2022-2025年住房租赁市场分析及未来发展趋势报告

2022-2025年住房租赁市场分析及未来发展趋势报告日期：2022-10-22目录1234行业概述行业现状分析行业痛点及发展建议行业格局及前景趋势CONTENTS1行业概述行业定义行业发展历程行业政策、经济、社会环境住房租赁是指出租者，即房屋所有权人，将住房房屋交由承租者用于居住或用于从事经营活动，并按照双方约定由承租者向出租者缴纳支付租金的行为。由于长期的、市场化的租赁是中国住房租赁市场的主体形式。因此本报告着重讨论分析长期市场化的住房租赁行业。长期住房租赁经营企业可分为三类;传统住房租赁中介、互联网住房租赁平台、长租公寓经营商。传统住房租赁中介汇总个人房东和承租者的信息，对信息资源进行匹配并撮合租赁交易。互联网住房租赁平台是线上的房屋租赁，其种类较多样化.有同城信息类、综合房产类、个人直租类平台。长租公寓经营商直接租赁业主房屋或自持房屋，进行装修改造、配备家具家电,以合租单间或整租的形式租赁给有租房需求的人群。住房租赁行业定义行业定义01020304萌芽期（1949-1997年）在改革开放政策实施之前、中国施行计划经济体制、住房供给制度以福利分房为主，住房租赁以公房出租为主.市场化住房租赁还未出现。在中国开始施行改革开放政策后，中国从计划经济体制正式开始向市场经济体制转变，住房市场化体制改革也正式启动。调整发展期（2019年至今）这一阶段政府持续出台系列租赁政策，除鼓励行业发展外，亦推出政策致力于行业规范化发展。2019年开始,长租公寓在住房租赁相关政策、监管趋严趋势下,大量长租公寓品牌出现经营问题,长租公寓行业面临洗牌和调整。探索发展期（1998-2013年）这一阶段虽然市场化、商品化住房体制快速发展,但住房租赁市场的发展相对落后，仍以政府保障性租房、个人出租市场自发式发展为主。这一阶段外资企业陆续进入中国市场,中国一线城市开始出现面向外企高管这些高端租客的长租公寓,此后多个长租公寓品牌陆续出现。快速发展期（2014-2018年）这一阶段“租购并举”住房租赁制度确立，明确租赁市场与购房市场具有相同的重要性。这一阶段政府陆续出台一系列租赁政策,填补住房租赁市场空白领域,完善住房租赁体系建立。该阶段长租公寓市场受到资本青睐,得以高速发展。发展历程行业PEST-政策分析《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款;各地要把解决新市民、青年人等群体住房困难问题摆上唾要议事日程，高度重视保障性租赁住房建设。住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。提出建立“购租并举”的住房制度。2017年政府十九大报告提出"房子是用来住的、不是用来炒的"。《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》该政策开始整治住房租赁中介机构乱象工作,并取得初步成效,推进住房租赁市场健康发展。《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》行业PEST-》行业政策国务院国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》提出在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案。《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》要求合理调整现有公有住房租金。标志中国住房体制改革正式完成从公有制住房向私有制住房转型。2003年，中国加入世界贸易组织,大量外资企业进驻,外企工作人员租住需求呈爆发式增长，国外高端公寓品牌企业纷纷在中国布局。国务院行业社会环境根据第上次全国人口普查，全国人口中，人户分离人口为93亿人其中市辖区内人户分离人口为17亿人，流动人口为76亿人。