知名地产场地规划设计成本优化

场地规划设计成成成本优化化赵晓光副教授提要楔子第一讲平平计本第第二讲设计控第三讲设计控第四讲线线设成第五讲结语楔子新思维新形势设计条件总平面布置竖向向向布置技术经济山平地原新方法丘陵设计条件总平面面面布置设计条件总平面布置竖向向向布置技术术经济丘陵Th态保护山地地项项目环境质量防火防震科学避险防洪一、场地规划设设设计建筑物构筑物工程道路交设施通设施绿化景观设施室外活动设施在限定条件下，满满足基地工程程项目使用功功能要求的并并成为有机整整体的总体布布局。能报批变动少可实施零灾害可持续规避风险设计质量工程造价能报批变动少可实施零灾害可持续规避风险设计质量工程造价横向控制边坡挡土墙排水管线综综合绿化化景观观SiteDesignSiteDesignSitePlanningSitePlanning总图敷地计划总图规划师景观师重重重大项目目群体体项目坡坡地项项目建筑师《全国民用建筑筑筑工程设设计施规建筑··景观0建细划《建筑工程设计计计文件编编制深深度规定定》（住住房和城乡乡建建设部，20008年版）方案设计方案设计平原丘陵丘陵平原平原丘陵丘陵平面布置总总平面布置图图图平面布置总山地山地山地总平面布置图平面布置总平面布置图图图山地总平面布置图平面布置总平面布置图初步设计总平面布置图竖向布置图初步设计总平面布置图竖向布置图初步设计总平面布置图竖向布置图总平面布置图绿化布置图竖向布置图道路设计图土石方图总平面布置图绿化布置图竖向布置图道路设计图土石方图管道综合图施工图设计绿绿图路路图土石方图管道综合图二、房地产开发发发的阶段段与程程序房地产开发的阶段与程序房地产开发的阶阶阶段与程房地产开发的阶段与程序投资决策分析阶段投资决策分析阶阶投资决策分析阶段前期工作建设营营营销前期工作阶段建设阶段营销前期工作阶段建设阶段营销阶段发项目的选预可行性研究可行性研究决策立项开开发项目的选择择预可行性性研究究可行性研研究发项目的选预可行性研究可行性研究决策立项开决策立项工程勘测获获获取土地地使用用权工程勘测获取土地使用权拆迁安置规划设计基础设施配套建设开发资金筹措工程勘测获取土地使用权拆迁安置规划设计基础设施配套建设开发资金筹措工程建设方案制定办理各项开工手续基础设施配套建建建设开发发资金金筹措工程建设方案制制制定办理各项开工手手手续优选承包商优选承包商工建设的组织管目控制和工程监工验收和交付使施项竣施工建设的组织织织管项目控制制和工工程监竣工验收收和交优选承包商工建设的组织管目控制和工程监工验收和交付使施项竣三、场地规划设设设计成本本控制制因素道路踏步防排洪边坡资金新地质土石灾害方量规范落实方条条条例经济济合理理多次报建时间问题未现条件变化没有解决四处打架多次返工不深不透反复多次资料有误签署室外总体合合合同建安费建安费配备总图管理者者者平面道路场地规划设计成成成本控制制竖向管线第一讲场地总平平平面设计计成本本控制•重要性：•场地整合设计计计，即在平平面面图里同同时考考虑竖向向、道道路、管管线、绿绿化景观观设计计要求。只只有有这样，才才能能做出又又好、又又能实施施的设设计方案案。•必要性：方案阶段，场地地地（总图图）设设计师必必须参参与总平平面设设计。一、要准确•地形图、红线线线图；•水文地质气象象象资料（如如洪洪水频率率、暴暴雨强度度、汇汇水面积积、径径流系数数等）；；•拟建工程周边边边的建筑物物、道道路及管管线现现况资料料；•周边有无规划划划建筑物、市市政道路的接接点关系及市市政给排水管管线、能源管管线、电力及及通讯等管线线与小区接点点关系的资料料；•场地靠现有城城城市主干道道一一侧是否否有排排洪沟；；•场地的初步或或或详细地质质勘勘探报告告书等等。