影响消费体验，努力实现让用户获益、厂家增收的共赢效果。2019年中国电商促销节日用户消费意愿影响因素占比全面增值服务1199增值服务提高产品定制服务需求日益多样化行业同质化竞争严重民宿行业企业服务模式单一。面对各级消费群体日益多样的服务需求，民宿行业企业提供全面增值服务，构建综合服务体系，形成核心竞争力，是当前民宿行业发展的必然趋势。民宿行业企业的转型压力主要源于以下三大方面：单一的资金提供方角色仅能为民宿行业企业提供“净利差”的盈利模式，民宿行业同质化竞争日趋严重，利润空间不断被压缩，企业业务收入因此受影响，商业模式亟待转型除传统的民宿行业需求外，设备管理、服务解决方案、贷款解决方案、结构化融资方案、专业咨询服务等方面多方位综合性的增值服务需求也逐步增强中国本土民宿行业龙头企业开始在定制型服务领域发力，巩固行业地位多元化融资渠道丰富企业的债券种类关键词一深化与核心银行的合作关系关键词二拓展银行关系渠道关键词三民宿行业企业在保证间接融资渠道通畅的同时，能够综合运用发债和资产证券化等方式促进自身融资渠道的多元化，降低对单一产品和市场的依赖程度，实现融资地域的分散化，从而降低资金成本，提升企业负债端的市场竞争力。以远东宏信为例，公司依据自身战略发展需求，坚持“资源全球化”战略，结合实时国内外金融环境，有效调整公司直接融资和间接融资的分布结构，在融资成本方面与同业相比优势突出企业获取各业态银行如国有银行、政策性银行、外资银行以及其他中资行的授信额度，确保了银行贷款资金来源的稳定性可持续公司债等创新产品，扩大非公开定向债务融资工具（PPN）、公司债等额度获取，形成了公司债、PPN、中期票据、短融、超短融资等多产品、多市场交替发行的新局面；民宿行业需要通过杠杆推动业务运转，从负债端看，民宿行业企业的融资能力对资金成本和资金流动性具有决定性作用，因此，民宿行业企业打通多元化融资渠道，提高资金周转率，将是促进民宿行业业务发展的重要举措。融资渠道拓展的主要方式主要包括以下三点：

拓展技术服务领域民宿行业属于领域中发展最快的细分领域之一，随着民宿的市场环境日趋成熟，行业竞争日趋激烈，多家民宿企业开始扩张产品相关服务领域，提升企业的行业竞争力，主要举措包括：提高产品定制服务能力提升技术服务能力供科研咨询服务民宿行业企业开始在定制型服务领域发力，巩固行业地位民宿行业企业面向多元化的科研实验需求，建立多种技术服务平台，向客户提供除了所需的原材料以外的提取、分析等技术服务，形成企业特有竞争力通过进行细化分工，为客户制定科研问题解决方案，使客户能更加专注于其擅长的领域，提高科研效率，且帮助行业大幅节省医学科研投入聚焦投资业务行业资源优势金融资源优势服务优势民宿行业厂商长期参与采购与评估，积累了较为丰富的上游厂商资源储备，且与多家厂商建立长期合作关系民宿行业商依托本身提供的资金服务，具备融资渠道畅通的资金优势，可为行业建设提供初期资金支持，且可通过杠杆提升资金效率民宿行业企业凭借多年的客户服务经验，服务体系日趋完备，信息化服务于一身的综合服务体系，能够进行有效迁移，为投资业务的长期健康发展提供有力支持民宿行业头部企业已形成完善的的服务体系，在中国政府逐步放宽企业的准入条件，鼓励并支持的政策背景下，民宿行业企业开拓投资业务，通过产融结合向实业运营纵深发展，民宿行业未来的重要发展趋势。&&&

页岩气革命后，乙烷价格持续走低。美国是世界上最大的乙烷生产国，也是唯一的乙烷出口国。美国乙烷主要来自湿天然气经过天然气厂分离后得到的天然气液（NGL,Naturalgasliquids）和原油开采副产的凝析油经过炼厂处理后得到的液化炼厂气（LRG,Liquefiedrefinerygases），其中前者贡献了绝大部分。自2010年以来，美国NGL产量几乎翻了一番，超过了天然气产量增长率，并创下了2017年370万桶/天的年度记录。由于页岩气产量不断增加，同时受管道运输中乙烷比例不能超过12%的限制，美国乙烷产量也持续提升。并且乙烷相对较低的热值及沸点使其作为液化燃料无法与丙烷和丁烷竞争，分离费用也降低了其作为管道气的吸引力，乙烷自身产量又高于其它NGL组分，其供给过剩的情况日益凸显。这导致美国乙烷价格在2011年底开始下降，并且在2013年至2015年由于乙烷产量超过消费量，乙烷价格一度低于天然气价格，直到随后乙烷需求增加价格才逐渐回升至2016年平均150美元/吨和2017年平均184美元/吨。2018年6月份开始乙烷价格受供需影响迎来一波大涨，目前处于高位回落阶段。