与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增加31亿人，增长88.52%;市辖区内人户分离人口增加0.77亿人，增长1966%;流动人口增加54亿人，增长69.73%。这表明中国不仅在城市与城市之间的人口流动性在增强，城市内部的人口流动也在显著增强，人口流动显著说明现代人具有灵活选择居住场所的需求，因此住房租赁的市场需求持续存在。中国人口也正在向大域市聚集。主要城市的流动人口比例也是居高不下，深圳和广州的流动人口比例甚至高达达到71%和50%，上海和北京分别为42%和39%此外，成都和重庆分别为40%和15%。这些城市的常住非户籍人口增加了城市的住房需求，特别是住房租赁的需求。行业社会环境随着人口不断流入,各大一、二线城市的生产力和消费力都不断在增强，但是与此同时，土地供应相对紧张的一、二线城市房价快速增长。为稳定房价、控制投机性购房，各地政府也相继出台住房限购政策,然而对于在这些城市工作的常住非户籍人口来说,等待买房的年限变长，购房难度越来越大。因此,大部分未满足购房条件的流动人口只能以租房形式解决住房需求，这为住房租赁市场提供持续的动力。从房价收入比来看，2021年上半年度北京、深圳、上海、广州的房价收入比均在40或30以上，普遍高于国际其他一线城市10-20左右的区间水平。中国一线城市高房价居高不下，使大量在一线城市工作的新市民、青年群体面临购房困难的问题,而这一问题又势必推动这些城市的住房租赁需求。行业经济环境2住房租赁行业现状分析住房租赁产业链住房租赁行业驱动因素住房租赁行业现状分析住房租赁行业市场规模产业链上游住房租赁产业链上游概述中国住房租赁市场的住房供给来源主要分为房地产开发商、个人房东两种类。当前住房租赁市场主要房源供给者仍为个人房东.因此住房租赁市场的房源供给仍以分散式房源为主，即分散产权的散租市场以及分散式的长租公寓;而以房地产开发商为主要供应者的集中式住房租赁房源较少，包括集中式长租公寓等，集中式住房租赁不是市场的主流供应趋势，市场占比约不到10%。第三方服务供应商主要服务于长租公寓运营商。长租公寓运营商在拿下房源后，对房子进行标准的装修。并配备统一的物业服备进行集中式管理。在这个过程中，第三方服务供应商就其服务及产品，。例如装修、家具家装、维修保洁等，提供给长租公寓运营商，长租公寓运营商也因此具备更多增值服务。金融服务机构主要是为住房租赁经营商提供资金支持。金融机构的参与环节贯穿住房租赁开发阶段到项目建设，再到后期运营阶段。金融服务机构的参与形式也较多样化，其资金运作方式有股权融资、供应链融资、资产证券化、企业贷款等。现阶段的金融机构对于住房租赁经营商的赋能仍较有限，而伴随着国家政策的大力扶持，住房租赁行业未来在资产证券化方面具有更大的发展空间。产业链中游住房租赁产业链中游概述C2C模式常见于传统租赁和互联网租赁平台，该模式仍是市场最主要的住房租赁商业模式。中介向承租者介绍出租房源，并向承租者和房东双向收取一定的手续费，这种模式的租金诱明规范度较差。部分互联网平台更是存在大量租房虚假信息。B2C及B2B模式多见于长租公寓的运营中，对住房租赁企业更具商业价值。长租公寓运营方通过直接租赁业主房屋或者自持房屋，并进行装修改造，以单间的形式租赁给有租房需求的个人或企业。这种模式不收取中介手续费.租金透明规范度较高。产业链下游住房租赁产业链下游概述传统住房租赁中介以及互联网住房租赁平台面向的主要客群是个人租客和家庭租客。个人租客以从事劳动密集型工作的蓝领工作者、从事知识密集型工作的白领工作者和大学生群体为主。此外，家庭租客一般通过租赁中介选择整租住房房屋。长租公寓经营商的主要客群则是个人青年租客，包括白领、金领、留学生、外籍商务人群。这类人群对房屋及配套设施的整洁高端、交通便利、周围环境安静舒适要求更高，因此更倾向于选择优质服务的长租公寓租住。