•甲方应提供比比比较准确的的设设计条件件资料料，并核核实其其。•设计师更要分分分析资料的的等，否则则，会会产生。只只有资深总总总图设计计师具具有甄别别资料料真伪的的能力力。•若现况与地形形形图有明显显的的区别，要要求求甲方补补测地地形图；；•地质分析•对现况场地内内内的土壤、边边坡、岩石作作表面的稳定定性分析；•若边坡有坍塌塌塌滑移现象象，应应要求甲甲方委委托地质质勘探探作场地地稳定定性论证证。•实例4：地形形图测绘绘问题题•以上两项工作作作非常重要要，其其中每个个条件件都必须须落实实，若有有半点点遗漏，将将会会造成，、、。二、耗资高•平坦场地•软土、湿陷性性性黄土、膨膨胀胀土、沼沼泽、冻冻土、地地下水水、地面面沉陷陷等。•实例5：某工工厂软土土地基基处理•实例6：武汉汉市外滩滩花园园•实例7：湿陷陷性黄土土地区区基础处处理方方式选择择不当当•坡地场地•崩塌、滑坡、泥泥石流、危危岩、冲沟沟和岩溶等等。•实例8：重庆庆某项目目二期期防滑抗抗滑桩桩•不良地质现象象象：。好的的设计应应避开不不利的的地质地地段，使使。三、做方案•场地的难度也也也要大得多多。•建筑户型与地地地形结合处处理理不好的的占。设计计返工、无无无法施工工。•非常特殊的基基基础设计，会会给项目增加加巨大的投资资。并且可能能严重限制建建筑物本身的的建造预算。•基础、地下室室室等。•基础比房子贵贵贵，建房子子赔赔钱。•实例9：重庆庆某项目目强风风化危岩岩上的的别墅四、要留好•设计标准要满满满足，且。如如通道宽度度度的确定定，在在这个阶阶段地地质勘探探没出出来，地地质情情况不清清楚，在在以后的的施工工图设计计时不不可预料料的事事情时有有发生生。若方方案设设计定得得太死死，不留留有可可能调整整的余余地，一一旦地地质不好好，须须特殊处处理或或有其他他的变变化，该该方案案就无法法实施施，得做做较大大的，加加大了，。•建筑控制线规规规定•《城市居住区区区规划设计计规规范》•居住区道路：：：红线宽度度≮≮20m；——城市道路路标准•小区路：路面面面宽度6~99m，建筑控制线宽度度度14m（110m）；•组团路：路面面面宽度3~55m，建筑控制线宽度度度10m（88m）。场地道路路标准准建筑控制线道道路路路牙中中心心线线方案设计人行道路方案设计施工图牙施工图道建筑控制线路路牙中心线1009590边坡挡土墙设计经验：房屋不可已有边坡设计地面设计经验：道路不可自然地形50•设计经验：50等高线50.0050.00 50.00 60.0060.00 5040.0040.00 5052.00•设计经验：•户型多高•户型少高五、验证可行性性性逐一检查一个不不不拉•1.协调建设设工程程与周边边场地、城城市市道路、市市政政管线关系系；•2.场地建、构筑物物布置是否否合理，整整个总图布布置是否符符合建筑的的要求；•3.布置方案案是否否经济可可行，应应在竖竖向设计计中应应同步考考虑道道路与建建筑物物、场地平台的交交通组组织关系系；•4.防洪、排排水防防涝处理理是否安安全可可靠，排排洪排排水竖向向处理理工程投投资的的大小量化问题；；•5.线路及运运运输组织是是否否通畅；；•6.设置的通通通道（通廊）宽度度是否合合适；场场地的的综合管管线布布置方案案，管管线也无无法顺应ft坡地地形按规规范布布置下来来；•.7.