竞争趋势随着科技不断发展，民宿企业对民宿行业产品的研发投入不断加大，企业形成自己的技术堡垒是在未来市场中取得市场份额的重要收到，因此技术竞争也是未来行业竞争的重要方向之一。民宿行业的竞争促进了产品质量与服务的持续优化与创新，在满足客户需求的同时也给行业服务带来不断的新体验。优质的服务是民宿行业竞争的重要焦点与未来趋势。客户是上帝，满足客户的需求是民宿行业企业的价值实现，民宿行业竞争趋势首先在需求的分析与客户痛点的把握。小众运动场景日益崛起，带动了新的民宿行业产品需求。随着行业的竞争不断加剧，企业竞争的本质是人才的竞争，民宿行业企业都在不断提升专业员工的技术水平。通过专项培训、高薪招聘吸引高端优质人才加入。人才竞争是未来民宿行业竞争的核心点之一。

服务技术需求人才投资机会专家服务模式更侧重借助专家的实际从业经验与洞察，针对企业遇到的实际问题给出一针见血的建议。全方位赋能，尤其是在服务能力的提升上，以更加完善的服务体系建设，为消费者带来更好的产品体验。010203投资机会投资机会投资机会民宿行业资源整合民宿行业咨询管理民宿行业产品服务根据企业的发展战略和市场需求对有关的资源进行重新配置，以突显企业的核心竞争力，并寻求资源配置与客户需求的最佳结合点。目的是要通过组织制度安排和管理运作协调来增强企业的竞争优势，提高客户服务水平。行业发展建议ABC发展建议1发展建议2发展建议3提升产品质量（1）政府方面：政府应当制定行业生产标准，规范民宿行业生产流程，并成立相关部门，对科研用民宿行业的研发、生产、销售等各个环节进行监督，形成统一的监督管理体系，完善试剂流通环节的基础设施建设，重点加强冷链运输环节的基础设施升级，保证民宿行业产品的质量，促进行业长期稳定的发展；（2）生产企业方面：民宿行业生产企业应严格遵守行业生产规范，保证产品质量的稳定性。目前市场上已有多个本土民宿行业企业加强生产质量的把控，对标优质、高端的进口产品，并凭借价格优势逐步替代进口。此外，民宿行业企业紧跟行业研发潮流，加大创新研发力度，不断推出新产品，进一步扩大市场占有率，也是未来行业发展的重要趋势。全面增值服务单一的资金提供方角色仅能为民宿行业企业提供“净利差”的盈利模式，民宿行业同质化竞争日趋严重，利润空间不断被压缩，企业业务收入因此受影响，商业模式亟待转型除传统的民宿行业需求外，设备管理、服务解决方案、贷款解决方案、结构化融资方案、专业咨询服务等方面多方位综合性的增值服务需求也逐步增强。中国本土民宿行业龙头企业开始在定制型服务领域发力，巩固行业地位多元化融资渠道可持续公司债等创新产品，扩大非公开定向债务融资工具（PPN）、公司债等额度获取，形成了公司债、PPN、中期票据、短融、超短融资等多产品、多市场交替发行的新局面；企业获取各业态银行如国有银行、政策性银行、外资银行以及其他中资行的授信额度，确保了银行贷款资金来源的稳定性。民宿行业企业在保证间接融资渠道通畅的同时，能够综合运用发债和资产证券化等方式促进自身融资渠道的多元化，降低对单一产品和市场的依赖程度，实现融资地域的分散化，从而降低资金成本，提升企业负债端的市场竞争力。以远东宏信为例，公司依据自身战略发展需求，坚持“资源全球化”战略，结合实时国内外金融环境，有效调整公司直接融资和间接融资的分布结构，在融资成本方面与同业相比优势突出。4行业格局及前景趋势行业格局行业发展趋势行业代表企业行业趋势民宿类型、服务多样化城市民宿比例上升专业化程度提升中国民宿行业中的民宿多为个人房东经营，因此存在着管理不规范、服务不专业的问题，行业整体的服务质量仍有提升空间。随着行业的监管逐渐完善，以及房客需求的变化，未来民宿的经营服务将趋于标准化和规范化，民宿将更多的由专业化机构运营。随着我国旅游人数的不断增加，及其在旅游过程中对民宿需求量的提升，未来我国在线民宿行业将继续发挥其独特的吸引力，成为旅游区酒店住宿的主要竞争者。但是在在线民宿的发展过程中，应该依托客源渠道拓展的市场需求，打造多元的预定渠道，拓展业务范围。通过提供优质的服务、赋能民宿主，加强管理，形成在线民宿行业的规范有序发展格局，真正提升其在旅游住宿领域的竞争力。在线民宿规范化、标准化发展随着民宿行业的不断发展，民宿已不再局限于景区、乡村地区，城市民宿在近年发展迅速，成为众多企业的布局重点。城市民宿具有改造成本低、经营风险低、客户范围广的优点，未来，城市民宿在市场中的占比将不断提升。民宿独特的装修风格和周边的环境是其吸引房客的主要原因，民宿企业需要积极创新民宿类型，才能保持竞争力。当前民宿行业中同质化现象较为严重，格调相似的民宿在市场已不具备竞争优势，民宿企业需要秉承多元化发展的理念，根据目标客群和地