根据长租公寓品牌"自如"的调查，2020年整体租赁市场的主要租客是年龄区间在21-30岁的新生代青年租客，占比超过五成。这一群体普遍具备高学历，本科及以上学历的租客占比达到近八成，约为79.5%;且这一人群相较于整体租客，是较为稳定的长租租客，对长期租赁的需求也更大。行业现状得益于政策环境、经济环境、及社会环境的支持，中国住房租赁行业在过去几年内经历了稳定增长的发展阶段。2016-2020年中国住房租赁行业市场规模由64万亿元增长至23万亿元，年复合增长率为7.92%。现阶段，住房租赁行业市场规模扩大的原因主要包括三点∶第一，政府"租购并举"的顶层政策明晰、规划方向明确，推动行业持续健康发展;第二，传统住房租赁行业面临转型升级，互联网赋能及以客户为导向的商业模式创新，有效解决虚假房源、纠纷频发、服务体系欠缺等行业痛点;第三，一线及二线城市人口持续净流入，但房价较高及限购限贷政策促进住房购买者转向租赁市场。未来，中国住房租赁行业仍有可观的市场增长空间。虽然2019年以来相关行业政策不断收紧，影响行业市场增长速度，但是长期来看，经济、政策大环境仍将鼓励整个住房租赁行业向着健康有序的方向发展。因此，未来，中国住房租赁行业市场规模仍将呈现稳中有涨的趋势，到2025年中国住房租赁行业市场规模有望达到28万亿元，年复合增长率为7.99%。行业市场规模随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代，政策方面的鼎力相助使得房屋租赁市场迎来难得一次的发展机遇。一方面是地方政府加速出台有关住房租赁市场的扶持政策。据不完全统计，全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施；另一方面，租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间也使得房企和金融机构加速涌入。未来10年将是住房租赁市场快速发展的阶段。得益于有租房需求的人口规模化增长、人均租房面积的不断提高，2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。与此同时，将形成66亿平方米的可租赁房源。此类房源包括存量住房形成的租赁房源、新房交易形成的租赁房源、租赁用地供应后形成的房源等等。由此，租金收益或可达到86万亿元。根据克尔瑞数据库提供的数据显示，2020年租赁用地供应力度相较于2019年略微缩水，主要由于2020年年初疫情的蔓延对行业而造成了较为明显的影响，2020年全年中国城市租赁用地供应量为365万平方米。中国住房租赁用地供给量根据58安居客房产研究院发布的数据报告显示，2020年全国租赁土地供应91%分布在上海、杭州、南京等一线和新一线城市，上海作为最早推出租赁用地的城市，占比达到45.9%。中国住房租赁用地区域分布行业现状住房租赁行业驱动因素行业驱动因素1近年来中国住房租赁相关政策总体上为鼓励行业发展，虽然相关整治、打击住房租赁机构的政策也相继在推出，但是从长期看，这些政策有利于促进住房租赁行业规范化的市场发展。政策支持近年来中国一、二线城市房价居高不下，住房限购限贷政策不断收紧，大量常住非户籍人口和城市新居民面临购房困难的问题,只能以租房形式解决住房需求人口流动性增强住房租赁行业驱动因素行业驱动因素2中国人口流动性正在增强并且人口向大城市聚集，这些人口流动趋势持续支撑着城市的住房租赁需求，特别是在一些大城市，例如深圳、广州、上海等城市，其住房租赁需求则更为显著人口流动性增强不同年龄段人群对于住房有不同的需求。学生及刚毕业的职场新人对于居住面积、品质要求相对较低，而对价格较为敏感;进入社会几年后，结婚之前的租客对于居住质量要求提升，相对应的支付能力也有所提升;结婚之后以及有小孩的夫妇对于整租的需求开始提升;位于租房生命周期不同阶段的租客需求存在差异化，会促使整个住房租赁行业产生分化和细化。