安全绿绿绿化的布置置是是否满足足规范范，满意意的绿绿化景观观布置置方案；；•8.掌握工程程一期期的土石石方、排排洪、挡挡土墙工工程量量，总图图的大小是是否准准确；•9.工程项目目是否否经济合合理；•10.在施工工工图设计及及施施工阶段段的性问题题；•11.方案设设设计与规划划设计是否否否矛盾等等等。六、保保可持续的场地设设设计，决决定了了长远利利益，十十几年效效益。七、坚持与优时间费用方案设计初步设计施工图设计成熟企业不成熟企业八、投资须做到到到工程量统计如下下下：1.道路长度2.道路路铺筑面面积33.人行道面面积4.土土方量55.挡挡土墙长长度6.边坡处处理面积7..排水沟长长度度8.场地地平整面面积9.踏步长度110.排洪洪沟第二讲场地道路路路设计成成本控控制•重要性：•坡地场地的道道道路设计直直接接关系到到建设设工程量量的多多少，进进而决决定了场场地开开发建设的的造价价，要将将场地地设计的的工程程费用降降低到到最小的的范围围。道路路长则则挡土墙和和边坡坡长、土土石方方工程量量较大大。•道路的平面线线线型定位、技技术标准选择择和组合，要要经过方案比比选和优化，同时要为为建筑物布置置创造条件。•必要性：要做，场地（总总总图）设设计师师做得最好。一、慎选定•宽度、最大坡坡坡度、最大大坡坡长、缓缓和坡坡段、最最小半半径、停停车视视距、交交叉口口竖向设设计、超超高加加宽等。•实例10：过过于强调道路路路的平缓•某些外地开发发发商没有概概念念，别墅墅最大大坡度可可达111%，提出出技术标标准改改变：6%%，4%、33%，使挡土土墙高度度从116m提高到到20m。因因过于强强调，则带来了土土土石方量的的增增大和挖挖填不不平衡。在在fft地地要像平平原（如如北京）那那样样，坡小小则路路长，损损失上上亿元。做做不不下去，越做越糟糟。舍舍弃原来来优化化方案，一一意意孤行。二、要合理•地形等高线•组团形式•分区、分期做做做路网调整整，达达到土方方平衡衡。•避免出现路网网网系统的不不合合理局面面。•实例11：道道路系统不合合合理•由于开发商们们们不了解ftt地建设规规律律，没选选中设设计方的的推荐荐方案，要要设设计人员员调整整其中的的一个个方案将将中间间标高的的道路路直接与与低标标高路连连接，这这就造成了了道路纵纵坡达到155%坡度、道道路系统统极其其不合理理不通通畅、土土石方方量大增增、挡土土墙增增长且增增高，整个个工程。三、均满足•人流、车流要要要短捷顺畅畅，能能组织上上。•一期、二期、三三期都要能能接上。•回车场、错车车车岛不要遗遗漏漏。•实例12：别别墅进不了车车车•房子+地形，不先连道道路，后接接路，一个个能进车，另另一个进不不了车。而而别墅要求求都要进车车。买不掉掉，也是损损失。有的的地方别墅墅建好后不不能通车，影影响。四、消防扑救场地设设设计达不不到相相关要求求；忽视消防防扑扑救场地地的无无障碍要要求；；在消防扑救场地地地上布置置室外外停车位位、大大型灌木木、车车库出入入口、台台阶、水景、建构构筑筑物等障障碍物物。高层建筑消防扑扑扑救场地地设计计：消防车道道登高立面登高车的操作场场场地操作场场地的承承载五、做好建筑•涉及到场地安安安全。•将剖面和平面面面结合起来来拉拉主干道道路算算坡度，常常发发生对场场地的的竖向及及道路路设计考虑虑不周周到，经经常将将道路竖竖向处处理不好好，使使道路接接不到到建筑物物边上上去。•道路平面设计计计方案调整整后后，要结结合新新位置调调整其其坡长、坡坡度度和标高高。•竖向设计完成成成后才能进进行行建筑物物布置置，否则则方案案无。•实例13：太太多太零碎小小小平台•设计单位施工工工图设计时时没没动道路路位置置，但对对道路路标高做做了较较大的调调整，后ft的的标高为为了将将就建筑筑物调调低了很很多，也也挖了很很多的的土石方方。•由于甲方过分分分的强调建建筑筑物去适适应fft坡地形，将将将建筑物物设计计太多太太零碎碎小平台台，施工工现场没没有机机械化施施工的的可行性性，人人工开挖挖成本本太高工工期太太长，在施施工中中又多次次调整整建筑单单体形形式和场场地标标高，现现场施施工，设计和施工工工的也较高高。•实例14：单单体建筑物改改改变•施工图设计阶阶阶段由于联联排排别墅与与方案案、初设设的形形式变化化较大大，道路路及场场地已不能能适应联联排别别墅的立立面，道道路坡度度抬高高过几次次，这这样一来来场地地的土方方量差差方太多多，与与市政相相邻处处标高差差太大大，由于于环形形主干道道已施施工，二、三组组团的的道路再再往下下调的力力度不不大了，由由此此导致整整个工工程。道路92949698相邻路不平天际线不平地面面面线不平平六、可再定七、最好方案八、变后不断地根据建筑筑筑物的调调整立立即灵活活多样样地修改改主和。方案、初步设计计计和施工工图设设计都要要如此此。第三讲场地竖向向向设计成成本控控制•重要性：•生态保护和可可可持续发展展，构构建有特特色的的方案。•土石方工程量量量可以优化化。•设计难度：地地地形千变万万化化，设计计千变变万化。要充分地利用地地地形，没没有工工作经验验积累累不行，与与场场地的结结合不不好。场场地设计难度度大、工工作量也也大，在在设计过过程中中返工量量大，设设计周期期长。•必要性：•大规模坡地场场场地（丘陵陵、fft地）复杂，场场地（总总图）设设计师必须参参与设计计。•大规模平坦场场场地（平原原）难难度最大大，场场地（总总图）设计计师必须参与与设计。•注：美国能源源源及环境设设计计先导计计划中中，包括括可持持续的场场地设设计。自然地形建筑物构筑物使用经济安全景观一、是要素•场地最低点标标标高•滨水场地•防洪•668座城市市市，639要要防洪，占占995%。•设计频率洪水水水位•防洪堤：按规规规划的设防防标标准设置置。用用于场地地全部部低于设设计频频率洪水水位，又不能大大面积提提高场场地规划划设计计标高。•实例15：河河北某港口竖竖竖向规划•实例16：武武汉外滩花园园园•排涝•排涝泵站•投资大、维护护护费用高、利利用率低。应应尽量避免，最最大限度降低低泵站规模。•有条件将雨水水水通过重力力自自流排入入江河河的所有有地段段和片区区，在在其低处处设截截洪沟，均均以自流流方式式排放。•充分利用规划划划区内的容容泄泄区（如如水体体、坑塘塘、洼洼地）的的调节节功能调调蓄流流量，以以降低排排涝泵泵站的设设计流流量。•实例17：某某工厂泵站•平坦场地•场地排雨水•1）城市道路路衔衔接•2）城市雨水水、污污水管道道接口标标高•3）地质条件件•场地最高点标标标高•坡地场地•1）土方量经经济济合理•土方工程总量量量要小•填、挖方尽量量量平衡•避免大挖大填填填（高填深深挖挖）•尽量减少基础础础工程量•切忌：以场地地地设计思路路解解决场地设设计问题题。•2）场地内部部道道路最大坡坡坡度•实例18：安安康某小区•3）场地四周周环环境因素•实例19：大大连某小区•平坦场地•景观要求•1）沿街景观观要要求•2）造景要求求•实例20：北北京某小区二、选清楚•1）布置形式式式、式、式。