尤其是在房价较高、买房负担较重的大城市，将会有更多处于不同阶段的租客产生的不同租赁需求，产异化的发展能够更好的满足不同租客的需求，从而也能够带来整个行业规模的持续提升。购房门槛高3行业痛点及发展建议行业痛点行业发展建议行业痛点中国住房租赁行业的法律及监管体系建设才刚刚开始，还有很长一段路需要走。虽然中国已经推出一系列住房租赁相关政策意在推进中国住房租赁市场朝向规范化发展、但是自1998年中国正式推行商品化住房体制以来，中国住房租赁市场长期处于自发运行的状态，缺乏行业统一监管标准和体系，甚至仍未构建完成相关法律体系。一直到2020年9月，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，向社会公开征求意见这一法律条例目前仍未得到确切实施。也正因为此，行业乱象频发、如哄抬租金、"黑中介"等问题，消费者住房租赁权益未有保障，阻碍行业长期健康发展。行业法律及监管体系仍需完善多数中国居民对于租房买房的消费观念还比较传统，根据自如的调查数据，有近半成47.1%的城市租客不愿意一直租房，表示未来要有自己的房子才安心;有27%的人愿意一直租房。从总体看."买房"仍是市场的大趋势，中国居民对"买房"这一观念具有坚定性，而对租房只是权宜之计。因此这种住房观念对租赁市场而言，具有一定的挑战性。不过随着90后、00后逐渐成为消费市场的主力，这一群体的消费观念已经逐步改变，对于居住观念也讲呈现出变化。中国居民受传统思想，"家的概念"根深蒂固多数中国居民对于租房买房的消费观念还比较传统，根据自如的调查数据，有近半成47.1%的城市租客不愿意一直租房，表示未来要有自己的房子才安心;有27%的人愿意一直租房。从总体看."买房"仍是市场的大趋势，中国居民对"买房"这一观念具有坚定性，而对租房只是权宜之计。因此这种住房观念对租赁市场而言，具有一定的挑战性。不过随着90后、00后逐渐成为消费市场的主力，这一群体的消费观念已经逐步改变，对于居住观念也讲呈现出变化。租购同权落地难，租住房相关权益难以得到保障复合型人才稀缺住房租赁行业深陷人才困境。行业发展缺乏人才支撑，团队模式的培育机制弊端明显导致住房租赁行业企业专业人才留存难度加大，制约住房租赁行业企业扩张。住房租赁行业对从业人员的业务素质要求高，主要表现在以下三方面从业人员需要具备行业基础知识和法律知识，为企业客户提供全面、可靠、专业、多样的解决方案。从业人员需要懂行业的专业知识，包括：住房租赁行业产品得用途与优缺点，行业特征、市场环境和产业战略规划等。从业人员需要具有优秀的营销谈判能力、风控反控能力及报告沟通能力。目前该行业在人才招聘时能够匹配上述要求的人才寥寥无几，限制行业发展。由于复合型人才稀缺，住房租赁行业企业通常采用团队培育的方式进行专业能力建设，而该模式亦存在一定的弊端，企业的中高端人才若大量流失，初级员工的业务技能培训将面临能力传承的断层，导致企业人才培养难度加大，制约住房租赁行业企业发展。质量提升在资本的加持下，住房租赁的跑马圈地仍在持续，预计2021年将会更加残酷和激烈。同时，在线教育也面临着更严格的监管，合规成本提升。住房租赁行业产品品种多、批量小、附加值高，产品质量要求也较为严格。住房租赁行业市场产品质量参差不齐，假冒伪劣等乱象仍普遍存在，严重阻碍住房租赁行业发展进步。未来，提升住房租赁行业产品质量是发展住房租赁行业的核心任务，具体措施可分为以下两大部分：（1）政府方面：政府应当制定行业生产标准，规范住房租赁行业生产流程，并成立相关部门，对科研用住房租赁行业的研发、生产、销售等各个环节进行监督，形成统一的监督管理体系，完善试剂流通环节的基础设施建设，重点加强冷链运输环节的基础设施升级，保证住房租赁行业产品的质量，促进行业长期稳定的发展；（2）生产企业方面：住房租赁行业生产企业应严格遵守行业生产规范，保证产品质量的稳定性。