•2）台阶要素素•台阶高度和宽宽宽度•台阶数量•各台阶标高•地面坡度地形道路建筑层高最小宽度公共建建建筑居住住建筑筑•数量多的优点点点：能适应应地地形变化化•常见错误：•一刀切、推平平平头或数量量过过少。削ftt头很贵，而而而且破坏坏自然然环境。•切忌：•不要将ft头头头削成平地地———一刀切，有有有利于和和保护。•实例21：一一刀切处理ffft地•某甲方在重庆庆庆建厂时，根根据平坦场地地经验处理fft地问题，如设计人员员把六个车间间设计成台阶阶式，但甲方方要求一刀切切，使土方方量增大，挡挡土墙加高。•数量多的缺点点点：•太多、太零碎碎碎的小平台台，土土石方机机械化化施工就就越困困难；•人工开挖、工工工期；•施工材料进场场场的运输也也成成问题，施施工工组织和和施工工管理工工作量量也相当当大相相当难；；•挡土墙数量及及及管网、管管井井穿挡土土墙基基础也就就越多多。•适度的目标：：：•尽量减少台阶阶阶数量，以以能能保证小小区主主干道的的衔接接为准。•主要台阶标高高高确定的适适当当及小区区主干干道方案案的好好坏，是是控制制工程总总造价价的关键键。•地面排水坡度度度不宜小于于00.2%；坡坡度小于0..2%时宜采采用多坡坡向或或特殊措措施排排水。•实例22：场场地坡度取值值值过大•重庆某小区，场场地坡度取取值太大不不好，大斜斜坡30°，施工机机械往下滑滑，压实不不好，停工工三月。三、保安全安全措施边坡挡土墙边坡+挡土墙•道路调整引起起起边坡和挡挡土土墙的设设计变变化。•分台阶布置边边边坡。•开挖后岩石的的的防护，技技术术性。边坡/挡土墙设设置地地点：单元——单元地面——地面地面——道路道路——道路界内——界外•湖南某项目资资资料：•据初步统计，平平均每栋约约10000m2的房屋，相相应约有20m以上的挡挡土墙，按按挡土墙平平均高度为为6m、平均厚厚度约2.0m计，其工工程造价近近10万元左右右，单此一一项，每平平方米增加加工程造价价约100元左右。•经过平面和竖竖竖向优化后后，挡挡土墙高高度一一般也较较为优优化，根根据不不同地质质条件件和用途途选择择不同断断面形形式。•实例23：施施工改变了挡挡挡土墙位置置和和高度•重庆某小区施施施工异常情情况况：爆破破使挡挡土墙位位置向向高处移移动了了，其高高度变变高，。而而使使场地可可使用用的面积积减少少，少建建了五五栋别墅墅。•并且没有及时时时反映到图图纸纸上，各各单位位还在按按原来来设计进进行，造造成直接接。•实例24：建建筑方案未考考考虑边坡挡挡土土墙的处处理•湖南某项目在在在建设过程程中中，由于于建筑筑方案未未考虑虑边坡挡挡土墙墙的处理理，以以致到施施工过过程中，由由于于坡地较较陡，挖挖去大量量边坡坡土方，来来满满足建筑筑平面面需要；；•同时由于边坡坡坡较高，用用重重力式挡挡土墙墙其墙身身较厚厚，而中中标施施工方又又无其其它如锚锚杆挡挡土墙等等施工工能力，最最后后多方协协商仍仍采用重重力式式挡土墙墙，使使原来狭狭小的的场地更更加拥拥挤，最最后房房屋北向向离道道路仅1.55m，南向底底层外墙墙边离离挡土墙墙仅00.3m，不不仅造价价，布置，而而且由于挡挡挡土墙问问题达2个月之之久。•施工造成了滑滑滑坡。填再再填（可能能滑滑坡），挖挖再挖。有的建筑筑筑师没有有处理理好，造造成110000~22000万元元损失。•实例25：边边坡与建筑物物物间距太近近•项目地点：湖湖湖南•某项目在设计计计过程中，按按基建处提供供的地形图布布置，但靠场场地东向为一一高达8.00、9.0mm的边坡，下下面为一栋88层住宅，按原设计，有有两栋楼的东东向靠边坡太太近，需重新设计原挡挡土墙且要采采取。根据另一栋栋楼现场基础础开挖工的情情况，只能将将这两栋楼重重新设计，将将建筑物。四、要去除•排洪沟和截洪洪洪沟•提前作排洪规规规划，并分部实施。排洪洪洪泄洪口口要复复核过水断断面是否否合适适，标高高怎样样，是否能能将场地地的积积水排走走。在开挖ft体和和和冲沟回回填时，要设置排排排洪设施施。fft谷冲沟应应先埋排排洪涵涵管后再再回填填土。•实例26：排排洪设施滞后后后•重庆某项目一一一期挖方量量相相当大，因因排排洪设施施没跟跟上，片片区主主干管设设计没没作，冲冲沟不不能作为为挖方方的。U形ft头头大量的的挖方方要运走走，不不能，要要制定安全全全施工、文文明明施工的的规则则，三方方均互互相监督督执行行。•现场指挥施工工工单位预防防fft洪措施以以此来保保证fft体稳定。五、把握住•1）土方量计计算算•2）土方平衡衡•3）场地平整整设设计标高的的的优化•4）取土点和和弃弃土点•土方工程平衡衡衡表（场地地平平整、基基槽余余土、松松散系系数等）•土方平衡问题题题要三方（甲甲方、乙方、施施工方）协商商解决。•土方允许的差差差额范围———不可能绝绝对对平衡。•城市用地：•（V挖—V填填）/总量×1000%（%）•平原：5%~~10%%；•浅、中丘：777%~155%%；•深丘、高fttt：10%~~20%。•设计调整中的的的问题:•虽然没调整道道道路位置，但但其标高做了了较大的调整整，局部地段的标高为了将将将就建筑筑物调调低了很很多，也也挖了很很多的的土石方方。•设计地下室，留留出空间，减减少土方回回填量。地地下车库土土方量对场场地标高的的影响。•取土点实例27：河北北北某开发发区•弃土点•有些土不能回回回填，无法法使使用，并并且不不适宜改改造。如如垃圾、稻稻田田、水塘塘、鱼鱼塘等不不适当当的土壤壤类型型。•直接费用：数数数量、运距距。•互换土方。•土壤改良：清清清除淤泥、清清理废墟、根根系、岩石等等。•分清土方和石石石方，价格格不不同。•实例28：古古代疏浚西湖湖湖的葑草湖湖泥泥堆放•实例29：安安康锦绣花园园园小区的弃弃土土利用•土方调配•土方的二次倒倒倒运。•二次开挖：•挖一次，回填填填一次，破破坏坏了地表表的稳稳定性，影影响响到修路路、植植树、挡挡土墙墙等。•施工设计为动动动态控制，随随时返回施工工现场的信息息，设计应根根据返回的信信息及时调整整，设计的挖挖填范围线及及边坡放坡值，建设方方和设计方应应随时监督控控制施工单位位，不允许施施工单位任意意超挖超填或或加大工作药药量。•土方中牵涉与与与预算的关关系系•规划阶段应做做做出大体的的土土方图。•实例30：安安康望江小区区区土方的优优化化设计•土石方量的挖挖挖填平衡调调配配图；•场地绿化需要要要回收的淤淤泥泥、耕植植图的的二次调调配运运输及堆堆放设设计图。六、苦难诉•随着设计阶段段段的不断深深入入，甲方方的建建设条件件和设设计意图图会不不断的变变化调调整，总总平面面、竖向向、道道路也随随着设设计条件件的变变化而变变化。道道路及组组团关关系、建建筑单单体、综综合管管线、ft地地的竖向向处理理、排水水排洪洪防洪等等若没没有深入入细致致地作技技术设设计，前前期所所做的一一切工工作因不不能符符合甲方方不断断变化和和调整整的要求求或设设计，将将与现现场实际际情况况不符，都都会会对总平平面图图提出修修改和和调整设设计。