目前市场上已有多个本土住房租赁行业企业加强生产质量的把控，对标优质、高端的进口产品，并凭借价格优势逐步替代进口。此外，住房租赁行业企业紧跟行业研发潮流，加大创新研发力度，不断推出新产品，进一步扩大市场占有率，也是未来行业发展的重要趋势提升产品质量生产企业方面政府方面新鲜有趣的玩法与促销节日的紧密融合将有效增加用户黏性，随着网民的社交、娱乐需求在电商场景不断得到释放，电商平台应推出更多贴合用户口味的创意玩法，从而推动促销节日的高效传播与转化。促销节日的实惠程度关系用户消费意愿，未来促销节日应回归促销的本质，避免过多噱头和复杂规则影响消费体验，努力实现让用户获益、厂家增收的共赢效果。2019年中国电商促销节日用户消费意愿影响因素占比全面增值服务1199增值服务提高产品定制服务需求日益多样化行业同质化竞争严重住房租赁行业企业服务模式单一。面对各级消费群体日益多样的服务需求，住房租赁行业企业提供全面增值服务，构建综合服务体系，形成核心竞争力，是当前住房租赁行业发展的必然趋势。住房租赁行业企业的转型压力主要源于以下三大方面：单一的资金提供方角色仅能为住房租赁行业企业提供“净利差”的盈利模式，住房租赁行业同质化竞争日趋严重，利润空间不断被压缩，企业业务收入因此受影响，商业模式亟待转型除传统的住房租赁行业需求外，设备管理、服务解决方案、贷款解决方案、结构化融资方案、专业咨询服务等方面多方位综合性的增值服务需求也逐步增强中国本土住房租赁行业龙头企业开始在定制型服务领域发力，巩固行业地位多元化融资渠道丰富企业的债券种类关键词一深化与核心银行的合作关系关键词二拓展银行关系渠道关键词三住房租赁行业企业在保证间接融资渠道通畅的同时，能够综合运用发债和资产证券化等方式促进自身融资渠道的多元化，降低对单一产品和市场的依赖程度，实现融资地域的分散化，从而降低资金成本，提升企业负债端的市场竞争力。以远东宏信为例，公司依据自身战略发展需求，坚持“资源全球化”战略，结合实时国内外金融环境，有效调整公司直接融资和间接融资的分布结构，在融资成本方面与同业相比优势突出企业获取各业态银行如国有银行、政策性银行、外资银行以及其他中资行的授信额度，确保了银行贷款资金来源的稳定性可持续公司债等创新产品，扩大非公开定向债务融资工具（PPN）、公司债等额度获取，形成了公司债、PPN、中期票据、短融、超短融资等多产品、多市场交替发行的新局面；住房租赁行业需要通过杠杆推动业务运转，从负债端看，住房租赁行业企业的融资能力对资金成本和资金流动性具有决定性作用，因此，住房租赁行业企业打通多元化融资渠道，提高资金周转率，将是促进住房租赁行业业务发展的重要举措。融资渠道拓展的主要方式主要包括以下三点：

拓展技术服务领域住房租赁行业属于领域中发展最快的细分领域之一，随着住房租赁的市场环境日趋成熟，行业竞争日趋激烈，多家住房租赁企业开始扩张产品相关服务领域，提升企业的行业竞争力，主要举措包括：提高产品定制服务能力提升技术服务能力供科研咨询服务住房租赁行业企业开始在定制型服务领域发力，巩固行业地位住房租赁行业企业面向多元化的科研实验需求，建立多种技术服务平台，向客户提供除了所需的原材料以外的提取、分析等技术服务，形成企业特有竞争力通过进行细化分工，为客户制定科研问题解决方案，使客户能更加专注于其擅长的领域，提高科研效率，且帮助行业大幅节省医学科研投入聚焦投资业务行业资源优势金融资源优势服务优势住房租赁行业厂商长期参与采购与评估，积累了较为丰富的上游厂商资源储备，且与多家厂商建立长期合作关系住房租赁行业商依托本身提供的资金服务，具备融资渠道畅通的资金优势，可为行业建设提供初期资金支持，且可通过杠杆提升资金效率住房租赁行业企业凭借多年的客户服务经验，服务体系日趋完备，信息化服务于一身的综合服务体系，能够进行有效迁移，为投资业务的长期健康发展提供有力支持住房租赁行业头部企业已形成完善的的服务体系，在中国政府逐步放宽企业的准入条件，鼓励并支持的政策背景下，住房租赁行业企业开拓投资业务，通过产融结合向实业运营纵深发展，住房租赁行业未来的重要发展趋势。&&&

页岩气革命后，乙烷价格持续走低。美国是世界上最大的乙烷生产国，也是唯一的乙烷出口国。美国乙烷主要来自湿天然气经过天然气厂分离后得到的天然气液（NGL,Naturalgasliquids）和原油开采副产的凝析油经过炼厂处理后得到的液化炼厂气（LRG,Liquefiedrefinerygases），其中前者贡献了绝大部分。自2010年以来，美国NGL产量几乎翻了一番，超过了天然气产量增长率，并创下了2017年370万桶/天的年度记录。由于页岩气产量不断增加，同时受管道运输中乙烷比例不能超过12%的限制，美国乙烷产量也持续提升。并且乙烷相对较低的热值及沸点使其作为液化燃料无法与丙烷和丁烷竞争，分离费用也降低了其作为管道气的吸引力，乙烷自身产量又高于其它NGL组分，其供给过剩的情况日益凸显。这导致美国乙烷价格在2011年底开始下降，并且在2013年至2015年由于乙烷产量超过消费量，乙烷价格一度低于天然气价格，直到随后乙烷需求增加价格才逐渐回升至2016年平均150美元/吨和2017年平均184美元/吨。2018年6月份开始乙烷价格受供需影响迎来一波大涨，目前处于高位回落阶段。

竞争趋势随着科技不断发展，住房租赁企业对住房租赁行业产品的研发投入不断加大，企业形成自己的技术堡垒是在未来市场中取得市场份额的重要收到，因此技术竞争也是未来行业竞争的重要方向之一。住房租赁行业的竞争促进了产品质量与服务的持续优化与创新，在满足客户需求的同时也给行业服务带来不断的新体验。优质的服务是住房租赁行业竞争的重要焦点与未来趋势。客户是上帝，满足客户的需求是住房租赁行业企业的价值实现，住房租赁行业竞争趋势首先在需求的分析与客户痛点的把握。小众运动场景日益崛起，带动了新的住房租赁行业产品需求。随着行业的竞争不断加剧，企业竞争的本质是人才的竞争，住房租赁行业企业都在不断提升专业员工的技术水平。通过专项培训、高薪招聘吸引高端优质人才加入。人才竞争是未来住房租赁行业竞争的核心点之一。

服务技术需求人才投资机会专家服务模式更侧重借助专家的实际从业经验与洞察，针对企业遇到的实际问题给出一针见血的建议。全方位赋能，尤其是在服务能力的提升上，以更加完善的服务体系建设，为消费者带来更好的产品体验。010203投资机会投资机会投资机会住房租赁行业资源整合住房租赁行业咨询管理住房租赁行业产品服务根据企业的发展战略和市场需求对有关的资源进行重新配置，以突显企业的核心竞争力，并寻求资源配置与客户需求的最佳结合点。目的是要通过组织制度安排和管理运作协调来增强企业的竞争优势，提高客户服务水平。行业发展建议ABC发展建议1发展建议2发展建议3完善住房租赁优惠制度，形成居民租赁住房的消费黏性鼓励住房租赁消费，给予登记备案的个人、住房租赁企业等税收优惠支持。对房屋所有者来说，政府可考虑减免部分增值税和资本利得税，让房东切实获得出租住房的好处;从住房租赁企业的层面考虑，可在现行税收体制下，给予足够力度的税收减免优惠;对租户而言，政府相关部门通过调研后根据市场租金的浮动范围，将租金扣除标准进行等级细化，根据不同等级将住房租金纳入个.人所得税专项附加扣除内容。建立多方联动机制，加大住房租赁企业监督管理建立多方联动监管机制，明确住建、公安、市场监管等职能部门及属地镇街平台的职责分工，定期组织开展全区住房租赁市场专项整治，重点排查整治经营地注册地不一致、无证照或超范围经营、“高进低出”、未按要求登记备案、“租金贷”合同套嵌等问题，增强行业监管合力。同时，建立纠纷矛盾多元调处机制，属地镇街平台将住房租赁纠纷调处纳人基层治理常态化工作范畴，建立就近就便调处矛盾纠纷工作机制，实行住房租赁网格化管理;司法部门开设房屋租赁纠纷专人专线，引导其理性开展诉讼维权;公安部门从严查处合同诈骗、经济犯罪等违法行为，强化警示惩戒效果。