总总平面及及的条件不不成熟熟、关系系没有有大致稳稳定时时，场地地仓促促地大范范围设设计，大面积开挖挖挖施工是是要出出问题和和问题的。•实例31：仓仓促发粗平土土土图•实例32：仓仓促发粗平土土土图七、内部有秩序序序建筑物四周的标标标高关系系必须须与场地地标高高相吻合合，fft地或大片片区搞开开发建建设时，建建筑筑单体设设计必必需适应应场地地地形，不不能能让场地地和小小区道路路去适适应不同同的建建筑单体体，不不然会造造成整整个程设计中中各专专业、，造造成工程直直直接损失失和损失。八、做好图•平坦场地特别别别难做，城城市市管网位位置高高，场地地排水水的代价价大。•要求：要及时时时迅速排走走雨雨水和污污水，确确保场地地的安安全、可可靠、稳定定。•如何经济合理理理？•分析场地排水水水坡度流向向、方方案时要要考虑虑排水管管线的的走向。•平坦场地的排排排水问题和和难难度，在在方案案设计时时就要要充分考考虑周周全，比ftt地更加重要要。总总图全面面发展展考虑，省省了了，或就就集中中，全部部场地地有2/3是是重力自自流排水水，另另外1/3要要设置污污水泵泵站。•最好不要设污污污水提升设设施施。这使使场地地排水设设计最最难解决决。不不行的话话，可可以在场场地上垫垫土。•在平坦场地上上上，因为其其面面积很大大，如如果动一一动设设计标高高，土土方就陡陡然增增加很大大。即使使是55~100cmm，也不得得了了。•实例33：重重庆龙湖节省省省污水处理理设设施•所有地下管网网网资料收齐齐，总总图自选选最低低点，将将场地地污水排排除。省了了和。第四讲场地管线线线综合设设计成成本控制制•重要性：保证证证场地形成成一一个有机机整体体，涉及及地下下空间的的利用用。保证方案能实施施施下去。道道路路长度决决定了了管线敷敷设，管管线长度度可以以优化。做推荐方方案案的综合合管线线布置图图。•设计现状：水水水道专业代代替替总图进进行管管线综合合。•路通、水不通通通；•水通，路不通通通；•水通、路通、摆摆好房。•必要性：•大规模坡地场场场地（丘陵陵、fft地）要做做，必须参与设设计。•一、最重要•搜集汇总市政政政管线资料料：：•城市主干管与与与小区的交交口口的坐标标、标标高、管管径大大小及各各管线线系统的的配置置能力和和排放放能力等等。•如果规划局给给给定的污水水排排放接口口比较较高，场场地排排水就用用不上上。•有的开发商也也也马虎，要要了了一个高高的接接口。•汇总建筑物和和和挡土墙基基础础资料：：•如挡土墙的锚锚锚杆长度。•挡土墙穿管的的的预设。•场地景观设计计计标高及位位置置的协调调配合合。•在总平面图上上上标注建筑筑物物、商铺铺四周周的场地地标高高等。•二、要提高•一大堆的问题题题出现，影影响响。做得得很细的的，也便便于工工程的设设计管管理和施施工管管理。•实例34：专专业人员思想想想认识不足足•项目名称：上上上海丽水华华庭庭一、二二期•设计人员：基基基本没有总总图图与综合合管线线的概念念，认认为场地地排水，综合管线设设设计原则则等都都是水电电专业业或总工工牵头头负责的的事。•出现问题：•导致一大堆脱脱脱节的问题题出出现。•总平面标高设设设计未考虑虑场场地排水水及市市政管道道容量量和排放放能力力问题，导导致致一期人人工水水渠梅雨雨季节节积水，无无法法排放，客客户户室内积积水。•三、要留足•坡地场地的特特