加強舆论宣传引导，营造健康向上的市场经营氛围深化行业法规宣传，依托社区、物业等平台，组织开展司法进小区、政策进小区等活动，深人宣传住房租赁市场相关法律法规，提高广大业主和租客对住房租赁风险的知晓率。强化行业舆情稳控，区网信办、区信访局密切关注网络舆情，加强信息共享互通，对舆情信息有变化的，及时应对并指导相关部门、各镇街、平台做好涉及住房租赁的信访投诉处理工作，确保信访不上行，矛盾不上交。同时，充分发动住房租赁市场各方参与主体积极发现和举报各类违规行为，强化社会监督，营造遵纪守法、诚信经营的市场环境。4行业格局及前景趋势行业格局行业发展趋势行业代表企业行业趋势住房租赁资本市场趋于冷静新型金融工具持续赋能住房租赁长租公寓更受青睐，且该市场将更为细分化根据自如的用户调查，2021年超过半成中国城市租客表示会选择租住"长租公寓"明显高于对"中介平台出租房"和"房东直租房"的选择比例。由此所见长租公寓更受中国青年租客群体的青睐.未来这种住房选择的趋势会愈加明显。长租公寓市场逐渐呈现多元化、细分化的发展趋势;在各种细分市场上，竞争已经开始并且不断加剧。如有针对蓝领一族的长租公寓品牌铂法窝趣。安歆公室等∶有面向白领人群的社区型长租公寓品牌旭辉瓴寓、碧家国际社区等;还有面向外籍人士、金领的高端长租公寓品牌驻在LIV'N、北京嘉里公寓等。住房租赁市场发展中，一个显著的趋势就是市场细分、产业链迈入正轨，不再是公寓老板一个人包揽所有事就能做到有效运营的时代。并且，随着各类互联网平台、智能家居等企业的壮大，行业上下游对于公寓市场的影响力日趋明显。产业链日趋完善，资源整合成为核心竞争力住房租赁企业，如长租公寓，前期资金压力大，资金回报周期过长，扩张阶段的企业现金流趋紧，面临很大的财务压力。新型金融产品（REITs、ABS）可以为住房租赁企业提供优质的退出渠道，帮助企业缓解财务压力，快速回笼资金。而住房租赁又具备持续的租金收入作为稳定的现金流这一优势特点，和REITs这种融资模式适配度非常高。基于相关政策与经济背景，中国目前实施的是类REITs，根据统计，2018至2021年10月、中国发行的与住房租赁相关的类REITs累计达到17项。2020-2021年58同城和蛋壳公寓相继退市。长租公寓头部品牌"蛋壳公寓"更是因为经营问题面临财务危机，最终落得狼狈退市。虽然长租公寓持续稳定的租金收入一直以来被资本看好，特别是集中式经营模式，在成本控制及盈利上较分散式经营有巨大优势，但是市场上更多的仍是分散式经营的长租公寓，相关企业资金实力并不强，经营商存在投入大、盈利难的问题，长租公寓虽被资本所青睐，但也逃不过盈利问题。因此资本市场在趋于冷静的同时，资本未来也更加可能向头部住房租赁企业集中，特别是集中式经营的相关企业。同质化竞争激烈价格战授信加大行业并购新进企业（1）价格战引发收益率报价逐年下降：部分住房租赁行业公司为抓住优质客户资源，依靠价格战取得竞争优势，导致行业毛利率下降，选择合作企业时“唯价格论”，不利于行业良性发展；（2）过高授信加大财务风险：住房租赁行业公司对各家医院的总体授信额度偏高，甚至超过医院的偿还能力，为自身带来较大财务风险，不利于企业的长期发展。未来，住房租赁行业行业要想获得突破，首先需要企业间形成差异化竞争优势。住房租赁行业受经济周期影响较弱，于住房租赁企业而言具有“低风险、高收益”的特点，吸引众多新兴市场参与者加入其中。目前中国住房租赁行业市场企业数量众多，同质化竞争现象日趋严重，成为制约中国住房租赁行业行业发展的主要原因。中国住房租赁行业公司数量众多，但大多以简单融资租赁为主要业务方式，服务模式单一，同质化现象严重，为中国住房租赁行业行业的发展带来以下不良影响：&&&行业竞争格局根据全国线下门店数量，可将传统住房租赁中介分为三大阶梯。第一阶梯为全国门店数量在5000家及以上的市场参与者;第二梯队的门店数量在1000-4999家区间;第三梯队的门店数则在1000家以下。